Дом, построенный с нарушением строительных норм
На принадлежащем мне земельном участке 20 лет назад был построен дом. Я собираюсь его зарегистрировать, но проблема в том, что при строительстве не были соблюдены нормы, а именно до соседского участка не 2,5 м, а всего 2. Что мне теперь делать? Ведь для того, чтобы подать на регистрацию, я должен представить технический план, подготовленный кадастровым инженером.
По смыслу законодательства ваш дом является самовольной постройкой.
Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Для того чтобы признать постройку не самовольной, вам необходимо предпринять следующее.
Шаг 1. Чтобы подтвердить права на участок, закажите выписку из ЕГРН.
Шаг 2. Для подтверждения ваших требований закажите техническое заключение о техническом и конструктивном состоянии объекта и заключение о соответствии объекта противопожарным нормам.
Шаг 3. Подготовьте исковое заявление о признании права собственности, оплатите госпошлину и обращайтесь в суд.
Чтобы суд удовлетворил иск, вам нужно доказать следующие обстоятельства в совокупности:
— объект является самовольной постройкой по смыслу закона (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату начала создания (возведения) постройки и действовали на дату ее выявления);
— самовольная постройка является объектом недвижимости (п. 29 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Полагаем, что в ином случае суд может отклонить ваше требование;
— права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
— на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом;
— сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
— вы предпринимали меры к легализации самовольной постройки, в частности, пытались получить разрешение на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию. При этом суд будет оценивать, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта (п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Например, если вы при обращении в уполномоченный орган не представили необходимые документы, суд откажет в иске (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143).
В вашем случае нарушения только в отступах. В суде нужно будет предоставить в том числе доказательства того, что данная постройка не нарушает права и законные интересы собственников смежных участков.
Как подойти к стене своего дома, если она является границей участков?
Здравствуйте. Смежная граница между двумя участками проходит по стене дома и стене хозпостройки, которые принадлежат нам, но фактически мы не имеем подхода к ним (к стене дома и хозпостройки).Когда мы делали тех.план земли геодезист на чертеже сдвинул границу от дома и хозпостройки, вследствии чего соседка подала на нас в суд, чтобы отодвинуть границу вплотную к дому и хозпостройке. Как нам подойти к нашим стенам (чтобы белить, штукатурить)? Имеет ли право соседка пристраивать постройки к нашим стенам (пристроить к ней гараж)? По закону должно ли какое-то расстояние от стены дома оставаться за нами(хотя несколько см)? Мы добровольно исправляем геодезическую ошибку в чертеже плана, но соседка говорит, что будет настаивать на взыскании с нас издержек на адвоката. В каком случае мы должны платить издержки? как расценивать действия её адвоката, если суд не присуждал ещё никаких выплат. но она говорит, что мы должны платить? с учётом того. что они хотят получить деньги с 87-летней пенсионерки?
как я понимаю ваш земельный участок не межевался и не регистрировался. Вы начали этим заниматься и пришли к имеющейся проблеме. Интересно участок вашей соседки тоже на кадастре не стоит и не зарегистрирован?
Конечно на меже строить без согласия соседей нельзя. Конечно есть нормы, градпланы и т.п. Обычно нормы такие: для дома 3 метра от соседей и сзади, 5 метров от фасада. 1 метр для хозпостроек.
Если ее участок на кадастре не стоит и не зарегистрирован, то тогда проблему можно решить. А если зарегистрирован и стоит на кадастре, то нельзя.
Скорее всего он не зарегистрирован, иначе ваш кадастровый инженер бы не полез бы на чужую землю.
Надо понять почему вы так построились. Если вы стоите уже так более 15 лет, то хорошо, если недавно так построились и без согласия с содедом, то не правы.
Тут будет проведена судебная экспертиза (20тысяч стоит), где неподкупный эксперт возьмет старые координаты, тех времен, когда вам выдавали участки и по этим координатам поставит колья. Вот тогда будет видно кто прав, а кто нет.
Можете сами попрсить эксперта до суда отбить границы по старым координатам или попросить кадастрового инженера, если он сможет.
Стена дома граница участка
Ситуация следующая: смежные участки, на соседнем участке стоит деревянный дом (построенный 70 лет назад) который граничит вплотную с моим участком (стена его дома-граница моего участка). На стене дома идущей по границе участков нет окон и дверей, т.е. глухая стена. Скажите: на каком расстоянии от соседского дома (т.е. границы наших участков) я могу построить кирпичный хозблок?
Соседи приватизировали часть моего участка (1 метр от стены жилого дома до границы участка). Дом построен в 1957 г. Граница участка сейчас проходит по стене дома. Положения каких нормативных документов здесь нарушены?
Соседи приватизировали часть моего участка (1 метр от стены одноэтажного жилого дома до границы участка). В результате этого граница участка теперь проходит по стене моего дома. Прошу сообщить нарушение каких нормативных документов здесь произошло?
Сосед хочет отделать стену своего дома сайдингом. Стена дома это граница участка. Участок узкий и при въезде во двор я могу повредить сайдинг. Имею ли я право ему отказать в доступе к его стене.
Стена моего дома граница участка имею ли я право обслуживать свою стену с соседской стороны.
Граница соседского участка проходит вдоль стены моего дома, сейчас дом нуждается в ремонте. Как мне обслужить сторону дома которая проходит по границе участка.
На одном участке площадью 8,8 стоят 2 дачных дома, участок размежевали по границе нашего дома, т.е стена дома-граница чужого участка, соседка доступ к стене нашего дома не дает, законно ли прошло межевание или должны были отступить 3 метра, т к свидетельство на дом было раньше чем делили участок. Могу ли я обратиться в суд или же могут еще и меня заставить отодвинуть дом на 3 метра?
Земля в собственности я построил самовольное строение магазин в границах своего земельного участка в 1.5 метр. От границы соседского участка но соседка против но ее стена дома стоит на границе моего участка магу ли я через суд потребовать о переносе ее дома на 1.5 метра от границы участка.
Стена соседнего дом стоит на границе участка, окнами на мой, уже порядка 50 лет. Сейчас соседи хотят надстроить на доме еще один этаж.
Разрешения на строительство не имеют.
Что нужно сделать, для остановки строительства, для отнесения стены от границы участка.
Граница участка на котором стоит дом проходит по одной из стен. Имеет ли право сосед поставить забор вплотную к стене моего дома прямо под окно и имею ли я право осуществлять ремонтные работы этой стены с их стороны.
Меня зовут Александр. Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу. Я построил дом на своём участке, одна из стен проходит по границе моего участка и участка соседей. Ранее до начала строительства от соседей было получено согласие на строительство дома, но к сожалению только в устной форме. В начале строительства, между фундаментом и существовавшим на тот момент забором, отгораживающим наши участки было расстояние в 30 см, после возведения стен, это расстояние пришлось отдать соседям, таким образом получилось, что стена находится на границе двух участков. У соседей с той стороны, где находится моя стена, располагается огород, а все постройки (баня и жилой дом) находятся на расстоянии 6-ти-7-ми метров от стены моего дома. Теперь, когда отношения с соседями были немного испорчены, соседка хочет подать в суд, что-бы я перенёс стену своего дома. Скажите пожалуйста, что мне грозит в том случае, если она это сделает? Спасибо.
Вопрос следующий, имеется участок шириной 7,5 м, с построенным на нем доме одна из стен которого проходит по границе участка (раньше был дом на двух соседей). С соседом по общей стене возник конфликт. Как можно отстроиться или перестроиться, чтобы стена не проходила по границе по законодательству с учетом ширины участка.
Приобрели дом в городе. Граница участка проходит по стене нашего дома, которой требуется ремонт. Соседи закрепили забор к стене нашего дома и препятствуют доступу к ней. Как нам поступить в данной ситуации, чтобы осуществить ремонт стены и ограничить соседям доступ к нашему дому?
Участок и дом был разделен напополам между собственниками. Граница участка проходит посередине дома. Сосед хочет сделать пристройку к дому с той стороны, где проходит граница. Сколько метров он должен отступить от границы до стены своей пристройки?
Граница соседского участка проходит вдоль стены моего дома, сейчас дом нуждается в ремонте. Как мне обслужить сторону дома которая проходит по границе участка, сосед категорически не пускает на свой участок.
Торцевая стена соседского дома стоит на границе наших участков (граница проходит вдоль стены). Соседи требуют чтоб мы садили картошку на своем участке на расстоянии 1 метра от их дома. Правы ли они? »
На моем участке стоит два жилых дома, друг за другом. Граница (межа) между моим и соседним участками проходит по краю стен этих домов, стена дома, который находится в глубине участка, имеет два маленьких окошка 40 см * 50 см. Года два назад я разрешил соседу поставить капитальный гараж отступив от моего дома 1 м, после чего он собрался строить дом за гаражом в глубине участка, отступив от моего дома 1 м. По закону положено было 6 м, сейчас вроде говорят 3 м. Тогда разговорами все и закончилось.
Вопрос: На каком расстоянии от стены с окошками на соседнем участке можно строить хоз. постройку, если стена находиться на границе участка, так называемой меже?
На меня подали исковое заявление об изменении границ земельного участка и устранении препятствий доступа к стене дома.
Граница проходит по стене соседского дома, дом очень старый стоит без фундамента (в старину так строили) соседка купила этот дом 2004 году и стала предъявлять притенении к границам и доступу к стене дома (доступ к стене для обслуживания всегда открыт имеется дверь с её стороны. Суть иска в том чтобы перенести границу для укладки отмостки на 2,5 метра и от отмостки на 1,5 метра.
Может ли собственник магазина, стена которого стоит строго на границе нашего земельного участка установить через суд сервитут на нашем земельном участке для обслуживания своего магазина? Магазин построен много лет назад с нарушением архитектурных норм на границе нашего земельного участка в одиннадцати метрах от стены нашего дома.
Могу ли я, подать в суд о передвижки строения, находящегося на границе моего участка? Стена соседского дома находиться на границе моего дома. Я построил магазин сантехники в 1,5 от стены соседского дома.
Отступ от дома ИЖС до границы участка (забора) по норме должен быть 3 м Расстояние надо считать от стены дома или самой выступающей части дома свес крыши или выступ в стене Эту границу согласовываем с соседями при разделе общедолевого участка По какому СНиП это расстояние и его отсчет рекомендованы?
Необходима консультация в решении проблемы. Какие меры принимать и как поступить в такой ситуации: Имеется земельный участок на котором возведен дом и одна из стен моего дома проходит практически по границе участка. В натуре граница между моим и соседним земельным участком не определена, но по моим предположениям одна из стен моего дома находится приблизительно от границы земельного участка на расстоянии не более 20 см. У меня возникла необходимость сделать опалубку вокруг всех стен дома, но у меня нет доступа к одной из стен дома, что проходит по границе участка (т.к сосед загородил все забором и у меня нет доступа для обслуживания стены своего дома). Я не однократно подходил к соседу с просьбой разрешить мне произвести работы по заливке опалубки, ремонту кровли своей крыши с его стороны, но он категорически отказывает, т.е препятствует мне в проведении работ по обслуживанию и ремонту стены дома проходящую по границе. Подскажите пожалуйста что мне делать в данной ситуации? Мне же необходимо сделать опалубку стены проходящей по границе? Мне что нужно с иском обратится в суд О том что он создает мне препятствие для обслуживания одной из стен дома или мне нужно обращаться куда-то в другие органы? Подскажите пожалуйста.
На участке строю дом-сосед не против чтобы внешняя стена дома прошла по границе участка-согласен написать от руки разрешение-могут ли возникнуть ли в дальнейшем от него претензии по расположению дома на общей границе.
При разделе земельного участка образовался участок 2,2 сотки, сопредельщики многоквартирные дома, нужно ли оформлять сервитут, чтобы проехать к своему участку через их территорию? Может ли на таком маленьком участке стена дома проходить по границе (вместо забора)?
Стена дома проходит по границе с соседским участком. Участки на склоне. Сосед выше. Имеет ли он право собирать у нашей стены мусор, что в свою очередь собирает сырость, стена дома постоянно сырая.
Граница моего земельного участка проходит по уровню стены. Сосед вплотную пристроил забор и не пускает к стене дома, чтобы делать ремонт. Должна быть граница между его участком и стеной моего дома?
Сосед построил гараж, но одна стена проходит по границе участка. В добавок ко всему его гараж почти в плотную прилегает к нашему дому (1,8 м. от стены нашего дома до стены его гаража) Что с этим » строителем» можно сделать по закону?
Постройки соседей нарушают границы моего земельного участка
В собственности имеется земельный участок. При определении границ земельного участка в натуре обнаружил, что соседские постройки (забор, часть гаража и баня) заходят на мой земельный участок. Как мне действовать в такой ситуации, и как быть с нормами пожарной безопасности, регламентирующими противопожарное расстояние между постройками?
Поскольку информации в вопросе недостаточно, разберем несколько ситуаций.
Ситуация 1. Вам необходимо выяснить, находятся ли данные объекты: земельный участок, гараж и баня в собственности вашего соседа. Если да, то перед проведением межевания вам необходимо провести согласование границ. Это необходимо сделать в любом случае, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб со стороны соседа. Даже если кадастровый инженер скажет, что согласование не требуется, а достаточно только своевременной публикации в СМИ, все равно настаивайте на согласовании. При согласовании смежной границы земельных участков вы всегда сможете договориться с соседом. А если не договоритесь, тогда придется идти в суд с исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.
Ситуация 2. Если у соседа проведено межевание и границы земельного участка уже определены на местности, при этом границы вашего участка пересекаются с границами его участка, разрешить ситуацию может только суд.
Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границы смежных земельных участков. При этом основанием для определения границы земельных участков будет назначенная судом и проведенная судебная землеустроительная экспертиза. Ходатайствовать о ее проведении будете вы, как и первоначально оплачивать ее стоимостью. В дальнейшем стоимость экспертизы будет отнесена к судебным издержкам, которые будут взысканы с проигравшей стороны. (В первом случае экспертиза тоже будет необходима.)
Ситуация 3. У соседа нет документов ни на участок, ни на хозяйственные постройки. В этом случае вам необходимо будет письменно обратиться к вашему соседу (направить ему заказное письмо с уведомлением) с претензией (требованием) о добровольном сносе построек, находящихся на вашем земельном участке.
Если сосед этого не сделает в добровольном порядке, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных хозяйственных построек незаконными и их сносе.
Что касается противопожарного расстояния между постройками, то это зависит от того, что у соседа находится и где.
Есть своды правил, которые регламентируют градостроительство и размещение домов на земельных участках. В них описаны все требования и указаны расстояния от домов до построек и т.д. При этом СНИП для планировки и застройки территории садоводческих (дачных) объединений граждан актуален и для градостроительства и планировки городских и сельских поселений. Это:
— Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
— Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
Кроме этого, в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» приведен порядок согласования местоположения границ земельных участков. В статье сказано следующее.
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
2. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В ст. 29.1 указанного закона определены обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.
Кадастровый инженер обязан:
1) соблюдать требования Федерального закона «О кадастровой деятельности», других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;
2) отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;
4) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;
5) сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств.
Подпись на заборе
Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.
Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.
Так что никаких нарушений нет.
Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».
В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.
В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.
В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.
Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.
