Что делать если муж забрал документы на квартиру
муж забрал документы,отказывается делить имущество
Здравствуйте
Была замужем 5 лет. Есть 4хлетняя дочь. Муж подает на развод. Мы жили у него в квартире, сейчас я с дочкой живу у моей мамы.
Хочу претендовать на раздел имущества, ибо за 5 лет совместными силами была отремонтирована вся мужнина квартира, куплена машина, куча мебели и бытовой техники. К маме я ушла только с ребенком, нашей одеждой и дочкиной кроватью.
Все документы, чеки, подтверждающие покупки остались в квартире мужа. Доступа он туда естественно не дает. И конечно будет отрицать наличие совместно нажитого имущества.
что мне делать? Как вообще происходит раздел имущества через суд? Как я могу доказать, что имею право на половину, если никаких документальных доказательств у меня нет на руках?
Свидетельство о браке и св-во о рождении ребенка тоже у мужа и их он тоже отдавать мне отказывается. Что можно сделать в такой ситуации? Я пыталась их забрать, муж избил.
И второй вопрос, чтобы не плодить темы.
Муж подает заявления на развод и на право посещения ребенка (хотя может быть попробует и забрать дочь себе, от него все можно ожидать). Что мне делать? Я хочу тоже подать заявление на разод (это нужно, если это уже сделал муж?), на алименты, на раздел имущества, и очень хочу ограничить его встречи с дочкой. Мне идти в мировой суд или в обычный? Есть у них какой то сайт? Пыталась посмотреть образцы заявлений, не могу найти(((
Что касается алиментов, муж угрожает, что если буду мешать ему видеть дочь, алименты будут самые минимальные от серой зарплаты. Шантажирует, что не будет подписывать разрешения на выезд за границу. Что делать?
7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов.
Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости».
Квартира куплена до свадьбы
Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.
Супруг приобрел недвижимость на личные средства
Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены. Такое решение недавно вынес Верховный суд России по иску о разделе между бывшими супругами нескольких участков с домами в Сочи.
Супруг купил жилье на средства, полученные до брака
Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы. Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение также недавно вынес Верховный суд.
Недвижимость получена супругом в дар
Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.
Заключен брачный договор
Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение. Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.
Земельный участок слишком маленький
При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.
Квартира оформлена на ребенка
В случае когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет). До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.
Муж оформил квартиры на родственников, но жена до них добралась
Супруги прожили в браке почти 30 лет, но все-таки развелись. За время совместной жизни они нажили общее имущество: две квартиры и автомобиль. Муж со своего счета ИП оплатил еще две квартиры. Правда, оформил их не на себя и супругу, а на родственников. Жена тоже была не лыком шита: она еще до официального развода продала Опель Антару своей престарелой маме. Когда пришло время все делить, автомобиля в семье уже как бы и не было.
Поделить имущество мирно не получилось. Пришлось ходить по судам: у каждого из супругов была своя правда. Их история послужит уроком для всех, кто уже в браке, готовится к разводу или еще только думает о свадьбе.
Что требовал муж при разводе?
Две общих квартиры муж хотел разделить пополам. Еще он требовал половину стоимости автомобиля, который оказался оформленным на тещу, — 425 тысяч рублей. Ну и госпошлины с услугами юриста — это еще 85 тысяч.
Квартиры, оплаченные со счета ИП и оформленные на родственников, супруг делить не собирался.
Чего хотела жена?
Жена тоже хотела поделить общие квартиры. А вот половину стоимости машины она выплачивать не планировала: автомобиль был оформлен на ее мать еще в браке. То есть как бы с согласия мужа. На момент развода Опеля в семье формально уже не было.
Зато жена претендовала на две квартиры, оплаченные мужем со счета ИП. Деньги от бизнеса ведь тоже общие, а муж без ее ведома потратил их на недвижимость для родни. Женщина попыталась признать эти деньги совместно нажитым имуществом и хотела получить недвижимость, которую на них купили.
Что сказали суды?
Городской и областной суды 👎
Общие квартиры — поровну. Это совместно нажитое имущество, каждому супругу достанется половина.
Машина — теще. На момент развода автомобиль никому из супругов не принадлежит. Его продали матери жены еще во время брака. У мужа нет доказательств, что жена все оформила без его согласия: по умолчанию это согласие предполагается. И что деньги от продажи машины своей маме жена потратила не на нужды семьи — тоже не доказано. Делить такое имущество или вырученные за него деньги нельзя — муж не получит 425 тысяч рублей за половину семейного Опеля.
Квартиры родственников — не делить. Мужчина оплатил их со счета ИП. А жена не доказала, что это их общие деньги и муж потратил их не в интересах семьи. Значит, делить их не нужно, жена ничего от этой недвижимости не получит.
С общими квартирами и автомобилем все правильно: недвижимость нужно поделить поровну, а машину оставить теще.
А вот с квартирами, которые муж оплатил как ИП и оформил на родственников, суды не разобрались.
Если кто-то из супругов ИП, то деньги от бизнеса — это общее имущество. Для ИП деньги не делятся на личные и предпринимательские. Все, что лежит на расчетном счете, можно делить при разводе.
Если эти деньги потрачены не на нужды семьи, можно поделить всю сумму — как будто их не тратили. Или можно разделить имущество, которое купили на эти деньги без согласия супруга.
Жена должна доказать, что деньги потрачены не на нужды семьи, а на квартиры для родственников. Она пыталась это сделать и заявила ходатайство в надежде на помощь суда с документами. Но суд почему-то отказал без объяснения причин, нарушил права женщины на справедливое разбирательство и вынес неверное решение.
Итог. Решения судов по поводу раздела квартир, которые муж оформил на родственников, отменили. Теперь дело в этой части будут пересматривать. Возможно, жена все-таки получит половину от 2,2 млн рублей, которые были потрачены мужем со счета ИП. Доказать, что деньги пошли на покупку квартир родственникам, будет не так уж сложно. А вот поделить Опель точно не получится — он останется у старенькой тещи. Схема жены оказалась надежнее.
Почему муж не смог отсудить половину денег за машину?
Потому что у него не было никаких доказательств, что машину продали без его согласия, а деньги пошли не на семейные нужды. Получилось, что жена еще до развода продала машину как бы по устной договоренности с мужем: на такие сделки не нужно оформлять письменное согласие и заверять его у нотариуса.
То есть муж вроде бы знал о продаже Опеля теще, а деньги они с женой потратили вместе. В таких случаях поделить деньги или отсудить половину за машину не получится, даже если сделка выглядит странной, а пожилая мама очевидно не собирается ездить за рулем: она и в суд-то не смогла прийти из-за возраста.
А вот жене будет проще доказать, что деньги со счета ИП муж потратил не на нужды семьи: по ее ходатайству суд поможет получить выписку из банка. Там будет видно, что деньги пошли на оплату квартир, которые оформлены на посторонних людей.
Как защитить общее имущество от продажи и забрать максимум при разводе?
Вот какие есть варианты, чтобы при разделе имущества все-таки поделить то, что не оформлено на вас или к чему у вас нет доступа. Это может быть движимое имущество, на продажу которого не понадобится письменное согласие, или, например, деньги на вкладе супруга.
Запретить сделки с общим имуществом. Один супруг может запретить другому продавать машину без его согласия. Тогда жена не успеет переоформить автомобиль на маму, а муж не продаст его другу за неделю до развода. Для такого запрета нужно подать ходатайство в суде. Запрет на сделки наложат сразу же.
Собирать доказательства по тратам и сделкам. Если супруг снимет все деньги с общего вклада, переоформит машину на знакомого или купит квартиры родне, нужно доказать, что вы не давали на это согласия. Или что деньги от продажи пошли не на нужды семьи.
Хранить документы. Договоры об открытии вклада, чеки на покупку бытовой техники, квитанции на оплату ипотеки со своего счета, расписки и договоры дарения — все это может пригодиться при разводе. Делят не только недвижимость и машины, но и посуду, семечки или котов.
В каждой истории развода — свои нюансы. Муж пытается отобрать квартиру жены, но ее спасает теща. Жена пробует поделить общую недвижимость, но вмешивается свекровь с документами на свое имя. При разводе помогают подруги с липовыми расписками, братья с поддельными копиями договоров и мамы с требованиями вернуть долг. А брачный договор иногда оборачивается против того, кто сам предложил его подписать.
Почитайте нашу подборку изумительных историй и разборы о разделе имущества. И пусть они никогда вам не пригодятся:
Очередное подтверждение того, что от брака проблем больше, чем выгод. От брачного договора тут тоже бы пользы не было я полагаю.
Yuriy, всё хорошо до какого-то первого раза
Yuriy, признаю, что эмпатией я не наделен совершенно, так что выбор объектов для эксперимента делался по большому счету случайно. Кроме того, исключил из своей выборки некоторых людей, которых я знаю много лет т.к. нет возможности каждого знакомого годами проверять. Мой маленький эксперимент показал мне, что подавляющее большинство людей ради даже мелкой выгоды с легкостью злоупотребят доверием.
А почему в отношении квартир для родственников не применяется та же практика, что с машиной? Жена продала ее теще, и муж «как бы знал», поэтому все нормально. Так и муж купил на общие деньги квартиры родственникам, значит жена об этом тоже «как бы знала». У нее тоже нет доказательств, что это было сделано без ее согласия. Теперь что машина, что квартиры, принадлежат другим людям.
Артем, фишка в том, что родственники не являются частью семьи, состоящей из мужа и жены. Это во-первых.
Во вторых. Жена ПРОДАЛА машину, следовательно деньги ПОСТУПИЛИ в бюджет семьи и тратились на семью (хотя бы на эти деньги были куплены продукты для совместного ужина).
В третьих. Муж из денег ИП (и скорее вего это ИП было на физическое лицо, типа «ИП Вася Пупкин», следовательно, деньги этого ИП приравниваются к деньгам физического лица) КУПИЛ квартиру на имя ПОСТОРОННИХ ДЛЯ СЕМЬИ ЛИЦ (т.е. не приобрел деньги для семьи, а ПОТРАТИЛ). Таким образом, семья эти деньги ПОТЕРЯЛА. А при приобретении недвижимости согласие супруга должно быть письменным. По крайней мере, мне так риэлтор говрил.
Мария, вроде при разводе супруг может подать ходатайство об определении общей массы подлежащего разделу имущества, или как то так. Суд сделает запрос в банки, росреестр, егрюл, гибдд и получит инфо что есть у второго супруга, то и будут делить. Возможно при этом можно проследить движение по счетам за какой то период времени, чтобы найти такие записанные на родственников квартиры.
Что то такое помню со слов мужа юриста.
Но за 30 то лет капитал наверняка можно успеть припрятать.
странная логика, то что муж купил квартиры родственникам в браке жена не против но имеет на это долю при разводе а вот машину жена продала родственнице которая даже и ездить не может будучи в браке, да еще как я понял прям перед разводом так ее муж делить не имеет право! противоречите сами себе. квартиры покупались ясное дело давно и жене будет сложно доказать что она была не в курсе и против этого. а вот что маши ну продала больной маме прям перед разводом доказать легко.
Денис, при продаже недвижимости берется письменное согласие другого супруга. Мне так риэлтор объясняла.
«Равноправие» все забирает баба ДАЖЕ ЕСЛИ ОТКРЫТО блядовала если есть ребёнок, ребёнок с ней 99% и квартира и машина и элименты а мужик на улицу на вокзал и с запретом на встречу с ребёнком.Брачный договор норм тема в наши дни а если баба возникает тут стойт подумать почему ведь если брак норм то развода и делёшки не будет
Лизочка, Ты лжёшь, женщина.
Евгений, в статье описано, что жена продала автомобиль теще, а квартиры были куплены и сразу оформлены на родственников мужа. Если бы семья продала квартиры родственникам мужа, тогда возможно и решение суда было бы аналогичным решению по автомобилю.
Этого я вам не скажу, а то вдруг меня тут жена читает 🙂
Stephanie, увы, это только звучит просто. Тот кто предлагает брак часто уже находится в зависимом положении. Партнёр может сказать: «ты мне не доверяешь что-ли?» и человек уже готов отказаться, лишь бы добиться цели. А у тех, кто не находится в таком зависимом положении, скорее всего, и с имуществом всё в порядке.
Вот и получается, что инструмент вроде бы и есть, но реально он права не защищает, в виду особенностей взаимоотношений. Хорошо, если есть кому сказать (вроде строгих родителей), что без брачного договора никак.
Это если ещё не затрагивать тему судебной практики, что если брачный договор ставит одну сторону в слишком плохое положение, то он отменяется, как будто его и нет.
Stephanie, ст. 42 ч. 3. «Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства».
Брачный договор почти ничего не может гарантировать в наших судах с патерналистским подходом, но нотариус будет доволен вашими деньгами при оыормлении
Stephanie, ну в нашем обществе, всё-таки, люди пока что ещё верят что брак по любви, и что супруги останутся порядочными людьми вне зависимости от всех событий, которые произойдут у них на пути. Имхо, в большинстве своём, такая ситуация ещё сохранится на протяжении ближайших 50-70 лет.
Российское законодательство дискриминирует мужчину. Это общеизвестный факт.
В этой ситуации почему то сочуствую мужчине. Со стороны кажется, что верховный суд применил то, что мы называем «двойные стандарты»
Квартиру купили в браке, а после развода ее забрал муж. Как такое возможно?
Супруги из Ростовской области прожили в браке 13 лет, но в итоге развелись. В 2015 году они купили квартиру — к тому времени прошло уже 9 лет после свадьбы. Недвижимость оформили на жену.
Еще через четыре года семья распалась — и началась дележка имущества. Предметом спора стала совместно нажитая квартира стоимостью 2,4 млн рублей. Жена хотела поделить ее поровну — как общее имущество. А муж — оставить себе, потому что считал это жилье только своей собственностью. В итоге свою правоту удалось доказать именно мужу, а жена осталась ни с чем.
Вот почему так произошло — и вот какие выводы можно сделать.
Аргументы сторон
Муж. Через восемь лет после свадьбы я получил от бабушки наследство — участок, дом и постройки. Я их продал и вырученными деньгами заплатил за квартиру, которую оформили на супругу и впоследствии стали делить.
Квартиру мы покупали именно на деньги от продажи моего наследства — а оно не подлежит разделу. Да, наследство продано, вырученные деньги пошли на покупку другой недвижимости, которую оформили на супругу, — но общей она от этого не стала. Жена работает учителем и на такую квартиру накопить бы не смогла. Деньги вкладывал я — мне квартира и должна достаться целиком.
Почему жена требовала раздела имущества
Жена. Квартиру купили в браке, значит, она общая. Ее еще и оформили на мое имя. То есть муж как собственник в документах даже не фигурировал, формально за квартиру платила я сама. Все, что купили в браке, в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Муж если и вкладывал в покупку жилья деньги от продажи наследства, то точно не всю сумму. Квартира совместно нажитая, и ее надо разделить пополам.
Что сказали суды?
Унаследованное имущество не считается общим, даже если перешло в собственность одного из супругов в браке. Деньги от его продажи принадлежат не семье, а собственнику этого наследства. А значит, и приобретенное на них новое имущество — тоже не общая собственность, а собственность владельца наследства.
Между сделками по продаже унаследованного мужем дома и покупкой новой квартиры прошла всего неделя. Такой короткий промежуток доказывает, что квартиру купили на деньги от продажи бабушкиного дома.
Приобретенная в браке квартира — это собственность мужа. Право жены на нее нужно аннулировать.
Женщину это не устроило, и она решила обжаловать такое решение.
Областной суд и кассация:
Допустим, муж потратил на покупку квартиры личные деньги от продажи наследства. Но это произошло в браке. То есть мужчина распорядился своими деньгами так, как посчитал нужным: внес их в общий бюджет семьи. А из общего бюджета уже была оплачена квартира.
Эта квартира общая, ее нужно разделить пополам между бывшими мужем и женой.
На этот раз с решением не согласился муж. В борьбе за единоличное обладание квартирой он дошел до Верховного суда.
Общим имуществом считается то, что приобретено в браке за счет общих доходов. А то, что принадлежало супругам до брака или было получено после свадьбы в подарок или по наследству, остается личным и не делится.
Если в браке что-то купили на личные деньги одного из супругов, это его личное имущество. Даже если оно оформлено на другого супруга.
То есть муж взял деньги от продажи наследства и оплатил ими квартиру, оформленную на жену. От этого квартира не стала собственностью жены и общим имуществом.
Квартира останется у мужа.
Итог. В силе осталось решение районного суда. Квартиру исключили из состава общего имущества. Она достанется мужчине, а жена спустя 13 лет брака останется ни с чем.
Как защитить права на свою часть имущества в браке
Заключайте брачный договор. Это единственный документ, который стопроцентно защитит от несправедливого раздела при разводе. В брачном договоре можно разделить все имущество — даже то, которого еще нет. Или можно поделить конкретный объект, а остальное будет общим. Вариантов много, при желании все можно изменить или отменить. Но муж уже не сможет сказать, что эта квартира — его личная, а жена не предъявит внезапный договор дарения от мамы.
Храните документы. Если продали добрачную машину, сняли деньги с личного вклада или получили наследство от бабушки, эти суммы не делятся при разводе. Даже если деньги потрачены на покупку имущества, оно все равно останется у того, кто платил личными накоплениями. Но это обстоятельство еще нужно будет доказать. В истории с разделом квартиры все решил короткий промежуток времени между сделками. В другом случае принадлежность денег подтвердят документы.
Правильно оформляйте сделки. Всегда оформляйте сделку так, как она происходит на самом деле. Если это подарок — не маскируйте его договором купли-продажи. Если берете деньги в долг на покупку общего имущества, фиксируйте это в договоре займа и берите согласие у супруга — а то потом выяснится, что партнер не в курсе и деньги потрачены непонятно куда. Если муж оформляет ДДУ на маму — здесь может быть не все чисто. И иногда проверяйте, являетесь ли собственником: случаются сюрпризы, когда даже недвижимость переоформляется без согласия совладельца. Про машины и говорить нечего.
Иногда странные документы всплывают задним числом. В таких случаях остается только искать хорошего юриста.
Аверс, Аверс, зачем так про закон. Закон оказался очень ПРАВИЛЬНЫЙ. Надо УМЕТЬ воспользоваться законом и муж сумел. Закон ПРАВИЛЬНЫЙ иначе муж точно проиграл бы. ДУМАЙТЕ! В моей практике тоже был аналогичный случай. Там ещё яснее всё было (деньги легко было доказать), муж в браке продал свою долю в другой квартире, деньги оставил по договору на хранение в риэлторской фирме, а на другой день он с женой купили новую квартиру (продав ещё и ту, где жили вместе), получилось, что купили уже третью квартиру. Но при разводе, при разделе этой третьей квартиры суд (при моей юр.помощи мужу) правильно встал на сторону мужа и отказал жене в иске на 450 000 р. за половину этой третьей квартиры. Составляйте брачный контракт и там прописывайте такие случаи, что любые деньги или имущество, которое получил супруг во время брака со стороны, считаются совместной собственностью. Тогда при разводе всё поделят пополам.
Виталий, Как мне сказали надо иметь хорошего юриста, а не закон правильный.МОЕ НАСЛЕДСТВО оказалось ветхим. Администрация забрала мою квартиру вместе с дочкой и ее мал. детьми и выселила их на улицу. А мне предоставили вместо двушки однушку. И сделать мы ничего не смогли. Дети уже 8 лет без жилья и прописки. По закону детей не имеют права выселять в некуда из жилья где они жили после рождения.
Так-то всё логично закончилось, но есть один вопрос: с какой целью квартира, купленная таким образом, записывалась на жену?
Andrey, на квартиру в браке, не важно на кого она оформлена, можно получить вычет обоим супругам. Могу оформить на себя, а заявление в налоговую подать с просьбой учитывать 100% доли для вычета жене
Dmitriy, с недавних пор только так стало.
Раньше нельзя было
Dmitriy, Полный вычет можно получить если стоимость более 4х млн. Т.е. считаются доли пополам, если стоимость 2 млн, то второй человек может получить вычет с 1 млн.. Вычет с процентов, супруг может получить полностью.
EK, вычет при покупке квартиры даётся один раз в жизни. Если муж свой уже использовал ранее, логично оформить эту новую квартиру на жену, чтоб теперь и не вычетом воспользоваться
Konstantin, Ну так если пользовался льготами жены и снижал налоговые вычеты за счет жены это не значит также того, что и жена внесла свой вклад в приобретение данной квартиры, а?В Западных странах налоговая при таком раскладе заставила бы вернуть с набежавшими процентами все прежние налоговые поблажки,а ещё бы расследовала бы не было ли там преднамеренного мошенничества!
Перестаньте рассуждать о западных странах получая инфо из западных журналов и выставлять это за истину. Выглядите глупо и смешно. Без обид.
