что делать если по соседству притон
Что грозит собственнику квартиры, если в ней устроили притон?
Дядя-рецидивист вышел по УДО. Бабушка уговорила мать пустить его в общую однокомнатную квартиру. Половина принадлежит матери, половина — деду.
Со слов бабушки, дядя ведет асоциальный образ жизни: постоянно приглашает друзей и подруг, пьет неизвестно что, возможно, употребляет наркотики. Что будет собственникам жилья, если дядю там арестуют или найдут незаконные вещества?
Если полиция найдет в квартире наркотики, это плохо как для жильцов, так и для владельцев. Свободный оборот наркотических веществ в нашей стране запрещен, и поэтому высока вероятность, что возбудят уголовное дело. Для дяди все закончится печально, если его вину докажут. А будут ли отвечать мама и дедушка, как владельцы помещения, зависит от того, знали ли они, что происходило в их квартире.
Эта проблема актуальна и для тех, кто сдает квартиру в аренду, а потом не знает, что делать с неблагополучными арендаторами.
Что делать, если нет письменного договора
Случается, что договора аренды нет: владельцы пускают пожить родственников или просто отдают ключи квартирантам и устно договариваются, какую сумму и до какого числа надо платить.
Но тот факт, что нет письменного договора, ни на что не влияет. Жильцы в любом случае обязаны соблюдать требования законодательства, в том числе уголовного кодекса, независимо от того, есть ли договор аренды и что в нем написано.
Если человек заводит знакомства с наркозависимыми именно с целью организовать притон, передает им ключи и создает для них благоприятные условия, то получается, что он организатор притона, и по закону ему придется отвечать.
А вот будет ли отвечать владелец квартиры, зависит от того, знал ли он, что в ней происходит. Скорее всего, ваши мама и бабушка действовали из лучших побуждений: они пустили дядю в квартиру, чтобы он мог устроить свою жизнь. Вряд ли они думали, что родственник устроит в ней притон. А дедушка, судя по всему, вообще был не в курсе такого решения.
Хотя письменного договора с дядей нет, есть устные договоренности — их тоже регулирует гражданский кодекс. Предполагается, что у сторон договора нет законных оснований изначально не доверять друг другу. Раз договорились между собой, значит, предполагали, что обе стороны будут действовать добросовестно и ничего не нарушать.
Раз так, то привлекать маму и дедушку, как собственников квартиры, и тем более бабушку к ответственности не за что. Они же предполагали, что дядя будет устраивать жизнь, а не притон. А если арендатор нарушил закон, отвечать будет он сам, но не владельцы жилья.
Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?
Я живу по соседству с квартирой, в которой живут асоциальные элементы. Они регулярно устраивают пьяные дебоши по ночам, в квартире находятся толпы непонятных и неадекватных людей, с которыми страшно пересекаться в подъезде.
У них давно отключили свет и воду за долги, обитатели уже несколько лет не смывают за собой и вообще никак не заботятся о санитарном состоянии жилища. В моей ванной с общей вентиляционной шахтой и на лестничной клетке — непередаваемый букет запахов перегара и деревенского туалета. В доме появились тараканы, которых я не видел уже лет 10. Ни полиция, которая приезжает на вызовы соседей, ни управляющая компания не могут повлиять на соседей.
Из-за такого соседства я не могу ни спокойно жить, ни сдать или продать свою квартиру по адекватной цене.
Я слышал, что по закону есть возможность отчуждения права собственности на квартиру в многоквартирном доме, если собственник помещения не исполняет своих обязанностей по содержанию жилища в надлежащем состоянии. Как этого добиться? Были ли прецеденты?
Дмитрий, выселение буйных соседей по закону возможно. Но на практике это очень сложно. Случаи, когда у владельцев изымали квартиру из-за ее ненадлежащего содержания, можно пересчитать по пальцам.
Если вы хотите бороться с притоном в соседской квартире, эта борьба может быть долгой.
Выселить из квартиры человека можно только по решению суда
Закон позволяет лишать собственника жилого помещения, если он использует его не по назначению и систематически нарушает права и интересы соседей.
Но сделать это быстро не получится. Сначала городская или поселковая администрация должны предупредить собственника о необходимости устранить нарушения: например, починить канализацию, вытравить тараканов, устранить протечки. Если устранить нарушения сразу невозможно, собственнику установят необходимые сроки.
Если собственник на предупреждения не реагирует — можно обратиться в суд с иском о выселении. Иск должны подавать не соседи и даже не ТСЖ, а органы местного самоуправления.
Суд в этом случае может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Собственника при этом без жилья не оставят: на вырученные от продажи средства ему приобретут квартиру в другом районе.
Выселение — это исключительная мера. Оно возможно, только когда другие меры ни к чему не привели. Если вы твердо решили выселить буйных соседей, нужно понимать, что сразу это не произойдет. Одного только желания соседей недостаточно. Придется пройти все предусмотренные законом этапы.
Что нужно сделать вам
Вам нужно будет убедить суд в том, что соседей нужно выселить. Это не так просто — нельзя прийти и сказать: вот у меня за стенкой живет нехороший человек, давайте отберем у него квартиру. Каждое слово нужно подтвердить документально. Сделать это вполне реально — но придется много писать в различные инстанции.
Сначала вы должны убедить в этом органы местного самоуправления: у них должны быть достаточные основания для подготовки иска о выселении. А потом придется убеждать еще и суд: вас вызовут в качестве свидетеля.
Механизм должен быть таким.
Нарушает человек общественный порядок — вы пишете заявление в полицию, приезжает наряд и все это фиксирует.
Развелись в подъезде тараканы, а из вентиляционных шахт поступает воздух со стойким трупным запахом — пишете заявление в Роспотребнадзор. Эпидемиологический и санитарный надзор находится в их ведении.
Если из труб постоянно подтекает вода, это уже повод для жалобы в жилищную инспекцию. Эксплуатация жилого фонда и инженерных сетей — это их профиль.
На каждом этапе добивайтесь, чтобы все ваши обращения регистрировались и на них давали письменный ответ о принятых мерах.
Сам по себе факт обращений с заявлениями проблему не решит. Обычно многие сдаются на первом этапе: обращаются к участковому, он выписывает штраф, проводит беседу, и на этом все заканчивается.
Участковый тоже не может сразу решить проблему. Скорее всего, он начнет с мер административного воздействия: предупреждений и штрафов. Судя по тому, что вы пишете, ваших соседей можно привлечь по статье 6.4 КоАП РФ — за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. Санкции по этой статье для граждан — штраф от 500 до 1000 рублей. Сумма небольшая, но ваша задача — доказать, что нарушения происходят систематически, а предписания по их устранению жильцы квартиры игнорируют. Если таких штрафов будет много, а жильцы проблемной квартиры их проигнорируют, обращайтесь в городскую администрацию с просьбой подготовить иск о выселении. Если администрация откажет, вы можете обжаловать отказ в суде.
При этом у владельцев квартиры всегда будет выбор. Они могут игнорировать законные требования, а могут изменить свой образ жизни. Решение — только за ними.
Судебная практика по выселению собственников из квартир
Один из самых известных случаев — выселение мужчины из Первоуральска из собственной квартиры за слишком громкую музыку.
Его соседи регулярно жаловались на то, что громкая музыка мешает им отдыхать. В течение года из-за шума полицию вызывали 46 раз, но в большинстве случаев все ограничивалось предупреждениями и небольшими штрафами. Местная администрация выносила предупреждения, на которые владелец квартиры систематически не реагировал.
В результате терпение лопнуло: администрация обратилась в суд с иском о выселении. Суд принял решение продать жилое помещение с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение суда первой инстанции по данному делу в открытом доступе найти не удалось. Но известно, что оно вступило в законную силу: мужчина жаловался в Европейский суд по правам человека.
Выселение — закономерный результат. Соседи в данном случае не побоялись идти до конца.
Обращение в суд — не единственный способ борьбы
В вашем случае речь идет о квартире-притоне. Такие места обычно притягивают тех, кто совершает преступления. Присмотритесь к таким соседям и их посетителям внимательно.
Появление в подъезде шприцев может говорить о том, что в квартире употребляют наркотики, а появление людей с крупной бытовой техникой в руках может свидетельствовать о причастности жильцов к кражам.
Вы можете обсудить этот вопрос с участковым: он, как правило, знает о криминальном прошлом всех жильцов. Ему могут оказаться интересными ваши наблюдения, и, возможно, вы сможете помочь в раскрытии преступлений — если посетители притона к ним причастны.
Стоит ли бояться угроз таких соседей
Если соседи начнут вам угрожать, помните, что угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью — это уголовное преступление, предусмотренное статьей 119 УК РФ. Санкции по ней — до двух лет лишения свободы. Если вам угрожают, смело обращайтесь в полицию.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Что делать, если в доме появился притон?
Вполне возможно, что квартира по соседству является притоном. Безусловно, вести борьбу с подобными соседями в одиночку не удастся. Если Вы стали очевидцем употребления наркотических средств со стороны незваных гостей в общественных местах Вашего дома (черная лестница, лифт, лестничная клетка), либо заметили, что в одну и ту же квартиру постоянно приходят разные мужчины, следует незамедлительно обратиться к Вашему участковому, либо в ближайший отдел полиции.
Уголовное законодательство Российской Федерации предусматривает ответственность за такие виды преступлений, как организация занятия проституцией (ст.241 УК РФ) и организация либо содержание притонов или систематическое предоставление помещений для потребление наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов (ст.232 УК РФ). Общественная опасность данных преступления состоит в том, что занятие проституцией или притонов приобретает организованные формы с распределением ролей и вовлечением большого количества человек.
Кроме того, после обращения в полицию можно организовать «борьбу» с содержателями притонов, или просто нарушителей порядка путем применения гражданского законодательства.
Систематические нарушения прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение, являются согласно действующему законодательству РФ частными случаями нарушения пределов осуществления жилищных прав (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ) и могут повлечь применение к нарушителям различного рода мер воздействия.
Такими мерами могут быть как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст. 7.21. КоАП РФ порчу жилых помещений, ст. 6.4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений), так и выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма (в соответствии со ст. 91 ЖК РФ), либо лишение права собственности на жилое помещение (согласно ст. 293 ГК РФ).
При этом необходимо принимать во внимание, что выселение из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.
В целом, предусмотренный российским законодательством выселения граждан, нарушающих нормы о пользовании жилыми помещениями, сводится к следующему.
Если лицо является нанимателем жилого помещения (или членом его семьи) по договору социального найма, то при совершении перечисленных в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ нарушений (например, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением) к нему возможно применение мер по выселению в порядке ст. 91 ЖК РФ.
При этом наймодатель (государственный орган или орган местного самоуправления0, которому стало известно об указанных нарушениях обязан до обращения в суд предупредить нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, то наймодатель также вправе (но не обязан) назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Обращение в суд с требованием о выселении нанимателя и членов его семьи возможно только тогда, когда после предупреждения наймодателя указанные лица не устраняют нарушения.
Право на обращение в суд предоставлено наймодателю и иным заинтересованным лицам. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, к заинтересованным лицам относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи. В частности, при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей в суд с иском о выселении граждан, которые своим поведением делают невозможным для других проживание с ними в одном доме, может обратиться любой житель дома, чьи права нарушаются неправомерными действиями другого жильца этого же дома.
Необходимо отметить, что при рассмотрении исков о выселении судами исследуются, в частности, вопросы о том, имели ли место обращения в органы внутренних дел, прокуратуру, другие органы с жалобами на незаконные действия ответчика; было ли направлено ответчику со стороны наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.
В отношении собственника жилого помещения, нарушающего пределы осуществления прав на жилое помещение, возможно лишение права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичным торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Необходимо подчеркнуть, что право заявления иска о прекращении права собственности предоставлено исключительно органу местного самоуправления.
Как и в случае с выселением по договору социального найма, обращению в суд должно предшествовать соответствующее предупреждение собственника от лица органа местного самоуправления.
В судебной практике случаи выселения соседей, нарушающих общественный порядок, правила содержания домашних животных, и т.п., являются единичными. Как показывает анализ современной судебной практики, под нарушением прав и интересов соседей судами, как правило, понимаются лишь нарушения, объектом которых является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, ремонтные работы, новое жилищное строительство, реконструкция жилого помещения, препятствование в обеспечении соседей коммунальными услугами, и т.п. Таким образом, при всей серьезности проблемы, существующие механизмы обеспечения прав соседей в жилищной сфере, часто являются малоэффективными.
В отношении требований к коллективной жалобе необходимо отметить, что согласно ст. 2 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданам предоставлено право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.
В ст. 7 названного Федерального закона установлено, что письменное обращение должно содержать:
— указание либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляется письменное обращение, либо фамилии, имени, отчества соответствующего должностного лица, либо должности соответствующего лица,
— указание фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) гражданина, почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ;
— изложение сути предложения, заявления или жалобы;
— личную подпись и дату.
В случае необходимости в подтверждение доводов к письменному обращению прилагаются документы и материалы либо их копии.
Что делать, если в доме появился притон?
Вполне возможно, что квартира по соседству является притоном. Безусловно, вести борьбу с подобными соседями в одиночку не удастся. Если Вы стали очевидцем употребления наркотических средств со стороны незваных гостей в общественных местах Вашего дома (черная лестница, лифт, лестничная клетка), либо заметили, что в одну и ту же квартиру постоянно приходят разные мужчины, следует незамедлительно обратиться к Вашему участковому, либо в ближайший отдел полиции.
Уголовное законодательство Российской Федерации предусматривает ответственность за такие виды преступлений, как организация занятия проституцией (ст.241 УК РФ) и организация либо содержание притонов или систематическое предоставление помещений для потребление наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов (ст.232 УК РФ). Общественная опасность данных преступления состоит в том, что занятие проституцией или притонов приобретает организованные формы с распределением ролей и вовлечением большого количества человек.
Кроме того, после обращения в полицию можно организовать «борьбу» с содержателями притонов, или просто нарушителей порядка путем применения гражданского законодательства.
Систематические нарушения прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение, являются согласно действующему законодательству РФ частными случаями нарушения пределов осуществления жилищных прав (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ) и могут повлечь применение к нарушителям различного рода мер воздействия.
Такими мерами могут быть как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст. 7.21. КоАП РФ порчу жилых помещений, ст. 6.4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений), так и выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма (в соответствии со ст. 91 ЖК РФ), либо лишение права собственности на жилое помещение (согласно ст. 293 ГК РФ).
При этом необходимо принимать во внимание, что выселение из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.
В целом, предусмотренный российским законодательством выселения граждан, нарушающих нормы о пользовании жилыми помещениями, сводится к следующему.
Если лицо является нанимателем жилого помещения (или членом его семьи) по договору социального найма, то при совершении перечисленных в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ нарушений (например, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением) к нему возможно применение мер по выселению в порядке ст. 91 ЖК РФ.
При этом наймодатель (государственный орган или орган местного самоуправления0, которому стало известно об указанных нарушениях обязан до обращения в суд предупредить нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, то наймодатель также вправе (но не обязан) назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Обращение в суд с требованием о выселении нанимателя и членов его семьи возможно только тогда, когда после предупреждения наймодателя указанные лица не устраняют нарушения.
Право на обращение в суд предоставлено наймодателю и иным заинтересованным лицам. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, к заинтересованным лицам относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи. В частности, при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей в суд с иском о выселении граждан, которые своим поведением делают невозможным для других проживание с ними в одном доме, может обратиться любой житель дома, чьи права нарушаются неправомерными действиями другого жильца этого же дома.
Необходимо отметить, что при рассмотрении исков о выселении судами исследуются, в частности, вопросы о том, имели ли место обращения в органы внутренних дел, прокуратуру, другие органы с жалобами на незаконные действия ответчика; было ли направлено ответчику со стороны наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.
В отношении собственника жилого помещения, нарушающего пределы осуществления прав на жилое помещение, возможно лишение права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичным торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Необходимо подчеркнуть, что право заявления иска о прекращении права собственности предоставлено исключительно органу местного самоуправления.
Как и в случае с выселением по договору социального найма, обращению в суд должно предшествовать соответствующее предупреждение собственника от лица органа местного самоуправления.
В судебной практике случаи выселения соседей, нарушающих общественный порядок, правила содержания домашних животных, и т.п., являются единичными. Как показывает анализ современной судебной практики, под нарушением прав и интересов соседей судами, как правило, понимаются лишь нарушения, объектом которых является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, ремонтные работы, новое жилищное строительство, реконструкция жилого помещения, препятствование в обеспечении соседей коммунальными услугами, и т.п. Таким образом, при всей серьезности проблемы, существующие механизмы обеспечения прав соседей в жилищной сфере, часто являются малоэффективными.
В отношении требований к коллективной жалобе необходимо отметить, что согласно ст. 2 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданам предоставлено право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.
В ст. 7 названного Федерального закона установлено, что письменное обращение должно содержать:
— указание либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляется письменное обращение, либо фамилии, имени, отчества соответствующего должностного лица, либо должности соответствующего лица,
— указание фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) гражданина, почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ;
— изложение сути предложения, заявления или жалобы;
— личную подпись и дату.
В случае необходимости в подтверждение доводов к письменному обращению прилагаются документы и материалы либо их копии.
«Купил квартиру, а над головой оказался притон». Что делать, если с соседями не задалось
Глубокая «вторичка» хороша по многим параметрам: дом уже построен и устоялся, а значит, не только с «квадратами» никто не кинет, но и свежеотремонтированные стены-потолки трещать не начнут. Более того, социальная инфраструктура района полностью сформирована: магазины, поликлиники, школы, остановки общественного транспорта — все под боком. Да и на торг продавцы идут охотнее: понимают, что аналогичного товара в ближайшем квартале пруд пруди. Но есть в этой почти райской истории и одно уязвимое место: соседи. Жильцы ближайших квартир — это всегда лотерея, однако шанс заполучить алкоголиков-тунеядцев под боком или над головой в старом жилфонде куда выше, чем в только сошедших с конвейера домах. В ситуацию, когда выгодная сделка может обернуться кошмаром, угодил минчанин Павел. Мужчина купил квартиру на Ангарской, а через некоторое время обнаружил, что вместо обещанных тихих и выпивающих лишь по праздникам сестер в «трешке» сверху — круглосуточно открытое пристанище для всех заблудших душ района.
«Трешка» с идеальной историей
Ангарская, Шабаны, Чижовка — наверное, названия этих жилых районов все еще могут нагонять страх только на самых впечатлительных горожан. Остальные же давно поняли: по шкале дерзости и грубости любые закоулки Минска давно плавают в районе нуля. Случайно же отхватить можно и в центре города. Без предубеждений к юго-востоку столицы оказался и Павел, который целенаправленно искал квартиру в Заводском районе. Мужчина долгое время прожил недалеко от станции метро «Могилевская», привык к местности и не хотел кардинальных перемен. Работа, детский сад, школа — все уже стабилизировалось.
— Честно говоря, район нравится, — не скрывает обнаруженных за годы проживания здесь плюсов мужчина. — Контингент, которого некоторые так опасаются, давно уже поменялся; инфраструктура отличная; пару лет назад еще и «Мандарин» построили — можно нормально жить. Поэтому, когда встал вопрос покупки квартиры, ориентировался только на эту местность. К сожалению, со ставшими родными Шабанами не срослось, но зато нашел квартиру на Ангарской, на Нестерова, 60.
Квартиру Павел купил позапрошлой весной. Помимо хорошей цены, подбадривал и тот факт, что история «трешки» была кристально чистая. Собственники как получили ключи в 1983 году, так и жили на своих метрах все эти годы: никаких тебе перепродаж, могущих стать мутными наследований, спорных долей и перепланировок. Расстаться же с недвижимостью хозяева решили в связи с переездом за город. Перед сделкой собственники сами предупредили: в квартире сверху обосновались две сестры, которые хоть и выпивают, но делают это только в дни выдачи пенсии и по праздникам. Больше от них ничего не слышно, дискомфорта не доставляют. Наверное, так оно некоторое время и было: родственники, переехавшие в купленную квартиру, Павлу о чем-то странном или подозрительном не рассказывали. До определенного момента.
Ангарский водопад
— Примерно год прожили спокойно, — вспоминает Павел. — Даже соседи по тамбуру, с которыми мы познакомились, при встрече подтверждали: все тихо-спокойно. Я и не переживал. Но, видимо, за это время сверху произошли изменения не в лучшую сторону. В один из дней в пять утра мне родственник скидывает фотографии: нас заливает. Приезжаю, смотрю, а там все мокрое: кухня, туалет, ванная, даже стена в подъезде насквозь промокла. В санузле свет моргает из-за залития. В общем, такая себе картина.
Два или три раза звонили в аварийку: так как был выходной день, оперативно отреагировать никто не мог. В итоге через какое-то время приехали спецы, перекрыли в квартире сверху подачу воды и уехали.
Пока я ждал аварийку, решил тоже подняться в квартиру сверху, так сказать, познакомиться с соседями. Мама дорогая, это оказалась не квартира, а самый настоящий притон! Входная дверь была символически закрыта на тряпочку и держалась на одной петле. Я человек не особо брезгливый, поэтому все-таки пихнул эту дверь и зашел в «трешку». А там такая грязь! Серьезно, на свалке чище, чем было в этой квартире. Обувь было жалко от того, что приходится ходить по такому. В маленькой комнате на диване спал какой-то мужик. Сестер — хозяек квартиры — и духу нет (уже позже я узнал, что они в это время вроде находились в ЛТП). Давай будить мужика, а тот двух слов связать не может.
Несмотря на то что коммунальщики в квартире в итоге перекрыли все вентили, поставили заглушки и даже сняли унитаз, незваные соседи умудрились еще раз затопить Павла. Абсурдность происходившей ситуации заключалась в том, что в квартире сверху две комнаты из трех числились за ЖРЭО: неприватизированное жилье автоматически перешло в разряд арендного.
— Да, жэсовцы периодически забивали эту хлипкую дверь, но местный «бомонд» все равно ее выламывал и продолжал тягаться на старый адрес. От этой грязи и антисанитарии развелись тараканы. Но самое обидное для меня, что история не заканчивается. Сделаю я ремонт, вложу деньги, а меня опять затопят. С кого взыскивать? С коммунальщиков — очень сомневаюсь, с гостюющих там — тем более. Почему нельзя навести порядок, тем более что у вас две трети квартиры? Слышал, что у ЖРЭО была такая идея: отремонтировать две комнаты и сдать нормальным людям как арендные. Но кто же на такое согласится — жить в притоне и делить кухню-санузлы с алкоголиками всего района?
Павел не раз общался с представителями обслуживающей дом ЖЭС-91. Те обещали помочь. И не соврали: к моменту нашего приезда дверь проблемной квартиры была не только заколочена, но и закрыта на замок. Судя по оставленным на замке и двери следам, повоевать с новой преградой гости, прекрасно чувствующие себя без хозяек, уже пытались, но безуспешно.
— Почему у нас так долго возятся со всей этой асоциальщиной? Они же нормальным людям жить мешают и не исправляются. Почему бы оперативно не выселять их за город? Всем было бы меньше головной боли, и нормальные люди, которым негде жить, могли бы заезжать в отремонтированные квартиры и сразу платить государству за аренду, — рассуждает Павел.
«Знаем, исправляем»
— Квартира действительно проходила как притон. Две комнаты государственные, еще одна закреплена за одной из сестер. Мы узнавали: в ЖРЭО уже готовят документы на выселение, а также собираются делать ремонт (пакет документов передан ЖКХ), чтобы потом сдать ее нуждающимся. Конечно же, ремонтировать надо всю квартиру, а не только часть — иначе кому она нужна? Вопрос с официально проживающей решается.
Доступ в жилье мы блокировали несколько раз, но почти каждый месяц нам поступали заявки от соседей, что квартиру опять вскрыли, что неудивительно: дверь старая, прогнившая, открывается вовнутрь. Сейчас мы снова врезали замок и укрепили дверь — думаем, лишние люди попасть не смогут. Одна из сестер, на которую были оформлены документы и которую выселяют через суд, к нам по поводу доступа не обращалась. Ее вообще видят очень редко, — пояснили в ЖЭС-91.
— Трехкомнатная квартира по адресу Нестерова, 60, — государственная (коммерческого использования), приватизирована она не была, — уточняет Сергей Семячко, заведующий сектором организационно-кадровой и правовой работы ЖРЭО Заводского района. — Раньше там на общей кухне проживали чужие друг другу люди, и были оформлены три лицевых счета. Одну комнату на правах аренды занимала гражданка Б., которая еще летом была выселена по решению суда за неуплату. Решение принималась заочно, так как на суд ответчица не явилась. Нами были поданы документы в отдел принудительного исполнения. Но гражданка Б. обжаловала вынесенное решение, пообещав погасить образовавшуюся задолженность.
Так как задолженность до сих пор все-таки погашена не была, решение суда осталось в силе, и мы повторно отправили в отдел принудительного исполнения письмо о возбуждении исполнительного производства и выселении гражданки. Процесс идет. Но если вдруг она в ближайшее время рассчитается по долгам, выселить ее из квартиры на этом основании будет уже нельзя.
Квартире, конечно, необходим ремонт, и он будет выполнен, как только решится вопрос с Б. Судя по практике, если люди сразу не оплатили долг, то не делают этого и потом. Если все сложится стандартным образом, то через некоторое время, после ремонта жилье будет предложено минчанам в качестве арендного.
Что делать, если рядом проблемная квартира
Павлу повезло: при всей кажущейся нерасторопности (процессуальные нормы тянут время) его случай все-таки решается. Но что делать остальным сотням и тысячам белорусов, чьи ближайшие соседи превратили свои обычные квартиры в притоны? Коммунальщики в один голос признаются, что процесс выселения даже самых зловредных и асоциальных соседей — дело небыстрое и сложное. Как-никак права есть и у них, и соблюсти надо все нормы законодательства. Ситуация усложняется и растягивается, если квартира приватизирована и, к примеру, вовремя оплачивается (в этот вопрос могут включаться родственники, потенциально претендующие на метры в качестве наследства). Но бороться стоит всегда, и в войне за спокойную жизнь придется принимать самое деятельное участие: само по себе ничего не происходит. Можно слать тысячу проклятий на кухне и жаловаться всем коллегам, но лучше письменно обращаться во все причастные инстанции.