Причины, почему протекает балкон сверху: варианты решения проблемы
Отправим материал на почту
Если протекает балкон, то очень скоро вся отделка и хранящиеся здесь вещи, могут прийти в негодность. Поэтому нужно при обнаружении проблемы сразу приступать к ее решению, но для начала придется разобраться в причинах. Ведь в первую очередь нужно ее устранить, а затем ликвидировать второстепенные факторы и последствия протечек.
Почему течет балкон: причины
Течь на балконе возникает из-за ряда негативных факторов, среди которых:
Если же протекает балкон от соседей сверху, то вероятнее всего в бетонной плите, которая отделяет их, появились повреждения. В этом случае подойти к решению вопроса нужно радикально, самое главное убедить соседей исправить ситуацию совместными силами.
Важно! Обычно в домах строй постройки (сталинках, хрущевках) все балконные перекрытия выполнялись качественно, однако есть риск, что в некоторых местах на таких плитах застаивается влага, которая постепенно проникает через слой бетона внутрь потолка. Это связывают с утерей гидроизоляцией своих свойств от времени.
Что делать, когда протекает балкон
Выяснив откуда именно происходит утечка, можно приступать к ее ликвидации. Но, для начала лучше все-таки осмотреть козырек на предмет видимых повреждений, чтобы точно понять, в каком месте проводить монтажные манипуляции. В общей сложности весь процесс может подразумевать несколько эффективных способов.
Способ первый: устранение течи путем герметизации
Предположим, что негативный фактор, влияющий на течь на балконе найден — щель между стыками или швами. Чаще такое происходит именно в местах соединения бетонной плиты со стеной дома, но возможно, и появление глубоких трещин на самом перекрытии. Рассмотрим, как решать такую проблему. Необходимо начать с выбора, подходящего герметика.
На заметку! Акриловые, силиконовые, тиоколовые составы не следует применять для герметизации балконных швов, так как они не выдерживают постоянные механические нагрузки и в скором времени течь снова даст о себе знать.
Когда определились с типом герметика, необходимо подготовить швы и стыки. Сначала придется убрать из них лишний мусор и пыль, чтобы средство хорошо сцепилось с бетоном. Следом можно обработать грунтовкой. При заделывании дыр, следует уделить внимание именно стыкам между плитами и фасадом дома, а также на крыше, особенно, если балкон расположен на последнем этаже.
При наличии слишком широких зазоров, перед применением герметика целесообразно воспользоваться различного рода уплотнителями. Специалисты утверждают, что процедура герметизации может выполняться в любое время года.
Гидроизоляция
Это один из важных и вполне доступных процессов. Его легко реализовать собственноручно. В качестве защитных материалов могут быть использованы специальные рулонные составы, в основе которых присутствует битум или мастика, замазки густой консистенции.
Нужно отметить, если протекает балкон сверху от соседа, тогда придется использовать листовое сырье, так как оно надежно перекроет всевозможные щели. Но при его монтаже нужно следить за тем, чтобы швы в местах соединений были надежно проклеены, иначе есть риск, что именно эти места станут источником повторных протечек.
На случай, если заметны незначительные подтеки в одном месте, которые не сопровождаются обильным течением по стенам или откосам, тогда можно ограничиться мастикой. Только следует обращать внимание на варианты с полиуретановой основой. Они выдерживают нагрузки и не подвергаются негативному воздействию UF-излучения.
Монтаж козырька и его переборка
Когда балкон расположен на последнем этаже, часто приходится решать проблему путем установки козырька или проведения на нем ремонтных работ. В качестве настила может подойти разный тип материала:
Последний тип для кровли следует использовать в крайнем случае, так как есть вероятность, что под длительным воздействием солнечных лучей конструкция начнет рассыхаться. Также в случае выпадения осадков в виде крупного града, есть вероятность, что поверхность получит повреждения.
Что касается металлических материалов, то они будут доставлять много шума во время дождя. Даже самая максимальная шумомизоляция не спасет от этого минуса. Остаются только варианты сырья из мягких составов.
Варианты крыши
При организации кровли своими руками, нужно определиться, какой тип крыши и в каком случае больше подходит.
Установить кровельный монтаж недостаточно. Важно под него уложить еще и слой гидроизоляции. Это могут быть специальные нетяжелые пленки. Также можно воспользоваться одним из способов выше. Для профилактики повторного образования подтёков нужно обработать все стыки герметиками. Наиболее удобны средства, которые продаются в тюбиках, они проникают глубоко в щели и полностью заполняют пустоты.
Течет балкон от соседа сверху
Когда течет балкон от соседей сверху, что делать в такой ситуации — актуальный вопрос. В данном случае нужно определить, что именно является причиной. Например, в старых домах, даже если верхние балконы застеклены, но не имеют металлического отлива, вода все рано будет стекать по окнам и проникать в бетонную плиту (перекрытие, которое отделяет нижний балкон от верхнего).
Именно в этом бетонном основании от старости постоянно появляются трещины, через них влага и начинает просачиваться к балкону снизу. Если всему виной именно этот фактор, то здесь ничего не остается делать, как обратиться к соседу с просьбой отремонтировать основание.
На заметку! Если сосед отказывается и его ничего не беспокоит в данной ситуации, целесообразно написать заявление соответствующей формы в обслуживающую фирму. Здесь либо коммунальщики за свой счет исправят проблему, либо в принудительном порядке попросят соседа ликвидировать ее.
Если повезло, и сосед согласился помочь, тогда нужно действовать по следующей инструкции, чтобы надежно и надолго устранить любую течь:
Дальше уже остается выполнить настил напольного покрытия с предварительной кладкой утеплителя.
Обработка стыков, как один из важных этапов
После любых монтажных работ: будь то остекление или установка кровли, на балконе остается множество видимых стыков и щелей. Их нужно должным образом обработать, так как возможно из-за этого и будет протекать крыша на балконе.
Самый простой и бюджетный способ скрыть все щели — заполнить их пеной. Она в процессе высыхания набухнет и максимально закроет все отверстия. После этого выпирающие остатки нужно обрезать строительным ножом и заштукатурить.
Если не выполнить отделку монтажной пены, тогда под влиянием солнечных лучей пена приобретет темно-коричневый оттенок и начнет крошиться, пропуская сквозь себя влагу.
Важные особенности гидроизоляции балкона
Если течет балкон, то пора подумать насколько качественно выполнена его гидроизоляция. Если дело не в соседях, а на стенах все-равно образуется конденсат, а в дальнейшем потеки покрываются плесенью, значит нужно выполнить повторную изоляцию. Как это делать, зависит от типа балконной конструкции:
Когда балконное помещение находится на последнем этаже, придется подумать не только о себе, но и о соседях снизу. Им точно не понравится, когда протекает крыша балкона. Поэтому в таком случае, нужно сделать небольшой уклон под настилом пола и вывести сток на улицу так, чтобы вода не касалась стен дома.
Важно! Если балконная конструкция выполнена из дерева с установленными стеклянными рамами, в таком случае нужно организовать качественную естественную вентиляцию. Это спасет от застоя влаги и дальнейшего образования плесени.
Типы материалов, которые можно использовать для изоляции от воды
На этапе гидроизоляции балкона или лоджии можно воспользоваться несколькими качественными средствами, которые различаются по типам:
Важное замечание — не стоит использовать все перечисленные средства в комплексе. Как показывает практика, такой подход не создает нужный эффект.
Заключение
Когда течет крыша на балконе — повод задуматься о ее реконструкции, предварительно разобравшись в причинах. После чего важно все работы по устранению проблем выполнить качественно и аккуратно. Еще лучше доверить дело профессионалам, особенно, если проводить процедуру нужно на большой высоте. Зачастую это касается последних этажей в многоквартирных домах.
Ремонт крыши балкона на последнем этаже: технология починки бетонной и каркасной балконных крыш
Сырость, потоки и деформация части крыши чаще всего происходит именно на балконах самых верхних этажей, ведь те наиболее открыты для всех атмосферных осадков. И чем дольше затягивать с решением подобных проблем, тем сложнее потом будут восстановительные работы. Но что делать, если только от мысли, что придется взбираться на козырек, у вас кружится голова? Каким бы мастером вы не были, за подобное даже не беритесь! Когда необходим ремонт крыши балкона на последнем этаже дома, следует обратиться к профессионалам, и никак иначе.
Сегодня многие фирмы предоставляют такие услуги, как промышленный альпинизм. Это ремонтники-верхолазы, которые легко справляются с подобными задачами и используют профессиональную страховку. Но, учитывая немалую стоимость таких услуг, их работу лучше проконтролировать. А поэтому мы поможем изучить некоторые тонкости восстановления крыши в таких условиях – вам будет интересно!
Содержание
Когда пора делать ремонт?
Первые признаки того, что крыша балкона нуждается в ремонте – это отсыревание стен, влага в углах и измененный микроклимат на стеклянном балконе. Иногда от сырости появляется неприятный запах.
Обычно выход не в том, чтобы полностью заменить крышу, порой достаточно обойтись заменой герметика, а иногда действительно приходится демонтировать всю конструкцию. Давайте рассмотрим основные причины того, почему со временем появляются такие проблемы:
Причина №1. Предыдущие ошибки монтажа
Нередко низкий уровень квалификации работников, которые устанавливали крышу, приводит к целому ряду недочетов. И приходится искать уже не одну причину протечки, а проверять сразу все, что можно: и крепление, и шайбы, и гидроизоляцию. Ведь сегодня такая кровля дала течь, и вы ее заделаете, а завтра она просто обрушится, потому что основная проблема не была решена. Вот почему так важно знать все детали правильного монтажа крыши.
Например, нередко также причиной для ремонта крыши балкона становится испорченное крепление кровельного покрытия. Речь идет об изношенных уплотнительных резинках на саморезах, если те изначально были неправильно закручены. Понятно, что на высоте хочется сделать все на совесть, и немудрено просто перекрутить тот же шуруп.
Еще один момент: если профнастил был установлен изначально неправильно, от порыва ветра его станет периодически срывать, т.е. он все чаще станет стучать и пропускать воду. А порывов воздуха на последних этажах, как вы знаете, немало.
Причина №2. Износ плиты или кровельного покрытия
Обычно это происходит в тех домах, которые служат вообще без ремонта, и в таких случаях чаще всего уже нужна полная замена крыши.
Сам по себе износ кровли – это закономерный процесс, ведь ни одна крыша не может стоять вечно. Даже если есть бетонная плита, то и она, постоянно задерживая на себе влагу, и не будучи предварительно обработанной специальными защитными пропитками, будет разрушаться. Да, вода разрушает бетон, и много времени ей не надо: сначала появляются микроскопические трещины, затем влага проникает все глубже внутрь козырька.
В этом случае чем раньше вы заметите признаки протечек на балконе, тем лучше. И тем проще будет ремонт. Первым делом такую балконную плиту усиливают, а затем наносят рулонную изоляцию, и заключительный этап – это монтаж самого кровельного покрытия.
А иногда ремонтировать крышу балкона приходится и в новых домах. Например, когда этот козырек устанавливал сам владелец квартиры, и уже как смог, так и сделал.
Причина №3. Отсутствие герметика
Конечно, опытные строители хорошо знают, что такое герметик и для чего он нужен. Но если вы наняли недобросовестных подрядчиков, щели на балконе только запенивают, а сверху долго ничем не закрывают – ни нащельником, ни просто рейкой. А за пару дней ультрафиолет способен немало навредить и просто разрушает пену, не говоря уже о том, что в такой зазор легко попадает дождевая вода.
Причина №4. Щели и мостики холода
Если планка примыкания была недостаточно залита герметиком у стены, со временем она перестанет выполнять свои функции. Бывает, что и ее также устанавливают неправильно, или отлива вообще нет. Тогда протечки – это только начало, скорее всего, там корродирует уже все крыша.
А должно быть все вот как. Если крыша балкона была установлена качественно, тогда в процессе монтажа изначально делалась штроба, а в нее заливался герметик. Благодаря такой конструкции, даже если герметик станет отходить со временем, вода все равно не сможет попадать внутрь дома. Для большей надежности даже дополнительно применяется бутилкаучуковая лента, поверх которой тоже промазывают герметиком.
Причина №5. Экстремальные погодные условия
К сожалению, сегодня не редка ситуация, когда крыша балкона протекает из-за неблагоприятных погодных условий. Например, когда слишком долго идут осенние дожди, или резко меняется погода, снег тает и на крыше балкона образуется наледь. Все это разрушает кровельное покрытие.
Часто повреждают кровлю также падающие сверху сосульки. И многие в этот момент пытаются просто устранить протечку, но обычно нужен осмотр всей конструкции, иначе со временем влага разрушит кровлю окончательно.
Еще к ремонту приводят сорванные ветром кровельные листы. Вам повезло, если эти листы остались хотя бы частично закрепленными, тогда этот оторванный лист металла еще можно вернуть на место на крепкие кровельные саморезы. К слову, срывает обычно ту часть балконной кровли, которая была смонтирована непрофессионально.
Но иногда потеки на балконе возникают ввиду той простой причины, что пар прикасается к холодному кровельному покрытию и возникает конденсат. Он выпадает в виде капель, а затем стекает по стенам. В таком случае крышу нужно просто утеплить.
Стоит ли приглашать специалистов?
А теперь важный момент: если мы говорим о ремонте крыши последнего этажа, то знайте, что согласно действующим законам РФ этим должен заниматься только ЖЭК или управляющая компания. Сами жильцы не имеют право чинить изношенную балконную плиту, т.к. она сама по себе является еще и потолочной для этих же квартир.
Кроме того, самостоятельный ремонт крыши балкона сложен и опасен еще тем, что все работы необходимо проводить на высоте. Конечно же, человеку, который чинит такую крышу, жизненно необходима качественная страховка. И не только ему: у вас случайно может упасть инструмент с балкона, а ведь внизу находятся люди. Вот почему в качестве мер безопасности все инструменты для монтажа хранят на привязи.
Далее, спускаться на крышу балкона вам скорее всего придется с кровли самого дома (редко бывает доступ к ней из другого места). Это и логично, ведь где сможете легко пройти, смогут пройти и воры. Одним словом, забудьте за эту затею, если у вас таковая возникла, и зовите работников.
Ремонт бетонной крыши битумными материалами
Исправить разрушающуюся бетонную балконную плиту вам помогут водостойкие растворы на цементной основе. Для этого хорошо подходит обычный бетон или битумные смеси. Демонтаж такой плиты – процесс достаточно дорогостоящий, а поэтому ее лучше восстановить или прикрыть новой кровлей.
Итак, что делать, если на бетонной плите, которая служит крышей балкона, были обнаружены щели или трещины? Тогда предпринимают такие шаги:
Рубероид укладывают при помощи газовой горелки в несколько слоев:
Единственный минус ремонтных работ на высоте в том, что укладывать рубероид в холодную погоду довольно сложно. Кроме того, если у вас недостаточно специальных навыков, не трудно перегреть или недостаточно нагреть рубероид на крыше, из-за чего он в скором времени отделится от обустраиваемой основы.
В случае восстановления уже имеющейся мягкой кровли на балконе нужно просто снять поврежденный пласт полностью и заменять на новый, причем сразу по всей длине балкона. При этом важно заводить новую кровлю на стену на 20 см и устанавливать дополнительный отлив на стык стены и кровельного полотна. Если этого не сделать сразу, то со временем под действием снега и льда зимой и в летнюю жару швы станут расходиться.
Разумно также делать ремонт такой крыши при помощи материала Техноэласт, у которого есть крупнозернистая посыпка, а она замечательно защищает крышу верхних балконов от солнечных лучей.
Еще один хороший аналог рубероида – это жидкая резина. По сути, это двухкомпонентная смесь, включающая базовый материал и отвердитель. Накладывая жидкую резину, вы смешиваете оба компонента между собой, и такое покрытие застывает в течение часа. После этого она уже полностью готова к эксплуатации.
Если же крыша балкона находится в совсем уж печальном состоянии, то есть смысл установить поверх нее новую – если мы говорим о балконной плите. Для этого вам нужно будет приготовить определенное количество брусков и примерить их уже на месте. Главное при этом хорошо закрепить бруски на самой плите, а на них – установить профильное покрытие.
Вот так выглядит установка новой крыши на старую:
При установке профнастила сложнее всего вам придется с последним куском, и какое-то время побыть в висячем положении. Это, конечно же, опасно. После того, как установите новое покрытие, загерметизируйте стык между стеной и профнастилом, также окантовку кровли снаружи:
Еще один вариант установки новой крыши на старую бетонную плиту:
Вот хороший видео-урок на эту тему:
Скажем также, что сегодня часто пытаются ремонтировать крышу балкона полусухими смесями, забивая их в щели. А так делать нельзя, потому что со временем такой межпанельный шов перестает «дышать». И сама смесь превращается в губку, хорошо впитывающая влагу. Все-таки для этого существуют специальные кровельные герметики и другие материалы.
Ремонт каркасной крыши
А теперь перейдем к вопросу, как ремонтировать крышу балкона, которую ставили уже после строительства дома. Т.е. конструкцию в виде кронштейнов и отдельного кровельного покрытия.
Шаг 1. Осмотр проблемных мест и определение причины
Первый шаг при ремонте такой крыши балкона – это внимательный осмотр. Ведь важно найти не только причину протечки, но и сделать профилактику возможных трещин, сколов или дефектов крыши на будущее.
Дело в том, что раз уж крыша уже требует ремонта, то обычно проблема не только в одном месте, но и общее состояние крыши тоже желает гораздо лучшего. Особенно, если речь идет о металле.
Шаг 2. Выбор ремонтных материалов
А теперь самый главный вопрос: как выбрать герметик для ремонта крыши? Здесь многое зависит от того:
Если вам трудно разобраться, приобретайте универсальный герметик, который подходит для всех подобных работ. Но помните при этом, что универсальность обычно достигается высокой ценой и сокращением срока службы самого герметика. Обычно такие защищают швы не более 15 лет. Поэтому лучше подбирать специализированный состав под конкретную задачу, а в этом вам поможет продавец в любом строительном супермаркете.
Шаг 3. Устранение возникших проблем
Иногда сам отлив, если проблема в нем, достаточно загерметизировать и починить, а иногда его приходится полностью заменять на новый. Вот иллюстрация того, как изначально должен быть установлен такой элемент крыши балкона, чтобы полноценно выполнять свои функции:
Учитываете также, что при перепаде температуры любой металл расширяется и сжимается, и обычная смесь на крыше балкона просто рвется. Вот почему опытные кровельщики советуют использовать Сазиласт 24 – это герметик, который выдерживает натяжение и сжатие лучше других.
Вот хорошее видео на тему гидроизоляции крыши балкона современными герметиками:
Нередко также бывает, как мы уже говорили, когда кровельный саморез на крыше балкона просто перетянули, и при этом резинка растрескалась. Понятно, что тогда через нее уже будет легко проникать вода, и такой крепеж необходимо срочно заменять. Да и со временем, даже правильно установленные шурупы тоже изнашиваются.
А еще резинка трескается и теряет свою герметичность просто от старости. И также плохо, когда саморез закрепили неплотно, тогда крыша балкона тоже течет. И это плохо не только в плане потери герметичности: появляется также риск срыва такого покрытия с крыши.
Кстати, сегодня встречаются и такие случаи, когда профильные саморезы были ввинчены изнутри крыши. Благодаря этому умельцы избегают опасных работ на высоте, но на самом деле это – большая ошибка.
Ведь на крышу тогда выходит ничем не защищенная резьба, а через нее легко протекает вода. Шляпка самореза неспроста должна собой перекрывать отверстия. Конечно, в таком случае приходится полностью менять кровельное покрытие, хотя некоторые могут предложить защитить такие соединения герметиком, но гарантии при этом на такой ремонт они уже не смогут дать.
Шаг 4. Усиление конструкции крыши балкона
Если при ремонте крыши нужно усилить пошатнувшийся или устаревший каркас, с такой задачей вы справитесь самостоятельно. Для этого вам понадобятся металлические трубы или квадратные профили сечением не менее 4х4 мм.
Соедините стальные фрагменты при помощи электросварки, или закажите готовые фермы по собственному чертежу. Также соединить такие элементы можно при помощи болтов и гаек, но это уже будет не так надежно, ведь точки крепления всегда уязвимы для ржавчины и коррозии – их минимум нужно пропитывать специальными составами.
Шаг 5. Укладка нового кровельного покрытия
Теперь подбираем подходящий кровельный материал, и на этот раз он будет не только отвечать за внешний вид крыши балкона, но и обеспечивать ее функциональность. Раз уж крышу пришлось ремонтировать, то советуем вам установить новое покрытие из профнастила, со специальным полимерным верхом и поверхностным слоем, который будет защищать металл от коррозии.
Мы подобрали для вас пару хороших мастер-классов на эту тему:
Вот еще один хороший пример установки нового кровельного покрытия вместо старого:
После того, как новое покрытие будет уложено, защитите все крепежные элементы от влаги. Теперь рассмотрите готовую конструкцию на предмет возможных щелей. И, если таковые найдутся, заполните их монтажной пеной изнутри, а снаружи зацементируйте или зашпаклюйте.
Шаг 6. Утепление и шумоизоляция крыши
В половине случаев, когда крыше необходим ремонт, она беспокоит хозяев квартиры не только потеками, но и шумом. Тогда есть смысл посмотреть, где, возможно, отошло крепление. Причем лучше сразу перепроверить весь монтаж.
Если проблемное место найдено, применяют изоляционную кровельную ленту с битумной основой – это один из самых лучших материалов. У нее одна сторона самоклеющаяся, но, если будет слишком холодно, то ее три раза прогревают строительным феном, а затем клеят снаружи и изнутри в несколько слоев.
Еще один хороший звукоизолирующий материал – Вибропласт. Обычно он используется для звукоизоляции автомобильных двигателей и при этом настолько хорош, что в таком автомобиле можно даже разговаривать шепотом. Причем именно этот материал ценен тем, что им не нужно покрывать все 100% крыши, достаточно только 60%, чтобы обеспечить нужный уровень тишины. Зачем экономить, если можно покрыть всю поверхность, спросите вы? Этот материал дорогой. К слову, клеят Вибропласт изнутри балкона, что очень удобно.
Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться во всех тонкостях ремонта вашей балконной крыши!
