От границы с соседним участком необходимо отступить соседу не менее 1 метра, а от улицы не менее 5 метров. Кроме того, обратитесь в администрацию и узнайте выдавалось ли разрешение на строительство соседу?
При решении данного вопроса важное значение имеет вид разрешенного использования земельного участка — «ИЖС», либо «для садоводства»
Территориальные строительные нормы. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ТСН ПЗП-99 МО. ТСН 30-303-2000 МО, приняты и введены в действие распоряжением Минмособлстроя от 17.12.99 в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 № 18/11 (если земельный участок расположен на территории Московской области )
В основном (и для садоводства и для ИЖС) требования строительных норм и правил сводятся к следующему: « в районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от (до) границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек».
Таким образом, правом на обращение в суд с требованием о сносе строения обладают лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением указанного строения, а также граждане жизни и здоровью которых угрожает его сохранения.
Согласно законодательству, а также судебной практике — даже в случае нарушения строительных норм и отсутствия разрешения на строительство для того, чтобы получить решения суда о сносе спорного строения, истец должен доказать, что постройкой нарушены его права. Примерами нарушения прав являются: нарушение норм инсоляции, затруднение прохода к земельному участку, затемнение земельного участка (затемнения растений) — в качестве доказательств нарушения прав чаще всего судом принимается заключение соответствующей экспертизы.
Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод— для того, чтобы снести постройку на соседнем участке, которая нарушает права соседа — заявитель должен обязательно доказать нарушение своих прав спорной постройкой, а отсутствие разрешения на строительство, а также нарушение строительных норм и правил являются уже второстепенными факторами.
Таким образом, если гараж, возведенный на земельном участке пытаются снести по причине отсутствия разрешения на строительство — это не законно. Объекты, на которые не требуется получения разрешения на строительство оформляются в собственность в порядке подачи декларации в регистрирующие органы.
Однако, для строительства жилого дома — разрешение на строительство требуется, поэтому существенное значение имеет следующее обстоятельство — что за сооружение расположено на участке (если по техническому паспорту это гараж — соответственно получения разрешения на строительство не требуется), этот факт часто является предметом доказывания в судебном процессе о сносе самовольной постройки.
За защитой нарушенных прав рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры или судебные органы. До обращения с исковым заявлением в суд можно провести независимую строительную экспертизу на предмет соответствия возводимой постройки градостроительным, строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности. Также экспертиза может быть назначена судом в ходе судебного разбирательства.
В случае обращения в судебные органы суд определит нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При установлении судом фактов выявления существенного нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также нарушения указанными действиями Ваших прав, либо прав иных лиц, суд вправе обязать ответчика снести возведенную постройку за его счет.
Таким образом, по вопросу пресечения незаконного строительства Вы можете обратиться в администрацию соответствующего административного округа города с запросом выдавалось ли разрешение на строительство постройки, возводимой Вашим соседом, в прокуратуру — для пресечения незаконного строительства, в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обязания ответчика осуществить ее снос. Успехов Вам!
Если Вам помог этот ответ, надеюсь на Ваш отзыв.
Что делать, если соседский снег с крыши падает в мой двор?
В 2012 я начал жить со своей женой. Соседи были хорошие, но они продали дом и уехали. Заехали новые, неадекватные. Сделали пристрой и завели все под одну крышу. Раньше кровля была из шифера и стояли дождеотводы. Ни снег ни вода к нам во двор не попадали.
Новые соседи сделали новую крышу из металлочерепицы и поставили только водоотводы. Новая кровля стала шире на метр и заходит на мой участок на 1,3 метра. Дома старой постройки, соседский дом находится на границе моего участка.
Проблема в том что, при сходе снега невозможно пройти по двору, снег сходит тоннами по нескольку раз за зиму. Сломали прицеп в первую зиму. Неоднократно падал на на наши авто, и теперь мы во двор ни чего не можем поставить. К тому на этом месте у нас выгребная яма куда каждый месяц приезжает ассенизаторская машина, начинаются проблемы с открыванием ворот и заезда авто.
С соседями много раз говорили о том чтоб они поставили снегозадержатели, но они просто посылают на три буквы. У нас они не спрашивали разрешения ни на крышу ни на пристрой. Так же мы хотели поставить гараж но высота соседской крыши не позволяет этого сделать.
Как нам поступить в данной ситуации? Мирно решить этот вопрос ни как не получается. Можно ли заставить соседа переделать крышу? Буду благодарен за статьи или существующие нормы застройки.
Есть не плохая практика судебная, где соседи нарушив нормы со своими пристройками, не установив снегозадержатели, нанесли вред имуществу соседей.
«Крыша указанного жилого дома возведена с нарушением строительных норм и правил, так как она не оборудована снегозадерживающими устройствами, а скат крыши устроен таким образом, что в результате схода снега в зимнее время из-за несоблюдением высотности и угла наклона ската крыши при сходе снежных масс существует опасность причинения вреда здоровью истца и членов ее семьи, а также опасность повреждения и уничтожения принадлежащего ей имущества.»? «… о возможности причинения вреда здоровью граждан и имуществу, находящимся на земельном участке истца П.Т.А., эксперт указал, что «конструкция крыши, использование при строительстве крыши дома кровельного покрытия «металлочерепица», обладающего выраженными антифрикционными свойствами (имеющим малый коэффициент трения), способствуют неконтролируемому сходу снежных масс, льда. «
Что решил суд :«Обязать Ж.А.В. и Ж.Т.В. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств осуществить монтаж ограждения (забора) из сплошного металлического материала (профнастила) на границе земельных участков»/ Решение от 28 августа 2013 г. Камбарский районный суд (Удмуртская Республика) Дело № 2-13/2013 sudact.ru/regular/doc/mHRJrU1c6HLx/
Таким образом вам следует заснять все на видео, в том числе сход снега неконтролируемый, пригласить эксперта, собрать документы. И с данными документами подавать в иск суд, где возложить на ответчиков обязанность по реконструкции крыши. это первоначально.
От границы с соседним участком необходимо отступить соседу не менее 1 метра, а от улицы не менее 5 метров. Кроме того, обратитесь в администрацию и узнайте выдавалось ли разрешение на строительство соседу?
При решении данного вопроса важное значение имеет вид разрешенного использования земельного участка — «ИЖС», либо «для садоводства»
Территориальные строительные нормы. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ТСН ПЗП-99 МО. ТСН 30-303-2000 МО, приняты и введены в действие распоряжением Минмособлстроя от 17.12.99 в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 № 18/11 (если земельный участок расположен на территории Московской области )
В основном (и для садоводства и для ИЖС) требования строительных норм и правил сводятся к следующему: « в районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от (до) границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек».
Таким образом, правом на обращение в суд с требованием о сносе строения обладают лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением указанного строения, а также граждане жизни и здоровью которых угрожает его сохранения.
Согласно законодательству, а также судебной практике — даже в случае нарушения строительных норм и отсутствия разрешения на строительство для того, чтобы получить решения суда о сносе спорного строения, истец должен доказать, что постройкой нарушены его права. Примерами нарушения прав являются: нарушение норм инсоляции, затруднение прохода к земельному участку, затемнение земельного участка (затемнения растений) — в качестве доказательств нарушения прав чаще всего судом принимается заключение соответствующей экспертизы.
Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод— для того, чтобы снести постройку на соседнем участке, которая нарушает права соседа — заявитель должен обязательно доказать нарушение своих прав спорной постройкой, а отсутствие разрешения на строительство, а также нарушение строительных норм и правил являются уже второстепенными факторами.
Таким образом, если гараж, возведенный на земельном участке пытаются снести по причине отсутствия разрешения на строительство — это не законно. Объекты, на которые не требуется получения разрешения на строительство оформляются в собственность в порядке подачи декларации в регистрирующие органы.
Однако, для строительства жилого дома — разрешение на строительство требуется, поэтому существенное значение имеет следующее обстоятельство — что за сооружение расположено на участке (если по техническому паспорту это гараж — соответственно получения разрешения на строительство не требуется), этот факт часто является предметом доказывания в судебном процессе о сносе самовольной постройки.
За защитой нарушенных прав рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры или судебные органы. До обращения с исковым заявлением в суд можно провести независимую строительную экспертизу на предмет соответствия возводимой постройки градостроительным, строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности. Также экспертиза может быть назначена судом в ходе судебного разбирательства.
В случае обращения в судебные органы суд определит нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При установлении судом фактов выявления существенного нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также нарушения указанными действиями Ваших прав, либо прав иных лиц, суд вправе обязать ответчика снести возведенную постройку за его счет.
Таким образом, по вопросу пресечения незаконного строительства Вы можете обратиться в администрацию соответствующего административного округа города с запросом выдавалось ли разрешение на строительство постройки, возводимой Вашим соседом, в прокуратуру — для пресечения незаконного строительства, в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обязания ответчика осуществить ее снос. Успехов Вам!
Если Вам помог этот ответ, надеюсь на Ваш отзыв.
С Соседской крыши (площадь которой 11 х 12) снег сползает на наш участок да и сами в нашу сторону скидывают. Как быть?
С Соседской крыши (площадь которой 11 х 12) снег сползает на наш участок да и сами в нашу сторону скидывают. Как быть?
Ответы на вопрос:
Обращайтесь в суд, на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анатолий, Вы как собственник имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обращайтесь в суд, на основании ст. 304 ГК РФ ИСК ОБ УСТРАНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ ПОЛЬЗОВАНИЯ земельным участком и домом.
Образец искового заявления могу предоставить.
Конечно, такой вопрос следовало бы решить по договоренности с соседом.
Но если этого не удается сделать, то ваш спор может решить только СУД.
Обращайтесь в суд с требованием об установлении границ земельного участка (если они не определены (и/или
Согласно Главы 2,раздела «Жилая застройка», в примечаниях в пункту 2.12 «Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89*»Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78), введенных в действие 1 января 1990 года, указано:
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1.»
На смежном земельном участке общей площадью 1144,2 кв.м. застройщиком ЗАО дом.
Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности и доля в праве составляет 641/1144.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ст. 60 СК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 62 СК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Из содержания указанных правовых норм следует, что для удовлетворения негаторного иска необходима совокупность следующих условий: наличие у истца законного права в отношении имущества, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия, наличие препятствий в осуществлении права истца, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые препятствия должны иметь реальный характер.
В мотивировочной части решения суда, указано, что в связи с повышением естественного уровня земли вдоль существующих, построенных без нормативного отступа от границ участка строений лит. Г 2 и Г 1, при возведении вдоль них забора с подпорной стенкой образовались прогалы между забором и стенами строений, в которые попадают осадки, способствующие замыканию основания фундаментов строений (учитывая отсутствие отмосток у существующих строений и наличие уклона крыши строения лит. Г 2 в сторону прогала), что повлечет за собой ускоренное разрушение конструкций строений и возможность попадания поверхностных вод в погреб, расположенный в сарае. Для устранения данного недостатка необходимо изменить уклон крыши литера Г 2 в сторону своего земельного участка с перекрытием прогалов, перекрыть прогал между забором и строением лит. Г 1 путем удлинения крыши до забора.
Однако, кто должен выполнить данную работу и в какие сроки? Этот вопрос также был поставлен представителем, истца в судебном заседании. Одинокая женщина 83-х лет, ветеран Великой Отечественной Войны, будет своими силами делать перекрытие земельного участка, ответчика, который по неизвестным причинам, не согласовав данный вопрос с истицей, сделал данный прогал на своей территории и тем самым своими действиями вместе с поднятием грунта на своей территории на высоту более 1,0-го метра создал причину появления воды в погребе и погребе соседей истца, с потолочного перекрытия погреба. Повышение уровня грунтовых вод в 2012 году, заявленное представителем Ответчика, не подтверждено никакими доказательствами. Вода появляется не с пола погреба, а с потолка. Удлинение крыши истца хозяйственных построек, приведет к собиранию дополнительной влаги с территории Ответчика на мою территорию. На моей территории и так хватает этой влаги около своих построек во время периода дождей и в осенне-весенние периоды года. Почему, истец, которой 83 года, должна исправлять недоработки Ответчика, возникшие при строительстве его дома, за свой счет своими силами? Ответчик должен был строить многоквартирный дом, таким образом, чтобы не ухудшать условия проживания своих соседей.
Планировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению требований, в частности:
На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99);
— допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89).
1. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются (п. 9 СНиП 2.07.01-89)
Однако, истица ставила вопросы в своем исковом заявлении по качеству возведения подпорной стенки, а не по качеству возведения дома № 91/2 по ул. Ватутина, но проектная документация по возведению подпорной стенки, отсутствует. Поэтому данное утверждение ответчика, считаю неверным.
В основу решения суд 1-ой инстанции положил заключение эксперта № 304 от 15.06.2012 г.-строительно – технической экспертизы по гражданскому делу.
Заключение эксперта не может служить достоверным доказательством, в силу п. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
В исследовательской части эксперта по 1;2;3 вопросу, указано:
Исследованию подлежит уровень земли смежных земельных участков и забор, разделяющий эти земельные участки, расположенные по адресам: г. Ульяновск, ул. Ватутина, д. №93/1 А и №91/2. (Не совсем понятно, почему не дается определение опорной бетонной стенки).
— смежные участки разделены забором, имеют разный уровень земли, при этом перепад высот составляет от 0,47 м (вдоль ул. Ватутина) до 1,0 м (вдоль тыльной границы участка д. №93 – вдоль «Г 2» и «Г 1»). (почему забор установлен на бетонной подпорной стенке?).
— участок дома №91, смежный с участком д.№93, имеют уклоны покрытия от дома в сторону участка д. №а, 93, с отводом поверхностных вод по асфальтовому покрытию вдоль бетонных бордюров, установленных у заборов из профнастила имеющему уклон в сторону ул. Ватутина.-забор представляет собой сооружение из вертикальных металлических стоек (из труб) с с металлическими продольными прогонами (2 ряда), с обшивкой их листами профилированного настила с полимерным покрытием. Крепление профнастила к прогонам и крепление прогонов к стойкам выполнено со стороны участка д/в №91. Стойки забетонированы в опорную бетонную стойку шириной 0,25 м., при этом верх бетона возвышается над уровнем земли участка №93 – на 0,47 м. (вдоль ул. Ватутина).-1,1 м. (Непонятно, почему указаны разные цифры: до 1,0 м., а далее 1,1 м
— не соответствует нормативным требованиям п.2.4. СН 441-72* в части превышения высоты (25 м. вместо 2.0 м.) – забор из окрашенного профлиста высотой до 2.5 м. по межевой границе. Однако, в выводах указанное превышение высоты забора, отсутствует.
Снег с крыши соседа падает на мой участок – что делать?
— Сосед построил двухэтажный дом, отступив 3 метра от межи. Вроде бы соблюдены нормы. Но весной с его крыши на наш участок падает глыба снега нехилого размера. К тому же ломает их же забор. Несколько раз они его переделывали, но в этом году не стали делать, только поправили. Есть ли нарушения со стороны соседа? Пробовали поговорить насчет планки снегозадержания — в ответ только ухмыляются.
Отвечает юрист Юлия Михайлова:
Действия соседа причинили материальный ущерб, который подлежит возмещению по ст. 1064 ГК РФ. Для того чтобы доказать вину соседа в причинении ущерба, необходимо зафиксировать повреждения и их причину (сфотографировать сломанный забор, крышу соседа и сошедший снег), заручиться показаниями свидетелей. Если сосед добровольно отказывается возмещать ущерб или устранять последствия, как это было в прошлые периоды, пострадавший имеет право обратиться в суд с иском о возмещении ущерба и компенсации морального вреда в соответствии со ст. 151 ГК РФ. При этом в Своде правил СП 42.13330.2011 четко сказано, что «застройщик должен предпринять все меры, чтобы осадки с крыши строения в виде дождя и снега направлялись на его территорию, а не на соседскую», на основании чего в иске можно также требовать устранения данного нарушения (на основании ст. 304 ГК РФ).
Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:
Поскольку нормы по соблюдению расстояния от дома до границы участка соблюдены, то с этой точки зрения соседям предъявить нечего. Но следует проверить соблюдение норм по противопожарной безопасности. Расстояние между жилыми домами, в зависимости от материала, из которого они сооружены, должно составлять от 6 до 15 м. Если данные нормы не соблюдены, это может стать основанием для судебного иска.
Кроме того, согласно Своду правил (СП 42.13330.2011) сосед должен предпринять все необходимые меры, чтобы осадки в виде снега не попадали на Ваш участок, тем более что они несут угрозу жизни и здоровью людей. А это уже не административная, а уголовная ответственность.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если глыба снега постоянно падает на Ваш участок, то Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании. Сам факт падения снега на Ваш участок и то, что он (этот снег) Вам мешает, надо зафиксировать.
Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:
Вам нужно собирать доказательную базу в случае, если ваши соседи не захотят добровольно установить снегозадержатели.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Для того чтобы понять причину происходящего, необходимо разобраться в конструкции крыши. По всей видимости, установлена двухскатная крыша, а это значит, что нарушены градостроительные нормы, поэтому данный вопрос можно решить через суд.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
