что делать украинцам с землей в крыму
Граждане Украины останутся без земельных наделов в Крыму
Запрет иностранцам владеть землей на приграничных территориях установлен п. З ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации. Перечень территорий устанавливается указом президента РФ, и Крым попал туда в марте 2020 года.
Алушта, Ялта, Армянск, Евпатория Керчь, Судак, Феодосия, Бахчисарай, Джанкойский, Кировский, Нижнегорский, Черноморский районы, а также Андреевский, Балаклавский, Гагаринский, Качинский, Ленинский, Нахимовский и Орлиновский районы Севастополя и город Инкерман стали территориями, где иностранцы попали под запрет.
По данным Госкомрегистра Крыма, на 1 октября 2020 года в ЕГРН было зарегистрировано около 12 тысяч прав иностранных лиц на земельные участки, расположенные на приграничной территории. При этом, сколько граждан не зарегистрировали свои права на землю по законодательству РФ, в Госкомрегистре не знают.
Данные о более чем 900 тысячах земельных участков в базу Госкомрегистра переносили несколько лет. Из-за большого процента ошибок фирма-исполнитель работ была оштрафована на 14 миллионов рублей, и правдивость данных можно проверить только лично: экстерриториальный принцип работы Россреестра в Крыму не действует. Если в других регионах можно оформить сделку, находясь в другом городе через портал Госуслуг, то в Крыму такого сделать нельзя: Госкомрегистр и Севкадастр не входят в систему федеральных органов власти, их электронные сервисы не дают возможности крымчанам дистанционно обозначить свои имущественные права.
Подобным образом поступали владельцы участков в Калининграде и Приморском крае, где пограничный статус территорий также не позволяет иностранцам быть землевладельцами. Но там это не носило массовый характер, хотя прецедент в юридической практике создан.
Каким образом будет проходить изъятие и что будет делать республиканская власть с полученной землей пока не ясно. Еще не вышел срок по добровольному отчуждению земельной собственности, и у граждан есть время оформить наделы по российскому законодательству.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Эксперт оценил идею советника Зеленского о возвращении Крыма под контроль Киева
Бывший губернатор Севастополя Сергей Куницын заявил, что необходимо «перевернуть сознание крымчан» (подробнее)
Очередная пакость: В Крыму ответили на арест Украиной 44 российских самолетов
Воздушные суда выполняли регулярные рейсы на полуостров (подробнее)
Что делать украинцам с землей в крыму
Полезные статьи
В Юридический отдел Агентства АРК Феодосия увеличилось количество обращений граждан Украины, которые имеют в собственности земельные участки на территории Республики Крым в связи с опубликованием Указа Президента РФ от 20.03.2020 N 201.
Хотя, с даты опубликования этого Указа прошло лишь несколько дней, Руководитель нашего Юридического отдела считает, что очень важно изложить ответы на такие обращения иностранных граждан в сегодняшнем анализе.
Пункт 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции от 18.03.2020 года
однозначно определяет, что «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами».
Для начала разберемся, какие именно приграничные территории отнесены к данной категории. С вхождением Республики Крым и г. Севастополь в состав Российской Федерации в марте 2014 года, почти вся территория полуострова относится к приграничной.
Так, Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 (ред. от 20.03.2020) «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» к приграничным территориям в Республике Крым отнесены:
г. Севастополь
Как мы видим, практически все земли Крыма отнесены введенным в действие Указом Президента РФ от 20.03.2020 N 201 к приграничным территориям Российской Федерации.
Отсюда следует вывод: на указанных в данном перечне территорий граждане Украины, как равно и другие иностранные граждане, не могут иметь в собственности земельные участки.
Международным правом предусмотрено, что любое государство вправе ограничивать права иностранцев на владение землей в приграничных зонах. Это логично и является принципиальным.
Вопрос второй: что же теперь будет с земельными участками, на которые оформлены права собственности гражданами Украины и другими иностранными гражданами?
Пунктами 1 и 2 статьи 238 и статьей 552 ГК Российской Федерации предусмотрено прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать, и права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на участке недвижимости.
Одним словом, в силу указанных законов РФ, земельные участки, на которые оформлены права собственности иностранными гражданами, расположенные в приграничной зоне, подлежат принудительной продаже!
Это подразумевает решение судами вопроса о принудительной продаже указанной категории участков физическим и юридическим лицам Российской Федерации. И, поверьте, в ближайшем будущем, такие процедуры не заставят себя ждать и станут массовыми.
Местные органы власти не просто наделены соответствующими правами, а обязаны инициировать принудительную продажу таких земельных участков, чтобы привести в соответствие с законом введенной Указом Президента нормы.
Пункт 1 Статьи 238. ГК РФ Предусматривает прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. То есть, если в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество.
Если же указанный выше срок превышен собственником – иностранцем, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа (прокуратуры) или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.
Проще говоря, суды установят минимальную стоимость такой земли и примут решение о компенсации её стоимости бывшему собственнику. Важно понимать, что на многих «проблемных» земельных участках имеются самовольные или до сих пор не введенные в эксплуатацию здания и сооружения. Конституционный Суд РФ в своем Определении от 12 ноября 2019 г. N 2970-О установил, что все незаконные (самовольные) строения, расположенные на принудительно отчуждаемых участках, принадлежащих иностранным гражданам, подлежат сносу за счет средств, предназначенных собственникам в качестве компенсации стоимости. И не факт, что компенсационных средств хватит для этих целей.
Вопрос третий: что будет с собственностью иностранных физических и юридических лиц (жилые дома, строения и сооружения) расположенной на земельных участках, подлежащих принудительной продаже?
Как отметил Конституционный Суд, «пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, не предполагает возложения на иностранного гражданина обязанности продать в принудительном порядке принадлежащее ему здание, сооружение, расположенное на земельном участке в пределах приграничной территории. Проще говоря, земельные участки иностранцев, расположенные на приграничных территориях, подлежат принудительной продаже, но вместе с тем, они не лишены права собственности на расположенные на них объекты недвижимости».
Это значит, что граждане иностранных государств теперь будут обязаны арендовать землю под зданиями и сооружениями, на которых расположены, либо отчуждать свою собственность гражданам или юридическим лицам РФ (как правило новым собственникам земли).
Не станем перечислять всех «неудобств» владения объектами недвижимости, расположенными на «чужой» земле. Это тема отдельного разговора. Вместе с тем, нельзя не отметить, что в ближайшее время резко увеличится количество желающих, на пока ещё выгодных условиях, реализовать свои земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, расположенные на приграничных территориях в Крыму. На других приграничных зонах России данный вопрос уже практически решен, а Республика Крым, как недавний субъект, только «вступает в игру». Прокуратура уже приступила к описи земельных участков, подлежащих принудительной продаже.
Юридический отдел Агентства АРК Феодосия разработал и готов предложить своим клиентам рабочие алгоритмы и регламенты выхода из создавшегося «критического» положения. Мы знаем как это сделать и всегда готовы оказать Вам качественную услугу.
Время отчуждения: что будет с украинской недвижимостью в Крыму
СИМФЕРОПОЛЬ, 20 мар – РИА Новости Крым, Элеонора Павловская. В субботу 20 марта истекает срок, отведенный иностранцам и лицам без гражданства на отчуждение прав собственности на земельные участки, расположенные на приграничных территориях Крыма. Много ли таких участков остались не переоформленными и чем это может обернуться для их владельцев, выяснял корреспондент РИА Новости Крым.
Необходимость процедуры возникла 20 марта 2020 года, после подписания президентом РФ Владимиром Путиным указа №201. Этим документом Крым был включен в перечень приграничных территорий, в границах которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут быть собственниками земельных участков.
«Если иноагент по какой-либо причине является собственником такого земельного участка, то согласно п.1 ст.238 Гражданского кодекса РФ право собственности должно быть отчуждено в течение года с момента его наступления», – сообщила РИА Новости Крым зампредседателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру (Госкомрегистр) РК Татьяна Вяткина и добавила, что к таким случаям относятся вступление в право наследования и договора дарения.
Что касается иностранных граждан или предприятий, которые имели в собственности участки на приграничных территориях на 20 марта 2020 года, они должны были провести их отчуждение: продать, подарить, передать в муниципальную или государственную собственность к 20 марта этого года. При этом предоставлялось право на оформление договора аренды данной земли.
«Если же такое имущество не отчуждено в указанные законом сроки, то оно подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы. Кроме того, оно может быть передано в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику определенной судом стоимости», – продолжила Вяткина и добавила, что в этом случае размер компенсации будет уменьшен на сумму затрат по его отчуждению. В случае, если бывшего собственника не устоит размер компенсации, он может быть обжалована в вышестоящей инстанции.
«Оказались иностранцами на собственной территории»: как украинцам отстоять землю в Крыму
Де-факто по российским законам под эти ограничения попадают и украинцы без российских паспортов с собственностью в Крыму. В подконтрольном Кремлю Госкомрегистре Крыма ранее сообщили, что в собственности граждан Украины на полуострове – почти 10 тысяч участков, которые могут попасть под действие указа. О том, как можно защитить свою собственность в Крыму, в эфире Радио Крым.Реалии рассказывает адвокат украинского «Регионального центра прав человека» Роман Мартыновский.
– По данным Прокуратуры Автономной Республики Крым, базирующейся на материковой части Украины, указ президента России охватывает около 80% территории полуострова. По сути, это все районы, кроме Белогорского, Красногвардейского и Первомайского, а также почти весь Севастополь. Роман, а что вообще происходит с имуществом и землей украинских граждан в Крыму, с тех пор как Россия аннексировала полуостров?
– Новый указ – продолжение общей политики Российской Федерации в отношении населения оккупированного полуострова, в частности, тех, кто имеет там собственность, но не живет. Мы идентифицировали 3952 человека, ставших жертвами Российской Федерации в этом плане. Но стоит заметить, что уже в 2014 году действовал указ от 2011-го, который вводил запрет на владение земельными участками в приграничных зонах. В последние шесть лет Российская Федерация отнимала собственность в Крыму по другим основаниям: «национализация», экспроприация, изъятие по судебным решениям. А указ №201 бьет именно по тем, кто в 2014 году использовал возможность отказаться от навязываемого российского гражданства в Крыму и сохранил паспорта Украины. Сейчас эти люди лишаются последнего приюта, оказавшись иностранцами на собственной территории. У них могут отнять и землю, и недвижимость.
– Обращаются ли к вам крымчане по этому поводу?
– Сейчас как раз приближается дата – один год с момента вступления указа в силу. Количество таких обращений увеличивается, потому что люди понимают: буквально через несколько месяцев начнутся процессы, в результате которых они могут лишиться своей собственности. Причем для тех, кто владеет только земельным участком без недвижимости, и для тех, у кого есть и то, и другое, правовые последствия несколько различаются. Владельцам только земли в каком-то смысле проще, потому что стоимость самого объекта ниже, и это менее травматично для них. Когда же люди лишаются права собственности и на участок, и на расположенный там объект недвижимости, это хуже, тем более если этот дом служит единственным крымским жильем для них.
– Как именно будет выглядеть процедура принудительного изъятия?
– Указ предусматривает, что муниципальные органы могут обратиться в суд с требованием обязать лицо продать этот земельный участок с торгов. Причем после положительного решения суда бывший владелец может попросить отдать ему этот же участок в аренду. Но для многих становиться арендатором, платить деньги государству-оккупанту, при этом не живя в Крыму постоянно – очень плохой выбор. Если же это земельный участок с недвижимостью и если бывший владелец после решения суда не заключит договор аренды, то эту недвижимость могут расценить как объект самовольного строительства и снести.
Как сохранить свою землю в Крыму?
– Была ли, собственно, в самой России волна таких изъятий после первого указа 2011 года, о котором вы говорили?
– Нет, большого ажиотажа на этот счет не было. Мы отследили множество примеров, когда еще в 2019 году подавали иски по указу 2011-го. Это говорит о том, что в течение 2021 года граждане Украины, владеющие участками в Крыму, не лишатся права собственности. Мы также изучили опыт того, как по решениям судов в массовом порядке изымали участки на территории Севастополя. Там было огромное количество исков, поэтому российские власти по тендеру заключили договор с юридической компанией и предусмотрели в бюджете достаточное количество денег для оплаты ее услуг. Только после этого, в 2017 году, начался процесс изъятия, и в результате в Севастополе было изъято порядка 3500 участков. Всего же, по различным оценкам, с точки зрения Российской Федерации, насчитывается от 9500 до 11500 «иностранных граждан», владеющих участками в Крыму. Вероятно, власти полуострова будут аналогично выбирать юридические компании, с которыми заключат договоры об обращениях в суд. Насколько мне известно, на 2021 год ни в бюджете Крыма, ни в бюджете Севастополя таких статей расходов не заложено.
Земля в Крыму: как сохранить собственность?
– Пусть этот процесс растянется, но что все же делать тем, кого рано или поздно затронет изъятие земельных участков в Крыму?
– Самый простой и безболезненный выход из ситуации – согласиться на отчуждение, хотя совершенно понятно, что продать имущество в Крыму по рыночной стоимости достаточно сложно. Если говорить о механизмах защиты, то, во-первых, на этапе рассмотрения дела в оккупационном суде важно ссылаться на нарушения норм международного гуманитарного права, в том числе первой статьи первого протокола Конвенции о правах человека, посвященной защите права собственности. Также можно ссылаться на сроки давности и невозможность придать закону обратную силу. Распространять действие указа от 2019 года на право собственности, возникшее ранее – это нарушение даже российского законодательства. Во-вторых, уже после решения оккупационного суда нельзя пропускать сроки для обжалования, нужно проходить все судебные инстанции, потому что иначе вы потеряете право обратиться в Европейский суд по правам человека. Кроме того, мы советуем нашим гражданам уже сейчас обращаться в Прокуратуру АРК с заявлениями о признании их потерпевшими – ведь они уже сейчас потенциальные жертвы указа №201. Кстати, наша организация совместно с этим ведомством уже направила два сообщения в Международный уголовный суд, которые касаются вопросов, связанных с защитой права собственности.
– А где вообще можно получить правовую помощь на этот счет?
– Стоит обратиться за помощью к адвокатам, юристам, в общественные организации, чтобы получить консультацию, исходя из обстоятельств конкретного дела. Также мы рекомендуем собирать всевозможные данные о рыночной стоимости своего участка – и на момент начала оккупации, и на сегодня. Впоследствии можно будет рассчитывать на компенсацию по решению ЕСПЧ. Одна из основных ошибок в подобных случаях – когда люди не борются за свою собственность и пускают все на самотек, не обжалуют судебные решения. Все это можно делать через адвоката на территории оккупированного Крыма. Обращайтесь к нам, у нас есть такие контакты.
– А не возникнет ли у граждан Украины проблем в связи с самими обращениями в российские суды?
– Нет, это не относится к вопросу о признании законности присоединения Крыма к Российской Федерации. Тем более что ЕСПЧ требует проходить все инстанции.
Кремль «отжимает» землю в Крыму. Что делать украинцам?
– Могут ли украинские власти как-то помочь своим гражданам в отстаивании прав собственности на землю в Крыму?
– Мы считаем, что уже очень назрела необходимость создания специального реестра по жертвам нарушений прав собственности в Крыму. Так государственные органы Украины могли бы лучше понимать реальную ситуацию на полуострове, чтобы впоследствии учесть это при разработке стратегии деоккупации и реинтеграции оккупированных территорий. Но самое главное – это помогло бы Украине при формировании консолидированного требования к Российской Федерации как к государству-оккупанту.
– Глава Меджлиса крымскотатарского народа Рефат Чубаров считает, что указ о принудительном изъятии земель – часть политики России по заселению Крыма своими гражданами:
«Оккупационные власти Российской Федерации таким образом стараются максимально выдавить из Крыма людей, которые любым образом связаны с Украиной. Помимо этого, происходит кардинальный передел земель на Южном берегу Крыма и на прочих приморских территориях, так что участки достаются переселенцам из России. Таким образом, Россия колонизирует Крым за счет наделения приезжих земельной собственностью на полуострове. Все это направлено на то, чтобы в будущем максимально затруднить восстановление государственного суверенитета Украины».
– Что думаете, Роман?
– Чтобы судить об этом, нужно иметь четкие цифры, а у нас их на сегодня нет. Если речь идет о нескольких десятках прецедентов, то о целенаправленной политике говорить не приходится. Хотя, конечно, учитывая, что земельные участки в Крыму будут продавать по ценам ниже рыночных, у жителей России действительно появится более доступная возможность переезжать на полуостров. В целом сложно не согласиться с Рефатом Чубаровым, потому что изъятие земли в любом случае будет влиять на демографическую ситуацию в Крыму и впоследствии затруднять процессы, связанные с реинтеграцией. А ведь деоккупация состоится – это вопрос лишь времени.
Зачем Кремлю крымская земля?
– То есть теоретически в таком случае те, у кого изъяли участки в Крыму, смогут их вернуть?
– Думаю, при деоккупации Крыма государству следует дать бывшим собственникам определенное время, чтобы они могли заявить о своем несогласии с прошедшими по российскому законодательству сделками. Их законность должны будут доказывать в судебном порядке те лица, которые стали собственниками данных объектов в период оккупации. Было бы неправильно перекладывать бремя доказывания на тех, кто пострадал от действий оккупационных властей в Крыму.
(Текст подготовил Владислав Ленцев)
Крым, читай нас в Google News
Аннексия Крыма Россией
Международные организации признали оккупацию и аннексию Крыма незаконными и осудили действия России. Страны Запада ввели экономические санкции. Россия отрицает аннексию полуострова и называет это «восстановлением исторической справедливости». Верховная Рада Украины официально объявила датой начала временной оккупации Крыма и Севастополя Россией 20 февраля 2014 года.
Запрет на владение недвижимостью в Крыму: кто в зоне риска?
Согласно ст. 3 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ (в ред. от 4 апреля 2020 г.) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» пределы территории РК и г. Севастополя определяются границами их территорий, существовавшими на день принятия РК в состав России. Граница РК на суше, сопряженная с территорией Украины, является Государственной границей РФ.
Согласно Указу Президента РФ от 20 марта 2020 г. № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26» были внесены изменения в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
В данный перечень помимо других территорий вошли земельные участки, расположенные на территории Республики Крым и г. Севастополя.
Из положений ст. 238 ГК РФ вытекает, что, если в собственности иностранного гражданина находится земельный участок, расположенный в границах приграничной территории, он должен быть отчужден этим лицом в течение года с момента возникновения права собственности данного лица на этот участок. Если иностранный субъект не произведет отчуждение такого участка, то по решению госоргана или органа местного самоуправления участок подлежит принудительной продаже.
Таким образом, до 20 марта 2021 г. всеми иностранными гражданами, лицами без гражданства, а также иностранными юрлицами должны быть отчуждены принадлежащие им участки, расположенные практически на всей территории Республики Крым и г. Севастополя, – это 19 из 25 муниципальных образований РК (в том числе города Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия и Ялта), а также 8 из 12 муниципалитетов Севастополя (Андреевский, Балаклавский, Гагаринский, Качинский, Ленинский, Нахимовский, Орлиновский и г. Инкерман). Примечательно, что г. Симферополь в указанный перечень не попал, а Симферопольский район включен.
В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника недопустимо, кроме случаев в том числе отчуждения имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238).
Согласно п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, апатриды и иностранные юрлица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, а также на иных определенных особо территориях России в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, законодательством предусмотрена процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан. В указанных случаях собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.
«Поскольку иностранные граждане, являясь собственниками имущества, которое в силу закона не может находиться в их собственности как у лиц без гражданства, не произвели в установленные сроки его отчуждение, требования прокурора подлежат удовлетворению судом», – с такой формулировкой российские суды удовлетворяют практически все требования прокуратуры о понуждении иностранного гражданина или апатрида к отчуждению принадлежащих им земельных участков, входящих в указанный перечень, а также соответствующего недвижимого имущества, расположенного на данных участках (дома, строения, сооружения).
Более того, необходимость отчуждения может касаться не только целых объектов, но и долей в праве на них, принадлежащих лицу, не являющемуся гражданином России, либо иностранной организации.
Рассмотрим, какие доводы приводят суды в резолютивной части решений по данным вопросам:
Если ответчик не исполняет решение суда в установленные сроки самостоятельно, оно будет исполнено принудительно органами ФССП России.
Представим ситуацию. Гражданин Украины является владельцем участка с расположенным на нем жилым домом в г. Ялта РК. Данный участок вместе с домом по дислокации попали в указанный перечень. Следовательно, гражданин Украины должен продать или подарить данное имущество гражданину России до 20 марта 2021 г.
Если он этого не сделает, прокурор обратится в суд с требованием об обязании упомянутого лица в течение, например, 30 дней с момента вступления в силу решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ему участок вместе с находящейся на нем недвижимостью. Как показывает практика, такие требования прокурора суды удовлетворяют.
При этом хорошо, если собственник данного имущества будет знать о судебном процессе, а если нет?
В таких случаях суд вынесет заочное решение, и, когда оно вступит в законную силу, судебные приставы будут его исполнять. Сделать это они могут следующим образом: с помощью экспертной организации участок и постройки на нем будут оценены, затем данное имущество по этой цене будет продано на аукционе (торгах), а вырученные от продажи денежные средства положат на депозит, где они будут находиться до возвращения бывшего собственника в Республику Крым, а лицо, которое приобрело данное имущество, станет добросовестным приобретателем.
Как сообщил в СМИ председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК Александр Спиридонов, по данным ЕГРН на территории Крыма иностранцам принадлежат более 11,5 тыс. расположенных на приграничных территориях земельных участков, подпадающих под запрет на иностранное владение; в основном это граждане Украины.
«Примечательно, что такое большое число – это только те участки, которые на данный момент уже оформлены в соответствии с российским законодательством», – отметил глава ведомства.
Председатель Госкомрегистра упомянул и о таком понятии, как «сформированные земельные участки». Следует отметить, что таковыми являются земельные участки, зарегистрированные в соответствии с российским законодательством и прошедшие межевание. Однако не все земельные участки, находящиеся в приграничных зонах РК, сформированы. Более того, многие даже не поставлены на кадастровый учет.
Таким образом, дабы не попасть в «жернова» принудительного изъятия недвижимости, иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также иностранным юрлицам, чьи земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости находятся на приграничных территориях, целесообразно, пока позволяет время, произвести их отчуждение на выгодных для них условиях (например, путем заключения договора купли-продажи, дарения), а не ждать повестки в суд, судебного решения либо появления у данного имущества нового собственника.