что можно делать на стройке

Что можно делать на стройке

7 МИН

Строительный бизнес: как запустить своё дело и найти первых заказчиков

В 2019 году застройщики сдали 285,8 тысячи домов — на 43,4 тысячи больше, чем годом ранее. Спрос на строительные услуги растёт, поэтому сфера остаётся перспективной нишей для предпринимателей. Разбираемся, как начать строительный бизнес и не прогореть.

Выберите специализацию

В России функционирует более 270 тысяч частных строительных организаций. Чтобы не вкладывать большие ресурсы в продвижение компании, не занимайтесь всеми видами услуг, а выберите конкретную сферу. Конкуренция будет ниже, поэтому тратить на продвижение получится меньше. Например, наиболее востребованным считается строительство частных домов, дорожных и промышленных зданий.

В выборе ниши помогают данные Росстата: ведомство публикует подробные отчёты о развитии отрасли в стране каждые два года. А ещё вы можете провести небольшое исследование. Посмотрите профильные форумы и группы в соцсетях, полистайте маркетплейсы по поиску исполнителей. Чем больше ищут специалистов в выбранной вами сфере, тем выше вероятность, что вы быстро найдёте первых клиентов.

Выбрали сферу — определитесь с перечнем работ, которые ваша компания будет выполнять, например строительство домов, отделка помещений или монтаж оборудования. Если у вас есть возможность делать полный цикл строительных работ, предлагайте клиентам услуги под ключ. По данным Wordstat, в августе 2020 года пользовательских поисковых запросов «построить дом» было 526 тысяч, а «дом под ключ» — на 172 тысячи больше.

Зарегистрируйте предприятие

Юридическая модель строительного бизнеса зависит от человеческого ресурса и объёма работ. Если планируете работать в одиночку или с небольшой бригадой и выполнять один вид работ, открывайте ИП. В качестве налогового режима подойдёт упрощёнка по системе «доходы минус расходы»: вы сможете учитывать затраты на стройматериалы и оплату работников при подсчёте налоговой базы.

Если планируете выполнять полный цикл строительных услуг, открывайте ООО и выбирайте общую систему налогообложения. Вы сможете принимать НДС к вычету и уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль за счёт расходов на стройматериалы и зарплат сотрудников.

Зарегистрировать ИП или ООО с одним учредителем можно бесплатно без визита в налоговую. Для этого оставьте заявку на сайте СберБизнеса, дойдите до ближайшего отделения и подпишите документы. А если у вас есть загранпаспорт и смартфон с функцией NFC, то не придётся даже посещать банк. На заполнение заявки уйдёт всего 30 минут. Через 5 рабочих дней компанию зарегистрируют, и вы получите лист записи ЕГРЮЛ на электронную почту.

В некоторых сферах строительства обязательно состоять в саморегулируемой организации (СРО). Членство в СРО гарантирует вашим заказчикам, что в случае нарушения договора они получат денежную компенсацию. Вступить в СРО нужно, если работаете в следующих областях:

Чтобы вступить в СРО, найдите в госреестре подходящую организацию и заплатите вступительный взнос. Его размер зависит от области деятельности и размера компенсационного фонда. Средний взнос начинается от 70 — 100 тысяч рублей.

Найдите сотрудников

Успешное начало строительного бизнеса напрямую зависит от опыта ваших сотрудников. При найме ориентируйтесь на три показателя:

Образование

Ищите людей, которые прошли профессиональную аттестацию или получили высшее образование. На старте бизнеса лучше не нанимать самоучек, чтобы сразу приступить к работе.

Специализация

Нанимайте сотрудников, которые хорошо разбираются в конкретном виде работ. Здорово, когда мастер всё умеет, но в строительном бизнесе важнее, чтобы каждый сотрудник выполнял одну задачу максимально качественно, чем несколько видов работ на среднем уровне.

Старайтесь искать опытных сотрудников, даже если придётся заплатить больше, чем в среднем по рынку. Ваша задача — зарекомендовать себя как надёжного подрядчика.

Где искать работников:

Привлеките первых заказчиков

Чтобы найти первые заказы, предложите свои услуги знакомым или коллегам. Например, вы можете выступить в качестве субподрядчика для своего работодателя. Одновременно запустите контекстную рекламу, чтобы получать заявки от новых клиентов. Мы рассказывали, как запустить рекламную кампанию в интернете.

Когда выполните первые заказы, попробуйте поучаствовать в тендере. Это хорошая возможность получить долгосрочные контракты с государственными и муниципальными предприятиями. Прежде чем подать заявку, изучите условия тендера, в них могут быть прописаны требования по размеру штата, собственного строительного оборудования и типам лицензий.

Избегайте работы с наличными

Перед началом работы обязательно изучите требования Центрального банка и Росфинмониторинга, мы подробно рассказали о них в этой статье. Основное правило управления строительным бизнесом — по возможности избегайте расчёта наличными. Когда покупаете расходные материалы или платите работникам, используйте безналичный расчёт. За последние 5 лет на рынке строительства число случаев мошенничества выросло на 7,5 %, поэтому банки пристально следят за операциями компаний.

Если контрагент просит заплатить наличными, снимайте деньги с расчётного в объёме до 30 % от недельного оборота и загружайте в интернет-банк документы (чеки, квитанции, договоры), которые подтверждают, что вы тратите деньги на бизнес. А лучше не работайте с такими компаниями, чтобы не создавать себе проблем с банками.

Источник

Как можно заработать на строительстве и ремонте? Подборка бизнес идей ко дню строителя

Наряду с «хлебом и зрелищами», люди во все времена хотят комфортно жить, поэтому строительство, одна из самых древних и «вечных» отраслей, которая останется на плаву невзирая ни на какие кризисы и пандемии. Благодаря многогранности, эта сфера объединяет десятки разнообразных специальностей и направлений. Для нашего ресурса, День строителя является без преувеличения, профессиональным праздником, так как FORUMHOUSE объединил и профессионалов всех мастей, и самостройщиков, освоивших множество профильных специализаций при возведении своего дома. А некоторые, построив дом для себя, уже не останавливаются и начинают строить для других, даже если изначально были совершенно от этого далеки. Что вполне резонно – ответственных исполнителей, готовых предложить достойное качество, на рынке услуг жесткая нехватка, тогда как спрос стабильно высокий и постоянно растет. И если многие другие сферы деятельности относятся к группе риска, то занимаясь строительством и ремонтными работами всегда можно заработать на кусок хлеба и не только с маслом, но и с колбасой. Особенно в наши дни, когда материалов, технологий и идей для развития бизнеса, предостаточно.

День строителя в нашей стране

По традиции, насчитывающей уже более полувека, каждое второе воскресенье августа в нашей стране и некоторых государствах бывшего СССР отмечают День строителя, который в 2021 году пришелся на 8 число. Это главный летний праздник для миллионов людей, работающих в строительной отрасли, от которого не отказались при развале Союза. Только по официальным данным, в строительстве задействовано 8,9 миллиона человек, а сколько еще самозанятых и оказывающих услуги в частном порядке. За это наследие стоит поблагодарить Президиум Верховного Совета СССР, указом которого в 1956 году у работников строительной отрасли наконец-то появился свой профессиональный праздник.

Сложно переоценить важность этого сегмента рынка, но у нас зачастую важные и нужные профессии, далеко не самые престижные. Отлично, что со строительством подобного не случилось – по данным ВЦИОМ (всероссийский центр изучения общественного мнения) строительные специальности считаются престижными и входят в десятку наиболее востребованных.

Почему начать бизнес в строительной сфере проще

При попытке открыть какое-либо заведение, будь то магазин, столярная мастерская, маникюрный кабинет или пивбар, придется сразу же побегать по инстанциям, собирая все разрешительные документы. Плюс, потребуются весьма и весьма солидный стартовый капитал на аренду и оборудование. А для того, чтобы условно, начать делать ремонты, на первых порах хватит прямых рук и минимального инструмента. По мере развития, конечно, нужно будет и более солидное оснащение, и о легализации тем или иным способом придется задуматься, но стартовать реально с нескольких тысяч. Оптимально, когда есть профильное образование и какой-никакой опыт работы, но их наличие не гарантия успеха, как и отсутствие – не повод отказаться от идеи. Начав с одного объекта и работы в «одну каску», вполне реально в скором времени собрать бригаду и отделывать под ключ не только частные квартиры и дома, но и общественные здания, участвуя в муниципальных тендерах.

Чтобы не зависеть от настроения заказчиков и их «хотелок», кто-то выбирает не рынок услуг, а сопредельную сферу – производство строительных или отделочных материалов. Даже нынешние мастодонты когда-то начинали с первого станка и ручного труда, по мере развития повышая уровень автоматизации и объемы.

Чем именно заниматься, каждый решает для себя, превращая любимое хобби в работу или кардинально меняя специализацию. Но в целом доходность строительной отрасли значительно выше и риска прогореть меньше, если с умом подойти к организации дела.

Насколько рентабелен строительный бизнес

При учете огромной конкуренции, рентабельность в строительной сфере составляет до 60% в зависимости от рода деятельности, а вложения, даже солидные, окупаются в течение первого года. Недаром, единственный реальный способ сэкономить на стройке или ремонте своего дома – это не закупки по акционным ценам, хотя и они способствуют, а выполнение основной массы работ своими руками. Например, если взять те же обои, ТОПовые флизелиновые, под штукатурку, получим следующую картину.

Конечно, все индивидуально, но эти пропорции, плюс-минус, сохраняются в большинстве строительных или отделочных работ, поэтому тот, кто готов выкладываться и отвечать за сделанное, никогда не будет сидеть голодным. Очень многие работают семейным подрядом, привлекая супругов или близких родственников. Кому-то при росте клиентской базы и увеличении объемов проще взять подсобника или равноправного компаньона со стороны, а кто-то так и остается одиночкой, стабильно обеспечивая семью. Спрос на строительные услуги никогда не упадет, с каждым годом он только повышается, что только доказала текущая пандемия. Пока просели «зрелища» и общепит, стройматериалы как продавали, так и продолжили, дома как строили и отделывали, так и не перестали.

Как и где найти заказчиков

Грамотный бизнес-план, надежный инструмент и умелые руки, отличный капитал для успешного старта, но каждая дорога начинается с первого шага, в данном случае – это поиск клиентов. Чтобы получить признание, свои достоинства нужно продемонстрировать на практике. В наше время найти потенциальных заказчиков можно несколькими способами.

Чтобы мастера или бригаду стали советовать, нужно время и хотя бы несколько выполненных на отлично заказов. Поэтому пресловутое сарафанное радио, скорее, для продвижения в будущем, а не для поиска первых заказов, начинать все же стоит с биржи, объявлений и рекламы.

На чем можно заработать в этом году: подборка актуальных бизнес идей

Когда уже есть реальный опыт в какой-либо сфере строительства или производства, определиться с направлением проще, как и составить грамотный бизнес-план. Если же процесс еще на этапе метаний от ремонта, до стройки, от отделки, до изготовления плитки или искусственного камня, можно воспользоваться чужим умом. Пусть приобретенный за символическую по нашим временам сумму бизнес-план окажется «сырым», это все равно лучше, чем его отсутствие, плюс, с готовой кальки проще разработать свой собственный. Нереально перечислить все варианты заработка, но на текущий момент профильные сайты предлагают вполне приличный выбор.

Внутренние отделочные работы – самый простой и эффективный способ попробовать свои силы и либо убедиться в правильности выбранного направления, либо практически без потерь сменить профиль. Неожиданно, что стартовый капитал для этого вида бизнеса ставят почти в миллион, закладывая не только инструменты, но и материалы. Если насчет первого все логично, уважающий себя мастер имеет набор собственного инструмента, то средства на материалы обычно выделяют заказчики. Видимо, разработчики предлагают открыть именно компанию, с уставным капиталом, штатом и сопутствующими расходами.

Наружные отделочные работы – постоянно строятся новые дома, ветшают старые фасады, особенно, из дешевых материалов, спрос на отделку экстерьера не ниже, чем на ремонт. Из удивительного, стартовый капитал всего в двести тысяч, хотя качественная малка для короеда стоит дороже шпателя и валика, да и без мощного перфоратора с миксером не обойтись. Если же специализироваться на вентилируемых навесных фасадах, не помешает лазерный уровень с зеленым лучом и набор ручного электроинструмента. Однако в озвученную сумму вложиться вполне реально, а то и значительно меньшими вливаниями на первых порах ограничиться.

Строительство малых форм – что беседки, что перголы, суть каркасники, преимущественно из дерева, строить их даже без минимального опыта куда проще, чем что-то масштабное. Отличная «тренировка на кошечках», с вложением в старт до ста тысяч на инструмент, рекламу и документы. Тоже из разряда актуальных услуг, особенно, если предлагать не только функциональность по приемлемой стоимости, но и нетривиальный декор. Расширить охват аудитории проще всего за счет изготовления уличной мебели для этих самых беседок, а также веранд и террас. Получится круглогодичный цикл, без характерного сезонного простоя.

Строительство бань – бани пусть и сложнее беседок, но все же проще домов, специфику реально изучить в теории, благо, роликов разного уровня сложности в сети хватает. На бани предлагают заложить бюджет почти в двести пятьдесят тысяч, львиная доля из которых пойдет на инвентарь. Что вполне логично, на строительство бани никто не нанимает несколько бригад, в одной должны быть и «швецы», и «жнецы», и каждый со своим инструментом. Либо один умелец-универсал, что вполне реально, учитывая сравнительно небольшие объемы, но и ему нужен определенный набор, только топором давно уже никто не обходится.

Промышленный альпинизм – постоянно растет не только количество жилых и офисных высоток со стеклянными фасадами, но и частных коттеджей со вторым светом и огромными панорамными окнами. Да и высотники не только окна моют, но и монтируют, и ремонтируют, и обслуживают. Кроме отсутствия боязни высоты нужно специфичное оснащение, стоящее значительно дороже базового электроинструмента. Начинать этот бизнес предлагают при наличии почти шестисот тысяч, но и спрос обещают стабильный, и оплату достойную, так как конкуренция в сегменте значительно ниже, чем в остальных.

Кровельные работы – как и хорошие строители, хорошие кровельщики на вес золота и очередь к ним выстраивается на несколько месяцев вперед. На каких именно крышах специализироваться, можно определить, поездив по окрестностям, со временем вероятно придется выезжать на объекты по всей стране, но начинают чаще по месту жительства. И тут варианта два, либо попытаться откусить от самого популярного «пирога», обычно это металл (металлочерепица, профлист, фальц), либо освоить новое, редкое направление, по которому еще почти никто не работает. В первом случае проблемой станут более опытные, уже освоившиеся на местном рынке бригады, во втором, придется побегать в поисках заказчика, готового сделать не так, как у всех. На инструмент и прочее для начала рекомендуют заложить сто пятьдесят тысяч.

Строительство заборов – особенно сейчас, когда власти решили вплотную заняться обликом участков в селах и весях, заборная тематика актуальна, как никогда. Заняться можно как строительством новых ограждений, так и реконструкцией или декорированием уже стоящих, наблюдается повышение интереса к различным фотосеткам. Входят в моду заборы из сотового поликарбоната, евроштакетника и альпийская плетенка. Ну и набивший оскомину, постоянно ругаемый, но и чаще всего заказываемый профлист тоже вряд ли канет в Лету в ближайшее десятилетие. Вот его можно задрапировать сеткой с картинами или сориентировать заказчика на металл с полимерным покрытием под дерево, натуральный камень или объемную печать. В этой же нише можно совместить интересы и прихватить въездные группы, в тренде откатные и рулонные ворота во двор и секционные для гаражей. Спрос на эти услуги стабильно высокий и будет только расти, как и на строительство в целом. Для начала понадобится около ста тридцати тысяч на инструментальную базу.

Строительство мини-домов – практически всегда, это каркасная технология в дереве, реже, в металле, ближе всего такие модули к бытовкам. Простая форма, никаких колес изобретать не нужно, все «пироги» известны и обкатаны десятилетиями, потребность в компактных и относительно недорогих домиках выше, чем в коттеджах по двести квадратов. Очень многие заказывают мини-дома в качестве времянок на период строительства капитального жилья. Стартовая сумма в триста пятьдесят тысяч сформирована не столько затратами на инструмент, сколько расходами на аренду помещений для сборки и материалы.

Демонтаж конструкций – ломать, не строить, но не все умеют демонтировать ветхие конструкции и не все хотят с этим связываться, предпочитая в прямом смысле пыльную и грязную работу доверять рабочим. Стартовый капитал вроде бы минимальный, на пару мощных отбойников и пил, сотен тысяч не нужно. Но если нет собственной грузовой техники, ее придется арендовать, а это процент дохода на сторону, поэтому начиная с разбора перегородок и выноса мусора в мешках, постепенно наращивают обороты и приобретают собственный транспорт. Весь цикл всегда выгоднее какого-либо из этапов.

Из личного

Хороший знакомый сначала несколько лет строил и отделывал себе кирпичный дом, на тот момент с минимальными вложениями, «лишь бы тепло и светло». Для удобства рядом построил капитальный кирпичный же гараж, с ямой и всеми прибамбасами, уличный туалет с душем в том же «стиле», наварил супруге металлических шпалер и опор под растюхи всех мастей в палисаднике и городе, закрыл часть двора навесом, куда интегрировал набор самодельной же деревянной уличной мебели. Спустя еще пятилетку, когда появилась возможность, полностью обновил интерьер, использовав более дорогие и современные отделочные материалы.

За исключением кладки коробки дома и кровельных работ, когда был подмастерьем у своего тестя, все остальное делал самостоятельно, включая инженерные коммуникации. Работал и в период стройки, и в дальнейшем, в совершенно далекой от строительства сфере, но как только ушел на пенсию по выслуге лет, организовал с другом бригаду и успешно занимаются внутренней и наружной отделкой домов и квартир. Без работы не простаивают, и без объявлений, пока заканчивают один объект, уже на очереди несколько других. ПГТ небольшой, все друг друга знают, подобных бригад масса, но ребята привлекают качеством, скоростью и приемлемыми, хотя и не самыми низкими ценами. И это не выдуманная история, а реальная жизнь, уйдя из милиции в ремонт, человек занялся не только любимым, но и прибыльным делом.

Сколько бы ни утверждали скептики, что каждый должен заниматься только тем «на что учился», но тысячи самостройщиков, справившихся с самыми сложными этапами строительства своих домов на профессиональном уровне – лучшее доказательство обратного.

По теме можно прочитать материал о том, насколько выгодно строиться своими силами. Построив простой и стильный дом себе, один из наших умельцев теперь строит такие же на заказ, чем не иллюстрация. В видео – советы самостройщиков или как не «заморозиться» в период очередного кризиса.

Источник

Как строить дом на участке ИЖС, чтобы выгодно получить ипотеку

Чтобы получить жилищной кредит на строительство дома, необходимо соблюдать некоторые правила и требования. Например, нужно уведомить местную администрацию о начале и завершении строительства.

Рассказываем, каким еще правилам нужно следовать, чтобы воспользоваться ипотекой при возведении дома. Речь пойдет о строительстве дома на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Требования к земельному участку

Прежде чем приступать к строительству дома, нужно выяснить несколько важных моментов, поскольку не все земельные участки подходят под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В данном случае необходимо, чтобы участок относился к категории земель населенных пунктов, а вид разрешенного использования предусматривал ИЖС.

Узнать категорию земельного участка и вид разрешенного использования можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости или воспользовавшись онлайн-сервисом. С помощью выписки можно также узнать наличие обременений в отношении земельного участка. Перед строительством следует убедиться, что участок, на котором планируется строительство, имеет границы — то есть было проведено межевание, рекомендовала юрист Надежда Локтионова. Это исключит вероятность спорных ситуаций при строительстве дома. Информация о межевании также содержится в выписке из ЕГРН.

Кроме того, земельный участок под ИЖС должен быть подключенным к коммуникационным сетям, иметь рядом развитую инфраструктуру и беспрепятственный подъезд автомобиля. Также земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а ИЖС должен быть указан в качестве основного или условно разрешенного вида использования, добавил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. Кроме того, участок должен соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, установленным в ПЗЗ. Его минимальный размер не может быть меньше трех соток.

Не выше трех этажей

Дом, который планируется построить, тоже должен соответствовать определенным требованиям. Во-первых, он должен быть отдельно стоящим и не поделенным на квартиры. Во-вторых, высота дома не должна быть выше трех этажей (не более 20 м). Максимальная площадь жилого дома законом не ограничивается. Однако при возведении домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах строительства, а потом о его завершении.

Если же площадь превышает 500 кв. м, то потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на строительство. Сам дом должен быть подключен к коммуникациям и подходить для круглогодичного проживания.

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Уведомление о начале строительства

Получить ипотеку можно на дом, строительство которого происходит в соответствии с законодательством. Сейчас строительство частных домов площадью до 500 кв. м требует только уведомления. Это значит, что до начала строительства и после окончания строительных работ нужно сообщить об этом местной администрации (в столице — Мосгосстройнадзору). Поэтому перед строительством дома необходимо заполнить форму уведомления о начале строительства. Подать заявление можно:

Вместе с уведомлением о планирующемся строительстве нужно подать документы о собственности на землю, а также внешнее описание дома (текстовое или графическое). В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет. То есть можно приступать к стройке.

При самом строительстве необходимо соблюдать параметры, заявленные в уведомлении, отметили в Росреестре. Например, если в уведомлении было указано, что возводимый дом будет двухэтажным площадью 100 кв. м, а строится уже трехэтажный или при строительстве меняется площадь строения, то надо снова направлять уведомление в администрацию об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции дома.

Читайте также

Ипотека и стройподряд

После того как спланирован проект и получены документы на строительство, можно заняться оформлением ипотеки. И крупные банки, и региональные кредитные организации предлагают специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Как правило, они имеют ограничения по сумме кредита и требования к строительству дома. Их лучше уточнить заранее в банке, где планируется брать кредит.

Одно из таких условий — строительством дома будет заниматься подрядная организация, аккредитованная банком. У нее можно выбрать типовой проект или разработать собственный. Ограничений по технологиям нет.

До конца 2021 года власти должны принять закон об индустриальном строительстве ИЖС и согласовать реестр типовых проектов загородных объектов. Также правительство планирует распространить льготные ипотечные программы на индустриальное ИЖС. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, можно будет прийти в банк, выбрать дом, который хочешь, — по нему определят сроки строительства и стоимость, прошедшие государственную экспертизу. После этого банк сформирует предмет залога, поскольку он понимает остаточную стоимость будущего проекта.

Строительство и кредитование ИЖС упростится

Антон Финогенов, заместитель генерального директора фонда «Дом.РФ»:

— Процесс строительства будет упрощен сразу для двух групп граждан — для покупателей ИЖС и строительных компаний, которые занимаются реализацией таких проектов. Любому, кто захочет построить дом, доступны безопасные, современные и, главное, экономически эффективные бесплатные проекты. Все проекты будут привязаны к производителям в разных регионах страны с фиксированной сметной стоимостью, которая подтверждена экспертизой.

Поэтому для потребителей это возможность выбрать по-настоящему качественный и безопасный проект. Для строителей, которых потребитель наймет строить дом, это понятная, детальная дорожная карта, позволяющая собрать дом быстро и без отклонения от изначальных договоренностей.

Как получить ипотеку на строительство дома

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

Ипотека на строительство дома есть в «Сбере» (от 9,2% годовых, действует в Москве), ВТБ (от 9,3% годовых). В банке «Дом.РФ» оформить ипотеку можно по ставке от 8,9% годовых. Она предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки и домов по индивидуальному проекту на территории с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой.

При этом строить дом можно собственными силами (без привлечения аккредитованной банком строительной организации) при условии передачи в залог имеющейся квартиры. «Новый продукт позволяет взять в кредит земельный участок под застройку или начать строительство на уже имеющемся участке. Максимальная сумма кредита, который выдается под залог уже имеющейся квартиры или апартаментов, не должна превышать 80% стоимости залоговой недвижимости», — пояснил директор розничных продуктов банка «Дом.РФ» Евгений Шитиков.

Читайте также

Льготные программы

Ипотечный кредит на строительство собственного дома позволяют оформить льготные программы. Например, с помощью семейной ипотеки можно получить льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство по ставке до 6% годовых. Сельская ипотека позволяет оформить кредит на строительство частного дома по ставке еще ниже — до 3% годовых. Получить кредит на строительство и покупку дома можно также по дальневосточной ипотеке по минимальной ставке — до 2% годовых.

В 2020 году институт жилищного развития «Дом.РФ» запустил в дочернем банке пилот льготной ипотеки на ИЖС. Сейчас программа в банке «Дом.РФ» завершена в связи с исчерпанием лимита по субсидированию льготных ставок. Механизмы, отработанные в рамках пилотной программы, банк использует по другим своим ипотечным программам ИЖС. «Был создан механизм аккредитации застройщиков, которые занимаются строительством частных домов. Сейчас их количество превысило 1 тыс. Для прохождения проверки застройщики должны работать не менее двух лет и иметь портфолио успешно реализованных проектов», — добавил директор розничных продуктов банка «Дом.РФ»

В июле 2021 года к пилотной программе «Дом.РФ» присоединился Сбербанк. Ставка по кредиту составляет 6% годовых. Строительство дома должно осуществляться по договору подряда с подрядной организацией из списка рекомендованных банком. Программа продлится до 1 декабря.

В конце октября правительство распространило льготную ипотеку на частные дома. До этого льготная ипотека под 7% годовых действовала только на рынке новостроек. В этой программе участвует в том числе банк «Дом.РФ»: заемщики могут оформить ипотеку на строительство индивидуального жилого дома на собственном или приобретаемом в кредит от банка земельном участке и на готовый загородный дом. Минимальная ставка — 5,95%.

Дом построен, что дальше

После того как ипотека получена и строительные работы закончены, нужно согласовать построенный дом. Это можно сделать, подав уведомление о завершении строительства через МФЦ, портал «Госуслуги» или лично, посетив местную администрацию. Подать уведомление о завершении строительства можно не позже 30 дней после окончания работ.

К уведомлению о завершении строительства нужно приложить технический план дома, который делает кадастровый инженер, соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности. В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона. После того как построенный дом согласован, в течение семи дней местные власти должны отправить в Росреестр заявление о постановке строения на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Источник

что можно делать на стройке