Антресоль
Антресоль
по английски: mezzanine
по немецки: die Mezzanin
Определение
Источник
доступная площадка в объеме двусветного помещения, открытая в это помещение или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40% площади помещения, в котором она находится. Антресоль не является этажом
площадка в пределах этажа здания, на которой расположены помещения различного назначения или инженерное и технологическое оборудование.
пункт 3.5 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
площадка внутри здания, на которой размещены помещения различного назначения (производственные, административно-бытовые или для инженерного оборудования)
приложение Б СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001
площадка в объеме двусветного помещения, открытая в это помещение или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40% площади помещения, в котором она находится. «
пункт Б.2 СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменением N 1)
площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
(ред. от 04.09.2000)»Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)
инженер пожарной безопасности
Размещено 20 августа 2020 года
Все права на текст статьи принадлежат автору. Копирование, распространение, использование и иные действия, за исключением ознакомления на данной странице сайта ptm01.ru запрещены.
Разрешено: копировать ссылку (url) на данную страницу и направлять скопированную ссылку неограниченному кругу лиц.
Что такое антресольный этаж и как он выглядит? Делаем антресоли в студии Жилые антресоли
Большие и просторные помещения с высоким расположением перекрытий дают своим хозяевам весьма немало преимуществ в области создания уникальных обстановок – например, в таких домах словно просится создать так называемый антресольный этаж. Это своего рода широкий и большой балкон внутри комнаты, который легко можно оборудовать под помещение любого типа – кабинет, зона отдыха и даже спальня в этом отношении не являются исключением. Балкон-антресоль – штука хорошая, и именно о ней пойдет разговор в данной статье. Вместе с сайтом сайт мы разберемся с особенностями этого элемента дома и проясним ситуацию с его самостоятельным строительством.
Антресольный этаж: что это такое и зачем он нужен
По большому счету, не нужно иметь семь пядей во лбу, чтобы понять, что такое антресольный этаж и разобраться с преимуществами, которые он предоставляет владельцам домов и квартир с высокими потолками. Как минимум это дополнительная площадь, которую каждый человек может обустроить с учетом своих предпочтений – внутренний в доме, кроме всего прочего, является стильным оформлением дизайна всего дома. Таких преимуществ данного элемента строения весьма много, и о них мы поговорим отдельно, а пока разберемся с вопросом, что вообще такое антресольный этаж, так сказать, дадим ему определение.
Слово «антресоль» имеет французское происхождение – обозначает оно верхний этаж небольшого размера, располагающийся внутри общего пространства дома или помещения. Да что там дома, в современно мире строится весьма много квартир с антресольным этажом, так что и некоторые высотки не лишены такого элемента. Есть, правда, одно условие, которое ограничивает использование данного элемента в жилых пространствах – высота перекрытий. Если она меньше, чем 3,5 м, то соорудить антресольный этаж не получится, как бы вы этого не хотели. Также здесь имеется ограничение и по площади надстраиваемой площадки – не более чем 40-45% от площади помещения, в котором создается антресольный этаж.
Дом с антресольным этажом: его преимущества и недостатки
Как и говорилось выше, наличие антресольного этажа в первую очередь позволяет увеличить жилую площадь – так сказать, создать пусть небольшое, но все же дополнительное жилое пространство. Это является его основным преимуществом, кроме которого имеются и другие моменты, делающие антресоль весьма привлекательным элементом для многих людей. К таким моментам можно отнести следующее.
В принципе, преимуществ достаточно, чтобы подумать над изготовлением такого балкона или, как его называли раньше, мезонин. Да, да, этот элемент строений пришел в нашу жизнь из далекого прошлого – это именно тот случай, когда смело можно сказать, что новое – это хорошо забытое старое, возвращающееся в нашу жизнь в несколько измененном виде.
Виды антресольных этажей и их предназначение
По большому счету, на антресольном этаже можно организовать пространство любого типа (естественно, в разумных пределах). Сами понимаете, что ванная комната или кухня на внутреннем балконе в доме или квартире будет как минимум неуместной. А вообще здесь сложилась своего рода традиция – так сказать, обрисовался определенный круг помещений, которые на антресоли будут не то что уместными, но и оптимальными.
По большому счету, можно рассмотреть и другие варианты использования антресоли в интерьере помещения. К примеру, на таком балконе легко можно устроить зимний зад с массой декоративных растений и великолепным аквариумом – так сказать, зона релакса для любителей наблюдать за живой природой.
Дом с промежуточным этажом: антресоль своими руками
Не спорю, о таком элементе дома следует думать заранее и закладывать его еще на стадии строительства. Но никто не помешает изготовить его уже после того, как дом построен – на сегодняшний день существует весьма много облегченных и в то же время весьма прочных материалов, посредством которых запросто можно создать в доме антресольный этаж. В общем, если сильно хочется, то его изготовление вполне реально, и производится оно следующим образом.
Последний этап работ над созданием антресольного этажа сводится к его отделке. В принципе, с этим моментом разберетесь самостоятельно. Кроме того, он в полной мере зависит от назначения – от того, что будет располагаться на внутреннем балконе дома или квартиры. Единственное, что здесь можно сказать, так это то, что решая данный вопрос, необходимо думать не только об отделке сверху балкона, но и об его отделке снизу – в общем, в интерьер придется вписать балкон целиком. Не стоит его воспринимать как отдельный элемент помещения – как ни крути, а вместе с комнатой мезонин является единым целым.
И в заключение темы про антресольный этаж скажу несколько слов по поводу требований к его изготовлению – они бесхитростные, но их игнорирование ни к чему хорошему не приведет. В первую очередь, речь идет об использовании прочных и в то же время легких материалов. Во-вторых, это надежность конструкции – ее придется тщательно продумать, чтобы в процессе эксплуатации на таком балконе не страшно было находиться. В-третьих, не лишним будет позаботиться о надлежащей вентиляции – следует понимать, что вверху помещения практически всегда скапливается не очень чистый теплый воздух, дышать которым не очень хорошо.
Особенность наружных стен при обустройстве надстройки внутри дома, в вертикальном подъеме до определенной отметки и плавном переходе в крышный скат. Таким образом, повышается доля нагрузки на межэтажные перекрытия, скрываемые боковинами мансарды, поэтому важно правильно рассчитать все параметры жилого помещения. Данный строительный прием эффективно работает в квартирах, жилых зданиях, где строительство второго этажа не представляется возможным. Великолепные мезонины увеличат возможности естественного освещения жилого пространства, а подарит уют и комфорт даже самому небольшому строению.
Монтаж антресольных этажей качественно, с гарантией
Конструктивные варианты жилых зон допускают массу вариантов: от простейших типовых до изысканных форм, которые только способен предложить проектировщик. И главное – желание клиента сделать жилую антресоль, а все остальное наши мастера берут на себя:
Вне зависимости, будет это открытый/закрытый антресольный этаж, сложной/простой формы, наша компания выполнит все разумные пожелания заказчика с должной оперативностью и на высоком уровне качества. Просматривая каталог готовых форм и решений, обратите внимание на ограждения, прочность и эстетику конструкций. Если не нашли ничего, что подходит для индивидуального объекта, звоните.
У нас можно купить готовое решение и заказать изготовление индивидуального проекта с монтажом на месте. Выстроить мезонин или мансарду, сделать помещение комфортным для жизни – это просто! Смотрите и выбирайте, сотрудничество с нашей компанией, это: доступная стоимость, оперативность и высокое качество исполнения работ.
Люди как единственные разумные существа постоянно решают задачи, всегда выходят из любых запутанных ситуаций! Допустим, имеем очень высокую комнату, но сильно ограниченную по площади и конечно стремимся использовать ее по полной программе. В такой конкретной ситуации может пригодиться конструкция антресольного этажа, который располагают в том же помещении, но несколько выше стандартного уровня пола.
Антресольный этаж является простым, но весьма эффективным решением проблемы высоких старинных жилых зданий, связанной с нехваткой полезной площади. Высоту вновь созданного полуэтажа можно сделать где-то 160-170 см, если Вы собираетесь на нем только спать или сидя читать книги, а под площадкой около 180-200 см, обеспечивающих свободный проход.
Соорудить жилую антресоль недорого Вы можете самостоятельно, применяя простые сочленения конструктивных элементов из дерева. Основные детали (столбики, несущие и опорные балки) делают из обычного бруса 60х80 мм. Обустраивают ступеньки, тетивы деревянного подъема из одного марша неширокими (до 30 см) досками не тоньше 4 см. Для лестничных перил и стоек, как и элементов ограды всего полуэтажа, используют брус 40х60 мм либо 50х80 мм. Пол нового пространства настилают доской в шпунт толще 3 см.
Бруски стеновых опор монтируют дюбелями на прочную стену, по ним и вертикальным столбикам укладывают основные балки, воспринимающие нагрузку. Если снизу под антресольным этажом проем с дверью, основные бруски обходят район открывания двери, чтобы немного уменьшить высоту площадки. Для образования мощного лицевого элемента берут два бруска, соединенных шурупами.
Опорные балки кладут через каждые 0.45 м, а соседние столбики могут стоять не далее полутора метров, их высоту подгоняют на месте, поэтому нужно оставлять запас по длине. Главные несущие детали сооружения чаще всего соединяют встык либо внахлест. Сборку конструкции следует начать с закрепления стеновых брусьев, на которые обопрутся несущие элементы. Несущие бруски объединяют с балками расположенными поперек и настенными брусьями посредством продолговатых шурупов, лучше сделать их шляпки утопленными.
Пол настилают традиционными способом досками, расположенными перпендикулярно опорным балкам, затем сплачивают их при помощи струбцин. Лестница в сборе надежно фиксируются сверху на лицевую балку, а нижней областью на пол.
У владельцев квартир-студий идея создания второго уровня появляется из-за явного недостатка полезной площади. Но для обустройства антресоли нужно иметь достаточно высокие потолки. Тогда здесь можно организовать домашнюю библиотеку, рабочий кабинет или игровой уголок для ребенка. Такое решение позволяет серьезно изменить всю планировку и часто становится единственным способом рационально расположить в небольшой студии зоны кухни, спальни и гостиной с гардеробной. В современных квартирах городской застройки создание второго уровня затруднительно из-за недостаточной высоты помещений, но мы рассмотрим в этой статье все возможности и дадим вам советы в решении этой задачи своими руками.
ВЫСОТА ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
Высота помещения действительно считается основным размером, который имеет значение при устройстве второго мансардного уровня. Например, для создания двух полноценных этажей в помещении нужна высота в 4,6 м, а минимальной высотой считаются 3,2 м. При этом действующая редакция СНиПа (строительные нормы и правила) дает определение антресоли: «площадка в объеме двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается». Да, высокие потолки в квартире – настоящая находка для ее владельцев. Эта высота позволяет обрести дополнительные метры полезной площади без особых затрат.
При расчете высоты антресоли принято учитывать рост самого высокого из жильцов квартиры. Комфортной считается высота, когда потолок находится не ниже 150 мм над головой, а от поверхности кровати не менее полутора свободных метров в высоту. Согласитесь, что спальня, в которой невозможно выпрямиться, не принесет вам радости в личной жизни. Приходится искать компромиссное решение, поскольку и нижний этаж в зоне антресоли также не должен быть менее двух метров. При устройстве второго уровня необходимо учесть и толщину самой конструкции антресоли, которая обычно составляет 150–200 мм. Вот и получается, что для создания спального места на втором уровне потребуется высота потолков в 3,5 м. Едва ли есть студии с такой высотой потолков, но и при высоте в 2,7 м можно устроить вполне удобную и функциональную антресоль. Важно лишь определиться с ее назначением.
РАССМОТРИМ НАЗНАЧЕНИЕ АНТРЕСОЛЕЙ
Если вы молоды, энергичны и не придаете значения мелким неудобствам быта, то смело приступайте к созданию спального места на антресолях. Вполне возможно, что у вас останется всего лишь около метра до потолка, но внизу вы можете успешно организовать рабочее место со столом и компьютером, шкаф для белья и тумбочку с телевизором. Для вашего ребенка антресоли вообще могут стать любимым местом для сна или игр, поскольку сам процесс таких перемещений детям всегда интересен. Но следует хорошо обеспечить безопасность пользования конструкцией. Нужна достаточно пологая лестница с перилами и сетчатым ограждением до самого потолка. В ступенях лестницы можно сделать выдвижные ящики для детских игрушек, что значительно сэкономит пространство. Совершенно неприемлемо для спального места использование приставной лестницы – это и неудобно, и небезопасно. Здесь нужно разумно предусмотреть все мелочи, прежде чем начать строительство.
Заметим, что реконструкция студии не должна создавать ощущения тесноты, поэтому второй этаж обычно не закрывается полностью, а большая часть комнаты визуально остается свободной. Несомненно, появится и пространство, где вы не сможете находиться в полный рост. Тогда неширокое спальное место на втором этаже может сочетаться с диваном на нижнем ярусе с хорошим обзором плазменной панели на противоположной стене для обитателей всех уровней.
Конструктивные решения внутренних полуэтажных уровней могут быть разными. Второй этаж может быть довольно узким и проходить даже по периметру всего помещения, если антресоль посвящена стеллажам с книгами или коллекционным раритетам. Но более привычный вариант – создание своеобразного внутреннего балкончика вдоль одной короткой стены.
ИЗ ЧЕГО СТРОИТЬ АНТРЕСОЛЬ
Для создания второго этажа обычно используется строганый брус. Намного удобнее вам будет работать с брусом клееным, который хорошо сохраняет геометрию и выдерживает большие нагрузки. Он и будет конструкционной основой каркаса. Помимо дерева в сооружении антресолей можно использовать металл, ДСП, поликарбонат и закаленное ударопрочное стекло. А вот монтаж антресоли из металлических конструкций предполагает соединение на болтах или сваркой. Тогда вам потребуются слесарные навыки при сборке. Но такая стальная конструкция выглядит в интерьере намного изящнее и легче, чем из массивного дерева.
В проекте обязательно нужно предусмотреть надежное крепление к капитальным стенам и полу. Гипсокартон и сомнительные по своей прочности перегородки для опоры непригодны. Количество необходимых для проекта материалов вам нужно тщательно рассчитать, чтобы избежать лишних расходов при строительстве.
НУЖНЫ СВЕТ И ВЕНТИЛЯЦИЯ
Уже на стадии строительства антресоли вы реально почувствуете недостаток свежего воздуха – по законам физики теплые потоки всегда устремляются вверх. Представьте, что и спать наверху в летнее время будет совсем некомфортно: слишком жарко и душно. Очевидно, что нужно будет устраивать вентиляцию, и наиболее простым вариантом оказывается расположение антресоли вблизи окна. Тогда можно будет сделать приток свежего воздуха через фрамужные окна. Этот способ можно реализовать и на некотором удалении от окна, если смонтировать вентиляционный канал. Иногда выстраивание эффективной системы вентилирования приходится поручать опытным специалистам.
На втором этаже явно недостаточно будет и освещения, здесь потребуется дополнительная локальная подсветка. Если на антресоли расположена только спальня, то дневной свет здесь совершенно не нужен. Но для рабочего кабинета с библиотекой потребуется хорошее естественное освещение. Можно сразу отказаться от идеи встроенных в потолок светильников, поскольку здесь нам дорог каждый сантиметр вертикального пространства. Вряд ли подойдут и подвесные светильники. Остаются варианты бра, ночников и настольных ламп, которые нужно разместить так, чтобы они не мешали передвижению.
Согласование антресоли или нового этажа в Москве
Стандартная планировка жилого или нежилого помещения может быть изменена, если возвести и согласовать антресоль. Этот элемент планировки представляет собой площадку (возвышение) над уровнем пола, которая фактически расширяет площадь помещения. Дополнительный этаж здания также подразумевает увеличение общей площади объекта, однако подлежит согласованию в рамках реконструкции.
Что такое антресоль, юридическим и простым языком, с примерами, а также о всей процедуре согласования — подробнее в статье.
Что такое антресоль и чем она отличается от дополнительного этажа
Желание улучшить характеристики жилого или нежилого помещения, максимально эффективно использовать внутреннюю площадь, может быть реализовано в виде антресоли. Согласно СНиП, этот элемент представляет собой площадку на возвышении, которая не является самостоятельным помещением. Еще один важный признак антресоли – она не должна занимать более 40% общей площади основного объекта.
Хотя по своим характеристикам антресоль похожа на дополнительный этаж, между ними есть ряд кардинальных отличий:
Сходством антресоли и этажа является расширение площади исходного объекта. Однако перечень работ для возведения этих элементов будет существенно отличаться. Перепланировка проводится с минимально допустимым воздействием на несущие конструкции (их определит проектировщик). При обустройстве дополнительного этажа необходим капитальный ремонт с работами на несущих конструкциях. Такой масштабный ремонт можно проводить только на основании разрешения на строительство.
Комментарий специалиста. Вне зависимости от высоты и площади антресоли, строительные работы по ее возведению придется согласовывать. Для этого оформляется проект перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
Полный комплекс документов для согласования антресоли можно заказать в МосОблРег. Мы согласуем или узаконим перепланировку любой сложности, устраним любые замечания и претензии поверяющих органов.
Простым языком описание антресоли и примеры, описание этажа
Под бытовым описанием антресоли нередко понимаются верхние шкафы встроенной или обычной мебели. Особенно это характерно для домов старых серий, когда за счет таких шкафов увеличивалась полезная площадь для хранения вещей. Однако в сфере архитектуры и градостроительства антресоль является именно мини-этажом в пределах жилого или нежилого помещения.
Выделим ряд примеров, которые раскрываются данное понятие:
В нежилых здания и помещениях антресоли могут использоваться для создания дополнительных офисных площадей, зон отдыха. Фактически, рабочей зоной будет не только сама антресольная площадка, но и область под ней.
Дополнительные этажи в многоквартирных зданиях (МКД) возводятся крайне редко. Это связано с ограничениями, которые накладывает типовой проект или серия МКД, градостроительные правила. В нежилом здании доп. этаж позволяет расширить рабочую или торговую площадь, влечет увеличение стоимость объекта.
Комментарий специалиста. Как и в иных случаях изменения конфигурации помещений, несвоевременное согласование антресоли будет означать незаконную (самовольную перепланировку). Помимо угрозы безопасности для жильцов, за такой самострой грозит административный штраф, иск о возврате исходного состояния объекта.
Обращаясь в МосОблРег, вы устраняете такие проблемы. Мы делаем проекты любой сложности, на любых типах и сериях МКД, согласуем их в максимально сжатые сроки и в строгом соответствии с нормативной базой РФ.
Юридическим языком
Понятие антресоли содержится в строительных сводах правил и СНиП. Например, по СП 54.13330.2016 «Здания жилые». Под антресолью понимается «площадка, разграничивающая высоту помещения на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается». Аналогичное определение для нежилых объектов содержится в СНиП 31-03-2001 «Производственные здания», однако ограничение по максимальной площади отсутствует.
В этих же сводах правил содержится и описание этажа – «пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли)» (СП 54.13330.2016). Естественно, при возведении дополнительного этажа, вышерасположенные перекрытия будут монтироваться в процессе реконструкции.
Комментарий специалиста. Что будет, если антресоль превысит показатель 40% от площади помещения? Это не означает, придется обязательно согласовывать дополнительный этаж. Такое превышение является незаконным, т.е. перепланировку вы согласовать не сможете. Поэтому от квалификации и профессионализма проектировщика зависит точность определения видов работ и изменений в планировке помещения. Иначе ваша перепланировка будет считаться незаконной, а согласовать ее невозможно даже через суд.
Как согласовывается антресоль в Москве
Так как возведение антресоли подпадает под понятие перепланировки, такие виды работ нужно согласовать через муниципальные ведомства. Можно узаконить и самовольную перепланировку, однако сделать это сложнее. Порядок согласования будет существенно отличаться для помещений в жилых и нежилых зданиях.
Антресоль в нежилом здании
Нежилые здания изначально не предназначены для проживания людей. Следовательно, любые виды работ, кроме реконструкции, можно проводить без получения разрешения на строительство. Алгоритм действий для согласования антресоли в 2020 году будет заключаться в следующем:
Ключевым моментом для законного проведения перепланировки в нежилых объектах является соответствие строительным нормативам и правилам. Если проектировщик точно рассчитает площадь антресоли, а подрядчик реализует их при проведении ремонта, проблем с незаконной перепланировкой не возникнет.
Антресоль в нежилом помещении или в квартире в многоквартирном доме
Чтобы согласовать или узаконить антресоль в МКД, нужно руководствоваться нормами ЖК РФ. Это означает, что для согласования придется обращаться в межведомственную комиссию, которая будет оценивать проектную документацию. Важно, что с 2019 году для жилых и нежилых помещений в МКД действуют одинаковые правила согласования перепланировки:
Межведомственная комиссия будет проверять, не нарушает ли перепланировка правила пользования жилфондом. ЖК РФ и Приказ Госстроя № 2003 запрещают ухудшение условий проживания в результате перепланировочных работ.
Комментарий специалиста. Возведение антресоли в МКД возможно только с согласия всех собственников жилого или нежилого помещения. Такое согласие фиксируется в заявлении на перепланировку, либо в виде отдельного документа. Если антресоль или иной архитектурный элемент будет возводиться на площадях общедомового имущества (лестницы, тамбуры в подъезде и т.д.), нужно получить разрешение от всех собственников МКД. Для этого проводится общее собрание, оформляется протокол.
Антресоль в жилом здании
Площадку (антресоль) можно возвести и в частном жилом доме. Более того, именно в этом случае можно максимально использовать все преимущества такого способа благоустройства. На проведение строительных работ в частных домах, в том числе при перепланировке, не распространяются нормы ЖК РФ. Например, в ст. 25 ЖК РФ дается четкое понятие, что общий процесс согласований распространяется только на помещения МКД.
Как узаконить антресоль в частном доме? Для этого не нужно обращаться в МЖИ или иные муниципальные ведомства. Собственнику дома нужно соблюсти общие строительные нормативы и правила, в том числе по максимальному соотношению площади антресоли и помещения (40%). Сделать это можно путем заказа проекта, строгого его соблюдения при монтаже антресоли.
Совет эксперта.После завершения работ нужно заказать технический план. Обращаться в Росреестр для проведения кадастрового учета нужно на финальном этапе узаконивания. Если вам нужен проект на антресоль для частного дома, воспользуйтесь услугами МосОблРег. Мы делаем типовые и индивидуальные проекты любой сложности, оформим всю документацию под ключ.
Как согласовывается дополнительный этаж
При согласовании дополнительных этажей здания нужно применять нормы Градостроительного кодекса РФ. Обязательным условием для этого является получение разрешения на строительство.
Предварительно получение разрешения на реконструкцию
Строительство новых этажей подпадает под понятие реконструкции. Поэтому сроки согласования документов будут значительно больше, нежели при перепланировке. Порядок получения и утверждения документов в 2019 году предусматривает следующие этапы:
Образец технического плана:
Узаконивание через суд
Если вы получили отказ государственных и муниципальных ведомств в узаконивании дополнительного этажа, можно обратиться с аналогичным вопросом в суд. Положительное решение будет вынесено:
Судебное решение также является основанием для кадастрового учета и регистрации в Росреестре. Если у вас возникли проблемы при стандартной процедуре узаконивания, мы окажем содействие в подготовке материалов в суд.
Узаконивание через комиссию по самостроям
Госкомиссия по недвижимости периодически проводит заседания специальных комиссий, уполномоченных разбирать вопросы с самостроем. Это касается стихийно возведенных палаток и торговых центром, самовольных пристроек к зданиям, мансард и этажей.
Теоретически, можно представить в Комитет документацию, подтверждающую соблюдение всех требований к возведению доп. этажей. Однако на практике решения Комитета и его комиссий носят рекомендательный характер, которые не обязательно учитываются другими муниципальными и государственными ведомствами.
Какие ограничения есть при размещении антресоли в здании
Нельзя возводить антресоли с нарушением СНиП, иных строительным и нормативных актов. Также нельзя отступать от предписаний проектировщика, которые не сделал после оценки всех критериев безопасности.
В нежилом здании
При выполнении любых строительных работ в нежилых зданиях нужно учитывать нормы СНиП 31-03-2001. Хотя для возведения антресолей предусмотрено не так много ограничений, выделим наиболее важные из них:
Естественно, соблюсти все эти ограничения должен проектировщик, а затем и подрядчик. Мы делаем проекты любой сложности под ключ, гарантируем соблюдение всех нормативных ограничений.
В многоквартирном доме
Перечень ограничений по возведению антресолей в жилых помещениях и зданий существенно шире. Вот что указано в СП 54.13330.2016 по этому поводу:
Естественно, монтаж антресоли не должен привести к ухудшению условий проживания граждан. Проверять соблюдение правил будет межведомственная комиссия, суд (если узаконивание проходит в судебном порядке).
Комментарий специалиста. Если вам требуется оформление и согласование документации на антресоли и дополнительные этажи, обращайтесь в МосОблРег. На консультации наших специалистов или на сайте можно уточнить, сколько стоит изготовление документации под ключ, ознакомиться с примерами и образцами предыдущих работ, посмотреть фото материалы.
Стоимость и сроки согласования антресоли или дополнительного этажа
Как узнать, сколько стоит согласование дополнительных этажей и антресолей? Стоимость изготовления проектов, технических заключений и планов зависит от сложности и сроков работы, характеристик объекта, иных факторов. Приведем средние цены на указанные виды работ для Москвы:
Согласование проекта в МЖИ и кадастровый учет осуществляется бесплатно. Обращайтесь на консультацию к нашим специалистам, уточняйте сколько стоит согласование антресоли в вашем случае. Мы предложим оптимальные условия сотрудничества!
Список документов для согласования в нежилом здании и многоквартирном доме
Перечень документов для согласования перепланировки антресоли или доп. этажа включает:
В дополнительный перечень документов могут входить технические паспорта БТИ, поэтажные планы и экспликации. На нашем сайте вы можете найти фото и образцы всех необходимых документов, примеры их заполнения.
Образец выписки ЕГРН
Сложности и риски при согласовании антресоли или дополнительного этажа
Самостоятельное согласование документации на антресоли и дополнительные этажи грозит приостановкой или отказом уполномоченных ведомств. Учтите, что неузаконенные изменения в характеристиках объекта неизбежно влечет наложение штрафа. Выделим наиболее распространенные случаи, когда вы можете столкнуться с отказами или приостановками:
Заранее учесть все возможные причины отказа можно только при поддержке профессиональных специалистов. Мы согласуем всю документацию в максимально сжатые сроки, поможет получить разрешения на неузаконенные работы в жилых и нежилых объектах.
Штрафы за незаконную антресоль или этаж
При несогласованном возведении антресолей грозит административный штраф, иные санкции:
За незаконную реконструкцию, в том числе несогласованное возведение этажа, ответственность наступает по ст. 9.5 КоАП РФ. Штраф составит:
Гарантией устранения таких существенных штрафов будет обращение в МосОблРег.
Выводы
Антресолью является площадка выше уровня пола (перекрытия), не превышающая 40% площади основного помещения. Для возведения антресоли нужно заказать проект перепланировки и техническое заключение, согласовать в МЖИ (кроме нежилых зданий). Дополнительный этаж можно возвести только в рамках реконструкции. Для этого нужно не только заказать проектную документацию, но получить разрешения на строительство.
Полный комплекс услуг по разработке документов и согласованию антресоли или дополнительного этажа можно получить в МосОблРег. На нашем сайте вы можете ознакомиться с ценами на все виды услуг, образцами документов, примерами и фото предыдущих работ. Подробнее обо всех условиях сотрудничества можно узнать по одному из наших телефонов.
