что такое апарт отель в питере
10 комплексов с апартаментами в Санкт-Петербурге
«М16-Недвижимость» предлагает разобраться, что такое апартаменты и чем они отличаются от традиционных квартир. На закуску – 10 комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге!
Что такое апартаменты?
Еще 100 лет назад в России слово «апартаменты» использовалось для обозначения любых помещений, чаще всего квартир. Всего 10 лет назад это слово можно было услышать, когда речь шла о роскошных и просторных квартирах.
Сегодня под термином «апартаменты» понимают особый тип недвижимости, пригодный для жизни, но при этом официально жильем не являющийся.
Отличие апартаментов от квартиры
На петербургском рынке недвижимости можно найти множество проектов, в которых предлагаются апартаменты. За последние годы этот тип недвижимости прочно закрепился на рынке и успешно конкурирует с классическими квартирами.
Тем не менее, многие покупатели продолжают задавать вопрос: «Чем отличаются апартаменты от традиционной квартиры?»
1. Статус апартаментов
Жилые дома, в которых располагаются апартаменты, называются апарт-отели. Это нечто среднее между традиционным жилым комплексом и гостиницей с собственным сервисом.
Согласно законодательству РФ, апартаменты являются нежилой недвижимостью, но при этом могут использоваться для постоянного проживания. Официально апарт-комплексы попадают в раздел коммерческих объектов и объектов общественного назначения таких, как офисы, отели и гостиницы.
2. Плюсы апартаментов
Несомненным плюсом подобной недвижимости является ее цена. Обычно стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры такого же размера, расположенной в той же локации.
Еще один плюс этого типа недвижимости – она идеально подходит для инвестиций. Большинство застройщиков возводит апарт-отели, в которых предлагаются помещения с полной отделкой и даже меблировкой. Вы можете купить апартаменты на свой вкус: без отделки, с белой отделкой или ремонтом «под ключ».
Наконец, апартаменты в апарт-отеле – это еще и качественный сервис: клининг, прачечная, консьерж-служба, собственная управляющая компания.
3. Минусы апартаментов
Единственным минусом этого типа недвижимости является то, что в апарт-отеле нельзя получить классическую прописку. Однако всегда можно получить временную регистрацию!
Эксперты «М16-Недвижимость» рекомендуют покупать апартаменты только в том случае, если у вас уже есть жилая недвижимость. Особенно это касается покупателей с детьми!
10 самых интересных апарт-отелей в Санкт-Петербурге
Сегодня апартаменты в Санкт-Петербурге набирают популярность. Если еще несколько лет назад можно было по пальцам пересчитать подобные проекты в Северной столице, в настоящее время в городе реализуются десятки таких объектов. Кроме того, значительно расширился класс апартаментов, находящихся в продаже: в Петербурге можно найти самые разные проекты – от класса «комфорт» до «премиум».
Специалисты из «М16-Недвижимость» составили список из 10 самых интересных комплексов с апартаментами в СПб.
ЖК «Небо Москвы»
Традиционно начнем с проектов комфорт-класса. ЖК «Небо Москвы» расположился неподалеку от м. «Фрунзенская». Этот необычный проект включает в себя как классический жилой дом, состоящий из 3 секций, так и апарт-комплекс из 2 секций. В комплексе можно купить апартаменты от застройщика площадью до 110 м2!
Апарт-отель Salut!
Также купить апартаменты комфорт-класса можно в ЖК Salut!, который возводится на Дунайском проспекте, неподалеку от метро «Звездная». Многофункциональный комплекс включает в себя апарт-отель на 1200 апартаментов, деловой центр, центр развития для детей, несколько ресторанов и кафе. В продаже есть апартаменты – от 18 до 56 м2!
Лофт-квартал Docklands
Переходим к проектам бизнес-класса. Их гораздо больше, чем объектов класса «комфорт». Одним из лучших апартаментов в Петербурге по праву считается лофт-квартал ЖК Docklands, строящийся на Васильевском острове. Помимо стильной архитектуры в индустриальном стиле и развитой внутренней инфраструктуры (несколько деловых комплексов, детский сад, фитнес-клуб, панорамный ресторан), комплекс предлагает апартаменты с видом на Финский залив и с отделкой по дизайнерским проектам.
ЖК «Лахта-парк»
В Приморском районе Санкт-Петербурга, на берегу живописного Лахтинского разлива расположился новый комплекс апартаментов ЖК «Лахта-Парк». Этот малоэтажный комплекс состоит 18 секций с апартаментами, 60 стильных коттеджей, собственного спа-комплекса, развивающего центра для детей и модного ресторана. Среди преимуществ комплекса – отличная экология, близость к Финскому заливу и потрясающий вид из окон.
ЖК Lotos Tower
Еще один проект в Приморском районе – апарт-отель Lotos Tower, который возводится на самом берегу Финского залива, рядом с ТРК «Питерлэнд» и парком 300-летия Санкт-Петербурга. Стильный комплекс предлагает роскошные апартаменты, круглосуточный консьерж-сервис и высококлассное сервисное обслуживание. Изюминкой проекта стали открытые террасы на верхних этажах.
ЖК «Елагин апарт»
Апартаменты от застройщика можно приобрести в комплексе бизнес-класса ЖК «Елагин апарт», который возводится на берегу Большой Невки. 8-этажное здание расположилось напротив Елагина острова – одного из самых красивых парков Петербурга. Квартиры в апарт-отеле имеют метраж от 26 м2, а изюминкой проекта стали открытые террасы на 8-ом этаже, с которых открывается панорама Невы и Елагина острова.
Апарт-комплекс YE’S
Стильный апарт-отель YE’S расположился неподалеку от м. «Проспект Просвещения», на улице Хошимина. В комплексе бизнес-класса есть все, что нужно современному человеку: фитнес-центр, ресторан, подземный паркинг и кафе. В комплексе предусмотрен сервис европейского уровня: от клининга до брони авиабилетов. Здесь возможна аренда или покупка апартаментов площадью от 27 м2, полностью готовых для проживания!
ЖК Avenue-Apart
В III квартале 2016 года завершилось строительство апартамент-комплекса Avenue-Apart, расположенного на Петроградской стороне. Новый проект бизнес-класса расположился неподалеку от Аптекарской набережной, Лопухинского сада и Кантемировского моста. В комплексе предусмотрены апартаменты с 1, 2 или 3 комнатами, в которых выполнена отделка «под ключ».
ЖК ArtStudio
Теперь стоит взглянуть на апарт-отели высшего класса. Элитные апартаменты можно найти в ЖК ArtStudio, который возводится в историческом центре Петербурга, в 3 минутах ходьбы от площади Восстания. Уникальный комплекс с фасадом, стилизованным в классическом стиле, предлагает видовые апартаменты метражом до 132 м2! Подземный паркинг, профессиональная служба рецепции, высокий уровень безопасности, роскошные апартаменты – все это ждет вас в ArtStudio.
ЖК «Лахтинский пассаж»
Еще один элитный проект – клубный апарт-отель ЖК «Лахтинский пассаж», расположившийся неподалеку от Лахтинского разлива (Приморский район). Эксклюзивные апартаменты (60-90 м2) располагаются на втором этаже роскошного 3-этажного особняка. Есть варианты с дизайнерской чистовой отделкой и без отделки. Во всех апартаментах возможна установка камина!
Подведем итоги
Апартаменты, хотя официально и не являются жильем, ни в чем не уступают обычным квартирам. Яркие архитектурные проекты, тщательно продуманная инфраструктура, современные технологии, помещения с разными вариантами отделки, удачное местоположение – все это сочетают в себе петербургские апарт-отели.
Главным преимуществом проектов является то, что цены на апартаменты всегда чуть ниже, чем на обычные квартиры того же класса. Идеальное решение для инвестиций: полностью готовые апартаменты можно сдать в аренду или использовать как жилье во время поездок.
Агентство «М16-Недвижимость» всегда может подобрать для вас апартаменты: от небольших студий для временного проживания до просторных апартаментов, спроектированных по принципу «живи и работай».
Апарт-отель — что это?
05.06.2020
Апарт-отель — это гостиница современного формата, в которой вместо обычных номеров имеются юниты с кухонным блоком и отдельным санузлом. За рубежом — в США и Европе — они давно пользуются заслуженной популярностью. А в последние годы начали появляться и в России.
Содержание
Отличие от гостиницы
Многие ошибочно считают апарт-отели обычной гостиницей. Но это не так.
Чем отличается отель от апартаментов? В первую очередь, конечно же, наличием в последних кухонного блока. Жильцы могут хранить в номере продукты и самостоятельно готовить свои любимые блюда. При этом они также могут воспользоваться сервисным обслуживанием, в том числе — заказом еды в номер из ресторана.
В гостиничных номерах, как правило, никто не живет дольше нескольких дней. В апарт-отелях практикуется как краткосрочная аренда, так и длительное проживание. К тому же в них можно оформить временную регистрацию.
Другой важный момент — помещения гостиницы принадлежат одному собственнику. А апартаменты в апарт отеле имеют разных владельцев, то есть их приобретают частные лица.
Иногда апартаменты располагаются в жилых многоэтажных домах. Но они, по сути, представляют собой самые обыкновенные меблированные квартиры. Говорить о полноценном гостиничном сервисе в данном случае не приходится.
Инвестирование в недвижимость — хорошее вложение финансов. При этом апартаменты вовсе не обязательно использовать в качестве собственного жилья. Чаще всего их сдают в аренду на длительный срок или в краткосрочную аренду. При этом собственнику не нужно беспокоиться о размещении объявлений, платежеспособности арендаторов, уборке помещения, вопросах ремонта и своевременной оплаты коммунальных счетов. Решение всех этих задач берет на себя профессиональная управляющая компания. Она же отвечает за перечисление арендной платы владельцу юнита.
В России многие рассматривают апарт-отели как выгодную замену многоквартирным комплексам в спальных районах СПб. Однако следует помнить, что они относятся к коммерческой недвижимости и поэтому не подпадают под действие жилищного законодательства.
Преимущества и недостатки
Разумеется, у апартаментов есть плюсы и минусы. Как, впрочем, и у любого другого вида недвижимости.
К преимуществам относятся:
К недостаткам можно отнести:
Однако оба этих «минуса» не являются критичными. Конечно, если у вас нет собственного жилья и вы приобретаете апартаменты для личных нужд, то стоит задуматься о целесообразности покупки. Но для инвестирования лучший вариант сложно найти.
Относительно высокая плата за коммунальные услуги в полной мере компенсируется полноценным гостиничным сервисом и безупречной работой управляющей компании. При этом все текущие расходы и доходы собственники апартаментов могут отслеживать через специальную информационную систему.
Почему в развитых районах не возводят жилые комплексы?
Земли, на которых ведется строительство апарт-отелей, нельзя использовать для возведения жилых зданий.
Отели являются коммерческой недвижимостью, поэтому их можно строить на землях общественно-делового назначения. Равно как офисные здания или торгово-развлекательные центры.
Получается интересная ситуация — в условиях тотального дефицита земель, пригодных для жилищного строительства в деловой части города, ведется активная застройка спальных районов Санкт-Петербурга. Откуда как минимум неудобно добираться до места работы, учебы или просто отдыха. Более того, на первых порах там даже еду негде купить. В то же время в развитых районах имеются достаточно большие земельные участки, на которых строить можно, но только не многоквартирные дома.
Апарт-отели, возведенные на «запретных» землях в удобных для жизни районах, предоставляют своим жильцам максимальный комфорт. И это при том, что строительное законодательство в отношении коммерческой недвижимости предъявляет существенно меньше требований.
Современные апарт-отели, в частности комплекс VALO, не только полностью соответствуют всем санитарным и строительным нормам, установленным жилищным законодательством, но и превосходят их. Например, особое внимание уделяется улучшенной шумоизоляции. А какая из многоквартирных новостроек может подобным похвастаться?
Доход без лишних хлопот
Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых надежных и беспроигрышных вариантов. Они всегда окупаются, поэтому можно не беспокоиться за сохранность вложенных финансовых средств.
Для приобретения в собственность апартаментов допускается использовать заемные средства. Например, можно взять ипотеку. Окупаемость таких вложений составляет порядка десяти лет. Для сравнения — средства, потраченные на покупку квартиры в жилом комплексе, окупятся лет через 15-20 в лучшем случае.
Сдача номеров в аренду приносит собственнику стабильный пассивный доход. Можно возразить, что аналогично дело обстоит и с обычной квартирой. Но здесь есть свои нюансы.
Владелец квартиры должен самостоятельно: искать арендаторов, приобретать мебель и бытовую технику, делать ремонт, следить за своевременным внесением платежей, производить уборку после отъезда постояльцев и т.д.
В случае апарт-отелей решением всех этих и многих других бытовых вопросов занимается управляющая компания. То есть собственник просто получает доход и контролирует работу УК.
Можно резюмировать, что юниты в апарт-отелях — максимально комфортная гостиничная недвижимость, которую выгодно сдавать в аренду или, при желании, использовать в качестве личной жилплощади.
Как растёт сегмент Апарт-отелей в Санкт-Петербурге.
Автор: https://partapart.ru/ — эксперт
Направление апарт-отелей в Санкт-Петербурге относительно новое на рынке доходной недвижимости. На момент подготовки материала в городе насчитывается около 26000 предлагаемых юнитов. Это на 40% больше, чем за тот же период в 2018 году. С начала 2019 года девелоперы вывели уже восемь крупных проектов. Рассмотрим, как развивался этот сегмент, и какие перспективы его ожидают.
Апарты, как ответ на кризис
Пять лет назад рынок страдал от кризиса. Непонятная ситуация с курсом валюты не могла не отразиться на стоимости застройки. Дорожало оборудование, стройматериалы. Власти резко усилили контроль над градостроительными нормами, постоянно ужесточая законодательство в сфере градостроения. При этом стоимость метра для покупателей в валютном эквиваленте даже упала.
Здесь и пригодился новый формат. Ведь при постройке комплекса апартаментов нет строгих требований к таким параметрам, как инсоляция, возведение социальных объектов или количество мест на стоянке. Речь идёт о гостиничном типе недвижимости. Это привело к тому, что на рынке появилось много доступной недвижимости этой категории. Хотя в апартаментах невозможно оформить, к примеру, постоянную регистрацию(только временную), они отлично справляются с другими задачами. Например, становятся источником постоянного дохода, и достаточно быстро окупаются при грамотном управлении.
Рост количества таких объектов в Санкт-Петербурге сохранится ещё несколько лет. В городе достаточно свободных территорий, неликвидных объектов, на месте которых по разным причинам нельзя строить жилые дома. Также следует учитывать рост делового туризма в северную столицу. Но следует принимать во внимание и то, что туристическая отрасль и отельный бизнес попали под пристальное внимание законодателей, и издержки на соответствие требованиям регуляторов и международных стандартов растут.
О ценах и выгоде
Уже к окончанию первого полугодия 2019 квадратный метр в апартах подорожал, и составил примерно 150 000 рублей. С другой стороны, всё менее выгодно становится вкладывать деньги на этапе котлована в жилую недвижимость. Да, цена увеличится, но в пределах 25%. А в ряде локаций предложение обгоняет платежеспособный спрос. Поэтому смотреть нужно на доход, прогнозируемый управляющей компанией. Важно понимать, как быстро окупятся инвестиции при сдаче в аренду, и сколько вы сможете выручить в случае перепродажи.
Какие апарты доходнее?
Выбирая предложения среди апарт-отелей в Санкт-Петербурге требуется оценить несколько параметров. Они во многом повторяют принципы выбора квартиры.
Если у апарт-отеля хорошая соц. инфраструктура, совладельцы могут рассчитывать на приток клиентов, заинтересованных в долгосрочной аренде.
Если объект строится рядом с центральными районами, вблизи бизнес-центров, неподалёку от аэропорта, это гарантированно обеспечит высокую прибыльность посуточной аренды. Также стоит проверить по карте, насколько далеко находятся крупные ВУЗы, исторические места. Первые дают приток арендаторов – абитуриентов, ищущих временное жильё, вторые – внутренних и зарубежных туристов.
Желательно, чтобы в комплексе были магазины, фитнес-клубы, кафе, рестораны, прачечные. Залы для проведения презентаций и конференций, что расширит пул клиентов за счет проведения мероприятий. И особенно привлекательным для бизнес-туристов и творческих людей стали коворкинги. Всё это делает отель более интересным для потенциальных жильцов.
Оценив потенциал проекта, дальше можно перейти к сравнению заявленных программ доходности от девелоперских компаний.
Определение доходности апартаментов
Одним из позитивных факторов повлиявших на развитие апарт-отелей стало решение правительства о запрете размещения объектов гостиничного типа в жилом секторе. Теперь, когда хостелы, работавшие в жилых домах, оказались вне закона, инвесторы всерьёз задумались о новых вариантах долгосрочных вложений. Кто-то покупает один юнит, чтобы изучить доходность. Другие предпочитают более крупные инвестиции, покупая несколько апартаментов или даже целый этаж. И законодательство, регулирующее индивидуальную отельную деятельность, и далее будет ужесточаться.
В кондо-отелях выгоднее всего сдавать номера в краткосрочную аренду. Она дороже и обеспечивает быструю окупаемость. Но с недавних пор Российское законодательство исключает возможность сдачи гостиничных номеров физическими лицами. Обойти закон нельзя. Владелец оформляется, как индивидуальный предприниматель либо делегирует задачу надёжной управляющей компании. Каждый вариант имеет свои особенности. Самостоятельное управление предусматривает необходимость самому искать постояльцев, решать вопросы их обслуживания, уборки в номерах, ремонта. Если вы нанимаете управляющих, то с ними придётся делиться процентом.
В основном доходные программы опираются на длительность аренды. Традиционно туристический сезон в Санкт-Петербурге с мая по сентябрь. И в холодное время года гостиничный сектор загружается плохо. А для того, чтобы посуточная аренда приносила доход выше длительной, за пять лет владения юнитом вам нужно обеспечить загруженность номера в районе 70% в год. То есть, в течение 240 – 255 дней принадлежащие вам номера должны быть заселены. Такие результаты в СПб есть лишь у крупных сетевых отелей.
Сравним несколько примеров.
Сперва оценим долгосрочную аренду и не будем считать затраты на сервисное обслуживание номера, рекламу и периодический ремонт (амортизационные расходы). Предположим, что собственник решил заниматься сдачей в аренду самостоятельно, на длительный срок это не сложно, и для этого оформил, как требуется ИП. При покупке обошелся без ипотеки.
Итак, представим, что инвестор покупает апартаменты на 26,5 м2. в апарт-отеле VALO для самостоятельной долгосрочной сдачи. Организует ИП.
Стоимость такого юнита составляет 3 060 000 рублей.
Меблировка и оснащение ещё 740 000 рублей.
Итого инвестиции составят 3 800 000 рублей.
Прогнозируемая ставка аренды в месяц на рынке на такую студию с учетом локации, проекта, оснащения – 25 000 рублей. Допустим, студия успешно сдается 11 месяцев из 12. Итого выручка в год составит 275 000 рублей.
Коммуналка в среднем обойдётся в 120 рублей с квадратного метра, то есть 3 180 рублей. Вода и электричество ещё примерно в 60 рублей на метр – 1 590р в месяц. Итого в год 57 240 рублей.
Налог на недвижимость (устанавливается регионом) в Санкт-Петербурге на апартаменты указанной стоимости в гостиничном комплексе составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Анализируя проекты уже построенных комплексов апартаментов, мы убедились, что кадастровая стоимость пока по ним невысокая. При такой площади она будет примерно 1 250 000 рублей. В таком случае налог составит 1 250 рублей.
Налог по ставке 6% для ИП по УСН придется оплатить в размере 16 500 рублей.
Страховые взносы в ПФР для ИП – 29354 рублей (в 2019 году, а в 2020 уже 32 448 рублей)
ОМС для ИП – 6884 рублей (в 2019 году, а в 2020 уже 8 426 рублей)
Таким образом за год юнит принесёт 163 772 рублей. Чтобы окупить инвестиции, вам понадобится более 23 лет.
Можно сдавать посуточно и самостоятельно, но коллизиями законов при этом запрещено оказывать гостиничные услуги. Судебной практики и разъяснений пока нет, чтобы дать четкие рекомендации, как избежать проблем.
Поэтому пока посчитаем краткосрочную аренду с привлечением УК.
Определим среднегодовой доход, как 2 500 рублей/ночь. При позитивном прогнозе на 70% загрузки отеля в течение всего года, можем рассчитывать на 638 750 рублей в течение года.
Комиссия УК составляет 20% (в неё включены все услуги управления отелем, обслуживания постояльцев, стандартный рум-сервис). Поэтому 127 750 вычитаем и получаем на счет выручку за год в размере 511 000 рублей.
Коммунальные платежи, вода и свет те же 57 240 рублей.
Налог на недвижимость те же 1 250 рублей.
Как физлицо, уплачиваем подоходный налог 13%, а именно 66 430 рублей.
И тогда за год наш доход увеличивается до суммы в 386 080 рублей. А вложения окупятся уже за 10 лет.
Приятным бонусом в обоих случаях будет то, что недвижимость защищена от инфляции в отличии от банковских инструментов, капитализация инвестиции будет расти.
Выглядит неплохо, но пока только на бумаге. В реальности ещё добавятся риски снижения спроса, затраты на амортизацию (периодический ремонт и обновление), скорее всего рост кадастровой стоимости (раз в 3-5 лет производится переоценка кадастровой палатой) до рыночной. Будем надеяться, что налоговые ставки на апартаменты останутся прежними, и не появятся дополнительные косвенные налоги, как курортный сбор, если правительство Санкт-Петербурга заинтересовано в развитии рынка отелей и туристической отрасли в целом.
Выгодно ли найти способ сдавать номер посуточно самостоятельно, как индивидуальный предприниматель? С одной стороны, вы полностью управляете всеми процессами. С другой, даже при оптимальной загруженности в те самые 70%, вы будете получать среднегодовой доход не более 43 000 рублей в месяц. По питерским зарплатам это чуть ниже среднего. И нужно будет постоянно тратить время на поиск жильцов, на рекламу, сервисы. И, скорее всего, совсем без помощи УК обойтись тоже не получится, например, для обязательной регистрации постояльцев на рецепции.
Не преследуем цели прорекламировать такой тип инвестирования, это не коммерческий материал, нам за него никто не заплатит, но на текущей момент есть ощущение, что апарт-отели под управлением являются наиболее перспективным по доходу и наименее трудоемким вариантом. Главное убедиться в профессионализме управляющей компании и ознакомиться с её планом продаж на ближайший год работы отеля.
Варианты для инвестиций в недвижимость в Санкт-Петербурге
Рассматривая доходную недвижимость, которую предлагают девелоперы, становится ясным, что все стараются продемонстрировать отличия от конкурентов. Смысл такой активности понятен – за редким исключением, чаще всего с окончательным позиционированием их комплекса апартаментов застройщики определяются уже начав строительство объекта на купленном участке земли. Локация, общая площадь, инфраструктура, перспективы развития района – все будет влиять на спрос. Нужен особенный продукт, чтобы инвестор заинтересовался. Поэтому приходится предлагать идею, образ комплекса, дополнительные услуги.
Например, «PLG» реализует в Питере сразу два проекта. Оба относятся к инвест-отелям. Предлагается схема со-инвестирования с минимальным пакетом в 300 000 рублей, объединяющая банковское инвестирование и покупку апартаментов. Компания-застройщик готова в любой момент выкупить долю, сам юнит, пакет юнитов у инвестора. Поэтому риски потери инвестиций при вхождении в проекты «ПРО Молодость» и IN2IT для инвестора минимальные, что подогревает спрос на эти объекты. Однако, следует понимать, что при обратном выкупе цена будет ниже текущей рыночной, и прибыль с учетом роста цен за период владения долей окажется скоромнее ожидаемой.
Более стандартный и привычный вариант предлагает апарт-отель NEXT, расположенный в Василеостровском районе города. Главное преимущество этого комплекса – долгосрочная аренда в удобной для постоянного проживания локации и высокое качество материалов в отделке, соответствующее статусу обслуживание и дополнительные сервисы.
Like рядом со станцией метро «пл. Мужества» в Калининском районе Санкт-Петербурга интересен тем, что находится недалеко от Высшей торгово-технической школы, Лесотехнической академии и Политехнического института, одного из самых популярных ВУЗов города. А, кроме того, шаговая доступность от станции метрополитена позволяет попасть на площадь Восстания уже через 30 минут, что удобно, как для туристов, так и для специалистов, которые приехали в командировку.
Недалеко от метро «Парнас» реализуют проект Start. Этот апарт-отель вызвал немало споров. Построить большую гостиницу в спальном районе Питера без опыта в управлении – серьёзный риск. Однако это место пользуется успехом среди приезжих, а цены на проживание весьма демократичны. Есть все шансы обеспечить заполняемость молодыми специалистами, студентами ВУЗов. В результате по объемам продаж за полугодие этот объект вышел на второе место.
Традиционно интересен центр, поэтому смотрим на Ye’s Marata у метро «Лиговский пр.». Тут и отличная собственная инфраструктура, и красивая архитектура, и опытный девелопер. Всё это делает его привлекательным для постояльцев и прибыльным для потенциальных инвесторов.
Ещё один апарт-отель неподалёку от центра – Docklands на Васильевском острове. УК просит всего 10% за свои услуги, а транспортная доступность и инфраструктурные особенности выгодно отличают его от многих предложений на рынке. Визуально объект смотрится красивым и современным. Жилые очереди уже заселены. А корпуса разделены по срокам длительности аренды.
Сфера строительства кондо-отелей будет активно развиваться ещё несколько лет, прежде, чем рынок полностью насытится предложением. Спрос на размещение в недорогих отелях Санкт-Петербурга растет каждый год, что связано с развитием все ещё отстающего от мировых показателей отечественного туристического рынка, привлекательностью нашего города, как направления, низким курсом рубля и упрощенным получением краткосрочной электронной визы. Разумеется, растет и стоимость квадратного метра в апартаментах. Если внимательно выбрать объект, оценить управляющую компанию, ознакомиться с перспективами развития города и района, то сложностей с получением прибыли и окупаемостью вложений не возникнет. Скорее всего появится смысл умножать актив, расширять, приобретая дополнительные юниты с прицелом на будущее. Через несколько лет вы будите обладать собственностью намного дороже, чем она была приобретена, не только вернув первоначальные вложения, но и компенсировав национальной валюты. Финансовые аналитики и прочие экономические эксперты единогласны: сегодня данный вид инвестиций является одним из наиболее созидательных, перспективных видов получения дохода для инвесторов, который благоприятно влияет и на экономику в целом, развивая рынок и обеспечивая новые рабочие места.