что такое апартаменты в болгарии
Отличие квартир от апартаментов
Относительно низкие цены на жилую собственность в сочетании с благоприятными условиями для полноценного отдыха и высоким уровнем обслуживания побуждают многих приобретать курортную недвижимость в Болгарии. На выбор покупателю предлагаются разнообразные варианты: элитные дачи и виллы на берегу моря, комфортабельные апартаменты, и обычные городские квартиры.
Последнее время среди строящихся объектов большую долю занимают так называемые апарт-отели, расположенные на берегу моря с роскошными апартаментами и целым набором дополнительных услуг. Не будет лишним добавить, что именно такая недвижимость пользуется особой популярностью среди иностранных покупателей. Каковы особенности современных апартаментов? Чем они отличаются от знакомых нам городских квартир?
Апартаменты: особенности и характеристики
На выбор покупателю представлены разные типы апартаментов. Наиболее распространены апартаменты с одной спальней, в нашем понимании обычные двухкомнатные квартиры и европейские варианты «студио», где гостиная совмещена с кухонным помещением. Часто продаются 2-ух, 3-х спальные, а также многоуровневые апартаменты.
Современные апартаменты обладают рядом существенных преимуществ:
Квартиры
На рынке недвижимости можно найти достаточно предложений по продаже квартир: это могут быть квартиры в новостройках или жилье на вторичном рынке. Квартиры, выставленные на продажу, предполагают наличие современного ремонта (стеклопакеты, облицованные плиткой ванная комната и кухня, качественная сантехника), но обычно они продаются без мебели и встроенной техники. Цены на такую недвижимость в зависимости от месторасположения и характеристик объекта колеблются от 500 евро за квадратный метр.
Какая разница между апартаментами и квартирами в Болгарии
Чем отличается «апартамент» от «квартиры» в Болгарии? Почти каждый потенциальный покупатель недвижимости в нашей стране задаёт мне подобный вопрос. Поэтому сегодня предлагаю коснуться этой темы подробнее.
«АПАРТАМЕНТ» VS «КВАРТИРА» (НЕ ВЕРНО)
Насколько мне известно от наших клиентов из России, Украины и других стран, бывших республик СССР, апартаменты и квартира (жилое помещение) в этих странах – абсолютно разные, с юридической точки зрения, объекты. Соответственно, и нормативные положения на них разные. Быть может, именно из-за этого у людей и возникает некая путаница с этими двумя понятиями при обсуждении также и болгарской недвижимости.
Многие иностранцы (россияне, украинцы, белорусы и др.) ошибочно думают, что апартамент в Болгарии – это объект недвижимости, расположенный в курортном районе (у моря, в горах или др.), в закрытом комплексе с бассейном, который обслуживается управляющей компанией и, соответственно, имеет годовую таксу поддержки. А квартира, по их мнению – это жильё в городе, в обычном жилом доме, без управляющей компании и без так называемой таксы поддержки. То есть «там, где круглогодично живут сами болгары».
Приходилось мне слышать и другое любопытное мнение по этому поводу, что, якобы, большое по площади жильё (более 80-100 м2, с 2 или 3 спальнями) – это апартамент, а маленькое – квартира. Всё это НЕ ВЕРНО, если речь идёт о болгарской недвижимости.
«АПАРТАМЕНТ» VS «КВАРТИРА» (ВЕРНО)
На самом же деле, в Болгарии, апартаментами принято называть собственное жильё, а квартирами – жильё съёмное (арендованное). У самих болгар, разница между этими двумя понятиями состоит исключительно в терминологии, а не в качестве, параметрах или местоположении того или иного объекта.
Разница, между апартаментами и квартирами в Болгарии, заключается в следующем:
Апартамент – значит, собственное жильё
Квартира – значит, арендованное жильё
ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО…
Даже если жильё находится в городе, в жилом здании, хоть в новом, хоть в старом панельном доме, но оно является собственным – у болгар это считается апартаментом, а если в том же самом доме, но жильё съёмное (арендованное), то здесь это считается квартирой.
Когда болгары говорят: «я живу в апартаменте» – они имеют в виду, что живут в своём собственном жилище. А говоря: «живу на квартире (в квартире)» – подразумевают, что живут на съёмной квартире, за которую платят найм. Независимо от того, где съёмное жильё находится и какие у него параметры – это в болгарском понимании квартира.
Поэтому, при общении со своими соотечественниками (не с болгарами), вы можете смело употреблять оба варианта, например: «у меня есть апартамент в Болгарии, который вы можете арендовать для отдыха» или «у меня квартира в Болгарии, которую я хочу продать» – и то и другое будет верным и будет означать, что вы говорите о своей собственной недвижимости в Болгарии.
Зато при общении с болгарами будет всё наоборот. Если вы им сдадите в аренду свой апартамент (квартиру), то для них это будет «квартира», ибо она для них будет съёмная, а не своя. А если решите им свою недвижимость продать, то после покупки это станет их «апартаментом», так как объект перейдёт к ним в собственность.
Типы квартир в Болгарии: апартаменты, студия, мезонет, ателье
Сегодня мы с Вами рассмотрим различные типы квартир, их особенности, преимущества, недостатки, что нужно знать при приобретении недвижимости каждого типа. Купить в Болгарии можно: апартаменты, студию, мезонет, ателье
Часто наши клиенты спрашивают, какая разница между апартаментом и квартирой?
Иногда жилой комплекс имеет настолько большую и развитую инфраструктуру, например, Green Life Созополь, что можно не выходить за пределы – это городок в городе.
Основные виды болгарских апартаментов: студия, ателье, апартамент с 1, 2, 3 спальнями, мезонет, пентхаус. Давайте с Вами разберем, что это такое.
Студия – жилое помещение, состоит из коридора (иногда без него), комната (которая совмещает в себе спальню, кухню), терраса/балкон, санузел.
Средняя площадь студии в Болгарии 30 кв.м – 40 кв.м.
В Законе о пространственном планировании нет юридического определения. Разница заключается в требованиях между жилой квартирой и нежилой студией/комнатой.
Единственное требование для ателье: отдельная ванная комната (туалет с раковиной).
Стоит ли покупать ателье, какие плюсы-минусы.
Мезонет – жилое помещение, двухэтажный апартамент, который может состоять из нескольких спален, санузлов, террас. Мезонеты в Болгарии, расположены обычно на первых или последних этажах.
Разница между понятиями “жилой комплекс”, “жилой дом”, “апарт отель”
Жилой комплекс – недвижимость, которая расположена в городской части, имеет инфраструктура в виде охраны, рецепции, бассейна, фитнес. При покупке квартиры в жилом комплексе необходимо учитывать дополнительные расходы в виде обслуживания – ежемесячно или ежегодно.
Жилой дом не имеет таксы поддержки. Выбирается старший дома или частная управляющая компания и каждый месяц оплачивается только за лифт, уборку общих частей здания, видеонаблюдение по желанию.
Апарт отель – курортная недвижимость, расположенная у моря, в горах или бальнео курортах. Закрытые комплексы с инфраструктурой. Стоимость за обслуживания в среднем от 6-18 евро/кв.м в год.
Компания Bulgaria Avenue будет рада сделать для Вас подбор интересующего Вас типа недвижимости, сопоставить преимущества и недостатки. Вместе с Вами мы выберем самый лучший и интересный вариант.
Как правильно арендовать апартаменты в Болгарии
Болгария — один из самых популярных курортов среди русских туристов. Здесь созданы все условия для комфортного семейного отдыха с детьми. Страна известна своим мягким лечебным климатом, множеством памятных мест, развлечений, теплым морем и чистыми пляжами. Также отдыхающих привлекает возможность снять недорогое жилье без посредников и наслаждаться видом на море из окна. Многие наши соотечественники не упустили возможность купить собственную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду или самим отдыхать летом.
Рынок недвижимости в Болгарии: особенности, виды жилья
Главная особенность болгарского рынка недвижимости — его слабая развитость по сравнению с другими европейскими курортами. Отчасти это связано с желанием работать с иностранцами, а не с россиянами. Европейцы, в свою очередь, не спешат приезжать на отдых и покупать местную недвижимость. Селятся они обычно не на побережье, а в уютных, тихих деревнях, подальше от пляжей. Наши туристы поступают ровно наоборот, предпочитая частный сектор и дома у моря.
В курортных городах страны зачастую сдаются двухкомнатные апартаменты, включающие кухню, совмещенную со спальней, и гостиную. Также встречается аренда квартиры-студии с 3-4 комнатами.
Комфортабельные гостиничные комплексы располагаются в городах-курортах Созополе, Балчике, Варне, Несебре и, конечно на Солнечном Берегу и Золотых Песках. По большому счету рынок недвижимости в Болгарии ненамного отличается от той же сферы в Крыму, на Кавказе или в Сочи. Хотя многие туристы считают, что Болгария все же лидирует по сочетанию цены, качества и сервиса.
Все сдаваемое в аренду жилье в стране условно делится на 3 основные группы. Первая — квартиры в новостройках, соответствующие нынешним стандартам качества. Вторая группа — апартаменты в отелях, гостиничных комплексах с хорошо развитой инфраструктурой (спа-комплексы, бассейны, рестораны и прочее). В третью группу входит частный сектор: виллы, дома, квартиры, комнаты и т. п.
Плюсы и минусы частного сектора в Болгарии
Основной наплыв туристов в Болгарии приходится на конец июня — начало июля. Туристы приезжают понежиться под солнцем, позагорать, повеселиться. Многие размещаются в Албене, Золотых Песках, Солнечном берегу. Однако курортный сезон не заканчивается с наступлением холодов. Зимой в стране действуют популярные горнолыжные курорты — Пампорово, Боровец, Витоша, Банско, Ястребец. В Боровце любителей экстрима ожидают трассы различной сложности.
В Болгарии большой ассортимент жилья: аренда кормит многих местных жителей. Мини-гостиницы, коттеджи, квартиры, дома, частные отели, виллы — все это есть в деревнях и курортных городах. Стоит потратить совсем немного времени, и можно снять апартаменты практически любой площади.
Главное преимущество жилья в частном секторе — низкая цена. Аренда квартиры или частного дома обойдется намного дешевле, чем номер в гостинице. При этом вас не будут беспокоить соседи или ограничивать правила отеля. Свобода, простор, уют — вот чем отличается жилье от собственника от номера в гостинице. Это особенно актуально для тех, кто едет отдыхать большой компанией и хочет укрыться от посторонних глаз, а также для семей с маленькими детьми. Если договориться с владельцем дома, то можно и вечеринку устроить, и с домашним питомцем заселиться. В целом, все очень демократично.
Есть, впрочем, и свои минусы. Некоторых туристов не устраивают апартаменты в частном секторе из-за отсутствия ряда организационных мероприятий (встречи в аэропорту, заселения, транспортировки и т. д.) Также многих пугает необходимость самостоятельно искать жилье с риском нарваться на мошенников. При бронировании жилья собственник зачастую просит перечислить аванс, что вызывает недоверие у отдыхающих. Чтобы обезопасить себя и арендовать по-настоящему хорошие апартаменты, достаточно пользоваться надежными сайтами. Они проверяют объявления и защищают своих клиентов.
Еще один насущный вопрос для отдыхающих — достоверность информации в объявлениях. Не секрет, что везде есть мошенники, которые не прочь нажиться на доверчивых туристах. Самый распространенный вид обмана — фотоподлог, когда прикрепленная к объявлению фотография не имеет ничего общего с реальностью. Чтобы не попасться на такую уловку, необходимо внимательно читать объявления и просматривать фотографии. Кроме того, нужно проявлять дотошность при общении с собственником. Если у вас возникли какие-то сомнения по поводу достоверности информации и жилья, смело задавайте вопросы. Попросите прислать фотографию вида из окна или фото квартиры с разных ракурсов. Также узнайте, что есть в доме: бытовая техника, кондиционер, интернет, стиральная машинка и т. д. Если вас интересует жилье у моря, узнайте, как долго идти к пляжу и какого качества дорога. Все эти детали помогут вам объективно оценить состояние апартаментов.
Популярные курорты Болгарии
Все курорты Болгарии условно делятся на южные — те, что находятся рядом с Турцией (аэропорт Бургас), и северные — те, что находятся рядом с Румынией (аэропорт Варны). Самые престижные курортные города на северном побережье — Албена, Золотые Пески, Балчик. Аренда апартаментов там выше, чем в остальных местах.
Самые доступные по цене варианты жилья расположены в окрестностях Варны, в местечках Кранево и Обзор. Южное побережье также может похвастать элитными поселками — Елените и Парадайз-Бич. Апартаменты там недешевые, зато самые комфортабельные.
Высоким спросом у отдыхающих пользуются Солнечный День, София, Созополь, Святой Влас, Несебр, Поморие, Ривьера, Дюны. Семьи с детьми предпочитают отдыхать в Бургасе.
Аренда домов и апартаментов на первой береговой линии является самой дорогой, по сравнению со второй и третьей. В прибрежных районах цены сильно завышены, причем не только на жилье, но и на питание, развлечения, продукты и прочее. Что касается питания, то в местных кафе и ресторанчиках кормят лучше, чем в отелях. Цены на блюда невысокие, а порции — огромные.
Полезные советы для туристов
Туристы из России и других постсоветских стран чувствуют себя в Болгарии очень свободно, так как отсутствует языковой барьер. Большая часть местных жителей хорошо знает русский язык, к тому же сам болгарский фонетически напоминает нашу родную речь. Условия и сервис напоминают Кавказ или Крым. Даже природа чем-то схожа. Но, разумеется, есть в стране и индивидуальные особенности, о которых нужно знать.
В курортных городах распространено уличное воровство. Нередко туристы во время прогулки замечают пропажу кошелька, фотоаппарата, разрезанную сумку. Отдыхающие, разомлевшие под жарким солнцем — легкая добыча для вора. Необходимо внимательно следить за личными вещами, не оставлять сумку без присмотра и не носить с собой много наличных.
Мошенничества в Болгарии чаще всего приключаются при обмене валюты, использовании банкоматов и услуг такси. Аферисты подсовывают старые банкноты или при недодают несколько купюр. Следует заранее узнать местный курс и тщательно пересчитывать деньги, не отходя от кассы.
Еще одна особенность страны — цыгане. Они живут в отдельных районах, которые легко узнать по обилию мусора и характерным звукам. Туристам следует обходить такие места и ни при каких обстоятельствах не завязывать разговор с цыганами: не гадайте, не общайтесь, не подходите к ним.
Нередкое дело на курорте — пищевое отравление. Чтобы его избежать, необходимо покупать продукты в магазинах или фирменных точках, а также хорошенько мыть фрукты и овощи. Не рекомендуется пить воду из-под крана, а также покупать алкогольные напитки с рук. Домашнее вино всегда выглядит более заманчиво, чем заводское, но поверьте, лучше сходить в фирменный магазин и приобрести качественное вино от надежного производителя, чем потом страдать от отравления.
Отправляясь на пляж, экскурсии и дневные прогулки по городу, не забудьте взять с собой головной убор. Обязательно приобретите защитные средства от солнца. При посещении храмов и церквей соблюдайте правила: женщины не должны входить в помещение с непокрытой головой, а мужчины — в коротких шортах или с оголенным торсом. Это не строгие правила, а дань вежливости, уважения к традициям других людей. Также не стоит без разрешения фотографировать в церквях.
Сезон в Болгарии начинается с первых чисел июня, но в это время могут начаться доджи, поэтому лучше перестраховаться и сразу забронировать апартаменты на конец месяца или начало июля. С середины лета и до конца августа туристов очень много. Море прогревается до +25. +26 °C, погода радует солнечными днями, но при этом нет изнуряющей жары, как в Турции или Египте. Благодаря мягком климату и теплому морю в страну любят приезжать семьи с маленькими детьми и люди пожилого возраста. Для отдыха с малышами прекрасно подходит Албена.
Бархатный сезон в Болгарии длится всего пару недель, затем погода резко портится и уже не позволяет загорать или купаться. Это благодатное время для туристов почтенного возраста и романтичных пар без детей.
Удобно и быстро арендовать апартаменты в Болгарии вы можете на популярном сайте о Болгарии www.bulgaria-guide.ru/chastniy-sector/type-apartment/. Желаем вам хорошего отдыха!
Материал опубликован 2 марта 2016 г. на правах рекламы.
Болгарские апартаменты: что отличает их от стандартных квартир?
Доступные цены на жилье в Болгарии побуждают многих туристов приобрести курортную недвижимость в солнечной стране. Благо, вариантов достаточно: от элитных коттеджей до комфортабельных квартир. В последнее время возводится много жилых комплексов с роскошными апартаментами, пользующимися спросом у покупателей. Чем отличаются апартаменты от квартиры?
Жилые комплексы, в которых расположены апартаменты, отличаются повышенной комфортностью и имеют:
Покупателям предлагаются разные типы апартаментов. Самый популярный – с одной спальней, который на деле представляет собой двухкомнатную квартиру улучшенной планировки. Не менее востребованы и студии: одна жилая зона, в которой гостиная совмещена с кухней/столовой. Двуспальные, трехспальные и многоуровневые апартаменты также пользуются спросом.
Апартаменты более привлекательны для покупателей по ряду причин:
Сложно сказать, что лучше. Покупателям, желающим приобрести полностью готовое жилье и заехать в квартиру сразу после покупки, следует присмотреться к апартаментам. Если же у вас свой взгляд на то, как должна выглядеть ваша квартира, покупайте новое жилье и реализуйте дизайнерские задумки!