что такое апартаменты в крыму
Какие преимущества может дать приобретение апартаментов у моря?
Выгодные вложения средств
Приобретение недвижимости – надежная инвестиция, особенно если речь идет об апартаментах вблизи моря, которые могут стать стабильным источником доходов.
В домах на морском побережье, в курортных прибрежных городах можно отдыхать с семьей или сдавать их в аренду путешественникам в теплый сезон. А варианты апартаментов в Крыму можно изучить на странице https://недвижимостькрыма.рф/object/, кстати говоря, где есть удобный фильтр поиска объектов. Обычно такие строения окружены развитой инфраструктурой, что дарит комфорт владельцам и гостям.
Главное покупать апартаменты, отвечающие определенным требованиям:
Немаловажный фактор – эстетичные интерьеры. Ремонт делают самостоятельно или ищут жилье «под ключ», что подойдет занятым покупателям.
Тонкости выбора апартаментов
Со временем апартаменты у моря способны подорожать, ведь спрос на них существует всегда. И тогда можно перепродать недвижимое имущество по более высокой цене.
Перспективнее те апартаменты, что находятся в активно строящихся населенных пунктах, демонстрирующих положительную динамику стоимости на жилища. Тогда они станут ценными в качестве наследства, при дарении, обмене.
Финансовая защищенность
А еще комфортабельные квартиры у моря просто быстро продать, когда срочно потребуются деньги, использовать как залог в процессе кредитования, в частности на открытие бизнеса. После оформления права собственности на недвижимость, капитал практически невозможно потерять, как это случается с депозитами или вкладами в рискованные проекты.
При желании апартаменты несложно оборудовать для проведения праздничных мероприятий, как свадьбы у моря, что являются модными.
Жилые или нет: чем обернется для Крыма смена статуса апартаментов
СИМФЕРОПОЛЬ, 8 фев – РИА Новости Крым, Элеонора Павловская. Правительство РФ прорабатывает закон, призванный определить правовой статус апартаментов (помещений, используемых для постоянного проживания граждан, расположенных в зданиях нежилого назначения). Их статус предлагают изменить на «жилые», закон должен быть принят до конца года. Документ серьезно обеспокоил крымских застройщиков и владельцев апартаментов.
Причина – особенности местного рынка недвижимости. Если в материковой части страны апарт-комплексы возводятся повсеместно и зачастую являются более доступными по стоимости, чем квартиры в жилых домах, то в Крыму это в основном элитный сегмент, расположенный на первой-второй линии от моря. Что ожидает данную недвижимость в случае придания ей статуса «жилья», разбирался корреспондент РИА Новости Крым.
Недвижимые пирожки
Апартаменты не только активно арендовали, но и приобретали. По данным экспертов, в период с июля по октябрь были распроданы практически все мало-мальски интересные объекты, при этом их стоимость успела вырасти на 15-30%. Крымские риелторы сравнивали скорость продаж с разбором «горячих пирожков» и неоднократно подтверждали, что спрос серьезно превосходит предложения.
По последним данным, интерес покупателей к этому сегменту хоть и снизился немного в зимние месяцы, но сохранился. Единственным сдерживающим фактором рынка сейчас является не дороговизна объектов, а отсутствие вариантов, сообщили РИА Новости Крым в одном из агентств недвижимости.
Море, волны, аренда
Бурным для застройщиков и риелторов 2020 год стал не только из-за закрытых границ, но и желания людей защитить имеющиеся средства от возможного обесценивания. Еще одним фактором стала льготная ипотека под 6,5%. С апреля по декабрь в Крыму было выдано ипотечных кредитов с господдержкой на сумму более 5 млрд рублей. По словам риелторов, раскупленными оказались почти все объекты в ценовом диапазоне от 5 до 15 млн рублей, в том числе – на этапе котлована.
Ажиотажный спрос сподвиг застройщиков на подготовку и начало строительства новых метров. Их уверенность в том, что возведенные объекты будут куплены, укрепило и продление программы льготной ипотеки. И вот на этом этапе появляется новость о том, что отозванный годом ранее проект закона о статусе апартаментов планируется принять в этом году.
Если во многих других регионах России эта новость была встречена весьма позитивно, то для Крыма она имела иной эффект. Большая часть апартаментов возводилась и продолжает возводиться в прибрежной 500-метровой зоне, где строительство жилой недвижимости запрещено. Что теперь будет с ними: заставят снести, остановят действующие стройки, отзовут выданные разрешения на строительство?
В профильных министерствах Крыма на вопрос ответить затруднились, отметив, что «до окончания обсуждения документа и его принятия давать какие-либо комментарии преждевременно». Собеседник в региональном АНО «ЖКХ-контроль» также порекомендовал дождаться принятия закона. При этом отметил, что «закон обратной силы не имеет, и уже построенные здания никто разбирать не станет». По его словам, «апартаменты, разрешение на строительство которых будут выданы до вступления закона в силу, также будут достроены».
Однако непонятным остается механизм ввода строящихся объектов в эксплуатацию. Высока вероятность, что застройщики увязнут в судах, отметил эксперт строительной сферы. Может возникнуть необходимость проводить ряд согласований и доказывать, что возведение дома началось до вступления ограничений в силу. Еще большее волнение у застройщиков вызывает судьба комплексов, существующих пока только в проектах и на бумаге. Удастся ли получить разрешение на их строительство, придется ли переделывать проекты под новые требования, или – того хуже – отказаться от строительства?
По словам источника, все эти варианты сейчас проходят обсуждения, по результатам которых региональные власти направят в правительство РФ пакет предложений, «которые позволят региону сохранить возможность возводить такую недвижимость, не переводя ее в статус «жилой».
В то же время эксперт рынка недвижимости Виталий Свечников уверен, что изменение правового статуса апартаментов может серьезно повлиять на их стоимость. Он прогнозирует увеличение цен на завершенные объекты в пределах 10-15% стоимости. А если законом будет введен полный запрет на строительство апартаментов, существующие могут еще больше подняться в цене. Учитывая прошлогодние тенденции, собственники вполне могут поднять планку на 20-25% стоимости.
Площадь и место
А что говорит мировой опыт? Так, в Израиле понятие «апартаменты» отсутствует: недвижимость может быть жилой или коммерческой, еще вариант – дома отельной планировки, не оборудованные кухней. Жилой является вся недвижимость, пригодная для проживания: обязательно наличие комнат, кухни, ванной комнаты, должны быть подведены вода, канализация, электроэнергия. При этом не имеет значения, расположена ли такая квартира в доме с торговым комплексом или офисными помещениями на нижних этажах. Стоимость коммунальных услуг в них не отличается от обычных, а на размер налога влияет только место расположения объекта и его площадь. Никаких ограничений на прописку также нет.
Еще один вид собственности: квартира в кооперативном доме. Здесь вообще придется пройти собеседование, включающее проверку биографии, кредитной истории и чистоты перед законом. По результатам совет решит, хотят ли вас видеть новым соседом или нет. Кстати, этот же совет может наложить запрет на сдачу квартиры внаем.
Не менее интересно обстоят дела с коммунальными платежами и налогами: они отличаются не только в разных штатах и округах, но могут разниться в домах одного района города. Все зависит от уровня развитости инфраструктуры и поставщиков услуг.
Особняки и небоскребы
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил в комментарии РИА Новости, что апартаменты необходимо «сделать» жильем. Глава Минстроя РФ Никита Стасишин в свою очередь отметил, что в ведомстве не только поддерживают данную инициативу, но и рассматривают возможность полностью запретить строительство новых апарт-комплексов в России. В комментарии РИА Новости он сказал, что «у министерства были разные мнения по этому вопросу» и добавил, «наверное, нецелесообразно в будущем строить все, что не подходит под жилое».
Массовое появление апартаментов в России началось в начале 2000-х в результате перестройки старых особняков. После модернизации помещения было невозможно оформить как квартиры, покупателей привлекали статусом и удачным расположением. На уровень апартаменты вышли после возведения делового центра «Москва-Сити». Данный сегмент рынка неоднократно пытались зарегулировать, но речи о запрете на их строительство и вывода из коммерческой недвижимости ранее не шло.
Различия между квартирой и апартаментами в Севастополе
Отличие первое: прописка. С юридической точки зрения апартаменты не считаются жильем, поэтому документы на приобретение такой недвижимости не дают право собственнику прописаться там. Что касается временной прописки, то тут не все просто: она возможна только в случае, если апартаменты официально являются гостиницей или отелем. В квартире же проживающие могут оформить прописку.Отличие второе: социальная ответственность. У застройщика при постройке нежилых помещений, каковыми являются апартаменты, полностью отсутствует социальная ответственность. Закон не обязывает строительные компании возводить апартаменты в микрорайоне школы, поликлиники или рядом с прочими объектами социального назначения. Квартиры же должны располагаются в районах, где существует социальная инфраструктура.
Отличие третье: стоимость. Цена нежилого помещения значительно ниже. Это связано с полным отсутствием у строительной фирмы социальных обязательств. Разница в стоимости зависит от города. Средняя разница в сумме между апартаментами и квартирой составляет 10%. В настоящее время рассматриваются новые строительные нормы, в которых застройщиков апартаментов обяжут беспокоиться о социальных объектах. Такое нововведение сократит разницу в цене апартаментов и квартир до минимума.
Отличие четвертое: повышенная квартплата. Из-за специфики помещения квартплата в нежилых помещениях выше. Разница в тарифах за оплату следующая: за канализацию выше на 10%; за холодную воду выше на 10%; за горячую воду выше на 22%; за отопление выше на 22%. Также существуют оплаты за инфраструктуру или территорию. Некоторые апартаменты соединены с коммуникациями в городе не напрямую, а через фирмы-посредников. В этом случае тарифы за коммунальные услуги будут еще выше.
Отличие пятое: отсутствие субсидий. Из-за того, что хозяева нежилых помещений не упоминаются в Жилищном кодексе РФ (ЖК), владельцы, имеющие доход ниже среднего или инвалидность, не имеют права пользоваться государственными скидками на оплату коммунальных услуг.
Различие шестое: налоговая ставка Законодательная власть уже в ближайшем будущем планирует увеличить налоговую ставку на всю нежилую собственность (именно в эту категорию входят апартаменты) с 0,1 до 0,5 процента. При этом кадастровая стоимость для квартир составляет 0,1%. Следовательно, разница станет действительно существенной, но собственникам, возможно, не придется платить в 5 раз больше.
Отличие седьмое: сложности с общим имуществом. Жилищный кодекс обязывает владельцев квартир делить на равные площади технические помещения (подвалы, чердаки и т.д.), но ЖК не действует на нежилые помещения, что выливается в проблемы: покупатель приобретает только квадратные метры, расположенные в самих апартаментах; компания застройщик является полноправным владельцем всех технических сооружений и инженерных сетей. Для того, чтобы пользоваться чердаком или подвалом владелец жилья должен будет выкупить или арендовать их у застройщика.
Отличие восьмое: невозможность создать ТСЖ. Так как апартаменты с законодательной точки зрения не включаются в категорию жилых помещений, то и создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) хозяева не могут. ТСЖ – объединение владельцев жилых помещений для совместного управления помещениями и землей, находящихся в совместном владении. В этом случае стоит обратить внимание на другие формы самоуправления. Например, простое товарищество, которое создается при заключении договора между жильцами.
Отличие девятое: отсутствие разрешения на перепланировку. В случае с апартаментами актуальным является понятие «свободной перепланировки», поскольку эта недвижимость не является жилым помещением. Все ограничения относятся лишь к несущим конструкциям. Перепланировка квартиры проводится в несколько раз сложнее, поскольку это жилая площадь. Владельцам недвижимости придется согласовать проект с ведомствами, которые имеют отношение к перепланировке. Обязательными являются разрешение от пожарных органов и санэпидемстанции.
Плюсы и минусы апартаментов перед квартирой
Преимущества апартаментов:
— приобретая подобный класс жилья, владелец экономит немалую долю сбережений на помещении;
— свобода в переустройстве – отсутствие необходимости в разрешении на перепланировку позволяет менять оформление помещения по любой возможности;
— для юридических лиц возможность создать в апартаментах фронт-офис для ведения важных переговоров.
Недостатков у апартаментов значительно больше:
— отсутствие постоянной регистрации;
— жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, из-за чего возникает множество проблем с общим имуществом;
— повышенная квартплата и, в будущем, увеличенная налоговая ставка;отсутствие социальной ответственности у застройщика. Если владелец купит такой класс жилья в районе, состоящем только из апартаментов, то вокруг не будут располагаться объекты социального назначения: площадок, детсадов и школ.
Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.
Что такое апартаменты в крыму
Апартаменты, как отдельный вид недвижимости, появились в нашей стране сравнительно недавно. И это несмотря на то, что в странах Запада они распространены повсеместно. Постепенно они начали завоевывать и просторы России. В Крыму и Севастополе апартаменты встречаются уже довольно часто. Обыватели зачастую считают, что это – обыкновенные квартиры, однако существует целый ряд отличий, доказывающих, что это не совсем так.
Что такое апартаменты?
По определению апартаменты – отдельное помещение для жилья. Их, как и квартиру, можно подарить, продать или сдать в аренду. Однако главное отличие от обыкновенной квартиры – в правовом статусе. Апартаменты – это часть коммерческого здания, обустроенная для жилья.
Исходя из того, что апартаменты не значатся в законе РФ в списке жилых построек, их причисляют к нежилым объектам. Это обуславливает тот факт, что в них можно зарегистрироваться только на 5 лет. Затем прописку необходимо продлять.
Такая неопределенность вызвана тем, что и законодательная, и судебная системы РФ рассматривают апартаменты как аналогию гостиничных номеров, а не квартир. И хотя практика доказывает, что люди живут в них по многу лет, пока по документам это временное жилье.
Что способствовало их появлению
Россия – большая страна, но в ее мегаполисах наблюдается недостаток места для строительства жилья, особенно в центральных районах города. Застройщики нашли такой выход из сложившейся ситуации. Первоначально апартаменты считались элитным жильем и стоили соответственно. Однако развитие объектов такого рода изменило ситуацию и теперь такие помещения стали намного более доступными.
Еще одна причина, почему инвесторы стали обустраивать целые блоки офисных зданий под жилье кроется в кризисе. В трудные времена спрос на офисы в центре города несколько поутих. А вот столь выгодно расположенная «квартира» всегда востребована. Одно здание теперь служит и местом для проживания, и для работы, и для развлечений – именно с такими целями сдаются и продаются площади.
Целевая аудитория
Отсутствие постоянной прописки не отпугивает от апартаментов тех, кто чаще всего проявляет интерес к подобному жилью. Многих привлекает и то, что подобные жилые помещения обслуживаются, подобно гостиничным номерам, а значит, не надо тратить время ни на готовку, ни на уборку. Основными покупателями и арендаторами являются:
Дополнительным аргументом в пользу покупки апартаментов можно считать их меньшую стоимость по сравнению с обыкновенными квартирами того же метража.
Требования, предъявляемые к апартаментам
Несмотря на то, что с правовой точки зрения апартаменты еще не до конца определились, требования к ним уже успели сформироваться. Они все имеют особую общность черт:
Все вышеперечисленное показывает, что апартаменты в Крыму и Севастополе отлично подходят для жизни. Более того, это сверхкомфортный вариант и для одиноких людей, и для семейных пар с детьми.
Апартаменты или обычное жильё? Ликбез для потенциальных покупателей
Рынок апартаментов активно развивается, становясь реальной альтернативой классическим квартирам. Однако покупка и использование такой недвижимости имеет массу нюансов, о которых стоит знать перед сделкой.
Подробнее о них рассказывает председатель совета директоров агентства элитной недвижимости Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Апартаменты и жильё: в чём разница
Зачастую внешне между апартаментами и квартирами нет явной разницы — современные проекты предлагают функциональные планировки, качественную отделку и расположены в лучших локациях. Однако различия всё-таки есть, и весьма существенные.
Есть два основных вида апартаментов. Первый — гостиничного типа — занимает отдельное здание. Второй — лишь часть здания: бизнес-центра или многофункционального комплекса, где помимо апартаментов также есть офисные и торговые помещения.
В некоторых проектах гостиничного типа есть так называемые «сервисные апартаменты». Жильцу за отдельную плату предлагается целый набор услуг, как в отеле: уборка номера, смена постельного белья, возможность пользоваться инфраструктурой гостиницы, в которой размещаются апартаменты.
Выбирая между квартирой и апартаментами, покупателю нужно помнить, что на вторые распространяются иные санитарные нормы или нормы по инсоляции, чем на обычное жильё. Кроме того, в проектах может отсутствовать придомовая территория.
Минусы апартаментов
Согласно действующему законодательству, апартаменты считаются нежилыми помещениями. Что это значит для покупателя? Во-первых, в них нельзя прописаться, хотя можно получить временную регистрацию на срок до пяти лет и продлевать её, если апартаменты относятся к гостиничному типу. Как это работает на практике? Большой вопрос, ведь эта процедура толком не регламентирована, как и само понятие «апартаменты».
Во-вторых, если застройщик вдруг обанкротится, людям, покупавшим апартаменты по договору долевого участия, будет сложнее отстоять свои права по сравнению с дольщиками квартир.
В-третьих, налог на апартаменты выше, чем в жилых домах, и рассчитывается по ставке 0,5% по кадастровой стоимости. Коммунальные платежи в апартаментах выше примерно на 20%, эксплуатационные тоже, так как там более сложная инженерия, чем в жилых комплексах.
Другая особенность апартаментов, которая может смутить покупателей, ранее незнакомых с этим форматом недвижимости, — отсутствие обязательств застройщика по созданию объектов социальной инфраструктуры. Иными словами, он не обязан обеспечивать будущих жильцов больницами, детскими садами и школами.
Тем не менее, многие застройщики, особенно в столице, стараются построить необходимую инфраструктуру в составе своего проекта — разумеется, не из-за какого-то альтруизма, а в надежде привлечь покупателей. К тому же, никто не запрещает жильцам пользоваться инфраструктурой района, в котором расположены апартаменты.
Есть ещё один минус в апартаментах (но для некоторых, возможно, и плюс): никто не мешает купить их и использовать под офис/коворкинг/хостел — зачастую последние заметно дороже, а найти свободные лоты небольшого метража в хорошей локации бывает сложно. Но следует понимать, что другие жильцы, особенно на этаже, вряд ли обрадуются такому соседству. Ведь на апартаменты не распространяется «закон о тишине», запрещающий нарушать покой других жильцов после 22:00.
Плюсы апартаментов
Как уже было сказано, налог на апартаменты выше, чем в ЖК. Но, откровенно говоря, это не так критично для покупателя, как может показаться на первый взгляд, потому что кадастровая стоимость данного формата недвижимости будет всё равно ниже, чем у квартиры.
Кроме того, возможность купить апартаменты относительно недорого в сравнении с классическим жильём позволяет сэкономить — например, можно положить на депозит в банке разницу в цене и за счёт этих денег покрыть все расходы на налоги и коммунальные/эксплуатационные платежи. Последние, к слову, тоже выше, чем в ЖК.
Стоит отметить, что апартаменты благодаря доступной цене востребованы среди покупателей, прежде всего в Москве. Одни покупают их как второе жильё или на время до приобретения «настоящей» квартиры. Другие же берут апартаменты для дальнейший сдачи в аренду.
Вывод
Если выбирать между жилым комплексом и апартаментами в одной локации, то апартаменты могут быть привлекательнее для покупателя за счёт более низкой цены. То есть покупатель может положить в банк на депозит разницу в цене апартов и квартиры и на эти деньги покрыть все платежи, включая налоги.
Сейчас можно оформить ипотеку, чтобы купить апартаменты от застройщика, однако банки выдают такой кредит по более высокой ставке, чем при покупке квартиры.
Что ещё важно: апартаменты растут в цене и подходят для инвесторов, желающих заработать на перепродаже объекта или сдаче в аренду.
Однако апартаменты подходит только тем покупателям, для которых не критична прописка. На федеральном уровне уже давно обсуждается закон, разрешающий прописываться в апартаментах, но пока он не принят, желающим получить прописку лучше выбрать более традиционный формат жилья или подождать с покупкой.
О недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь .
Отметим также, что апартаменты в Севастополе пользуются у покупателей спросом. О ценах и условиях продажи таких объектов — здесь .
* Все используемые изображения и видео являются собственностью правообладателей.