что такое апз в строительстве
Что такое архитектурно-планировочное задание (АПЗ)
Понятие архитектурно-планировочное задание определено Федеральным Законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Согласно чему АПЗ — это «комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации». Чтобы получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) Вы должны заполнить заявку заказчика (застройщика) и предоставить документы, подтверждающие право собственности земельным участком. В случае, если Вы не являетесь собственником земли, понадобится разрешение собственника участка на проектирование в этом месте. После того, как все документы собраны, и заявка заполнена, Вы можете получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в местных орган архитектуры и градостроительства. Об этом гласит текст Федерального закона N 122-ФЗ от 22.08.2004 года. Вообще, получение архитектурно-планировочное задание (АПЗ) осуществляется в полном соответствии с Российским законодательством. Поэтому каких-либо сложностей, возникнуть не должно. Правда, следует учесть, что архитектурно-планировочное задание (АПЗ) достаточно требовательно к архитектурным и конструктивным решениям, а также внутреннему обустройству помещений, внутренней отделке и их оборудованию. В состав архитектурно-планировочного задания (АПЗ) входят:
В архитектурно-планировочное задание (АПЗ) нельзя включать требования и условия, ограничивающие права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта. Это условие прописано в ФЗ № 122 от 22.08.2004 года. Если какие-либо требования или условия архитектурно-планировочного задания (АПЗ) противоречат положениям действующего законодательства, нормативным правовым актам и градостроительных нормативов, согласование проекта и получение разрешения на строительство в местных органах власти может затянуться на долгое время. Поэтому лучше всего заранее подготовить документальные обоснования, соответствующие плановой застройке города, охране окружающей природной среды и сохранению памятников истории и культуры. Если никаких противоречий с точки зрения градостроительных и законодательных нормативов нет, полученная документация будет действительна в течение двух лет. Продление срока действия ранее выданного архитектурно-планировочного задания (АПЗ) проводится по правилам выдачи нового документа. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) выдается в течение 30-и дней, с момента регистрации заявки. В эти же сроки заказчик (застройщик) может быть уведомлен об отказе в выдаче архитектурно-планировочного задания (АПЗ).
Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) может понадобиться, если Вы собираетесь использовать на фасаде здания какие-либо наружные технические средства, а именно:
Вообщем, любые фасадные вывески, установки на крышах, наземные рекламоносители, прежде всего, согласуются и регистрируются в городских органах самоуправления. При этом у Вас на руках должны быть все документы, подтверждающие законность их размещения. После того как Вы получили архитектурно-планировочного задания (АПЗ) Вам понадобится:
Следует учитывать, что главный орган, который уполномочен решать выдать или не выдать Вам архитектурно-планировочное задание (АПЗ), местный градостроительный комитет. Вообще заказчику нужно знать, что любое изменение проекта более чем на 10% производится с разрешения главного архитектора города или района. А потому, чтобы ускорить сроки согласования проекта и введение объекта в эксплуатацию, в проектном задании нужно отражать все, что планируете строить сразу же. И не растягивать потоки формальностей, через которые приходится пройти, прежде чем начать строить. И еще, если общая площадь возводимого объекта не превышает 500 метров, архитектурно-планировочное задание (АПЗ) Вам не понадобится! Если Вы собрались строить и не знаете с чего начать и как ускорить процесс согласования проекта строительства, звоните!
Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)
Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)
комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством;
(АПЗ формирует и выдает орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования)
Смотреть что такое «Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)» в других словарях:
АПЗ — ануйская подзона АПЗ аварийный пищевой запас Словарь: Словарь сокращений и аббревиатур армии и спецслужб. Сост. А. А. Щелоков. М.: ООО «Издательство АСТ», ЗАО «Издательский дом Гелеос», 2003. 318 с. АПЗ автомат подачи звонков прибор http:// … Словарь сокращений и аббревиатур
ТСН 12-319-2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области — Терминология ТСН 12 319 2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области: Архитектурно планировочное задание (АПЗ) комплекс требований к назначению, основным параметрам… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Индивидуальное жилищное строительство — (ИЖС) форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30 102 99). Объект индивидуального жилищного строительства отдельно… … Википедия
Девелопмент — (Development) Определение девелопмента, девелопмент недвижимости Информация об определении девелопмента, девелопмент недвижимости Содержание Содержание 1. 2. Полный комплекс мероприятий девелопмента Разработка концепции проекта Изменение… … Энциклопедия инвестора
Получаем АПЗ
Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) — комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на конкретном земельном участке (площадке, трассе), а также обязательные требования, условия и ограничения к проектированию и строительству, устанавливаемые в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана города Алматы.
Архитектурно-планировочное задание на строительство частного дома выдается бесплатно заказчику в течение 3 рабочих дней после предъявления полного пакета документов. В целом АПЗ выдается на разработку следующих видов проектов:
— нового строительства;
— внутренних перепланировок квартир, отдельных помещений и зданий;
— реконструкции;
— переоборудования (реконструкции) зданий, квартир, подвалов, чердачных пространств и встроенных помещений в жилых домах под объекты предпринимательской деятельности;
— прокладки инженерных сетей, пробивок улиц;
— изменения конструктивных решений.
Рассмотрение материалов по вопросу подготовки архитектурно-планировочного задания осуществляется на основании заявления заказчика. В заявлении необходимо указать:
1. Фамилию, имя, отчество, почтовый адрес и телефон заявителя.
2. Адрес (местонахождение) проектируемого объекта.
3. Название запрашиваемого объекта для проектирования.
4. Перечень прилагаемых документов с подписью заказчика.
Канцелярия УАиГ осуществляет регистрацию заявления и вместе с приложенными материалами направляет в отдел архитектуры соответствующего административного района. Для предварительного рассмотрения вопроса выдачи АПЗ застройщику необходимо приложить:
— нотариально засвидетельствованные копии правоудостоверяющих документов;
— задание на проектирование, утвержденное заказчиком;
— удостоверение личности заявителя, регистрационный номер налогоплательщика (РНН);
— схему размещения участка.
Архитектор района в срок до пяти дней рассматривает документы с выездом на место и готовит соответствующие рекомендации в части применения необходимых требований для проектирования на запрашиваемом объекте в зависимости от градостроительной ситуации, расположения объекта и земельного участка. При наличии несоответствия Генеральному плану города Алматы, СНиП, проекту детальной планировки района УАиГ отказывает в выдаче АПЗ.
Архитектурно-планировочное задание на проектирование объектов, расположенных на территории водоохранных полос рек и парковых зон города Алматы, а также на объекты, начатые строительством, не выдается. При проектировании объектов, расположенных на территории водоохранных зон, требуется заключение уполномоченного органа. Отказ может быть обжалован в установленном законом порядке.
В случае соответствия запрашиваемого объекта существующим требованиям архитектор района делает письменный запрос заказчику о предоставлении всех необходимых исходных данных. По мере предоставления полного комплекта документов, отвечающих требованиям, материалы передаются в отдел АПЗ для подготовки и выдачи архитектурно-планировочного задания. АПЗ на новое строительство утверждается первым руководителем УАиГ, подписывается первым заместителем, главным инженером, начальником отдела АПЗ, архитектором соответствующего района. Срок действия архитектурно-планировочного задания составляет 1 год с даты регистрации. Выданное архитектурно-планировочное задание дает право на разработку проектной документации в установленном порядке.
Перечень готовых архитектурно-планировочных заданий подлежит обя зательному опубликованию в канцелярии УАиГ. Выдача архитектурно-планировочных заданий проводится канцелярией УАиГ ежедневно с 09.00 до 12.00 и с 14.00 до 17.00 часов. Документы выдаются только при наличии удостоверения личности заявителя или доверенности, оформленной в установленном порядке. Первый экземпляр передается заявителю под роспись в журнале регистрации, второй экземпляр с подписью заявителя передается в архив для хранения.
Перечень документов, предоставляемых заказчиками для подготовки архитектурно-планировочного задания (АПЗ) на индивидуальное жилищное строительство:
1. Удостоверение личности заявителя, регистрационный номер налогоплательщика (РНН) — копии.
2. Нотариально заверенная копия правоудостоверяющего документа на право собственности на земельный участок.
3. Задание на проектирование, утвержденное заказчиком.
4. Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям (электроснабжение, водоснабжение), выданные на имя заказчика.
5. Топографическая съемка М 1:500 для проектирования с границами участка и красными линиями застройки (копия) не более полугодовой давности.
6. Для объектов, проектируемых на площадках, относящихся к неблагоприятным условиям в сейсмическом отношении, — заключение экспертной комиссии Комитета по делам строительства.
7. Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс, — согласование со Службой охраны Президента (уточняется районными отделами архитектуры).
Хозяин в доме
Строим дом своими руками
Архитектурно-планировочное задание. Зачем нужен этот документ
Когда решение о строительстве дома принято окончательно, да и деньги, хотя бы на начальный этап, отложены, так и хочется поскорее сделать разметку и вбить на участке тот самый стартовый первый колышек. Поэтому каждый необходимый документ, в том числе, архитектурно-планировочное задание, воспринимается будущим застройщиком как нечто бесполезное, придуманное исключительно как 401 способ сравнительно честного отъема денег у населения.
Что это за документ и так ли он нужен?
А знаете, почему в Европе существуют улочки шириной не более 60 см? Или отчего некоторые строения кренятся, создавая потенциальную угрозу соседним? Да всего лишь оттого, что строили раньше, где да как хотели. Например, гордость Пьезы, на самом деле – всего лишь ошибка, не шибко технически грамотного средневекового архитектора. Башня эта хоть и приносит приличный доход, но требует немалых вложений, дабы «накреняшка» однажды не рухнула.
Поэтому если вы полагаете, что даже одноэтажный дом, построенный на собственном подворье может быть каким угодно, увы, ошибаетесь. Можно во многом обвинять наших архитекторов: и в строительстве типовых городов-уродцев, и в утверждении разрешений на постройку памятников-«шедевров» и т.д. Но, в целом, эта городская служба нужна и важна. Так же, как выдача архитектурно-планировочного задания.
Представьте, как бы выглядели наши города, если бы каждый строил, что хотел. Конечно, вы можете в голове нарисовать дом-мечту. Но ваши домостроительные фантазии просто обязаны вписываться в рамки требований градостроения. Иначе никто не позволит построить то, чем грезите.
Архитектурно-планировочное задание
Так вот, совокупность требований к планам, чертежам, эскизам и прочим технически важным документам, относящимся к архитектурной части дома (в том числе его экстерьер, инженерные и дорожно-тропиночная сети) – это и есть архитектурно-планировочное задание (АПЗ).
Вот только часто застройщики путают, этот документ с заданием на проектирование. В последнем застройщик выписывает пожелания для архитектора, описывает концепцию интерьера и экстерьера или просто на пальцах объясняет проектантам, как он видит будущий дом.
А вот в архитектурно-проектировочном задании служба главного архитектора указывает требования к проекту (и, соответственно, к будущему строению). Как говорится, «почувствуйте разницу».
!Архитектурно-планировочное задание – это документ, по сути, дающий вам «зеленый свет» на заказ (или покупку) проекта дома.!
Нет, конечно, вы можете купить что угодно, хоть схему Челленджера или 100 этажного небоскреба. Но если всерьез задумали построить родовое гнездо, тогда, опираясь на каждый пункт АПЗ, сможете увидеть, насколько потенциальный проект соответствует местным градостроительно-архитектурным требованиям.
Что необходимо для получения архитектурно-планировочного задания?
Чтобы получить такой документ, необходимо заказать его в архитектурном отделе местного муниципалитета. Для этого нужно предоставить:
Подавать документы можете лично, по почте или в электронном виде (сканы). Причем в любом случае не позже, чем через 30 календарных дней наступит выдача архитектурно-планировочного задания, подписанного главным архитектором города (района) или его замом. Хотя, возможен и … отказ.
Отказ – не приговор!
Да, и такое бывает. Но понимайте, что в отказе виновен, чаще всего заявитель. Ведь отказы выдаются чаше всего тогда, когда:
Но, вдруг, получив отказ на архитектурно-проектировочное задание, вы не согласитесь с данным решением, пожалуйста – жалуйтесь! Пишите заявление в произвольной форме. В нем обоснуйте с чем, конкретно, не согласны. Не позже 15 дней получите ответ. Причем далеко не всегда совпадающий с прежним отказным вердиктом. Одним словом, если чувствуете, что правда-матушка на вашей стороне, «стучитесь, да откроется!»
Сколько стоит архитектурно-планировочное задание?
Ну, и теперь о приятном. Это еще один документ, входящий в перечень бесплатных муниципальных услуг. Для тех, у кого от счастья в зобу дыханье сперло, и сознание приостановилось, поясняем еще раз:
За архитектурно-планировочное задание платить не нужно.
Как видите, при ближайшем рассмотрении оказывается, что для получения такой бумаги не нужно, словно цирковая лошадь, бегать по чиновничьей бесконечной арене. Вполне достаточно просто собрать все необходимое и в пару кликов скинуть на сайт муниципалитета. Да, господа, к счастью, в электронный век живем. И хоть бумаг тут требуется предостаточно, но виртуальная паутинка может здорово облегчить жизнь. Особенно когда премного знаешь…
Как получить архитектурно-планировочное задание АПЗ?
Строительная отрасль является одной из главных отраслей народного хозяйства РФ, поэтому имеет свои специфические особенности, о которых мы хотим рассказать в этой публикации.
Результатом деятельности любой отрасли народного хозяйства является продукт. В строительстве таким продуктом являются здания и сооружения различного назначения. Неподвижность продукта при перемещающихся в процессе производства материальных, технических и трудовых ресурсов приводит к высокой материалоемкости здания и сооружений. В связи с чем строительство претерпело значительное изменения в способах организации и выполнения строительно-монтажных работ (СМР).
Помимо внешних условий строительного производства изменились и сами технологии возведения зданий и сооружений. Объекты строительства стали сложней с конструктивной стороны и более многообразны с архитектурной точки зрения. Учитывая, что архитектурно-планировочное задание (АПЗ) используется для разработки архитектурного проекта и всех предпроектных работ, возникает вопрос, как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), с учетом режима реального времени? Отвечаем по порядку.
Прежде чем заказчик узнает, как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), ему нужно усвоить, что АПЗ — обязательная часть проекта, в которой содержатся все необходимые данные на проектирование.
Однако, не будем путать архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и задание на проектирование. На территориальном уровне в каждом городе или регионе созданы свои органы, контролирующие строительную сферу. Зачастую, они самостоятельно определяют решения по тому или иному проекту, в совокупности с социальными, техническими и экономическими задачами развития градостроительства.
В отличия АПЗ от задания на проектирования мы включили самые обычные различия, понятные любому заказчику:
В процессе перехода строительства на рыночные отношения законодательные акты и кодексы РФ постоянно дополняются новыми поправками. На сегодняшний день строительный рынок считается самым инвестиционно привлекательным, поэтому задумываясь, как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), заказчик, прежде всего, задумывается о собственной выгоде.
Число грамотных исполнителей проекта, выполняющих комплексно все этапы проектирования и строительства «под ключ», пока еще в России не велико. Для обеспечения клиента оптимальными решениями нужны определенные условия, способствующие цивилизованным отношениям между исполнителем проекта и заказчиком. Как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Конечно же, обсуживаясь «под ключ», чтобы максимально сэкономить время и деньги.
Для того, чтобы получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в Департамент градостроительства администрации города, необходимо предоставить пакет документов:
Обратившись к нашим консультантам по телефону 209-09-40, вы сможете более подробно узнать, как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в Красноярске. Обращайтесь!