Каким должен быть идеальный торговый центр для поколений X и Y
На сегодняшний день в России функционирует более 500 современных торговых центров, но сколько из них полностью покрывают потребности покупателей? Десять? Пять? Ни один? Ответ на этот вопрос не так очевиден, как кажется на первый взгляд.
Можно с уверенностью утверждать, что на сегодняшний день основными потребителями товаров и услуг являются люди двух поколений: X и Y.
Потребители поколения X, рожденные в 1960–1970-е годы, развивались в условиях дефицита, и, как следствие, их основной ценностью являются материальные блага. Цель потребителей поколения Х — одеться, обуться, купить жене и каждому ребенку автомобиль. В их понимании все дорогое — априори хорошее. Покупательская активность поколения Х высока, имеется склонность к излишнему потреблению. Именно для них строилась и успешно существовала модель торгового центра как коробка с парковкой, несколькими якорными арендаторами FMCG, реализующими в основном детские и спортивные товары, с фуд-кортом, где всегда не хватает места, с торговой галереей и небольшой развлекательной зоной, представленной кинотеатром и, реже, катком с детским центром.
«Миллениумы», или поколение Y, рожденные после 1981 года, имеют минимальные материальные потребности, покрытые их сильными родителями поколения X. «Миллениумы» были в меньшей степени вовлечены в коллективные формы проведения досуга — кружки, секции, летние лагеря и другие формы общественных объединений. Излишняя сфокусированность на информационных технологиях породила существенный дефицит в живом общении. Можно с уверенностью утверждать, что поколение Y — это головная боль современного ретейла. Они не гонятся за скидками, слабо привержены брендам, зато стремятся к самовыражению. Их миссия — быть полезными обществу, стране, планете в целом. В структуре посетителей торговых центров «миллениумы» составляют более 50%. Они же являются основными потребителями онлайн-продуктов и сервисов.
Так каков же он, торговый центр будущего? В какой мере станет отвечать потребностям поколения Х и Y? По нашему мнению, в ближайшие пять — десять лет девелоперы сфокусируются на создании психологически комфортного пространства для шопинга. Как следствие, изменится соотношение GBA (общей площади здания) к GLA (арендопригодной площади) в сторону уменьшения последней. В торговом центре будут создаваться озелененные пространства, аквариумы, контактные зоопарки. Подходы к навигации внутри центра также изменятся — появятся LED-указатели, интерактивные табло.
Значительные площади будут выделены под досуговый отдых: проведение времени с друзьями; мероприятия для различных групп покупателей; обучающие мастер-классы по флористике, лепке, рисованию; развлекательные конкурсы, музыкальные концерты, прослушивания, съемка тв-шоу; благотворительные аукционы.
Технологичная и интерактивная оснащенность торгового центра будет существенно преобразована: на входе каждого магазина станут функционировать системы face recognition, распознающие клиента и считывающие его улыбку, скорость движения.
Использование облачных технологий позволит продавцам учитывать интересы, возраст, предыдущие покупки потребителя и, таким образом, предлагать потенциально интересный товар. Цифровые кошельки, роботы-консультанты, интерактивные презентации, автоматическая доставка без привлечения дополнительного сервиса — эти опции из научной фантастики уже в скором времени придут в жизнь обычного человека.
Состав арендаторов также будет изменен — количество fashion- и FMCG-ретейлеров уменьшится, и их место займут спортивные и танцевальные секции, детские и взрослые развлекательные центры, например канатные парки, батут-центры, альпинистские зоны. Часть традиционных торговых помещений, предлагаемых в аренду на срок от трех лет, будут трансформированы в помещения для проведения временных акций и ярмарок — продуктовых, fashion, электроники.
Нетрудно догадаться, что реализация концепта торгового центра, отвечающего потребностям одновременно двух поколений, требует наличия дополнительных человеческих и финансовых ресурсов. Говоря о человеческих ресурсах, стоит заметить, что российские IT-компании уже сейчас предлагают достаточно инновационные инструменты для развития ретейла и недвижимости. На сегодняшний день количество стран-пионеров ограничено, в первую очередь концепт торгового центра будущего предполагается реализовать в США. Что касается финансовых ресурсов, то ситуацию с трудом можно назвать оптимистичной. Две трети крупных торговых объектов в России имеют долговую нагрузку перед кредиторами. Сейчас собственник решает вопросы, связанные, скорее, с оптимизацией, нежели с развитием объектов. Увеличивающаяся безработица, падение покупательной способности и, как следствие, уменьшение арендных платежей фактически не позволяют продолжать инвестировать в усовершенствования.
К чему приведет сложившаяся ситуация? Часть объектов, не имея возможности развиваться, будет терять арендаторов и впоследствии опустеет. Развитый рынок США может продемонстрировать множество примеров замороженных «пустых коробок». Часть российских торговых объектов в будущем перейдет в собственность кредиторов, то есть государственных банков, которые небыстро, но примут единственно возможное решение — инвестировать в реновации. Часть объектов будет продана иностранным инвестфондам, которые приобретут в валютном эквиваленте стратегически интересные активы. А те, кто не имеет ни долга, ни достаточного объема финансов, станут капля за каплей подстраиваться под невозвратно изменившуюся модель потребления.
На смену поколению «миллениумов» через 10–15 лет придет поколение Z со своими особенностями досуга и потребления. И закладывать фундамент изменений стоит начинать уже сегодня.
Что такое GLA и GBA
Чем отличается арендопригодная площадь от общей площади бизнес центра. Существует 2 заимствованных термина GBA (Gross Boma Area) и GLA (Gros Leaseble Area) — Общая площадь.
Cоотношение аренднопригодной (GLA) и общей (GBA) площади офисного здания — эффективность площади — один из ключевых параметров, влияющих на привлекательность офисного здания. Как правило эффективность площади в БЦ составляет около 70% (средняя), но может колебаться от 60% до 90%.
Такой разброс коэффициента эффективности площадей обусловлен планировкой общественных зон и зависит в том числе от размера здания, в крупных БЦ общественные и технические зоны, занимают относительно меньшую часть здания чем в малых центрах, что сильно влияет на общий объем полезной площади.
Владельцы небольших бизнес центров могут увеличивать коэффициент эффективности, размещая в коридорах различных ритейл-операторов, типа «кофе с собой», обладающих сегодня бешеной популярностью и готовых «садиться буквально друг на друга». В ряде случаев, в ядре лифтового холла удается организовать дополнительное пространство с последующей передачей в аренду арендатору целого этажа, при избавлении от коридоров, предусмотренных для деления этажа на несколько офисных блоков.
Таким образом собственники увеличивают арендную площадь а соответственно и выручку от сдачи в аренду.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
GameBoy Advance SP | Как это было тогда №1
Привет, вы попали в рубрику в которой я буду делиться с вами своими воспоминаниями связанными с определёнными консолями (и не только). Целью этой рубрики является вызвать ностальгию и поделится своими воспоминаниями, которые я буду ждать в комментариях.
Когда GameBoy SP начал появляться у нас в России, я все ещё ходил детский сад. В то время было абсолютно всё равно на графику, в то время наличие у тебя картриджа с Соником, позволяло тебе смотреть на всех свысока и играть будучи окруженным своими друзьями. Хотя это мечты, ведь редко когда родители разрешали брать с собой приставку. О чём я вообще, у меня даже не было своего GB, он был у моего друга с которым к моему счастью мы очень часто виделись. У него кстати был тот самый Sonic Advance, причём 3 часть!
Помню как одним летним днём я приехал к нему на дачу, но пошёл дождь и делать особо было нечего. Мы соответственно ходили, баловались и тут я вспомнил про его консольку, и пытался всякими намёками заставить его достать её поиграть. Спустя почти час моих уговоров, он всё-таки согласился. Так я познакомился с Mortal Kombat. Мы пытались проходить эти самые башни, меняясь по смертям. К слову у нас так и не вышло дойти до конца, но это было не главное, главным было веселье, а его у нас было предостаточно.
К сожалению через какое-то время у него сломалась зарядка, что не дало ему, а значит и мне, продолжить своё путешествие в мир GBA, так как тогда нельзя было так просто заказать кабель питания через интернет. Тебе надо было просить своих родителей купить тебе кабель, а узнав об этом тебя ещё и наругают.
Ну наконец-то через почти 15 лет у меня появился личный GBA.
Честно говоря я был удивлён, увидев что GBA SP на БУ рынке стоит около 5000 рублей (смотрел только на авито) За эту цену можно PS Vita взять, поставить туда эмулятор играть в игры не только от GBA, но и от самой виты. Откуда такая цена я не понимаю. Правда это компенсируется ценами на картриджи большинство из них отдаю по цене от 200 до 500 рублей и найти их можно не только на вторичном рынке, но и на Aliexpress, где ассортимент будет побольше. Мне же повезло так я заполучил свой бесплатно.
Он достался мне от уже другого друга, которому он был не особо нужен. Я уже почти расстроился, увидев логотип какой-то неизвестной мне iQue, думал что это подделка, но на дареному коню в зубы не смотрят. Как же я был удивлен, через некоторое время узнав что, iQue является дочерней компанией Nintendo, удостоенная чести распространять GBA под своим собственным брендом. Версия GBA SP AGS-101 с улучшенным экраном в Россию попадала именно из Китая, где их и производила компания iQue.
Кстати, существует огромное количество подделок. Сейчас я перечислю вам несколько различий.
История Game Boy Advance SP
Появление консоли
Разработка консоли Game Boy Advance SP началась через 3 месяца после завершения разработки Game Boy Advance. По началу разработка консоли велась в секрете от руководства Nintendo и только после того, как разработчики показали прототип консоли всем своим друзьям и знакомым, собрали от них отзывы, они пошли к руководству. Сатору Ивата высоко оценил прототип и дал согласие на его производство.
Примечательно, что Game Boy Advance SP стал основоположником дизайна всех следующих консолей Nintendo, а идея дизайна «раскладушки» родилась из двух факторов:
1. Поменялась концепция создания консоли: разработчики думали в первую очередь не о дешевизне, а о стиле. Они хотели создать консоль, которую покупали бы не ради конкретных игр, а как стильную и модную вещь, как будто это не обычный автомобиль, а яркий Феррари.
2. Отсутствие консолей с таким форм-фактором при наличии огромного количества мобильных телефонов с таким-же дизайном.
Вообще телефоны повлияли не только на дизайн консоли, а еще и на внутренности. По словам Kenichi Sugino: именно из-за бурного развития мобильных телефонов появились отдельные фабрики, которые занимались конкретными комплектующими для телефонов (например, фабрика по производству аккумуляторов), что позволяло воспользоваться этими производственными мощностями и удовлетворить огромный спрос Nintendo на комплектующие для консолей.
Даже производители аксессуаров повлияли на консоль, ведь с подсветкой Game Boy Advance SP очень помогло устройство afterburner (оно позволило установить подсветку в обычный Game Boy Advance).
Game Boy Advance SP родился благодаря огромному стечению обстоятельств. Ведь Nintendo до последнего момента не могли даже определится с названием и итоговым дизайном консоли.
Название
Впервые Game Boy Advance SP был представлен журналистам в начале 2003 года на выставке Consumer Electronics Show. Там они могли в живую потрогать консоль и поиграть на ней. Но журналистов также заинтересовал и тот факт, что на задней части консоли было другое название: Game Boy Advance DX.
Учитывая, что консоль вышла с другим названием, можно предположить, что Nintendo почти до самого последнего момента не могли придумать название.
Кстати, (это только наше мнение) но возможно, что название DX повлияло на серийные номера консоли Game Boy Advance SP. Все серийный номера консолей начинаются с какой-либо буквы и для Game Boy Advance SP это буква X.
Во всяком случае на этикетке консоли, буква X нарисована двумя цветами и выглядит как две прислоненные консоли друг к другу.
Патенты GBA SP
Nintendo не могли определится не только с названием, но и с дизайном Game Boy Advance SP.
В августе 2002 года Nintendo подали заявку на патент Game Boy Advance SP (далее все рисунки из патента).
В первую очередь этот патент интересен тем, что там планировалось три (!) разных дизайна Game Boy Advance SP.
Но самый интересный это второй дизайн (Fig. 16, 18, 24). Конечно, отличия не так велики, но это все равно другой форм-фактор. Дизайн не квадратный, а с закругленными краями. Мы не можем понять нравится ли этот дизайн нам больше, но мы определенно хотели бы видеть такую версию в продаже.
Врядли мы узнаем, чем руководствовались Nintendo при выборе окончательного дизайна, но зато мы теперь знаем, что у них был выбор.
Выпуск Game Boy Advance SP
Сейчас это может показаться странным, но первая информация про выпуск Game Boy Advance SP появилась в январе 2003 года (то есть за месяц до выпуска самой консоли). На сайте Nintendo.co.jp появился пресс-релиз, в котором говорилось о скором выпуске Game Boy Advance SP. Также в этом пресс-релизе упоминались и основные плюсы консоли: улучшенная портативность, подсветка и встроенный аккумулятор.
Кроме этого, там была и фотография устройства (да, именно в таком разрешении и качестве):
Релиз консоли был назначен на 14 февраля 2003 года. Консоль была моментально раскуплена (за 4 часа). По словам очевидцев люди заранее заняли места с палатками и ждали релиза. Сразу вспоминаются очереди за новыми iPhone.
В Америке консоль вышла чуть позже. В 2017 году в интернете появилось видео, где можно посмотреть презентацию Game Boy Advance SP. Конечно, это было не так эпично, как на презентации Game Boy Advance, но тоже неплохо.
Эта консоль выходила просто в невероятном количестве цветов и лимитированных версий. Да что говорить, если Nintendo выпустили версию консоли с корпусом из золота!
А как вам такой факт? Немецкая организация «Medical imaging electronics» использовала Game Boy Advance SP в аппаратах для электрокардиографии! И это не прототип, а устройство, которое пошло в серию!
Аппарат для электрокардиографии с использованием Game Boy Advance SP
Обратите внимание, там даже материнская плата GBA SP используется и в нее вставлен картридж!
Здесь можно было бы закончить историю данной консоли, если бы не один интересный факт – выход Game Boy Advance SP AGS-101.
Если история GBA SP AGS-001 наполнена интересными фактами, то GBA SP AGS-101 это история о странных решениях при продаже.
Game Boy Advance SP AGS-101
В 2005 году была выпущена новая версия Game Boy Advance SP с ярким экраном. Как вы наверное уже знаете, эта модель Game Boy Advance SP получила название AGS-101.
Единственное отличие от старой модели – это улучшенный экран. Больше ничего не поменялось, даже аккумулятор остался старой емкости.
Улучшенный экран потреблял больше энергии, но сам он был настолько лучше, чем у GBA SP AGS-001, что это полностью нивелировало все недостатки, связанные с уменьшенным временем использования.
Для того, чтобы дальше рассказать о этой модели нужно на чуть-чуть вернуться в настоящее. Сейчас, мы можем просто по цвету определить, какая это версия консоли AGS-001 или AGS-101.
Если посмотреть форумы того времени, то самым частым вопросом будет один: «я слышал, что вышла новая версия Game Boy Advance SP с ярким экраном, а как определить, что это именно она?».
Казалось бы, это новая версия консоли с очень крутым экраном (гораздо лучшим чем старый), а значит ее появлению должны предшествовать огромные маркетинговые компании, рекламные акции и события, а также много новостей.
Еще в начале 2005 года аналитик П. Дж. Макнили из American Technolohy Research выпустил отчет в котором рассказал, что до конца года появится обновленная версия Game Boy Advance SP.
Представители Nintendo ответили журналистам сайта www.gamesindustry.biz, что они просматривали отчет Макнили. По их словам, он правильно сложил 2 + 2 и получил 4, но это просто его мнение, и оно не одобрено Nintendo.
Учитывая эти слухи, все ожидали, что на выставке E3 в 2005 году будет показ нового Game Boy Advance SP, но нет, не было ни слова про новый Game Boy Advance SP:
Что было дальше? НИ-ЧЕ-ГО! Nintendo даже не сделали пресс-релиза о этой версии консоли. В разделе информации для акционеров и инвесторов на сайте Nintendo также отсутствовала информация о выходе данной версии консоли, хотя информация по всем остальным консолям есть. На американском сайте компании Nintendo «nintendo.com» до сих пор не найти информации про Game Boy Advance SP AGS-101.
Вероятнее всего, первыми узнали о новой версии консоли журналисты сайта ign.com, о чем они сразу и сообщили 21 сентября 2005 года. В кратком предисловии к статье они пишут, что Nintendo незаметно (!) выпускают обновленную версию консоли Game Boy Advance SP.
Конечно, этим странностям есть объяснение: Nintendo полностью сосредоточили свои силы на Game Boy Micro. Учитывая, что Game Boy Micro достаточно спорный продукт, то Nintendo, понимая это не стали от него отвлекать покупателей.
Свою ошибку Nintendo осознали достаточно быстро. В марте 2006 года они объявили, что, в связи с плохими продажами Game Boy Micro, выпуск Game Boy Advance SP возобновляется. Вероятно, речь шла о выпуске консоли для европейского и австралийского рынков, потому что в Америке она уже продавалась, а в Китае старт продаж был в январе 2006 года.
Если вы обратили внимание, то могли заметить, что в предыдущем абзаце упущен один важный для Nintendo регион – Япония. Связано это с тем, что Nintendo не выпускали (!) Game Boy Advance SP AGS-101 для японского рынка. Да, японская корпорация Nintendo: которая выпускала все консоли на японском рынке раньше, чем на других рынках, которая выпускала эксклюзивные консоли для этого рынка (Game Boy Light), просто не выпустила эту версию консоли для японцев. Можно найти Game Boy Advance SP с американской этикеткой, европейской, с китайской, с австралийской, но не с японской.
Эпилог
Конечно, история Game Boy Advance SP несколько странная. Выпуск первой версии этой консоли – это ответ Nintendo на вал критики про отсталость модели Game Boy Advance. Если говорить про выпуск следующей модели AGS-101, то получается, что маркетинговая стратегия Nintendo заключалась в том, что никакой маркетинговой стратегии не было. Такое впечатление, что Nintendo выпускали эту консоль из-под полы.
Но в целом Game Boy Advance SP AGS-101 это венец серии Game Boy Advance. До сих пор эта консоль крайне хорошо раскупается на электронных платформах вторичного рынка. С каждым годом она становится все дороже и встречается все реже. То, что спрос на нее крайне велик говорит тот факт, что для этой консоли до сих пор (сторонние производители) выпускают очень много аксессуаров и новых корпусов. Врядли в ближайшее время спрос пойдет на спад.
Если у вас ее еще нет, то мы вам крайне рекомендуем ее купить!
