что такое ibi в испании

Налог на недвижимость IBI

Налог на недвижимость IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Налог на недвижимость IBI — это обязательный налог в Испании для всех собственников. Как для резидентов, так и для нерезидентов страны.

Кто платит налог IBI?

Собственник недвижимости IBI является плательщиком по состоянию на 1 января. Например, если Вы приобрели недвижимость в июле, плательщиком IBI будет человек, который являлся собственником на 1 января текущего года. Если у объекта несколько собственников, то сумма налога может быть разделена между ними.

Как получить квитанцию на оплату IBI?

Квитанция на оплату налога IBI отправляется по почте на адрес Вашей недвижимости. Это не заказное письмо, в некоторых случаях, письма не оказываются в почтовом ящике по непонятным причинам, поэтому лучше внимательнее следите за сроками оплаты налога. В случае, если Вы не получили письмо с квитанцией, обратитесь в местную налоговую службу.

Когда платится налог?

В Испании налог на недвижимость IBI начисляется на объект недвижимости каждый год. Сроки оплаты иби в разных муниципалитетах могут отличаться. Например: Мадрид — 1/10 — 30/11, Барселона — 04/ / 10 (автоматический платёж) и 01/06 — 02/09 остальные, Валенсия 01/03 — 02/05, Аликанте 15/03 — 30/06.

Как оплатить налог на недвижимость IBI?

Для того, что бы оплатить налог Вы можете обратиться в любой из банков, перечисленных на квитанции или в налоговую службу. Для Вашего удобства, есть возможность подключение автоматического списания суммы налога с Вашего счёта в Испании.

От чего зависит размер IBI в Испании?

Основной критерий для начисления IBI – кадастровая стоимость недвижимости, которая зависит от района, где расположено здание. Также сумма зависит его состояния и многих других параметров и налоговой ставки. Налоговая ставка назначается в каждом муниципалитете и может меняться от 0,5 до 2%.

Не оплатили вовремя налог на недвижимость IBI? Что делать?

Обратиться в налоговое учреждение, можно оплатить как квитанцию, так и просроченные налоги. Штраф будет зависеть от срока просрочки платежа — от 5% до 20% от долга.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости Вы можете на государственном сайте Кадастровой службы Испании.

Где находится налоговая служба в моём городе?

В провинции Аликанте эта служба называется SUMA, найти ближайший офис Вы можете на этом сайте.

Ближайшие офисы налоговых служб для оплаты IBI по городам:

Источник

ВСЁ ПРО IBI — МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО в Испании

Что такое IBI?

Если у вас есть недвижимость в Испании, то, скорее всего, вам знакомы термины IBI или Contribución Urbana. Речь идёт о прямом обязательном муниципальном налоге на недвижимое имущество в Испании (квартиры, дома, гаражи, земля, коммерческая недвижимость) — Impuesto sobre Bienes Inmuebles — который оплачивается ежегодно в казну соответствующего муниципалитета. Его сумма зависит от стоимости недвижимости. Фактически IBI — один из основных источников пополнения бюджета городских советов.

Кто должен платить IBI?

Следующий важный вопрос, когда речь идет о налоге, — кто, собственно говоря, должен его платить. Поскольку налог на недвижимость взимается за простое владение деревенской или городской недвижимостью, IBI должен оплачиваться владельцем собственности.

В случае купли-продажи недвижимости IBI должен оплачивать тот, кто являлся фактическим собственником на 1 января. Например, если сделка осуществляется в середине года, то IBI за данный год должен будет оплатить продавец. После оформления сделки у нотариуса и внесения данных нового владельца в Реестр Собственности (Registro de Propiedad) информация о смене собственника передается в Кадастр. На основе данных, содержащихся в Кадастре, каждый муниципалитет ежегодно рассчитывает IBI. Таким образом налог за следующий после сделки год будет оплачивать уже покупатель.

IBI обычно оплачивается осенью, но рассчитывается в январе, поэтому его оплачивает тот, кто был владельцем в январе.

Особенность IBI заключается в том, что этот налог рассчитывается в январе, но оплачивается в период с октября по ноябрь, поэтому некоторые продавцы ошибочно считают, что оплатить налог обязан покупатель. Это не так: по закону IBI всегда оплачивает продавец, если только сделка не была совершена 1 января (что очень маловероятно).

В случае сдачи недвижимости в аренду IBI оплачивает собственник, а не арендатор, если иное не оговорено в контракте посредством специального пункта.

Как рассчитывается IBI?

Размер IBI определяет мэрия каждого населённого пункта, хоть этот налог и установлен государством. Дело в том, что оно оставляет определенную свободу маневра для муниципалитетов, потому что данные, позволяющие собирать IBI, находятся в муниципальном кадастре.

Определяющим фактором при расчёте IBI является кадастровая стоимость недвижимости — от неё зависит сумма налога.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости, можно почитать тут, самый простой способ — посмотреть её значение в квитанции IBI, если вы уже являетесь плательщиком этого налога. Чтобы рассчитать IBI, к кадастровой стоимости недвижимости применяется налоговый коэффициент, который ежегодно определяет каждый муниципалитет, поэтому величина налога на схожую по стоимости недвижимость может достаточно сильно отличаться в зависимости от населённого пункта.

Для недвижимости городского типа эти коэффициенты варьируют в пределах от 0,4% до 1,1%, хотя в некоторых случаях городские советы могут их увеличить. Например, если речь идёт о столице провинции или автономного сообщества, коэффициент может быть увеличен на 0,07%; если в населённом пункте есть коллективный наземный общественный транспорт — на 0,07%, а при наличии других типов услуг (например, вывоз мусора) — ещё на 0,06%. На странице Кадастра по следующей ссылке можно узнать ставку налога, применяемую к кадастровой стоимости в вашей местности.

Для справки: IBI городской недвижимости в Мадриде в настоящее время составляет 0,483% от кадастровой стоимости, так что за квартиру с кадастровой стоимостью в 100 000 евро нужно платить около 483 евро в год; в Барселоне аналогичное жильё облагается ставкой 0,75%, поэтому сумма налога составит 750 евро; самый дорогой IBI, по данным 2019 года, платят жители Реуса (Reus) — 1,047% (1047 евро) в год. Как видите, разница приличная.

Когда оплачивается IBI?

IBI — муниципальный налог, следовательно, сроки оплаты определяет каждый муниципалитет, поэтому они могут различаться от одного города к другому. В одних городах, например в Валенсии, IBI выплачивается в течение первого семестра, а в других, например в Виго, — в последние месяцы года. Также в некоторых городах предусмотрена возможность разбить годовой платёж на несколько частей. Например, в Бильбао или Мадриде можно производить платёж по требованию и делить его на 12 ежемесячных платежей, в то время как в других муниципалитетах такой возможности нет.

В следующей таблице указаны сроки выплаты IBI для основных городов Испании.

На официальном сайте мэрии вы найдёте детальную информацию о сроках и способах оплаты IBI в вашем населённом пункте.

Что будет, если оплатить IBI вне срока добровольной оплаты? Конечно, будет штраф. Его сумма зависит от количества времени, прошедшего с момента окончания добровольного периода.

Как оплачивается IBI?

Способы оплаты IBI тоже определяются каждым муниципалитетом, хотя в целом по Испании они схожи.

Как получить квитанцию на оплату IBI?

Городской совет отправит квитанцию на ваш адрес в период добровольной оплаты налога. Если по каким-то причинам вы её не получили, вы можете лично пойти в мэрию (в частности, в отдел налогового администрирования — Департамент IBI) и запросить дубликат.

Ещё проще скачать и распечатать свою квитанцию ​​онлайн, не дожидаясь, пока городской совет вышлет её. Это можно сделать до окончания периода добровольной оплаты. Для этого вы должны войти в электронный офис на сайте муниципалитета, ввести налоговый код (código tributario) и свой NIE/DNI. Налоговый код — это уникальный номер, который идентифицирует налоговый актив. Вы можете получить его из квитанции за предыдущий год. После этого будет сформирован документ в формате PDF с вашей квитанцией, который вы сможете распечатать дома. Другой вариант — войти в электронный офис, но через папку гражданина (у вас должна быть электронная подпись — certificado electrónico), где вы сможете распечатать квитанцию ​​без необходимости идентифицировать её с помощью налогового кода.

Муниципальный налог на недвижимость — это основная статья расходов на содержание недвижимости в Испании. Само существование этого налога периодически вызывает полемику в испанском обществе, ведь он уплачивается просто по факту владения недвижимостью, даже если оно не приносит никакой выгоды. Помимо IBI существует государственный налог на прямой или вменённый доход от недвижимости, который оплачивается в рамках IRNR (подоходный налог для нерезидентов) или IRPF (подоходный налог для физических лиц), но об этом будет отдельный пост.

Если у вас остались какие-то вопросы, буду рада на них ответить!

Источник

Налоги в Испании

В Испании налогообложение осуществляется на трех уровнях:

На государственном уровне взимаются налоги на доходы физических и юридических лиц (IRPF), налог на добавленную стоимость (IVA) и налог на деятельность предприятия (IS).
На региональном уровне взимается налог на экономические операции (OS), налог на переход собственности (ITP) и налог на юридические задокументированные акты (AJD).
К ведению местных властей относятся налоги с физических лиц на недвижимое имущество (IBI), автотранспортные средства (IVTM), налог на экономическую деятельность (IAE) строительные и инженерные работы (ICIO), а также на налог на прирост стоимости городских земель (IIVTNU).

Сбор налогов относится к ведению местных властей. Затем собранные средства перенаправляются в бюджеты автономных образований и государства в зависимости от уровня потребностей в финансировании. Мэрии и муниципалитеты самостоятельно устанавливают ставки налогов в рамках существующих лимитов. Всем физическим и юридическим лицам присваивается конкретный идентификационный номер (NIE или NIF).

Заполняемые декларации в Испании, хранятся не менее четырех лет, в течение которых налоговый инспектор вправе потребовать ее у любого гражданина в любой момент для проверки. Каждый предприниматель в Испании обязан вести строгий учет своей финансовой деятельности с помощью кассовых аппаратов, оформляя любую услугу или покупку чеком, который вручается клиенту.

В настоящее время основными налогами в Испании являются следующие налоги:

На уровне государства

1. Подоходный федеральный и автономный налог (IRPF)

2.НДС (IVA)

Налоговое законодательство классифицирует данный налог как косвенный налог на потребление. Он выступает, по сути, проявлением платежеспособности лица, подлежащим налогообложению, и поэтому, с экономической точки зрения, потребители обеспечивают этот налог, хотя фактически его выплачивают предприниматели.

Ставки этого налога в Испании с 1 сентября 2012 года составляет 21%, 10%, 4% и 0%.

10% облагаются основные продукты питания, медикаменты, услуги пассажирского транспорта, большинство гостиничных услуг и строительство новых домов.

4% облагаются продукты первой необходимости, такие как овощи, хлеб, молоко, фрукты, книги и газеты.

По ставке в 21% облагаются по исключительному принципу те продукты, которые не подпали под другие налоговые ставки.

НДС платится при осуществлении покупок и получения услуг на территории Испании, но поскольку российские граждане-нерезиденты не являются субъектами налогообложения, то при покидании страны они могут получить в аэропорту наличными или на карту уплаченный НДС.

3. Налог на деятельность предприятия. (Impuesto de Sociedades)

Субъектом данного налога являются все виды учреждений, независимо от формы или названия, если они имеют статус юридического лица, за исключением гражданских обществ. Они включают, среди прочего:

На региональном уровне

4. Налог на экономические операции (OS)

Данным налогом облагаются различные экономические операции, такие как написание договора о создании компании, увеличение и уменьшение капитала, слияние, разделение и ликвидация компаний, также изменение адреса головного офиса компании.

5. Налог на переход собственности (ITP)

Данный налог взимается при возмездной передаче имущества, такой как продажа транспортного средства между частными лицами, продажа земли или жилых помещений. Им облагаются все те операции, которые не подпали под действие НДС. Ставка налога устанавливается индивидуально каждой автономией Испании. В 2013 году ITP в Испании уплачивался по ставкам от 6 до 11% по сделкам с недвижимом имуществом на вторичном рынке. Расчет шел от цены, указанной в официальном нотариальном акте купли-продажи. При оформлении сделок купли-продажи транспортных средств, расчет налога производится по ставке 4% от рыночной стоимости авто или мото (налоговые службы при расчете суммы налога к уплате пользуются ежегодно обновляемыми справочниками рыночных цен).

6. Налог на юридические задокументированные акты (AJD)

Данным налогом облагаются нотариально заваренные документы. Этот налог включает в себя фиксированную и переменную ставку:

Данный налог на документальное оформление юридических актов составляет 0.5% от стоимости, указанной в эскритуре, уплачивается через банк.

Либо установленная квота: 0,15 и 0,30 центов.

7. Налог с физических лиц на недвижимое имущество (IBI)

Данным налогом облагается право собственности на недвижимое имущество сельских и городских природных объектов, также пользование и административная концессия. Сбором занимаются власти на государственном и местном уровнях. Данный налог является объективным, так как налоговая ставка зависит от площади и качества жилья, учитываются также такие факторы как месторасположение, отдаленность от культурных центров и достопримечательностей. Выплачивается раз в год по ставке от 0,50 до 2% от кадастровой стоимости жилья в зависимости от муниципалитета, на территории которого находится объект.

8. Налог с частных лиц на транспортные средства (Impuestos obre Vehículos de Tracción Mecánica)

Прямой налог, сбором и распределением которого полностью занимается местное управление. Это налог на владение автотранспортными средствами, пригодными для езды по дорогам общего пользования, без относительно его класса и категории. Считаются пригодными те транспортные средства, которые зарегистрированы в соответствующих государственных реестрах. Плательщиком данного налога является собственник транспортного средства. В среднем 90-150 евро в год за автомобиль.

Данным налогом не облагаются:

9. Налог на экономическую деятельность(IAE)

Данным налогом облагается экономическая деятельность, как физических, так и юридических лиц. В отличие от других налогов, сумма выплат не зависит от баланса активов. Данный налог является прямым, обязательным, пропорциональным и реальным.

Налогом на экономическую деятельность облагается результат профессионально, экономической и творческой деятельности. Исключением из данных видов деятельности является сельскохозяйственная деятельность, животноводство, рыболовство и лесное хозяйство.

Освобождаются от уплаты данного налога:

Есть также бонусы в размере 50% в Сеуте и Мелилье, 50% для осуществления профессиональной деятельности в течение пяти лет начиная со второго года.

10. Налог на строительство, реконструкцию и организацию работ (ICIO)

Данный налог является косвенным налогом, взимается на уровне муниципалитетов. Плательщиками данного налога являются физические и юридические лица, которые владеют зданиями, сооружениями или ведут реконструкции и ремонтные работы, также физические и юридические лица, которые не являются собственниками, но несут расходы по строительству и реконструкции. Уплатить данный налог нужно в течение 30 рабочих дней после начала работ.

Сумма налога рассчитывается исходя из фактической стоимости работ. Налоговая ставка составляет 4% от этой стоимости.

В стоимость работ не входит Налог на Добавленную Стоимость, другие аналогичные налоги и сборы, другие сборы местных администраций, также зарплата работников. Освобождены от данного налога только некоторые органы и учреждения.

11. Налог на прирост стоимости городских земель (IIVTNU).

Данный налог взимается, если происходит увеличение стоимости недвижимости.Это прямой налог, взимается с физических лиц.

Данный налог взимается, если:

Субъектами данного налога являются:

Налог подлежит уплате местным муниципальным властям и платится за рост стоимости городской недвижимости. Данный налог взимается не всеми муниципалитетами, и часто с покупателем достигается соглашение об его уплате.

Список стран, с которыми у Испании заключен договор об исключении двойного налогообложения:

Аргентина, Австралия, Австрия, Бельгия, Боливия, Бразилия, Болгария, Венгрия, Великобритания, Германия, Голландия, Дания, Ирландия, Италия, Индия, Канада, Китай, Корея, Люксембург, Марокко, Мексика, Норвегия, Польша, Португалия, Румыния, Россия и другие страны бывшего СССР.

Налоги с нерезидентов в Испании.

Все нерезиденты в Испании платят:

Нерезиденты из стран, с которыми у Испании нет конвенции об исключении двойного налогообложения, либо лица, не представившие справки о том, что они не являются резидентами, платят налоги как резиденты.

Банки на территории Испании уполномочены:

Нерезиденты из стран, с которыми у Испании есть конвенция об исключении двойного налогообложения и предоставившие справки или декларацию о нерезидентности, не подвергаются вышеупомянутым удержаниям со стороны банков и платят подоходный налог вместе с налогом на имущество нерезидентов по упрощенной форме и символическим ставкам.

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это полный комплекс профессиональных услуг в сфере открытия или покупки готового бизнеса в Испании. Исследования рынка, получение лицензий, регистрация юр.лица, аудит.

Источник

Содержание недвижимости в Испании: налоги, сборы и дополнительные расходы

Сколько стоит содержать недвижимость в Испании, какие налоги платить, во что обойдутся коммунальные услуги и страховка. Что можно оплачивать удаленно? Расскажем подробнее.

Купили виллу мечты 480 м 2 в 300 метрах от моря за €550 000, а заплатили более €580 000 (потому что налоги, сборы, взносы и ремонт)

Налоги при покупке

Их надо уплатить сразу после покупки недвижимости. Без этого нельзя оформить недвижимость на себя, а значит использовать объект по назначению.

Вторичный рынок

Если покупаем недвижимость на вторичном рынке Испании, то оплачиваем налог на передачу прав собственности. Ставка от 8 % до 11 % от рыночной стоимости недвижимости (суммы, указанной в договоре). Размер налоговой ставки зависит от региона и цены недвижимости.

Например, в Андалусии, Валенсии и Каталонии ставка 10 %, а в Эстремадуре — 8 %, при стоимости объекта до €360 000 и 10 % при цене от €360 000.

Оплатить его нужно в течение 30 дней после покупки. Квитанция об уплате налога нужна, чтобы зарегистрировать нового собственника.

Купили однокомнатную квартиру 33 м 2 в Барселоне, цена €109000, уплатили налог €10900

Новостройки

При покупке квартиры или апартаментов в новостройках придется платить два налога:

Дешевле и выгоднее покупать недвижимость на вторичном рынке. Потому что в этом случаем можно попытаться снизить рыночную стоимость объекта. Договориться с собственником. Однако это, конечно, незаконно.

Итак, какие налоги нужно оплатить при покупке недвижимости в Испании.

Налоги на содержание недвижимости

Ежегодные налоги на недвижимость в Италии для русскоязычных граждан в 2021 году, скорее всего, не вырастут. Однако местные муниципалитеты могут их пересмотреть.

Налог на недвижимость (IBI)

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Оплачивают все собственники недвижимости в Испании. Обычно размер налога не более 1,1 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Где-то налог — 0,4 %, где-то — 1,1 %. Налоговая ставка зависит от типа объекта (жилая, коммерческая недвижимость) и региона.

Уплата налога может быть автоматизирована. Он оплачивается автоматически с банковского счета. Настроить автоматическую оплату помогают агенты по недвижимости и консультанты. Вам останется проследить, чтобы первый платеж прошел верно.

Налог на возможные доходы нерезидента (IRNR)

Impuesto sobre el Patrimonio (IRNR) — от 0,2 до 0,5 % от кадастровой стоимости объекта в зависимости от недвижимости и региона. Налоги оплачивают нерезиденты Испании, которые не живут в стране. Купили недвижимость — уехали — нужно платить налог один раз в год, подавая декларацию.

Его нельзя оплачивать онлайн. Чтобы оплатить, нужно лично подать налоговую декларацию (можно сделать генеральную доверенность на специалиста).

Сумма налога меняется, если недвижимость сдается в аренду. В этом случае нерезиденты Испании платят 24 % от дохода, нерезиденты Испании, но граждане ЕС оплачивают 19 % от дохода. Уплачивать налог придется каждый квартал, когда недвижимость сдавалась в аренду. Сдали в аренду — подали декларацию до 15 числа следующего квартала — оплатили налог.

Сдать недвижимость на 365 дней невозможно. Поэтому в конце года нужно посчитать дни, в которые недвижимость не была сдана в аренду, и подать годовую декларацию с оплатой налогов от 0,2 до 0,5 % от кадастровой стоимости.

В Испании полно элитной недвижимости, как эта вилла 300 м 2 на первой линии побережья за € 1350000

Налог на роскошь

Оплачивается по прогрессивной шкале. Сумма налога составляет 0,2 — 2,5 % от наличия активов суммарной стоимостью более €700 000.

Если в собственности несколько объектов недвижимости, акций, облигаций, стоимостью более €700 тыс., то раз в год придется подавать декларацию и уплачивать налог на роскошь.

Согласно ст. 4.3 Закона 19/1991 (Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio), некоторые предметы искусства и антиквариат вообще не облагается налогом, а на некоторые предусмотрены налоговые вычеты и льготы. Подробности в законе.

Двухэтажная вилла 470м 2 недалеко от Картахены (Мурсия) за €871 000, налоговая льгота €300 000 — сделайте виллу основным жильем и не платите налог

На основное жилье предоставляется льгота от государства. Каждый регион вправе сам определять размер льготы. Где-то это €300 000, где-то €900 000. Если купили виллу за €700 000, живете в ней постоянно, а других активов нет, то при льготе от €300 000 налог на роскошь платить не придется.

Соотнесите стоимость объекта недвижимости с установленной в регионе льготой, чтобы не платить ежегодный налог на роскошь.

Ежемесячные муниципальные сборы

Коммунальные расходы делятся на фиксированные и переменные.

Фиксированные платежи придется оплачивать даже в том случае, если недвижимость простаивает. Основной платеж, кроме налогов, о которых мы уже говорили, содержание жилья и придомовой территории. Если у вас частный дом, то придется нанимать людей, которые будут ухаживать за территорией. Еще ежегодно нужно платить за подключение к коммуникациям (около €60).

Переменные платежи: вода, газ, электроэнергия по счетчикам, а также плата за коммуникации (интернет, TV).

Особое место в жизни владельцев итальянской недвижимости занимает плата за электроэнергию. Вы знаете, что Испания — южная страна. Температура воздуха здесь редко опускается ниже +5 °C. Поэтому в большинстве домов нет центральной системы отопления и горячего водоснабжения. Квартиры и дома отапливаются с помощью стационарных и переносных электрических приборов, а воду греют бойлеры. Это накладывает определенные трудности. Так что правильно выбирайте объект недвижимости, который хотите купить.

Содержание дома и придомовой территории (комунидад)

Это уборка подъезда, территории, ремонт лифта, уход за бассейном, газоном и вывоз мусора. Содержанием жилья занимаются жилищные кооперативы (комунидад). Естественно, они не выполняют работы самостоятельно, а нанимают управляющие компании.

Результат работы комунидад: чистые тротуары, ухоженные скверы и парки

Чем дороже район и богаче оборудование дома (есть открытый или закрытый бассейн, спортивный зал, детская площадка), тем выше плата за его содержание.

Стоимость содержания жилья рассчитывается индивидуально на каждый дом и делится между собственниками с наценкой управляющей компании. В среднем содержание жилья обходится от €200 евро в год. Есть дома, где годовой счет составляет несколько тысяч евро.

Кооператив жильцов дома может принять решение о самостоятельном уходе за домом и территорией. Тогда часть работ возьмут на себя жильцы, которым будет назначена зарплата, а на другую часть наймут специалистов. Часто этот вариант дороже, чем наем одной специализированной компании.

Видите мусор, упавшие ветки пальм, заросли травы?

Коммунальные услуги

Размер ежемесячных платежей за коммунальные услуги в Испании серьезно зависят от бережливости собственника жилья. Испанец может помыться и побриться на €0,01, русскоязычному человеку может не хватить и €0,1. Режим экономии известен каждому жителю Европы. Хотите платить меньше — экономьте.

Водоснабжение

Подключение к точке холодного водоснабжения стоит €60. Горячую воду подают не везде, поэтому приходится использовать общедомовые или индивидуальные электрические (иногда газовые) бойлеры для ее нагрева.

Расход воды оплачивается по счетчику. Но в каждом регионе и городе есть свои нюансы. Часто используют прогрессивную шкалу расчетов. Первые 8 кубометров воды в месяц стоят — €0,5, следующие 8 кубов в этом месяце — €0,7, если расход превысил 16 кубов, то €1,2.

Если расходы воды держатся высокие, то ставку могут поднять персонально. Чем экономичнее используете воду, тем меньше платите.

Трижды подумайте, стоит ли покупать посудомоечную машину и бриться с открытым краном.

Газ

Если русскоязычный человек слышит слово “газ”, то думает о плите, газовом счетчике на трубе или “Газпроме”. Испанец думает о баллоне.

Газ покупают в баллонах, используя его для приготовления пищи, подогрева воды и отопления. Один баллон, в зависимости от объема, стоит до €15. Его хватает на 1,5 месяца, если использовать исключительно для готовки. Два баллона нужно при регулярном нагреве воды — это уже €30.

Отопление на газу организовать в многоквартирном доме часто нельзя, а в частном — пожалуйста. Только в месяц на обогрев будет выходить от €100 при экономном использовании каждого баллона. Итоговая стоимость зависимости от отапливаемой площади.

Электрические счетчики висят прямо на стене — нормальная ситуация

для бюджетных апартаментов

Электроэнергия

Главный ресурс, который стараются экономить. Кондиционер летом, отопление зимой, бытовая техника, подогрев воды — на все нужно электричество.

Стоимость 1 кВт/ч — от €0.23. В Москве средняя ДНЕВНАЯ стоимость 1 кВт/ч — €0.067, по ночному тарифу — €0.024. В 3.4 раза дороже! И это мы сравниваем с дорогой Москвой.

Отапливаться на Севере Испании придется с ноября по март. Потому что становится сыро и зябко. Хорошо, что в северных регионах (Сантандер, Астурия, Галисия, Наварра и страна Басков) кое-где встречается центральное отопление. В южных его нет вовсе, поэтому везде используют электрические обогреватели и лишь немногие топят газом.

Квартира VS дом

Дом или виллу содержать в несколько раз дороже. Потому что придется ухаживать за территорией, бассейном, зданием, отапливать большие площади, находить людей или проводить все работы самому.

Сравним стоимость содержания квартиры и виллы в Испании:

Виллу или дом содержать дороже. Потому что надо платить специалистам из своего кармана (садовнику, чистильщику бассейна), площадь помещений больше, что создает дополнительные сложно с организацией отопления, а сама по себе недвижимость дороже, поэтому будут выше налоги.

Страховка

Она не обязательна, когда покупаете недвижимость без ипотечных средств. Если брать дом или квартиру в ипотеку, то придется страховать.

Так как большая часть людей покупают недвижимость не только для себя, но и в качестве доходного актива, то страховку лучше сделать.

Заплатить от €350, когда у тебя есть деньги — это лучше, чем платить €10 000, €20 000 или даже €50 000, когда их у тебя нет.

Стоимость страховки зависит от стоимости недвижимости и условий страхования. Страховые фирмы Испании могут включить в страховой пакет защиту от кражи, пожара, затопления, нанесение вреда другим собственникам (например, прорвало бассейн и затопило участок соседа), неуплаты арендной платы и вандализма (в т.ч. арендаторов). Чем шире страховой пакет, тем дороже страховка.

Что запомнить о содержании недвижимости в Испании

Если есть вопросы по покупке или содержании недвижимости в Испании — обращайтесь к специалистам Europe-House. Поможем.

Источник