что такое тех описание объекта
Что такое тех описание объекта
Данный документ представляет собой аналог Технического паспорта, формируемого ранее БТИ. Отличается документ лишь тем, что в нем отсутствует инвентаризационная стоимость объекта, которая на данный момент заменена кадастровой стоимостью, и формированием данного документа может заниматься КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР.
Техническое описание составляется на момент обследования данного объекта и отражает фактическое его состояние и фактические характеристики и размеры.
В то же время техническая инвентаризация объектов недвижимости в настоящее время продолжает оставаться нужной, актуальной и востребованной населением. Результатом технической инвентаризации кадастровым инженером является техническое описание объекта недвижимости (технический паспорт).
Техническое описание (технический паспорт) в отличие от технического плана и кадастрового паспорта содержит полную и исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, а потому необходим вам:
Физическим лицам и организациям данный документ чаще всего нужен для уточнения площади и детальных характеристик разного рода объектов недвижимости.
Техническое описание (технический паспорт) является единственным документом, подтверждающим факт постройки объекта и его соответствия существующим нормам. Техническое описание (Технический паспорт) всегда может служить источником сведений для изготовления технического плана объекта недвижимости.
В техническом описании на жилое строение, сформированное по результатам внутренних замеров, содержится следующая информация:
Техническое описание объекта недвижимости иногда по привычке называют техническим паспортом. Ранее кадастровый учет зданий, сооружений и отдельных помещений осуществлялся именно на основании технических паспортов, формировать которые имели право только сотрудники БТИ. На сегодняшний день федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, разрешает специалистам Государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Росеестра) рассматривать в качестве источника сведений о зданиях, сооружениях и помещениях технические паспорта, изготовленные только до 1 января 2013 года. В настоящее время их заменили технические планы, при этом сегодня закон позволяет формировать и тех. планы, и тех. описания объектов недвижимости не только сотрудникам органов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», но и аттестованным кадастровым инженерам.
Техническое описание объекта
Появились вопросы по услуге?
Поделиться:
Документ, содержащий информацию о размерах строения, его фактическом состоянии, инженерно-технических параметрах, называется техническим описание объекта. Различие с техпаспортом заключается в том, что здесь указывается не инвентаризационная стоимость, а кадастровая. Проведение обследования участка и оформление заключения – задача профессиональных кадастровых инженеров. Услугу предоставляют специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию и прошедшие аттестацию.
Состав документации
Техническое описание объекта – это единственный документ, служащий подтверждением фактического существования строения и его соответствия государственным нормам. Является основанием для составления техплана здания или сооружения.
Техописание жилого строения содержит:
Содержание может незначительно отличаться в зависимости от типа недвижимого имущества:
Зачем нужно техописание
Разработка документации необходима во многих ситуациях:
Жилищно-коммунальные хозяйствования заказывают услугу для присвоения адреса, а коммерческие организации – для проведения на участок газа и прочих коммуникаций.
Когда документ не требуется
При всей важности заключения есть случаи, при которых его оформление не понадобится:
Помимо этого, при продаже жилья не обязательно составлять документ, если оно взято на кадастровый учет. Новый владелец сможет это сделать самостоятельно.
Особенности составления техописания
При необходимости оформить техническое описание объекта следует обратиться в надежную проверенную компанию, предоставляющую подобные услуги. Квалифицированные кадастровые инженеры действуют следующим образом:
Специалисты составляют отчет, оформленный в соответствии с государственными нормами и требованиями, для предоставления его в вышестоящие инстанции. Владелец получает уже подписанный документ.
Требуемые сведения от собственника
При обращении к кадастровым инженерам владелец недвижимого имущества должен подготовить:
Если жильем владеет не один человек, а хозяев несколько, достаточно одного представителя для заказа услуги.
Квалифицированная помощь для быстрого решения
Инженер, который занимается проведением технического обследования объекта и составлением заключения по его результатам, должен иметь большой опыт и пройти специальную аттестацию, быть предельно внимательным и ответственным. Малейшая ошибка при разработке документации может привести к значительным задержкам при получении разрешения или же к его отказу. Наличие высокоточного измерительного оборудования дает возможность браться за исследование объектов любого назначения и расположения. Специалисты помогают добиться положительного результата в максимально сжатые сроки. Оказывают полное содействие не только при оформлении документа, но и предлагают дальнейшее сопровождение до обращения в Росреестр.
Техплан: что это такое, какие документы нужны, особенности составления и порядок действий для его получения
Для того чтобы все объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации, были официально зарегистрированы, существует источник информации с достоверными данными, который называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без внесения точных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, Вы не сможете полноценно им распоряжаться: узаконить свои права и совершать какие-либо юридические сделки и прочее.
Технический план (техплан) является документом, без которого невозможно поставить ОКСы (объекты капитального строительства) на кадастровый учёт и внести сведения об объекте в ЕГРН.
Что же такое технический план (техплан), какие виды техпланов существуют, в каких жизненных ситуациях он нужен, и к кому обращаться, чтобы его подготовить, рассмотрим в данной статье.
Что такое технический план (техплан)
Технический план представляет собой документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик и параметров. Форму и содержание техплана регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану.
Кто делает технический план
Оформлением данного документа занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.
Но перед заключением договора, важно удостовериться в том, что кадастровый инженер допущен до данного вида работ. Помимо квалификационного аттестата он должен числиться в профессиональном СРО. Специалисты кадастровой компании ССГ имеют все необходимые аттестаты и допуски для подготовки не только технических планов, но и других видов кадастровых и геодезических работ.
Содержание технического плана
Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.
В текстовой части отражены следующие разделы:
Текстовая часть технического плана
В графической части технического плана отображается информация:
Графическая часть техплана
Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.
По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.
Когда нужен технический план
Технический план может понадобиться для различных целей. Самыми распространенными являются следующие ситуации, когда без оформления данного документа не обойтись:
Очевидно, что техплан – является обязательным документом для любого вида недвижимости, без которого невозможно официально её зарегистрировать и решить другие юридические аспекты.
Виды технических планов
Необходимо отметить, что в независимости от того, какой объект недвижимости необходимо поставить на кадастровый учёт, перед составлением технического плана специалист выезжает на объект для проведения замеров и фотофиксации для дальнейшей подготовки чертежей. Далее рассмотрим, на какие виды объектов подготавливается техплан.
Технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2021 году
Технический план на дом, расположенный на земельном участке, который имеет жилое назначение, подготавливается по «уведомительной процедуре».
Так, для постановки на кадастровый учет и регистрации права на определенный жилой дом, будет необходимо:
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Уведомление о планируемом строительстве
Важно знать, что поставить на кадастровый учёт дом возможно, если земельный участок, на котором планируется строительство, имеет индивидуальный кадастровый номер. В случае если участку по документам не присвоен индивидуальный номер, то первоначально необходимо провести процедуру межевания.
Документы, которые необходимо предоставить кадастровому инженеру перед началом работ:
Технический план дома в СНТ
Для постановки на кадастровый учёт садового дома до 1 марта 2026 года вам понадобиться только технический план.
В связи с тем, что на данный момент действует, так называемая «дачная амнистия», владельцы домов в СНТ освобождены от уведомительного порядка регистрации своих домов. В данном случае, оформление будет проходить на основании техплана и декларации объекта недвижимости, которые кадастровые инженеры ССГ подготовят для вас и помогут в заполнении.
Для заключения договора и составления технического задания для вашего конкретного случая, необходимо предоставить специалисту следующие документы:
Технический план жилого/нежилого помещения
В техплан помещения вносят сведения об отдельной части здания. Это может быть офис, комната, магазин, гараж и прочее.
Обычно технический план помещения требуется для регистрации договора аренды, раздела или объединения помещений или проведенной реконструкции или перепланировки объекта.
Технический план нежилых помещений
План нежилого помещения после перепланировки и переустройства
Важно учитывать, что подготовка технического плана как жилого, так и нежилого помещения возможна, если здание, в котором расположен объект, числится на кадастровом учете.
Технический план сооружения
Согласно №384- ФЗ, Сооружение представляет собой строительную систему, имеющую наземную, надземную и/или подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Технический план сооружения
К сооружениям относятся следующие объекты недвижимости:
Так как сооружения являются объектами недвижимости, они подлежат обязательному кадастровому учету на основании технического плана.
Техплан сооружения может подготавливаться для постановки на кадастровый учет, как для только что возведенного сооружения, так и уже существующего, прошедшего кадастровый учет, но требующего внесения изменений, как например, о координатах контуров сооружения, о площади застройки, либо о других характеристиках объекта недвижимости.
При составлении техплана обязательно проводится полевой выезд, по результатам которого рассчитывается площадь сооружения, и создается технический план. В случае если сооружение имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, его контур устанавливается как совокупность контуров.
Технический план на многоквартирный дом
Многоквартирный дом является объектом капитального строительства. Так, для его постановки на государственный кадастровый учёт и дальнейшего ввода в эксплуатацию требуется технический план. Техплан составляется на поэтажной основе, где указываются точные данные каждого этажа и помещениях, входящих в состав многоквартирного дома.
Куда обращаться за техническим планом
Специалисты компании ССГ оказывают полный спектр кадастровых и геодезических работ на территории Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Квалифицированные специалисты нашей компании имеют существенный опыт в подготовке всех видов технических планов:
Несмотря на то, что существует регламентированный порядок составления техпланов для всех видов объектов, нужно учитывать, что все случаи индивидуальны.
Так, если вы хотите получить консультацию конкретно по вашей ситуации, обратитесь в кадастровую компанию ССГ, любым удобным способом. Наша команда профессиональных инженеров всегда с радостью поможет вам в регистрации недвижимости и решении всех других задач в сфере кадастра и геодезии.
Техническое описание объекта недвижимости
Техническое описание объекта недвижимости является аналогом Технического паспорта, который ранее выдавали органы БТИ. Это документ, содержащий в себе основные технические характеристики: строительный объем, экспликацию общей площади помещений, количество этажей, год постройки или ввода в эксплуатацию и поэтажные планы. Является результатом технической инвентаризации кадастрового инженера.
Техническое описание объекта недвижимости иногда до сих пор называют техническим паспортом. Ранее кадастровый учет зданий, сооружений и отдельных помещений осуществлялся именно на основании технических паспортов. На сегодняшний день федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, разрешает специалистам Государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Росеестра) рассматривать в качестве источника сведений о зданиях, сооружениях и помещениях технические паспорта, изготовленные только до 1 января 2013 года. В настоящее время их заменили технические планы, при этом сегодня закон позволяет формировать и тех. планы, и тех. описания объектов недвижимости не только сотрудникам органов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», но и аттестованным кадастровым инженерам.
Техническое описание является единственным документом, который подтверждает факт создания объекта и его соответствия существующим нормам. Техническое описание (Технический паспорт) всегда может служить источником сведений для изготовления технического плана объекта недвижимости.
Техническое описание составляется на момент обследования объекта и отражает фактическое его состояние и фактические характеристики и измерения.
Изготовление технического описания квартиры, дома и других объектов недвижимости осуществляется поэтапно:
Как правило, техническое описание оформляют аттестованные кадастровые инженеры. Во избежание дополнительных трат и потери времени важно, чтобы это был опытный и внимательный профессионал, так как наличие малейшей ошибки может привести к серьезным проблемам!
8 (495) 640-22-17
Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
Что такое тех описание объекта
Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.
Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.
Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях:
Сам документ – технический план – и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.
Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?
Как проверить наличие в ЕГРН координат контура?
Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.
Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты. Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подается только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге). При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.