что такое техническое обслуживание в жировке
Что входит в техобслуживание дома — перечень всех услуг и порядок их предоставления
Что входит в техобслуживание дома — актуальный вопрос для многих жильцов. Ведь ежемесячные счета граждан за коммунальные услуги нередко содержат пункт «техническое обслуживание дома». Далеко не каждый человек в полной мере понимает, кому и, самое главное, за что он платит некоторую сумму средств за подобную услугу.
Заметив такую тенденцию, наш ресурс решил помочь всем желающим разобраться с термином «техобслуживание дома», определить, что же входит в комплекс данных процедур, и в целом рассмотреть суть столь интересного понятия.
Что входит в техобслуживание дома?
Что такое техобслуживание в квитанции за коммунальные услуги?
Согласно действующему законодательству РФ в многоквартирных домах выделяют два вида территориальных единиц:
Если за первые территории обязаны отвечать их владельцы, то ответственность за сохранность и надлежащий вид долевого имущества налагается на всех жильцов многоквартирного дома.
Как правило, всеми вопросами относительно содержания строения занимается Жилищно-Управляющая Компания (ЖУК), за редким исключением – собрание жильцов.
В первом случае по общему согласию все жильцы дома заключают договор с ЖУК, по которому организация обязуется выполнять те или иные мероприятия за определенную плату. В случае с управлением дома от лица жильцов, что встречается крайне редко, за техобслуживание своего жилища отвечают именно они.
По своей сути, техобслуживание многоквартирного дома – это целый комплекс мер, которые направлены на содержание строения в полной сохранности и надлежащем для нормальной эксплуатации виде.
Законодательно общий перечень подобных мероприятий не закреплен, но в целом они направлены на содержание всей долевой собственности в должном виде.
Как начисляется оплата за техобслуживание квартиры?
К основным аспектам техобслуживания строения относятся следующие процедуры:
Наиболее точный перечень услуг, входящих в техобслуживание дома, зафиксирован в соответствующем договоре, который заключают жильцы строения с ЖУК. Копия такового должна иметься у каждого жильца многоквартирного дома или, как минимум, у главы собрания конкретного подъезда. По решению того же собрания жильцов они имеют полное право отказаться от некоторых услуг, которые им не нужны, либо должным образом не предоставляются.
Кто занимается техобслуживанием домов?
За техобслуживание многоквартирного дома отвечают те лица, который официально закрепили за собой эту обязанность. Как было отмечено ранее, за содержание строения могут отвечать:
В более 90 % домов на территории РФ техническим обслуживанием занимаются управляющие компании.
Согласно заключенным между ними и жильцами отдельных домов договорам, они обязуются проводить полный перечень процедур по содержанию строения за определенную плату, ежемесячно предоставляемую компаниям этими же проживающими.
Услуги, которые обязуется предоставлять гражданам ЖУК, закреплены в соответствующих соглашениях. Если какие-либо из них компанией не предоставляются или предоставляются, но крайне плохого качества, жильцы дома имеют полное право:
Решать конфликты с управляющей компанией желательно в мирном порядке, но если подобной практики осуществить не удается, то придется обращаться в суд. Судебными прениями должны заниматься представители собрания жильцов, заручившись их доверием и поддержкой.
Стоит понимать, что главное в процессе подобного судопроизводства – доказать плохую работу ЖУК (справки о плохом состоянии дома, подтверждение загрязненности подъезда и т.д.). Если подобных доказательств не имеется, то вряд ли получится добиться успеха в суде.
Как формируются тарифы по содержанию дома?
Что включается в стоимость технического обслуживания дома?
Теперь, когда суть понятия «техобслуживание дома» подробно рассмотрена, можно изучить еще один немаловажный момент сегодняшней темы, а точнее, то, как формируются тарифы на содержание многоквартирного строения.
В сегодняшних реалиях тарифный расчет в плане технического обслуживания дома – крайне тяжелый и запутанный процесс.
Во многом это связано с тем, что законодательством порядок данной процедуры не определен.
Законы лишь частично затрагивают подобный аспект правоотношений, определяя базовый перечень услуг, который должна предоставлять ЖУК своим клиентам.
О том, сколько должна стоить та или иная услуга в комплексе мер, направленных на содержание многоквартирного дома, закон не говорит. Несмотря на это, в ряде методических программ, указаний и подобных актов для ЖУК определены следующие факторы, которые так или иначе влияют на размерность этих тарифов:
За окончательное формирование тарифов на такие услуги отвечает конкретный отдел в каждой ЖУК.
Цены оговариваются перед заключением соответствующего договора, а соглашаться с ними или нет – решают сами жильцы дома.
Стоит отметить, что если собрание откажется от сотрудничества с управляющей компанией из-за стоимости ее услуг, им придется найти новую и работать с ней, либо организовывать техобслуживание самостоятельно.
В целом, определить то, что входит в техобслуживание дома, не столь сложно. Содержание многоквартирных строений – крайне важная процедура, подойти к которой жильцы должны с ответственностью.
Представленный выше материал поможет сделать все грамотно и с экономией средств. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в любых правоотношениях!
О том, за что вы платите ЖКХ, вы можете узнать, посмотрев видео:
Коммунальщики объяснили, на что уходят деньги из графы «Техобслуживание»
В сентябре минчане получили новые «жировки» с расшифрованной графой «Техобслуживание». Новшество, цель которого — сделать более прозрачной систему начисления квартплаты, вызвало множество вопросов. В частности, не вполне ясно, что скрывается за строками «Управленческие расходы» и «Другие». Коммунальщики сочли нужным дать пояснения — актуальная информация о платежах в графе «Техобслуживание» появилась на сайтах некоторых районных администраций.
Строка 1. «Уборка придомовой территории»:
— все виды уборки на придомовых территориях;
— покос зеленых зон;
— полив дворов, проездов;
— вывоз крупногабаритных отходов сверх оплаты населением (т. е. сверх 0,11 м 3 на чел. в год);
— сортировка вторичных материальных ресурсов, крупногабаритных отходов;
— погрузка крупногабаритных отходов;
— очистка урн, аншлагов, досок объявлений, мемориальных досок.
Строка 2. «Уборка внутридомовых вспомогательных помещений»:
— все виды уборки внутри домов, кроме санитарного обслуживания мусороприемных камер, мусоропроводов (система мусороудаления);
— уборка лифтов.
Строка 3. «Управленческие расходы»:
— расходы на оплату труда работников аппарата управления УП ЖЭС, КУП ЖЭУ, УП ЖРЭО района г. Минска;
— начисления на оплату труда;
— материалы и малоценные и быстроизнашивающиеся предметы;
— прочие расходы (содержание зданий, обслуживание и содержание ПЭВМ, программное обеспечение, интернет-услуги, вневедомственная охрана, пожарная сигнализация, содержание служебного автотранспорта, услуги связи, подписные издания, канцелярские товары, радио и др.).
Строка 4. «Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)».
Вспомогательные помещения — помещения, расположенные внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные площадки, лифтовые холлы и др. помещения).
Строка 5. «Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома».
Конструктивные элементы — фундаменты наружных стен, междуэтажные перекрытия, крыши, окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения, отмостки вокруг дома.
Данная строка включает:
— техническое обслуживание конструктивных элементов жилых домов, выполненное с привлечением подрядных организаций;
— общепроизводственные расходы (заработная плата, начисления на заработную плату мастеров, расходы на содержание мастерских участков);
— оплата труда рабочих, выполняющих техническое обслуживание конструктивных элементов жилых домов собственными силами, начисления на оплату труда, затраты на приобретение материалов, прочие затраты.
Строка 6. «Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем».
Инженерные системы — системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализация), газо-электроснабжение, вентиляции, мусоропроводы, лифты и иные системы жилого дома, обеспечивающие установленные для проживания санитарные и технические требования.
Включаются затраты аналогично предыдущему разделу, за исключением расходов по противодымной защите.
Строка 7. «Противодымная защита»:
— еженедельный технический осмотр систем противодымной защиты;
— ежемесячное техническое обслуживание;
— ежеквартальное техническое обслуживание приточно-вытяжной вентиляции;
— ежегодные аэродинамические испытания;
— ежегодные электрофизические измерения электрооборудования;
— диспетчерский контроль за срабатыванием систем.
Техобслуживанием систем противодымной защиты занимается специализированная организация по договору-подряду со ЖРЭО.
Строка 8. «Услуги сторонних организаций (по договорам)»:
— механизированная уборка внутридворовых территорий;
— услуги сторонних организаций (наемный транспорт, ГП «Фауна города», вывоз жидких отходов);
— электрофизические измерения электрооборудования;
— проверка и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;
— ремонт насосов (при необходимости);
— ремонт теплообменников (при необходимости);
— химическая промывка бойлеров и систем отопления (при необходимости);
— поверка средств измерения (манометров) (при необходимости);
— поверка и ремонт приборов группового учета, ремонта систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, систем дистанционного съема показаний;
— обследование проектных и специализированных организаций (санстанция, проектных организаций и др.).
Строка 9. «Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей»:
— расходы по оплате банкам, РУП «Белпочта», КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома».
Строка 10. «Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок»:
— все виды работ по санитарному, техническому содержанию мусоропроводов, мусороприемных камер;
— удаление твердых коммунальных отходов из мусорокамер;
— уборка контейнерных площадок.
Строка 11. «Налоги и обязательные платежи»:
— налог на недвижимость;
— земельный налог;
— налог на добавленную стоимость (по материалам, основным средствам, работам, услугам);
— экологический налог;
— отчисления в БРУСП «Белгосстрах».
Строка 12. «Дератизация (дезинсекция)».
Расчет затрат на дератизацию и дезинсекцию производится на основании актов выполненных работ за месяц, предоставленных исполнителем указанных работ.
Строка 13. «Амортизационные начисления»:
— амортизация основных средств (компьютерная техника, мебель, дорогостоящий инструмент и др.);
— амортизация по нежилым помещениям.
Строка 14. «Другие»:
— расходы на содержание собственного транспорта (заработная плата, начисления, материалы, прочие);
— услуги расчетно-справочных центров (заработная плата, начисления, материалы, прочие);
— возмещение арендаторами общехозяйственных расходов;
— заработная плата и начисление на заработную плату операторов, прочего персонала.
В Минском городском жилищном хозяйстве подчеркивают, что жители столицы оплачивают через счета-извещения около 30% затрат на техническое обслуживание.
Всё по полочкам. Как расшифровать «жировку» и проверить ее
Ежемесячная «жировка» за жилищно-коммунальные услуги вызывает у белорусов много вопросов. Как насчитывается плата за отопление? Кто должен платить за пользование лифтом, а кто нет? Во всем этом «АиФ» разбирался вместе с экспертами.
