что значит без определения долей
О совместной собственности на квартиру без определения долей
Совместная собственность на квартиру без определения долей регулируется в России положениями Гражданского и Семейного кодексов. Владение имуществом предусматривает разные формы собственности. Пребывая в законных брачных отношениях, супруги покупают жилье, транспортные средства, ценные вещи. В дальнейшем все эти объекты обретают статус совместной собственности. При использовании квартиры у обоих членов семейной четы проблемы обычно не возникают. Сложности появляются, когда нужно распорядиться недвижимостью, поскольку она считается общей.
Определение общей совместной собственности на жилье
Наиболее простой ответ на вопрос, что такое общая совместная собственность на квартиру, звучит так: конкретное недвижимое имущество одновременно принадлежит нескольким лицам, но доля на объект каждого из них не установлена. При этом родственники используют квадратные метры, чтобы вместе проживать и вести хозяйство.
Когда по закону возникает общая собственность на недвижимость
Коллективное владение недвижимостью предусматривает, что между гражданами имеются тесные личные связи. Но одного лишь этого факта недостаточно для того, чтобы жилье можно было отнести к недвижимому имуществу данной категории. Совместное право собственности на квартиру возникает:
Разница между понятиями совместной и долевой собственности
Собственность обретает статус совместной только после заключения брака. Если два человека официально не зарегистрировали отношения, их квартира не будет считаться совместным владением. Причем не имеет значения, приобрел ее кто-то один или деньги вносили оба.
Если внимательно изучить вопрос, что значит долевая собственность на квартиру, то окажется, что в данном случае имеет место иной принцип распределения квадратных метров:
Кроме того, долевое владение предусматривает раздельную оплату владельцами долей налогов и коммунальных услуг. Если недвижимость общая, жильцы платят за все это вместе.
Как супругам оформить жилье в общую собственность
Процесс оформления квартиры в совместное владение выглядит проще, чем в случае выделения долей, ведь супругам не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы разделить объект на части.
В случае приобретения недвижимости в браке она автоматически причисляется к категории объектов, находящихся в совместном владении. Это касается и ситуаций, когда квартира оформляется лишь на одного из супругов.
Перед тем как оформить квартиру в совместную собственность супругов в региональном отделе Росреестра, следует подготовить определенные бумаги. К тому же явиться на визит должны оба. Если по объективным причинам кто-то из них не сможет лично присутствовать в госучреждении, он вправе делегировать полномочия третьему лицу, оформив на него доверенность.
Пакет документов
Перечень документов, которые нужны для проведения данной процедуры, выглядит так:
Обычно процедура занимает не более 30 дней.
Нужно упомянуть, что регистрационные органы часто отказываться оформлять совместную собственность и рекомендуют зарегистрировать долевое владение жильем. Не оспаривается возникновение совместной собственности только на основании приватизации и покупки квартиры в официальном браке.
Продажа объекта, находящегося в совместной собственности
Среди основных причин продажи общей квартиры чаще всего встречается:
Обязательное условие – сделка должна заключаться в нотариальной конторе. Ограничения на выбор учреждения, в том числе территориальные, отсутствуют.
Заключение
Совместная собственность на жилье предполагает, что доли владельцев не выделены. Важное условие – эти граждане должны находиться в родственных отношениях. В соответствии с ГК РФ, распоряжаться такой квартирой (оформить дарственную, продать или обменять), можно только при наличии согласия всех совладельцев.
Для такой формы владения квартирой характерен ряд неудобств, которые выходят на первый план при продаже жилья или разводе. Чтобы исключить конфликты, желательно заблаговременно выделить доли в недвижимости, находящейся в общем пользовании.
Приватизация без определения долей
Чем отличается приватизация «в равных долях» от приватизации «без определения долей»
Квартира приватизирована на троих близких родственников, (все взрослые), без определения долей. Готовится нотариально заверенный договор на дарение данного жилья. Нужен ли предварительно нотариально заверенный документ о четком определении долей приватизированной площади. И необходимо ли оформлять этот документ в присутствии всех участников приватизации или один участник приватизации имеет возможность своей волей оформить нотариально заверенный документ на дарение без оформления договора на определение долей приватизации.
В чем суть приватизации без определения долей если все равно нужно наследовать не существующую по определению долю? Спасибо.
Д. У нас совместная приватизация без определения долей. Возможно ли заключить соглашение об определении долей, если один из дольщиков недееспособный и находится в психоневрологическом интернате? И как это сделать?
В 1993 году была оформлена приватизация квартиры без определения долей на 4 человек (2 детей). Квартира малосемейка. Может ли отец подарить свою долю мне? Без определения доли и согласия других участников приватизации?
Квартира приватизирована в 1994 году на троих в общую собственность без определения долей. На сегодняшний день необходимо определение долей. Изменился ли размер долей в связи с рождением детей, которые не были зарегистрированы на момент приватизации?
Совместная собственность на квартиру без определения долей
Согласно законодательству РФ квартира может находиться в собственности не одного, а нескольких лиц.
В ситуации, когда право собственности на жилье имеют 2 и больше человек, тогда на такое жилье возникает общая собственность. Она может быть как долевой, так и без выделения долей.
В каких случаях возникает совместная собственность на квартиру без определения долей? Как продать такую недвижимость, как делятся деньги между собственниками, если доли в квартире не определены?
Когда возникает общая собственность на квартиру без выделения долей в 2021 году?
Обычно такой метод владения квартирой практикуется между теми лицами, которые имеют родственные связи – муж и жена, родители и дети.
Общая собственность без долей возникает в двух ситуациях:
Что это такое?
Под совместной собственностью понимается владение недвижимостью двумя и больше лицами. Характерной особенностью совместной собственности является тот факт, что доли в праве владения недвижимостью не определены.
Это значит, что все совладельцы наравне могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, но только по согласованию между всеми членами-совладельцами.
В ст. 244 Гражданского кодекса РФ четко прописано, что такое долевая собственность и что такое совместная собственность.
Под долевой собственностью понимается имущество, которое находится в собственности нескольких лиц с определением доли каждого человека. Под совместной собственностью понимается такая собственность, которая принадлежит нескольким лицам, но без определения долей.
Можно ли определить доли в общей собственности на квартиру?
Если жилье принадлежит нескольким гражданам на правах совместной собственности, то считается, что доли совладельцев равны.
Исключение составляет только наличие договоренности между совладельцами о том, что одному совладельцу причитается большая часть доли, второму – меньшая.
Если же доли в праве владения недвижимостью не определены, тогда они определяются с учетом того, какой вклад в улучшение жилищных условий, содержание и ремонт квартиры сделал каждый из совладельцев.
Особенности
Если жилплощадь принадлежит нескольким лицам без выделения долей, тогда все сособственники имеют равные права и обязанности в отношении всей квартиры.
Минусом совместной собственности является сложность при продаже жилья. Проблема может появиться в том случае, если хотя бы один из совладельцев не захочет продать имущество.
В таком случае тот совладелец, который инициировал продажу квартиры, должен вначале пройти процедуру выделения доли из общего имущества, после чего он сможет продать только свою долю в общей квартире.
Как оплачивается налог на квартиру, если доли собственников не определены?
В этом случае все члены-совладельцы недвижимости несут равную ответственность. Это значит, что они уплачивают налог на недвижимость в равных долях.
При этом каждый из них имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Как наследуется совместная собственность без определения долей?
Если нужно решить вопрос о наследовании совместной собственности, то важно выяснить следующие моменты:
Несмотря на то что доли совместной собственности в основном являются равными, но по решению суда, по соглашению сторон они могут быть разными.
При оформлении наследства на долю совместной собственности, важно установить размер доли. Сделать это можно как при жизни наследодателя, так и после его кончины, в момент открытия наследства у нотариуса.
При этом завещатель имеет право завещать как выделенную долю, так и ту, которая будет определена в будущем. Для этого он должен составить завещание в присутствии нотариуса, где прописать, что будущую выделенную долю он завещает совладельцу на правах общей совместной собственности.
Для того чтобы наследовать совместную собственность, совладелец квартиры должен:
Что будет с общей долевой собственностью супругов без выделения долей, если они расторгают брак?
Расторжение брака не является поводом для прекращения прав на общую совместную собственность бывших супругов. Совладельцы могут разделить имущество по согласованию.
При этом им обязательно нужно выделить доли, а для этого следует обратиться за помощью к нотариусу.
Будет ли квартира являться совместной собственностью, если супруги живут в гражданском браке?
Нет, не будет. Собственность будет называться совместной только после того, как будет заключен официальный брак между мужчиной и женщиной.
Даже если квартира была куплена на деньги, которые вносили в равных частях оба человека, все равно она не будет считаться совместной собственностью до момента заключения брака.
Может ли муж отдать свою долю квартиры жене, если официально доли не определены (квартира является общей совместной собственностью супругов)?
По общему правилу имущество, которое было нажито супругами во время брака, делится между ними пополам. Несмотря на это при дарении своей доли сособственнику нужно для начала определить доли.
Только после этого супруги могут оформить дарственную, воспользовавшись услугами нотариуса.
Участниками совместной собственности без долей зачастую являются лица, являющиеся родственниками: муж и жена, родители и дети и т. д. Совладельцы недвижимости имеют одинаковые права и обязанности по проживанию, эксплуатации имущества.
При оформлении сделки купли–продажи или дарения квартира обязательно должна быть разделена на доли, чтобы каждый совладелец видел, в каком размере ему была предоставлена доля в квартире.
Совместная собственность на квартиру без определения долей
Последние изменения: Октябрь 2021
Совместная собственность на квартиру без определения долей регулируется законодательством: ГК и СК РФ. Владение имуществом предполагает различные формы собственности. Находясь в законном браке, супруги приобретают жилье, машины, ценные вещи, которые далее считаются совместной собственностью. В процессе использования квартиры супруги не испытывают проблем, сложности возникают при потребности распорядиться недвижимостью, ведь она считается обшей.
Определение совместной собственности
Согласно ст.244 ГК РФ, особенность совместной собственности – отсутствие выделенных долей и общее использование родственниками квадратных метров для ведения домашнего хозяйства, проживания.
Чтобы разобраться в особенностях долевого владения, необходимо понять, что такое общая долевая собственность на квартиру, и в чем основное отличие от совместного владения. Общая долевая форма предполагает распределение жилплощади на две и более части, при этом не соблюдается принцип равного разделения объема прав.
Только два обстоятельства ведут к появлению совместного имущества, доли в котором считаются равными:
Другие случаи покупки недвижимости сообща ведут к появлению долевой собственности на квартиру, где у каждого владельца есть своя выделенная часть. В дальнейшем при распоряжении недвижимостью придется соблюдать основной принцип, что такое доля в квартире, так как любая юридически важная операция с частью в составе единого объекта влечет потребность в дополнительных согласованиях и соблюдении прав на приоритет в выкупе.
Раздел имущества и передача жилья в наследство, продажа, обмен требуют выделения долей в праве собственности.
Законодательные нормы
Процесс получения и распоряжения недвижимостью супругов требует соблюдения регламента, установленного рядом положений семейного и гражданского законодательства:
- статьями 33 и 34 Семейного Кодекса; статьями 244, 253-255, 256 (п.1) Гражданского Кодекса.
С точки зрения закона, супруги сообща ведут хозяйство, внося вклад в общий бюджет семьи любыми способами:
- трудовыми заработками; доходом от предпринимательства, ведения бизнеса; пособиями от государства, пенсиями; премиями, гонорарами и пр.
Даже если один из супругов не приносит доход, он занимается ведением домашнего хозяйства, воспитывает детей. По этой причине и бюджет семьи, и приобретаемое имущество признается совместным, что предполагает равность объема имущественных прав.
Особенности распоряжения совместной собственностью
Статьей 253 ГК фиксируется имущественное равноправие супругов, что обязывает получать согласие на выделение доли и оформление любой юридически значимой сделки с квартирой. Только с помощью выдела второй партнер получает право на дальнейшее распоряжение долей, с учетом соблюдения преимущественного права выкупа второго дольщика.
Приватизация
Многие квартиры оформлены в совместную собственность по результатам приватизационных действий. Определение собственника и имущественных прав на приватизированную квартиру зависит от нюансов оформления:
Приватизированная жилплощадь подлежит законному отчуждению (безвозмездно или за определенную плату), с передачей прав третьему лицу. После проведения приватизации полномочия, полученные по ордеру, теряют силу, а все сделки проводят с учетом формы собственности, установленной при регистрации прав. В ГКН и базах Росреестра указывают, какая именно собственность оформляется.
Оформление дарственной
Несмотря на сложности при согласовании безвозмездного акта дарения, владелец доли согласовывает сделку по умолчанию – когда второй совладелец не заявил о своих претензиях в установленный срок.
Когда квартиру дарят сразу нескольким лицам, при взаимном согласии совладельцы вправе произвести выделение долей.
Передача в наследство
Совместная собственность на квартиру передается в наследство по аналогичной с дарственной схеме. Если наследуемое жилье оформляется супругами, в регистрационные записи Росреестра, кадастровую документацию вносят сведения о новых владельцах совместного имущества.
В дальнейшем, совладельцы вправе распорядиться ею следующим образом:
- предоставить право выкупа своей части другому наследнику; оформить отказ от наследования жилья в интересах второго партнера; зарегистрировать коллективное владение.
Собственник унаследованной части квартиры вправе завещать свои имущественные права другому человеку. Законодательство не ограничивает право передачи собственности родственными связями, что зачастую приводит к тому, что в квартире после смерти второго собственника появляются посторонние люди, получившие наследство по завещанию.
Порядок продажи совместного жилья
На уровне законодательство закреплено право владельцем совместного имущества продавать недвижимость, если будут соблюдены определенные условия:
- выделена определенная доля; есть разрешение совладельца на проведение сделки.
Если второй супруг не вошел в список сособственников объекта, доля в котором продается, оформляется дополнительное согласие второго партнера.
Когда нет возможности обеспечить личное присутствие, отсутствующий собственник вправе отправить вместо себя поверенного, предварительно оформив на него доверенность.
Раздел имущества при разводе
Нередко квартира становится объектом споров и имущественных притязаний, когда супруги купили недвижимость в браке и не намерены отказываться от нее после развода. Так как закон признает равные права обоих супругов на предмет разногласий, решить вопрос с правильным распределением долей поможет продажа квартиры.
Часто вопрос дальнейшего распоряжения решается с помощью отказа второго супруга от прав на квартиру, если бывшая жена обязуется передать его в пользу общих несовершеннолетних. Обязательство составляют в письменном виде, исключая риск отказа от устных договоренностей и смены планов в отношении имущества. Отказ от исполнения обязательства послужит основанием для аннулирования отчуждения в судебном порядке.
Наличие любой собственности является благоприятным фактором для каждого владельца, однако при оформлении недвижимости в браке необходимо помнить, что сделки с жильем, полученным в совместное владение, требуют согласия других совладельцев. В отличие от общедолевой собственности, купленная супругами квартира не может быть разделена в дальнейшем иначе, как в равных частях.
Приватизация квартиры без определения долей
Раньше составляли договоры приватизации частенько без определения долей, т. е. все, кто прописан владеют квартирой или комнатой совместно. Теперь, чтоб с данной жил. площадью проводить дальнейшие сделки, сначала нужно составить договор определения долей.
приватизация это документ о праве собственности на квартиру, короче вы владелец этой квартиры и все кто вне проживают или проживали. Если вы один приватизировали квартиру то она полностью ваша. Если с вами кто то жил, то доли делятся поровну. 2 человека по 1/2 каждому, 3 человека по 1/3 каждому и т. д.
Совместная собственность на квартиру без определения долей
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
по определению будет долевой
Смотря кто принимал наследство после смерти тех двоих. По требованию наследника умершего доля общего имущества может быть выделена судом и приобщена к наследству
если вы являетесь наследником умерших, то имеете право наследовать после их смерти. нужно обращаться к нотариусу, подавать заявление о принятии наследства
Войдите, чтобы написать ответ
 Главная » Недвижимость » Раздел квартиры на долиРаздел квартиры на доли |
 |
Вернуться назад на Раздел квартиры
Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи.
Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.
Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев.
Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.
Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.
Владение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.
Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы.
При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.
Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.
После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе.
За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.
Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей собственности. В этом случае собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других долей.
При установлении факта владения незначительной долей судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее собственнику остальными владельцами долей.
Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:
1. Выдел доли по соглашению.
2. Выдел доли по решению суда.
3. Выдел доли в натуре.
4. Компенсация стоимости доли.
Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.
Выдел доли производится после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности.
Если в законодательстве или соглашении сторон не имеется иных указаний, то доли сособственников принято считать равными.
Порядок выдела доли в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в объектах долевой собственности.
Стандартный бланк договора сособственников содержит такие графы:
• Дата и место составления соглашения.
• ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
• Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
• Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
• Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру.
• Кадастровый номер квартиры.
• Итоговый размер долей участников соглашения.
• Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
• Количество экземпляров, в которых составлен договор.
После составления соглашение подписывается каждым из его участников.
Внести изменения в соглашение стороны могут по взаимному согласию всех сособственников.
После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю.
Определить долю при разделе квартиры в натуре можно, зная соотношение площади квартиры и количества собственников.
При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности.
Например, расчет доли каждого из 3 граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 115 м2 происходит следующим образом:
115/3=38,3 м2 – доля на каждого из 3 собственников.
Выделение доли происходит на основании соглашения сособственников или вступившего в законную силу судебного решения.
Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину.
Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут основными бумагами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.
Таким образом, гражданское законодательство предлагает собственникам несколько вариантов выделения доли из общей собственности. Определившись с размером долей и заключив соответствующее соглашение, собственники регистрируют свои права.
наследование приватизированной квартиры без определения долей
Приватизация квартиры в совместную собственность
Определение долей в квартире
По своим техническим характеристикам индивидуальный дом и квартира значительно различаются. Однако нормы закона, регулирующие порядок определения и последующего выдела долей, одинаковы как для дома, так и для квартиры.
Однако с квартирой гораздо сложнее проделать все манипуляции по определению долей, так как она не может быть реконструирована, ее площадь не может быть увеличена, а расположение комнат – изменено. Однако квартира в мегаполисе будет стоить значительно дороже, чем домик в деревне, а потому жильцам так или иначе придется определять свои доли, даже если технически сделать это практически невозможно.
А потому вопросы определения долей – это многолетние споры, конфликты, судебные разбирательства. При этом от грамотно представленной позиции в суде может зависеть многое. Еще важнее на время забыть взаимные обиды, ненависть и попытаться договориться так, чтобы определение долей было максимально удобным для всех сторон.
Именно в этом и проявляется значение юридической помощи, которую с удовольствием окажут наши сотрудники. Их такт, знания и опыт помогают жильцам разрешать даже самые сложные вопросы. А если договориться не удается, то наши юристы находят веские аргументы для защиты интересов своего клиента.
Чем мы можем помочь
Отметим, что для определения долей или определения порядка пользования жилым помещением жильцам придется обращаться в суд, даже если они сумели договориться между собой, так как определить доли может только суд. А потому жильцы сталкиваются с рядом проблем, которые гораздо проще и дешевле доверить профессионалам, которые урегулируют подобные споры довольно быстро. Это лучше, чем читать массу нормативных актов, нервничать и ходить по судам как на работу, в течение нескольких месяцев, а то и лет. А потому наши специалисты предлагают следующие услуги:
А для того чтобы наш клиент лучше ориентировался в ситуации с определением долей, ему будет весьма полезна обзорная информация по данному вопросу.
Как определяются доли в квартире
Определение долей в квартире может потребоваться по целому ряду причин, когда на одну квартиру появляются несколько собственников. Такая ситуация возникает после:
В теории и на бумаге такой сложный вопрос решается до безобразия просто. Согласно нормам закона, если собственников двое, то каждый из них имеет право на половину квартиры. Если собственников трое, то каждый вправе рассчитывать на треть, и так далее. Юридически вопрос тоже решается просто. Квартира остается единым объектом недвижимости и как таковая не делится. В реестре объектов недвижимости квартира будет прописана как целый объект с указанием количества собственников и размеров их долей.
Каждому из собственников выдают свидетельство, в котором указано, что собственнику принадлежит доля в квартире, которая составляет половину (треть, четверть) ее площади. На этом теоретический раздел имущества заканчивается, и доли на бумаге определены.
Все, конечно, хорошо, если бы квартиру сразу продать, а деньги разделить или в квартире вообще не жить. Но такую роскошь могут позволить лишь единицы. А большинству граждан придется в такой квартире жить. И вот тут начинаются проблемы.
На своей доле невозможно кого-либо прописать (зарегистрировать) без согласия владельцев всех долей. На практике это означает, что кого-то прописать будет нереально. Но это еще полбеды. Дальше неизбежно возникнет вопрос оплаты коммунальных услуг и ремонта жилья. У одного собственника есть компьютер и стиральная машина, а у другого – нет. Так почему за электричество платить поровну? А закон вообще запрещает делить лицевые счета. А как делить комнаты, если собственников двое, а комнат – 3?
Как показывает жизнь, если собственники совместно жить не смогли, то и дальше вряд ли уживутся. А их жизнь часто превращается в кошмар с постоянными скандалами, привлечением соседей, полиции, посторонних лиц.
А потому неизбежен вопрос о том, что делать дальше. Ведь так, как раньше, жить уже невозможно. Ситуация, на самом деле, вовсе не тупиковая, но ее решение может зависеть от массы обстоятельств.
Что дает определение и выдел долей в натуре
Кроме того, не стоит забывать и еще об одном обстоятельстве. Если один из обладателей доли в общедолевой собственности пожелает ее продать, то преимущественным правом ее купить будут обладать владельцы других долей. А значит, собственнику доли придется брать у своих соседей письменный отказ от покупки его доли, прежде чем он сможет продать ее любому третьему лицу. А если цена, предложенная соседям, и реально обозначенная в договоре купли-продажи, будет различаться, то у его соседей возникает право обжаловать законность такой сделки в суде.
С выделом доли также частично решаются вопросы оплаты коммунальных услуг и ремонта. Лицевой счет хотя и останется одним, но собственники будут исполнять солидарные обязанности по оплате коммунальных услуг, то есть платить поровну. А потому после теоретического определения долей переходят к практической части, то есть – определению и выделу долей в натуре.
А потому рассмотрим типовые варианты решения такого вопроса. Хотя их выбор может быть ограничен в каждом конкретном случае.
Простой и удобный вариант
Начнем от простого к сложному. Как известно, квартиры бывают разными, а многоквартирным следует считать дом, в котором имеется как минимум две квартиры. То есть такой дом может быть и одноэтажным. В этом случае определить и затем выделить доли довольно просто. Согласно закону квартиру в реальности можно разделить пополам, однако при этом должен соблюдаться ряд технических требований. Это наличие отдельного выхода и изолированные подсобные помещения для каждой из долей (кухня, санузел, ванна). В одноэтажном доме подобные требования чаще всего соблюсти возможно. А потому большинство собственников идет именно на такой вариант.
Собственники проводят реконструкцию своего жилья, и технически дом становится вполне делимым. В результате таких действий и образовываются «полдома» и другие подобные словечки. Трудности только опять с определением долей в натуре, так как комнаты имеет разную площадь и поровну никак не делятся. В этом случае собственникам придется искать компромисс и договариваться так, чтобы все помещения поделить поровну, а собственник, получивший по площади большую часть, деньгами или другим имуществом должен будет компенсировать лишнюю площадь. Если комнат нечетное число, то возможен вариант, когда большая уйдет одному, а две маленькие – другому собственнику. А разница будет компенсирована.
Поэтому, несмотря на ряд технических сложностей, обычно собственникам удается вопрос решить на выгодных для себя условиях.
Квартира в многоквартирном доме
Однако если квартира находится на 9 этаже многоэтажного дома, где запрещены любые реконструкции, как тут прорубить отдельный вход? С точки зрения закона, ситуация тупиковая. Но поскольку таких дел много, то судебная практика вынуждена искать варианты решения.
Квартира в многоквартирном доме технически никак разделена пополам быть не может. И любая строительно-техническая экспертиза это подтвердит. В этом случае из обычной квартира будет постепенно превращаться в коммуналку. Делается это относительно просто, если только комнаты в ней можно разделить. Суд попытается разделить комнаты пополам и так, чтобы площадь получившихся долей была примерно равна. Практически удается такой вариант в больших квартирах, состоящих из 4 или 5 комнат. В такой квартире можно разделить комнаты так, чтобы совокупная площадь долей была примерно равна.
Но проблемы начинаются дальше. Чаще всего камнем преткновения становятся балкон (лоджия) и кладовка.
И что значит приватизация без определения долей?
Ведь доступ к ним возможен только из одной комнаты. И получается, что доступ к ним для одного из собственников закрыт.
При наличии таких проблем возникает необходимость определения порядка пользования балконом, кухней и другими общими помещениями. Идеальный вариант, если стороны договорятся о том, как им лучше жить дальше. Суд в такой ситуации с радостью утвердит мировое соглашение, а вопрос будет решен.
Гораздо хуже, когда эти вопросы придется решать суду в отсутствии согласия совладельцев. Тогда решение суда не только не решит проблему, но еще больше ее усугубит. Ведь сторона, почувствовавшая себя ущемленной, просто так это дело не оставит, а потому проблемы в дальнейшей жизни обоим собственника гарантированы.
Именно здесь и проявляется опыт наших специалистов в решении этих вопросов. Ведь при ведении переговоров наши специалисты не имеют никакого отношения к взаимной ненависти или неприязни. А потому с ними вторая сторона скорее пойдет на контакт. Многие наши специалисты обладают и навыками психолога и могут вести переговоры одновременно с несколькими людьми. А значит, достучаться до упрямого совладельца будет намного проще. Кроме того, наши специалисты стараются погасить конфликт и привести стороны к нормальному, человеческому диалогу.
Лучший способ – это не угрозы или давление, как полагают и поступают многие, а нормальное, понятное и доступное разъяснение ситуации сторонам, пояснение норм закона и возможностей суда.
Как показывает наша практика, в большинстве случаев наши специалисты решают вопросы именно путем достижения мирового соглашения. Ибо это самый лучший вариант. В одном из таких дел нашим сотрудникам удалось убедить договориться супругов, которые несколько лет даже разговаривали друг с другом через посредников (работников полиции и соседей). Поскольку иначе разрешить тупиковую ситуацию было невозможно. В некоторых ситуациях мы убеждаем собственников продать свои доли одному лицу, так как это самый разумный вариант, или продать свою долю другой стороне в рассрочку, поскольку крупной суммы денег сразу у человека может и не оказаться.
В любой, даже самой запущенной ситуации наши специалисты найдут тот вариант, который устроит всех совладельцев. А потому выбор за вами: годами судиться или решить вопрос с нашей помощью относительно быстро и недорого.