что значит быть собственником

Собственник – это юридическое лицо или гражданин, который владеет, пользуется и распоряжается определенным имуществом или результатами личной интеллектуальной деятельности. Эти права регулируются на законодательном уровне.

Объекты собственности – это жилые помещения, предприятия, отдельные сооружения, земля, оборудование, деньги, ценные бумаги, а также результаты интеллектуальной деятельности индивидов. Экономическая основа собственности – это возможность охватить весь хозяйственный процесс, включая производственные отношения, обмен, перераспределение и извлечение полезных качеств.

Право владения

Под этим правом понимается возможность, регулируемая законом, иметь определенную вещь или имущество. Эта категория является составной частью права собственности. Она означает возможность физического или юридического лица воздействовать на вещь, применять ее в хозяйстве, в личных целях и т. д.

Право пользования

Собственник – это человек или компания, которые могут эксплуатировать вещи или имущество, используя их полезные свойства для личных целей. Эта категория тесно связана с правом владения, поскольку только владелец может пользоваться своей собственностью или лица, которые получили от него такие полномочия.

Право распоряжения

Право распоряжения – это совокупность законных норм, которые закрепляют возможность определять фактическую и юридическую судьбу вещи. Собственник это имущество может продать, подарить кому-либо, уничтожить и передать по завещанию. Это право также допускается для реализации другими лицами, но только по указанию владельца.

Основные формы собственности

Частная собственность – это совокупность объектов, владеть, пользоваться и распоряжаться которыми имеют право отдельные физические лица. Количество и общая стоимость такого имущества не ограничиваются. Объектом собственности могут выступать любые предметы, кроме тех, приватизация которых не предусмотрена законом.

Государственная собственность – совокупность элементов, права на которые в полном объеме принадлежат государству. При этом владение такими объектами может быть закреплено за казенными предприятиями или определенными структурами.

Другие формы собственности

Муниципальная собственность находится в руках органов местной власти. Они являются главным распорядителем имущества, управлять которым может специально назначенный руководитель.

Акционерное владение формируется в тех случаях, когда его собственник – это ряд физических лиц, имеющих неодинаковые права на владение, пользование и распоряжение им.

Право собственности на помещение

Собственник помещения – это гражданин или юридическое лицо, которое владеет, использует и распоряжается этим видом недвижимости. Такие права могут реализоваться только на основании закона.

Жилое помещение

Жилое помещение становится собственностью в результате приватизации, договора о купле и по завещанию. Физическое лицо может использовать дом или квартиру для своего или проживания членов его семьи. При этом права собственника – это использование жилья только по целевому назначению. Такое помещение не может эксплуатироваться как промышленное предприятие и с другими намерениями, не обозначенными законом.

Также собственник имеет право совершать ремонт и перестановку в квартире или доме, не затрагивая при этом интересы владельцев соседнего жилья и не нарушая санитарно-технические требования. Физическое лицо обязано обеспечить сохранность подсобных помещений и технического оборудования в доме, придерживаться правил безопасности и принимать меры для быстрой ликвидации неисправностей своими силами или с помощью специальных предприятий.

Право собственности на организацию или предприятие

Собственник организации – это физическое лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается компанией, и юридическое лицо, обладающее правом на ценные бумаги этой структуры. Такой гражданин может вести все дела, преследуя личные цели, и получать доход от деятельности своего предприятия. Собственник организации имеет право лично управлять всеми делами компании или передать эти функции доверенному лицу. Он может принимать на работу других граждан, а также увольнять их, но только в соответствии с законом. Собственник имеет право контролировать их производственную деятельность, связанную с интересами организации. Также такое лицо может передавать компанию по завещанию, продавать ее или ликвидировать.

Право собственности на землю

Собственник земельного участка – это физическое лицо, которое пользуется и распоряжается им в личных целях. В этом случае объектом владения и эксплуатации является верхний почвенный слой, замкнутые водоемы и лес и иные природные объекты, находящиеся на этой территории.

Собственник может в личных целях использовать все, что располагается на его земельном участке, если это не противоречит законам государства. Он имеет право сооружать здания и другие постройки, перестраивать и уничтожать их, а также нанимать для работ на территории иных лиц. Земельный участок может перейти в собственность государства путем выкупа в порядке, установленном законом.

Источник

-юриспруденция для НЕЮРИСТОВ-
-о сложном по-простому-

Собственность – это сложная юридическая категория с множеством понятий. Юристы, в силу образования, и неюристы, в силу отсутствия специальных знаний, понимают ее по-разному. В то время, как юрист знает различия между «владеть вещью» и «иметь вещь в собственности», неюристу может и не прийти в голову, что это разные понятия и что стоило бы задать вопрос. Но даже если вопрос задан, то не всякий юрист может просто и доступно объяснить человеку несведущему. Поэтому…

Что такое собственность?

Итак, под собственностью понимают либо «это моя вещь», либо «я имею право в отношении вещи». В общем, это так, но следует знать, что собственность – понятие собирательное и включает в себя триаду правомочий в отношении вещи:
1. Право владения – право физического обладания вещью (например, перед Вами монитор/экран компьютера/ноутбука/планшета и физически Вы его держите в руках, значит, Вы им владеете).
2. Право пользования – право извлечения полезных свойств (например, тот же самый экран Вы используете для просмотра данного текста, с его помощью Вы получаете информацию, то есть используете по назначению).
3. Право распоряжения – право определять судьбу вещи (например, данный монитор Вы можете продать, подарить, выбросить, разбить или поставить горшок с цветком для красоты, тем самым определив судьбу монитора. При этом Вы не обязаны перед кем-либо отчитываться за то, что вы сделали с вещью, потому что это Ваша личная вещь).

Когда вещь является моей собственностью?

Вещь в Вашей собственности находится тогда, и только тогда, когда Вы имеете право ей распоряжаться (продавать, дарить, выбрасывать, ломать). Вы можете определять, что будет дальше с вещью, и при этом не будете нести ответственность перед кем-либо посторонним за то, что вы решили сделать/сделали.
Например, объявления: «сдам квартиру», «сниму квартиру».
Если «снимаете» квартиру, то Вы ей владеете (физически находитесь в ней) и пользуетесь (проживаете в ней, ведете хозяйство и т.п.), но при этом не имеете права ее продавать или дарить.
Если «сдаете» квартиру, то Вы не можете ей владеть (потому что физически Вас в ней нет, она находится у нанимателя), не можете ей пользоваться (потому что проживает в ней наниматель), но при этом имеете право квартиру продать, подарить. И в виду наличия у Вас права распорядиться имуществом (хотя и физически вещь находится не «в ваших руках»), Вы собственник вещи.

Кто может быть собственником?

Собственником вещи (в юриспруденции называют «субъект права собственности») может быть любое лицо:
1. Физическое лицо (человек, гражданин) или группа лиц.
2. Юридическое лицо (организация, компания).
3. Государство (в нашем случае Российская Федерация) или часть государства (Субъект Российской Федерации).
4. Муниципальные образования.
Так как данная статья предназначена для ознакомления простого обывателя с некоторыми вопросами юриспруденции, то, конечно, имеем в виду и говорим о физическом лице, гражданине.

Что может быть моей собственностью?

Вещей (в юриспруденции называют «объект права собственности»), которые могут Вам принадлежать, довольно много. Существуют различные их классификации, но простому человеку знать научные теории не обязательно, поэтому упрощенно:
1. Неживые – вещи (наш излюбленный монитор), постройки, земля, недра и т.п.
2. Живые – животные, одомашненные животные.
Указанные объекты относятся к вещам материального мира, которые можно потрогать, увидеть. Но существуют нематериальные объекты, к которым относится интеллектуальная собственность (например, авторское право в отношении произведения литературы, искусства). Кроме того, деньги, ценные бумаги, валютные ценности и иное может быть объектом собственности.

Откуда берется собственность и куда девается?

Здесь следует обратить внимание на один важный момент и попытаться его понять. Есть вещь (например, тот же самый монитор/ноутбук/планшет) и есть право на вещь.
Вещь имеет свойство быть и имеет свойство принадлежать. Физически человек может оказывать какое-либо влияние на вещь, управлять ею. Но, чтобы он мог каким-либо образом на вещь воздействовать, он должен иметь право на это самое воздействие.
Описанная выше триада правомочий (владение, пользование, распоряжение) и есть то право, обладая которым человек на законном основании может совершать с вещью нужные ему манипуляции.
Например, украли принадлежащий Вам монитор/ноутбук/планшет. Без Вашего ведома и разрешения. Вещь незаконно выбыла из Вашего владения (не держите в руках и не пользуетесь по назначению), но право хозяина этой вещи не утратилось. Вы имеете право потребовать вернуть монитор/ноутбук/планшет, возместить понесенные из-за кражи убытки и т.д.
Сам факт того, что Вы законно можете потребовать что-то в отношении вещи, и есть наличие права на вещь. Иными словами, право на вещь есть некие отношения, которые сложились между хозяином и его собственностью.
Вещь становится собственностью в результате свершения сделок (в юриспруденции это называется «основания возникновения прав собственности»), например, купили телефон, подарили часы, завещали квартиру и т.д. На основании тех же самых сделок можно с вещами расстаться. Здесь ничего сложного.

Все указанные выше сложности в отношении собственности нужны для того, чтобы можно было закрепить права хозяина в отношении принадлежащих ему вещей. Для приобретения одних вещей не нужно совершать сложных действий, кроме оплаты или подписи в договоре. Для других же, помимо оплаты, требуется регистрация собственности (например, при приобретении квартиры) или совершение действий с бумагами у нотариуса (составление завещания). Все зависит от «значимости» вещи.
Кроме того, в зависимости от того, каким правом Вы обладаете в отношении вещи (правом владения, пользования или распоряжения), Ваши права и обязанности будут различными (например, преимущества или ограничения пользования вещью).
Разумеется, что категория «собственность» представляется значительно сложнее, чем описано выше. Но разбираться в простых понятиях «владение, пользование, распоряжение» можно научиться самостоятельно.

Знание некоторых моментов в категории «собственность» поможет Вам научиться разбираться в своих правах и уменьшит Ваши шансы быть обманутыми при заключении какого-либо договора, ведь Вы будете знать, на что следует обратить внимание.

Источник

Кто является собственником жилья по закону: его права и обязанности

Последние изменения: Октябрь 2021

Абсолютное право владения, распоряжения и передачи имущества – основные критерии собственности. Квартира – обособленное жилое помещение в доме, обязывающее владельцев соблюдать правила проживания в социуме. Собственник квартиры – это не абсолютный хозяин, а лицо, обязанное подчиняться правовому регулированию даже при наличии безраздельного и неограниченного права собственности.

Возникновение и виды собственности

С юридической точки зрения, кто такой собственник жилого помещения – это лицо, получившее право собственности на квартиру в результате юридических действий, подтверждённых правоустанавливающими документами:

купли-продажи при приобретении за денежные средства у продавца; дарения при наличии волеизъявления дарителя и принятия подарка на безвозмездной основе; мены при бартерной операции, предусматривающей расчёт не в денежной форме; долевого участия при осуществлении вклада в строительство и получение жилья на первичном рынке недвижимости.

по завещанию после смерти гражданина, изъявившего волю документально; по закону в силу очерёдности родственных связей.

участием в процессе приватизации и перехода права от государства; оплате пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе.

Вышеперечисленные основания касаются приобретения квартир в частную собственность. Во времена СССР существовала исключительно государственная собственность. Вид собственности – определяющий фактор, кто является собственником жилья.

В России выделяются три вида собственности:

частная – переданная государством в процессе приватизации или купленная на вторичном рынке физическими или юридическими лицами; муниципальная и государственная – отличающиеся в разрезе, кто собственник муниципальных квартир – местные органы самоуправления, а государственных – власть страны.

Права и обязанности собственника квартиры

Определение квартиры в качестве обособленного структурного подразделения многоквартирного дома накладывает ряд ограничений по использованию. Права и обязанности по отношению к собственнику и проживающим с ним лицам определены статьями 30 и 31 ЖК РФ. В соответствии со статьёй 30 ЖК РФ собственник квартиры имеет право:

соблюдения законных интересов других граждан; выполнения требований, предъявляемых к жилому помещению.

гражданам по договору найма; юридическим лицам для проживания наёмного персонала по договору аренды.

Поскольку квартира – не обособленное помещение, а часть дома, то и обязанности собственника жилья касаются не только конкретной жилплощади, а охватывают спектр услуг, обеспечивающих нормальное функционирование объекта недвижимости в целом.

Если гражданин является собственником, то независимо от фактического проживания или отсутствия обязан оплачивать:

коммунальные услуги, потребляемые при содержании не только личного, но и общего имущества; взносы на проведение текущего и капитального ремонта дома; услуги по управлению объектом недвижимости.

Информация о праве собственности

Если гражданин, желая продать имущество, заявляет: «я – собственник квартиры», предъявляя розовое свидетельство, то перед покупкой следует обратиться в ЕГРН за выпиской. Как узнать информацию из Росреестра постороннему? Для получения данных нужно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ с паспортом и заказать справку по адресу, при этом отсутствует необходимость иметь даже российское гражданство.

Информация, кто является собственником жилья с перечислением доли или совместного пользования, указывается в п.1.1 раздела 2, касающегося правообладателей с указанием ФИО и доли каждого. При передаче жилья от государства гражданам использовалось четыре основные формы исполнения приватизации, наложившие ограничения на права хозяев и выделившие конкретные доли:

Перспективному покупателю целесообразно заказать справку установленного образца самостоятельно с целью проверки, кто является собственником жилья, какие имеет ограничения квартира в конкретный момент времени и в каком процентном отношении владеет имуществом каждый правообладатель, что важно для совершения сделок, предполагающих юридическую значимость.

Источник

Кто по закону является собственником квартиры, каковы его права и обязанности?

В современном обществе большинство граждан предпочитают обзаводиться собственным жильем. Однако многие считают, что регистрация в квартире автоматически их делает собственником жилья. Данное мнение ошибочно. Для того чтобы стать владельцем, одной лишь регистрации недостаточно. Кто же согласно закону называется собственником? Каковы его права и обязанности?

Кто является собственником?

По законодательству собственник недвижимости – гражданин, который обладает правами пользования, распоряжения и владения помещением. Другими словами, собственник – человек, на чье имя выдан правоподтверждающий документ на недвижимость.

В качестве документа на квартиру выступает свидетельство о собственности. Данные собственника вносятся при регистрации недвижимости в Росреестре. Права владельца возникают при совершении следующих сделок:

Права и обязанности собственника

Права и обязанности собственника возникают с момента совершения сделки по приобретению недвижимости и получения правоподтверждающих документов. Правомочия и обязательства владельца описаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В частности, правомочия и обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Выяснив, кто такой собственник, необходимо ознакомиться с его правами.

Право на пользование

Одним из основных прав собственника является право на пользование. Под пользованием понимают возможность использования жилья в личных целях. Если гражданин является собственником, он может проживать в помещении, сдавать его в аренду другим лицам или организациям, предоставлять площадь для проживания родственникам. Недвижимость может выступать объектом залога при получении кредита.

Владелец жилья имеет право использовать помещение в качестве средства для зарабатывания денег. Он может организовать офис, работать в качестве репетитора, консультанта по вопросам недвижимости, адвоката и т. д. Однако работа не должна нарушать права других владельцев жилья в многоквартирном доме.

Переустройство квартиры

Однако если собственник хочет изменить размер комнат, перенести инженерные сети, санитарное, техническое, электрическое оборудование, необходимо согласовывать действия с местной администрацией. Переустройство требует внесения изменений в техпаспорт помещения.

Для осуществления переустройства необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Помимо заявления, нужно предъявить следующие документы:

Если многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры, нужно получить заключение организации, занимающейся охраной культурных ценностей, о возможности переустройства помещения. Начинать работы можно только после получения разрешения на переустройство. Образец заявления в местную администрацию:

Право на распоряжение

Распоряжение подразумевает право собственника проводить юридические действия с недвижимостью. Владелец может осуществить перевод жилья в нежилое помещение, продать свою собственность, подарить ее другому лицу, передать ее по наследству, совершить обмен на другое имущество, сдать в аренду с правом выкупа. Собственник имеет право отказаться от прав собственности (подробнее в статье: отказ от права собственности на недвижимость и иное имущество).

Обязанности

Помимо правомочий, у владельца квартиры существует ряд обязанностей. К ним относят:

Что запрещено собственнику?

Собственник квартиры должен осознавать, что права владения, распоряжения и пользования квартирой не означают, что он имеет право производить любые действия на своей территории. Владельцу запрещено:

Права иных лиц, проживающих в квартире

Достаточно часто в квартире, помимо собственника, проживают члены его семьи или другие родственники. К членам семьи относят детей владельца, его супруга, мать и отца. Жильцы имеют следующие права и обязанности:

Если гражданин проживает в квартире вследствие завещательного отказа, он несет солидарную ответственность по содержанию недвижимости с собственником и использует помещение наравне с ним.

Права жильца после развода

Согласно ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений граждане, не являющиеся собственниками помещения, теряют права пользования. Таким образом, после развода супруг, не имеющий прав собственника, должен покинуть квартиру.

Однако в законодательстве предусмотрены случаи, когда бывший член семьи сохраняет право на проживание в квартире. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, у которого нет другого жилья, супруг, с которым остается жить ребенок после развода может жить на одной жилплощади с ним.

Таким образом, бывшая жена имеет право проживать в квартире мужа совместно с их общим ребенком. Также предусмотрено, что если бывшему члену семьи негде жить, суд может разрешить ему пользоваться квартирой в течение определенного срока.

Во время проживания в помещении жилец должен нести обязанности по содержанию жилья совместно с владельцем. После истечения установленного срока, жилец должен покинуть квартиру.

Источник

Собственник в отношениях

Каждый человек собственник, ведь он желает обладать чем-то. Но, если желание обладать какой-то вещью нормально, то желание обладать другим человеком – это проблема. В этой статье вы узнаете, что значит собственник в отношениях, как проявляется собственничество, его последствия, и как от него избавиться.

Собственник в отношениях

Кто такой собственник в отношениях? Это человек, который желает полностью обладать своим партнером. Он хочет получать все его время, внимание, эмоции. Он хочет, чтобы его вторая половинка не имела собственного мнения, а лишь подчинялась ему. Собственник пытается полностью контролировать партнера. Некоторые люди воспринимают это как любовь, как страх потерять своего любимого человека, но на самом деле – это проявление эгоизма и неуверенности в себе.

Причины

Чувство собственничества у мужчин и женщин обусловлено разными причинами.

Причины контроля со стороны женщин:

Рассмотрим причины собственничества у мужчин:

Причины бывают разные, но необходимо понимать, что собственничеству не место в любовных отношениях. Чем больше собственник пытается ограничивать свободу партнера, тем больше он будет стремиться к этой свободе. Каждый человек хочет иметь свободу действий, и большинство не сможет терпеть контроля в отношениях и завершит их.

Признаки

Определить, что мужчина собственник по отношению к женщине несложно, также, как и определить собственницу женщину. Рассмотрим основные признаки, которые характерны для обоих полов:

Важно: Для женщин характерна еще одна особенность поведения – она требует, что мужчина все свое время проводил только с ней.

Как перестать быть собственником

Если вы осознали, что ведете себя как собственник в отношениях, то не стоит оставлять все как есть. Контроль не поможет вам удержать партнера, а лишь ускорит расставание. Необходимо бороться с этой проблемой.

Подумайте, действительно ли вы любите своего партнера и видите с ним будущее? Если да, то неужели вы не желаете ему счастья? Представьте себя на его месте. Вам бы понравилось постоянно отчитывать о каждом своем шаге, спрашивать разрешения? Осознайте, что своим контролем вы делаете жизнь любимого человека невыносимой.

Поговорите откровенно со своим любимым человеком, узнайте, что именно ему не нравится, что его беспокоит, объясните мотивы собственного поведения. Установите правила, которые будут распространяться на вас обоих.

Вы уже знаете, что основная причина возникновения чувства собственничества – неуверенность в себе. Поэтому необходимо начать работать над собой, над своей самооценкой. Рекомендуется обратиться к психологу.

Собственник никогда не сможет построить здоровые и счастливые отношения. Потому как это качество приводит к постоянным ссорам, сценам ревности и запретам. В результате один партнер постоянно нервничает и боится потерять любимого человека, а второй живет в постоянном раздражении от контроля. Необходимо бороться с этой проблемой, и для большей эффективности стоит обратиться к психологу.

Источник