Что значит экстерриториальный прием в росреестр
Мобильное приложение «Мои Документы Онлайн»
Экстерриториальный принцип регистрации – возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости.
Росреестр осуществляет прием заявлений на регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).
Для оказания государственных услуг по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. В Мурманске заявители могут обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области (ул. Полярные Зори, д. 44). В области – в офис, расположенный в городе Апатиты (ул. Ферсмана, д. 6).
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу осуществление учетно-регистрационных процедур проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.
Следует отметить, что согласно ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Контакты для СМИ:
Престинская Елена Геннадьевна
тел.: (44 49 14)
Росреестра от 23.01.2017 N 10-00663-АП/17 «О проведении государственной регистрации прав при приеме документов по экстерриториальному принципу»
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
от 23 января 2017 г. N 10-00663-АП/17
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ПРИ ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ
ПО ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПРИНЦИПУ
В целях обеспечения проведения государственной регистрации прав при приеме документов по экстерриториальному принципу необходимо:
3. В ПК ПВД для маршрутизации выбирается территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.
4. Регистрацию заявления следует осуществлять в книге учета входящих документов (КУВД), открытой по месту подачи документов.
5. Сотрудник Филиала обеспечивает сканирование представленных заявителем документов.
6. Заявление и документы, представленные заявителем, а также их отсканированные образы должны быть переданы государственному регистратору прав, который обеспечивает: проверку представленного заявления и документов на наличие оснований для возврата без рассмотрения, предусмотренных пунктами 2 и 5 статьи 25 Федерального закона, а также на предмет их соответствия частям 3, 5 статьи 21 Федерального закона.
7. В случае отсутствия таких оснований, а также соответствия либо несоответствия документов указанным нормам государственный регистратор прав:
заверяет указанные отсканированные образы документов своей УКЭП;
8. Сотрудник Филиала приобщает указанные в пункте 7 настоящего письма электронные документы, включая Заключение, к заявлению в ПК ПВД и отправляет его на следующий этап обработки.
9. В случае наличия оснований для возврата документов без рассмотрения, предусмотренных пунктами 2, 3 и 5 статьи 25 Федерального закона, государственный регистратор прав готовит уведомление о возврате документов без рассмотрения и документы передаются для выдачи заявителю. В этом случае пункты 7, 8 настоящего письма не выполняются и заявление на следующий этап обработки в ПК ПВД не отправляется.
10. При приеме поступившего пакета документов из интеграционного шлюза в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества автоматически создается технологическая КУВД с номером, идентичным номеру КУВД, открытой территориальным органом Росреестра, осуществившим прием документов, в которую будет внесена соответствующая запись о заявлении (вносить записи в текущую КУВД территориального органа Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества вручную не требуется).
11. Государственный регистратор прав, осуществивший регистрационные действия (в территориальном органе Росреестра по месту нахождения имущества), обеспечивает подписание в учетной системе своей УКЭП выписки из ЕГРН, подтверждающей проведенную регистрацию.
При необходимости проставления на документах, выражающих содержание сделки, регистрационной надписи, государственный регистратор прав формирует и подписывает своей УКЭП XML-файл, содержащий реквизиты регистрационной надписи.
12. Поступившая в ПК ПВД выписка из ЕГРН распечатывается (выписка содержит данные государственного регистратора прав, осуществившего регистрационные действия) и заверяется государственным регистратором прав по месту подачи документов.
14. В случае, если при подаче заявления заявитель указал о необходимости получения лично уведомления о приостановлении (отказе) в осуществлении регистрационных действий, то подписанный УКЭП государственного регистратора прав скан-образ подписанного уведомления о приостановлении (отказе) направляется в ПК ПВД, а оригинал уведомления направляется заявителю почтовым отправлением. Также распечатанный из ПК ПВД скан-образ уведомления о приостановлении (отказе) в осуществлении регистрационных действий заверяется государственным регистратором прав по месту подачи документов и передается для выдачи заявителю.
15. Территориальным органам Росреестра необходимо обеспечить сбор статистики о количестве регистрационных действий, проведенных на основании документов, принятых по экстерриториальному принципу.
Особое внимание руководителям территориальных органов Росреестра и директорам филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» следует обратить на организацию внутриведомственного взаимодействия в целях оперативной передачи документов для оказания услуги по государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу в должном качестве и в установленный Федеральным законом срок.
Экстерриториальный прием и выдача документов экономит время и деньги граждан
Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) напоминает, что Росреестром реализована возможность подачи заявлений на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.
Документы на регистрацию прав по экстерриториальному принципу на территории республики принимаются во всех офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия), за исключением офиса, находящегося в территориальном отделе №3 в п. Айхал. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа.
Экстерриториальный принцип оказания государственных услуг позволяет заявителям обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право. Это многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение в случае, если совершают операцию с недвижимостью, расположенной в другом регионе.
Что значит экстерриториальный прием в росреестр
Жители России имеют возможность зарегистрировать недвижимость на территории Российской Федерации, не покидая региона.
При расположении недвижимости в другом субъекте Российской Федерации, правообладатель, проживающий в Мурманской области, может обратиться в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области, в котором документы принимаются по экстерриториальному принципу.
Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации). По этому принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту подачи бумажных документов.
После приема поданные документы проверяются на предмет отсутствия предусмотренных статьей 25 Закона о регистрации оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям Закона, после чего направляются в территориальный орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости.
В Мурманской области для подачи документов по экстерриториальному принципу заявители могут обратиться в офисы филиала Кадастровой палаты, расположенные по адресам: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 44 и г. Апатиты, ул. Ферсмана, д. 6.
Проведенная государственная регистрация по экстерриториальному принципу удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившим регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.
Данный формат оказания услуг предоставляет возможность заявителям обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право. Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра сокращает временные и финансовые затраты заявителя.
Газета «Правильный выбор», № 36 от 13.09.2017
Росреестр назвал регионы — лидеры по удаленным сделкам с недвижимостью
В 2020 году в России было оформлено 478 тыс. экстерриториальных заявлений на госрегистрацию прав и кадастровый учет недвижимости, сообщается на сайте Росреестра.
По статистике ведомства, больше всего таких сделок было заключено в Центральном (160,2 тыс.) и Приволжском (83,7 тыс.) федеральных округах. Совокупно на два этих округа пришлось 51% экстерриториальных регистраций. Активно регистрировали недвижимость за пределами своего региона также жители Северо-Западного ФО (62 тыс.), Южного (59,6 тыс.), Уральского (42,4 тыс.) и Сибирского (39 тыс.) федеральных округов.
Экстерриториальный принцип — это способ подачи и получения документов для проведения учетно-регистрационных действий вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России.
Среди регионов больше всего экстерриториальных сделок заключено в Московской области (56,5 тыс.) и в Москве (32 тыс.). Высокую активность показали также Краснодарский край (29 тыс.), Санкт-Петербург (24 тыс.), Пермский край (22 тыс.) и Тверская область (18,5 тыс.).
В Росреестре отметили, что в 2021 году механизм экстерриториальных сделок будет упрощен — подать заявление станет возможно в любом многофункциональном центре на территории России. Пока же это доступно в филиалах Росреестра по предварительной записи, а также в столичном Дворце госуслуг.
В феврале ведомство обнародовало статистику по регионам, наиболее активно приобретающим по экстерриториальному принципу недвижимость в Москве. Это прежде всего Подмосковье, Пензенская и Самарская области.
Росреестр также фиксирует рост интереса россиян к дистанционному оформлению ипотеки. По статистике ведомства, в 2020 году доля онлайн-ипотеки в общем объеме кредитных сделок с жильем выросла более чем в полтора раза и составила 37%.
