что значит коммунальные услуги без счетчиков
Можно ли не платить за все ЖКУ, если я снимаю квартиру?
Я снимаю квартиру и каждый месяц полностью оплачиваю приходящие квитанции. В Москве это отдельная квитанция за электроэнергию и единый платежный документ — ЕПД — за все остальное.
В договоре найма прописано, что оплачивать я должен «счета за ЖКУ (квартплату, включая водоотведение), электроэнергию». В самом же ЕПД еще куча услуг, платить за которые нанимателю нет никакого смысла. Я, например, не хочу оплачивать содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт и др.
Как в таком случае можно понимать трактовку «счета за ЖКУ»? Что в них входит? За что я могу не платить по ЕПД?
К сожалению, вы должны оплачивать то, что согласовали с наймодателем в договоре. В вашем случае это все платежи за ЖКУ, в том числе взносы на капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества.
Единственный вариант в вашем случае — предложить наймодателю изменить условия договора об оплате коммунальных услуг. Это можно сделать в дополнительном соглашении к нему.
Что такое ЖКУ и что в них входит
В Т—Ж есть подробная статья про коммунальные услуги. Но так как вы спросили, что входит в счета за ЖКУ, кратко объясню основные моменты.
В законах под ЖКУ понимают надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, а также отведение и очистку сточных вод, содержание и ремонт жилых домов и придомовой территории.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. Кроме того, собственник обязан платить ежемесячные взносы на капремонт.
В статье 154 жилищного кодекса подробно расписана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника. Она включает в себя:
При этом в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входит:
Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире
Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за ЖКУ, собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности несут, за что платят и какие права у них есть. Но, конечно, договор не должен противоречить закону.
В вашем договоре указано, что вы сами оплачиваете все счета за ЖКУ. Вы этот договор подписали, то есть согласились на его условия. Это означает, что вы должны платить за электричество, а также за все, что указано в ЕПД, включая взносы на капремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества: уборку в подъезде, ремонт лифта и крыши и т. д.
Это однозначно несправедливо для вас как нанимателя, но если посмотреть на договор со стороны собственника квартиры, то все кажется логичным. У человека есть квартира, которую он сдает другим людям. Соответственно, сам он ею не пользуется и хочет компенсировать себе все обязательные платежи, которые начисляются на квартиру.
Мы подробно разбирали, на что обращать внимание в договоре найма квартиросъемщикам. Прочитайте на будущее, чтобы знать, что обсуждать с хозяином квартиры.
Сначала читать, потом подписывать
Что вам можно сделать
Обсудите с наймодателем возможность изменить условия договора об оплате ЖКУ. Помните, что собственник может не пойти на уступки и просто предложит вам съехать.
Если все же наймодатель пошел вам навстречу, подпишите с ним дополнительное соглашение к действующему договору. Как правило, составляют два экземпляра соглашения, если договор заключен на срок меньше года, три — если срок договора больше года. Такой договор нужно регистрировать в Росреестре — именно туда надо передать третий экземпляр.
Если собственник согласится поменять условие договора об оплате ЖКУ, можно рассмотреть следующие варианты. Какой из них выгоднее, судить вам.
У такого варианта есть минус. Вы можете воспользоваться ЖКУ и на меньшую, и на большую сумму, чем фиксированная. Риск переплаты есть и у наймодателя, и у нанимателя. Например, если вы на несколько дней уехали в отпуск и не потратили воду и электричество на фиксированную сумму.
Оплачивать только фактически потребленные ЖКУ. Есть виды ЖКУ, за которые собственник обязан платить, даже если квартира стоит пустая. Это плата за работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление квартиры, если нет индивидуальных счетчиков, а также взнос на капремонт.
Вы можете обсудить с наймодателем, что эти услуги оплачивать не будете, а будете платить только за фактически потребляемые вами электричество, газ, горячую и холодную воду и, возможно, вывоз мусора. Если в квартире есть счетчики, то платить вы будете по их показаниям. Если нет — по нормативам.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Кто платит за отсутствие ИПУ в квартирах муниципального жилфонда
Наниматели социального жилья обязаны платить за потребляемые коммунальные ресурсы, а собственник – оснастить помещения ИПУ. Рассказываем о позиции ВС РФ по вопросу, кто должен платить за КУ, если из-за отсутствия счётчика при расчёте платы за услуги исполнитель услуг применяет повышающий коэффициент.
При отсутствии ИПУ в расчётах применяется норматив и повышающий коэффициент
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 80 ПП РФ № 354, плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний установленных индивидуальных приборов учёта, а при отсутствии счётчиков – исходя из нормативов потребления, которые утверждает субъект РФ.
Установить ИПУ должен собственник помещения (п. 81 ПП РФ № 354). В случае, если в квартире есть техническая возможность это сделать, но владелец квартиры такую обязанность не исполнил, то исполнитель коммунальной услуги при расчётах применяет к нормативу повышающий коэффициент 1,5 (абз. 3 п. 42 ПП РФ № 354).
Если жилое помещение в многоквартирном доме, принадлежащее муниципальному жилфонду, сдано по договору социального найма, то муниципалитет обязан выполнять возложенные на него ЖК РФ как на собственника обязанности, в том числе оснащать квартиры ИПУ (ч. 3 ст. 65 ЖК РФ). Наниматель соцжилья со своей стороны обязан вовремя и в полном объёме оплачивать коммунальные и жилищные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
Получается, что, если собственник муниципального жилья не исполняет обязанность по установке ИПУ, то наниматель такой квартиры получает квитанции с завышенными суммами платы за коммунальный ресурс и обязан её оплатить.
Муниципалитет отказался платить за последствия неустановки ИПУ в квартирах
С такой ситуацией столкнулась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО, рассудив, что муниципалитет несёт ответственность за неустановку приборов учёта, выставила в адрес казённого жилищного агентства, которое отвечает за муниципальный жилфонд, счёт на 615 тысяч рублей.
Эта сумма являлась разницей между стоимостью объёма электроэнергии, рассчитанного исходя из норматива с применением повышающего коэффициента, и стоимостью ресурса, которая была рассчитана только исходя из норматива, и выставлен к оплате нанимателям социальных квартир.
Жилищное агентство, равно как и муниципалитет, оплатить счета отказалось, сославшись на то, что с момента подписания договора соцнайма плату за коммунальные услуги обязаны вносить наниматели жилых помещений.
Обеспечить установку ИПУ в социальном жилом фонде должен его собственник
Управляющая организация подала в суд иск с требованием взыскать с казённого учреждения, которое представляет интересы администрации города как собственника многоквартирных домов, сумму задолженности (дело № А56-18735/2018).
Суд первой инстанции встал на сторону управляющей организации. Поскольку муниципалитет является собственником помещений в многоквартирном доме, то именно он должен был обеспечить установку в жилых помещениях ИПУ. Ответчики не смогли предоставить документы, подтверждающие, что это технически невозможно.
Управляющая организация имела право вести расчёты с применением повышающего коэффициента, и именно муниципалитет должен оплатить разницу в начислениях с применением повышающего коэффициента и без него.
Суд решил, что казённое учреждение, отвечающее за социальный жилфонд и представляющее администрацию Санкт-Петербурга, обязано оплатить задолженность.
За ЖКУ с момента заключения договора социального найма платят наниматели
Жилищное агентство не согласилось с решением суда и подало апелляцию. В жалобе учреждение указывало на то, что не является собственником помещений или потребителем коммунальных услуг. Выставление в его адрес счетов за КУ неправомерно.
Также агентство утверждало, что нельзя выставить такие счета в адрес публичного собственника – города Санкт-Петербурга, так как у него нет обязанности оплачивать коммунальные услуги в помещениях, сданных по договорам социального найма. При этом администрация ежегодно выделяет средства на установку в муниципальных квартирах ИПУ.
Апелляционный суд, рассматривая доводы сторон, указал на то, что обязанность платить за ЖКУ возникает у нанимателя соцжилья в момент заключения договора соцнайма (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
До заселения такой квартиры расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы госвласти или местного самоуправления, в том числе уполномоченные ими лица. Поскольку спорные многоквартирные дома полностью заселены, то за коммунальные услуги в жилых помещениях обязаны платить наниматели квартир (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Также суд отметил, что при применении в расчётах платы повышающего коэффициента УО была обязана указывать это в платёжных документах и направлять такие счета в адрес жилищного агентства (пп. «г(1)» п. 69 ПП РФ № 354). Управляющая организация не смогла доказать суду, что выполняла эту обязанность.
К тому же, как отметил суд, РСО не предъявляла управляющей организации требования к оплате поставленного ресурса с применением повышающего коэффициента из-за отсутствия в жилых помещениях ИПУ. Ответчик же предоставил суду доказательства того, что агентство запрашивало бюджетные средства на установку в МКД приборов учёта, то есть предпринимало меры по выполнению требований закона.
Апелляционный суд посчитал, что жилищное агентство нарушило требования законодательства об установке ИПУ, поэтому решение первой инстанции было отменено.
Публичный собственник не обязан оплачивать ЖКУ после заключения договора соцнайма
Спор перешёл в суд кассационной инстанции, но и тут управляющая организация не смогла доказать, что именно муниципалитет или его представитель, а не наниматели помещений, обязан оплатить предъявленную сумму задолженности.
Суд поддержал выводы, сделанные апелляционной инстанцией, а также подчеркнул, что законодательство не предусматривает начисление повышающего коэффициента отдельно от начисления платы за коммунальную услугу (п.п. 42, 69 ПП РФ № 354).
Вся сумма к оплате начисляется в адрес потребителя коммунальной услуги. После заселения социального жилья платить за КУ обязан наниматель помещения, а не орган государственной власти или муниципалитет, которые являются собственниками помещений (ч. 3 ст. 153, ч. 4 ст. 155 ЖК РФ). Взыскание повышающего коэффициента с публичного собственника в такой ситуации невозможно, ведь он не пользуется жилым помещением и коммунальными услугами.
При отсутствии ИПУ наниматель оплачивает норматив, а собственник соцжилья – повышающий коэффициент
Точку в споре управляющей организации и муниципалитета об оплате повышающего коэффициента поставил Верховный суд РФ, куда УО подала жалобу.
Жилищное агентство, против которого подала иск УО, является представителем собственника спорных помещений. Учреждение не представило суду доказательств, что в жилых помещениях нет объективной возможности установить ИПУ.
ВС РФ согласился с выводами суда первой инстанции о том, что нельзя возложить последствия за неустановку счётчиков на нанимателей жилых помещений: они не обязаны оснащать квартиры приборами учёта и не уполномочены самостоятельно принимать об этом решения. Следовательно, управляющая организация не может в силу закона возложить на них обязанность по оплате повышающего коэффициента.
ВС РФ отменил решения, принятые судами апелляционной и кассационной инстанций, и определил, чтобы жилищное агентство выплатило в адрес управляющей организации сумму задолженности согласно решению суда первой инстанции.
Запомнить
Если помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд, то обязанность оснастить помещения счётчиками лежит на собственнике – органе государственной или муниципальной власти.
Следовательно, как отметил ВС РФ, именно публичный собственник должен оплатить разницу между стоимостью ресурса, рассчитанной с применением повышающего коэффициента, и суммой, начисленной нанимателям помещений исходя из норматива потребления. Жители муниципальной квартиры не должны нести материальной ответственности за невыполнение собственником жилфонда его обязанностей.
Коммунальные платежи включены без счетчиков, что значит
В силу разных сложившихся ситуаций в жизни многим приходится снимать жилье на короткое или длительное время. Помимо арендной платы наниматель оплачивает коммунальные услуги либо арендодателю, либо управляющим компаниям. Существуют платежи, за которые платят по показаниям счетчика, но есть и такие, что прописываются отдельным пунктом в квитанциях. Постараемся помочь понять, что такое коммунальные платежи включены без счетчиков в квитанции ЖКХ.
Что следует знать, арендуя жилье
Любой человек, снимающий жилье, рассчитывает на минимальные удобства в быту: наличие воды, отопления, электричества, газа, лифта. Стоимость аренды зависит от многих факторов, основными из них являются:
Кроме этого, учитываются и внешние факторы расположения здания:
Все эти факторы влияют на окончательную плату за аренду помещения.
Коммунальные платежи без счетчиков, что это такое
Аренда жилья – распространенное явление не только в нашей стране. Чтобы во время проживания в съемной квартире не возникло никаких проблем, следует заранее обозначить все нюансы аренды, и четко знать, ку включены что это и за что приходится платить в квитанциях ЖКХ.
Коммунальные организации продают свои услуги, и пользователю нужно их ежемесячно оплачивать. УК отвечают за качество предоставляемого снабжения ресурсов. Расчет за пользование услугами ЖКХ предусмотрен законодательством и осуществляется за определенной схемой: норматив потребления умножается на тариф или согласно показаниям счетчика. В каждом регионе тарифы отличаются, поскольку окончательный его размер устанавливается на уровне местных властей.
Значит, некоторые числовые показатели в квитанциях будут одинаковыми каждый месяц, а другие – зависят от того, сколько ресурсов израсходовано за конкретный месяц.
В случаи задолженности за несколько месяцев, воду или газ, электроэнергию могут организации-снабженцы отключить.
Затраты на коммунальные платежи без счетчика арендодатель по согласованию с наемщиком может включить в список расходов.
Часто происходит так, что арендуется не вся квартира, а только ее часть – отдельные комнаты. В таком случаи желательно оформить договор об аренде, согласно которому оплачивать услуги коммунальщиков будут обе стороны. При этом необходимо согласовать, кто будет платить по квитанциям и за что. Правильнее всего в такой ситуации будет использовать индивидуальные приборы учета расхода ресурсов.
В каждом доме существует общедомовое имущество: лестницы и лестничные площадки, лифты и их шахты, чердаки и подвалы, коридоры, оборудование электро-, водо-, газо- и теплосистем, земельный участок возле дома.
Согласно правилам оказания коммунальных услуг введены в действие нормативы потребления нужд общедомовых. Это случилось после того, как неоднократно выявлялись случаи абсурдного начисления общедомовых расходов (например, потребление воды для мытья подъездов превышало расход жидкости всех жильцов данного подъезда).
Принятие такого решения, по мнению экспертов, позволит решить проблемы ресурсоснабжения, главными из которых являются:
Показания приборов учета передавать ежемесячно в управляющие организации теперь входит в обязанности потребителей ресурсов. Раз в полгода представители УК будут проверять правильность передачи данных. Если информации о данных счетчика не поступило, оплата начисляется с учетом среднемесячного потребления ресурса за последние 6 месяцев.
Коммунальные платежи
Услуги ЖКХ разделяют на жилищные и коммунальные. К первым относится плата за содержание жилья, на капитальный ремонт, вывоз мусора. Как правило, эти расходы съемщик жилья не оплачивает, а берет на себя владелец.
Коммунальные услуги
Жильцы, арендующие помещение, рассчитывают на наличие элементарных благ: водоснабжения и водоотведения, отопления и электроснабжения, газа. Эти коммунальные услуги оплачиваются владельцами жилья или их арендаторами, исходя из реального потребления ресурсов или за нормативами с применением повышающего коэффициента. Отопление, чаще всего, не зависит от проживающих в помещении и оплачивается по нормативу, а остальные услуги оплачиваются по факту израсходованных ресурсов (если установлены индивидуальные приборы учета).
Организации, предоставляющие КУ, обязаны обеспечить качественную круглосуточную подачу электроэнергии, бытового газа, воды, тепла. Если, например, напряжение в электросети не соответствует нормам и это повлекло за собою поломку бытовой техники, пользователь вправе обратиться с заявлением в суд.
Куда обращаться с жалобой на управляющую компанию, смотрите в видео
Важно! Заключая договор о найме жилья, обязательно включайте вопрос о том, как будет происходить оплата коммуналки, будут ли ку не включены что это значит. Если они не включены, значит, к сумме за аренду жилья нужно добавлять расходы за месяц на эти услуги.
Этот вопрос необходимо поднимать, поскольку, если в управляющей компании не уведомлены об изменении количества проживающих человек в арендованной квартире, после факта установления такого изменения платежи за коммуналку будут перечислены с 1 числа данного месяца. Перечисления будут проведены с учетом нормативов, а это может быть намного больше реального потребления ресурса. Согласно закону, оплату обязан проводить фактический потребитель, в данной ситуации – съемщик.
Если в помещении никто не прописан, а расход ресурсов появился, службы, предоставляющие услуги, вынуждены будут искать утечку и проверить наличие проживающих в районе. В результате – налоговая инспекция может заинтересоваться арендодателем.
Перед тем, как принять решение об аренде квартиры, проверьте наличие всех коммунальных удобств для комфортного проживания:
При наличии какой-либо проблемы с удобствами, подписывать договор о найме помещения не желательно.
Жилищные услуги
Квитанции за коммуналку изучает каждый пользователь и особенно те пункты, что касаются оплаты нужд всего дома.
То есть, жильцы квартир оплачивают содержание общего имущества – жилищные услуги. В расходы данного направления входит оплата за:
Счетчики тепла в многоквартирном доме
Кто является плательщиком коммунальных услуг
Оплату за расход ресурсов оплачивают разные категории граждан страны, о чем указано в статье 153 Жилищного Кодекса. Платить за предоставленные услуги ЖКХ должны:
Оплата начисляется в соответствии с количеством зарегистрированных человек в квартире. Тарифы, по которым происходит оплата за израсходованные ресурсы, можно узнать в управляющей компании. Только следует учитывать, что они не одинаковы в разных регионах.
Важно! Если существует задолженность по оплате коммуналки, тогда владелец не сможет продать жилье или оформить кредит в банке. Иногда гражданам даже отказывают в предоставлении разных видов льгот, если имеются неоплаченные долги.
Приборы учета
Арендатор должен выяснить перед заключением договора о найме жилья, установлены ли индивидуальные счетчики учета расхода ресурсов. Если приборы не установлены, плата за потребление газа, воды, электричества происходит с применением повышающего коэффициента, что может быть не выгодно съемщику.
Коммунальные платежи без счетчика учитывают плату за ЖКХ, кроме тех, для учета которых установлены расходомеры. Собственник (или съемщик) помещения должен уплачивать ежемесячно те услуги ЖКХ, что указаны в квитанции. Расчет за потребленные ресурсы по показаниям приборов учета лежит на плечах арендатора.
Каким образом будет происходить оплата согласно показаниям расходомеров, следует изначально обсудить с владельцем жилья. Вы можете ежемесячно передавать данные хозяину помещения, а он – в управляющую компанию, при этом арендатор возмещает хозяину начисленные платежи. Возможен и другой вариант – съемщик самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, обязуясь пи этом предъявить все квитанции об оплате владельцу.
Совет! Зафиксируйте показания счетчиков до момента аренды, чтобы оплачивать именно за то, чем пользовались вы.
Договор об оказании коммунальных услуг
Компании, предоставляющие коммунальные услуги населению, заключают с гражданами договор об оказании КУ согласно положениям Правил. Какой порядок составления договора, что в него входит?
О том, как оплачиваются услуги коммунальщиков, смотрите разъяснение в видео
Во-первых, договор заключается с теми жильцами, кто пользуется услугами коммунальщиков или намерен ими пользоваться. Документ должен содержать конкретные условия, которые регламентируют оказание коммунальных услуг. Если пользователь начал потреблять предоставленные ресурсы, договор считается заключенным. В правилах также оговорены сроки предоставления услуг и начало проведения оплат.
Управляющая организация обязана предоставить КУ каждому желающему, независимо от формы собственности помещения. Компания также не вправе отказывать жильцам, если они хотят в договор внести отдельные пункты, касающиеся уровня предоставления услуги.
Для тех, кто снимает жилье, составляется договор аренды (найма). Еще до сих пор имеют место случаи, когда потребитель не имеет такого договора. В данной ситуации поставщик или УК не вправе отказать пользователю в оказании снабжения ресурсами.
Счета на оплату
Управляющая компания выписывает квитанции об уплате услуг на имя владельца помещения. Но это не значит, что лишь он отвечает за их своевременную оплату.
При наличии договора об аренде жилья определить, кто обязан покрывать расходы за потребление коммунальных услуг, довольно просто. Согласно законодательству (п.2 ст.616 ГК), арендатор обязан осуществлять оплату за коммуналку и содержание имущества. Кроме того, владелец и съемщик могут договориться о распределении данных расходов между обеими сторонами.
Статья 614 ГК предусматривает варианты арендной платы:
С 2014 года согласно распоряжению Правительства РФ действует ограничитель роста общей оплаты за коммуналку. То есть, введены предельные индексы повышения, которые регулируются в каждом регионе. Как показывает практика, это не отстраняет потребителей КУ от оплаты ЖКХ.
Как можно оплатить платежи за коммуналку через Сбербанк онлайн, смотрите видео
Важно! Если размер платы за аренду жилья не указан в договоре, то в случаи возникновения судебного процесса договор считается незаключенным. Но даже в том случаи, когда договора нет, счета за израсходование ресурсов обязан оплачивать тот, кто ими пользовался, то есть, арендатор. Поэтому при выборе квартиры для аренды, сдаче в аренду недвижимости, следует ознакомиться с законодательной базой, касающейся данного вопроса, чтобы в будущем обезопасить себя от непредвиденных рискованных ситуаций.
Составленный договор об аренде в будущем поможет избежать непредвиденных конфликтов. Очень важно в нем прописывать, кто будет оплачивать коммуналку. Если оплата распределена между арендатором и владельцем, нужно конкретно указать, кто будет оплачивать какие услуги. В крайнем случаи, устно договоритесь о нюансах, чтобы не было в последствии долгов за неуплату. Составленный договор – все-таки лучше, поскольку он является страховкой, как для съемщика, так и для арендодателя.
Поможет разобраться в платежках за коммуналку видеоролик
Каким способом получать плату за аренду жилья, решает владелец. Арендатор имеет право предъявлять свои условия, с которыми владелец может не согласиться.
В объявлениях о предоставлении жилья в аренду владельцы часто указывают условия нечеткие и не совсем понятные. Поэтому сразу уточняйте, каким образом будет происходить оплата за аренду жилья, за коммунальные услуги, коммунальные платежи включены кроме счетчиков. Совестные арендодатели, исходя из данной фразы, определяют плату за аренду, куда входит плата за коммуналку автоматически плюс оплата по счетчикам согласно показателям ежемесячно.
Коротко о главном
Владельцы недвижимости или их арендаторы согласно законодательству РФ обязаны оплачивать предоставленные коммунальными организациями услуги. Они прописаны в квитанциях ЖКХ. Сюда входит сумма, которая израсходована на общедомовые нужды (освещение, отопление подъездов, обслуживание инженерных систем и т.д.). Общая сумма расхода распределяется между жильцами дома с учетом занимаемой каждым из них жилплощади. Услуги снабжения воды, газа, электроэнергии, тепла оплачиваются согласно показаниям индивидуальных счетчиков. Если приборы учета не установлены, расчет происходит по установленному в регионе нормативу.
Хотелось бы узнать, какие суммы вам приходилось оплачивать за коммунальные услуги, когда они прописывались в квитанциях без счетчика? Были ли эти услуги качественными?