что значит оплата квартиры за первый и последний месяц
hyek
hyekMagda Hyek
Залог vs оплата последнего месяца проживания.
Итак, есть две вещи, которые владельцы арендных квартир традиционно (и совершенно правильно) рассматривают как гарантию своей финансовой безопасности и сохранности квартиры. Это предоплата за последний месяц проживания и залог. В объявлениях иногда просят предоплату за первый и последний месяцы проживания, предоплату за первый месяц плюс залог или даже предоплату за первый, последний месяцы проживания плюс залог. В чем же принципиальная разници и какие сильные и слабые стороны у всех этих вариантов?
Оплата последнего месяца проживания. Уже из самого названия понятно, что это деньги, которые вносятся при заселении (целиком или частями) и в последствии будут зачтены в счет оплаты последнего месяца. Берется для того, чтобы квартиранта, во-первых, не переехали неожиданно даже не предупредив хозяина квартиры о своих планах. В таких случаях квартиранты, как правило, прихватывают с собой ключи и всегда оставляют долги по оплате аренды и коммуналки (Зачем иначе вся эта неожиданность и таинственность отъезда?). Во-вторых, чтобы не было ситуации, когда квартиранты, уже твердо зная о своем переезде, не потянули как можно дольше с арендой за месяц («Сегодня денег нет! В понедельник зарплату дадут! На днях долг вернут и мы сразу за все заплатим!»), а потом, где-то в середине месяца, не помахали владельцам рукой. Собственно, от первого случая это отличается только тем, что ключи вам все-же может быть вернут. Правда, долги возвращать все равно не будут.
Что же лучше оплата последнего месяца или залог? Лучше всего и то и то. 🙂 Но надо понимать, что это довольно большие деньги и далеко не каждый просто имеет их на руках. Иногда идут на уступки, разбивая внесение этих денег на несколько этапов. Пожалуй, это самый лучший вариант. Иногда берут оплату за последний месяц и уменьшенный залог. То есть меньше месячной арендной платы. Тоже выход, но вы должны понимать, что тем самым уменьшается ваша гаранатированная компенсация ущерба, причиненного квартирантами вашему имуществу. Личто я предпочитаю, если нет возможности взять и то и то, брать только залог, но в полном размере. Все-таки залог имеет большую функциональность. Но еще раз повторю, что в этом случае надо очень четко требовать своевременной оплаты за аренду.
при съеме квартиры требуют оплату первого и последнего месяца. обьясните зачем? что вобще входит в это понятие
обьясните зачем что вобще входит в это понятие
С первым месяцем все понятно.
Теперь-с последним. Это не оплата за последний месяц, это так называемая залоговая сумма за имущество, находящееся в квартире. За последний месяц Вы заплатите, как и за все предыдущие, по графику. А Эта сумма будет возвращена сьемщмку, когда он будет сьезжать. Если сьемщик попортит или сопрет какое-либо имущество владельца-из этой суммы хозяин вычтет его стоимость
Квартиранты всякие есть-в основном либо засранцы (убивают жилье на нет, либо неплательщики, которых не выгонишь), для этого и нужно 3 суммы брать вперед
то что когда вам объявят, что пора съезжать, вы можете делать это в течении месяца, который у вас будет оплачен)
Оплата за последний месяц, это залог, чтоб вы не съехали, не заплативши.
Составляй договор и в нем все это прописывайте
Обычная практика когда Вы оплачиваете сьем жилья предоплатой на месяц вперед, таким образом гарантируется, что если Вы исчезнете то за Вами не останется долга. Обычно этого достаточно.
Но может быть предусмотрена залоговая сумма в размере еще одной месячной оплаты, что бы компенсировать потери хозяина на время поиска нового жильца если Вы сьедете раньше окончания срока аренды. Соответственно по окончанию догора эта залогавая сумма засчитывается как оплата за последний месяц. Соглашатся или нет на такие условия зависит от спроса на данное жилье- некоторые квартиры нарасхват и придется соглашатся и на жесткие условия если нет то можно поторговатся.
Залог-депозит и последний месяц проживания в арендованной квартире
Залог-депозит и последний месяц проживания в арендованной квартире
Залог за арендуемую квартиру или плата за последний месяц проживания, в чем разница?
Залог подразумевает сумму равную месячной платы за квартиру и вносится с целью гарантии наймодателя за имеющуюся в квартире технику, мебель и платные телефонные звонки. Понятие залога за арендуемую квартиру существует во всех мировых культурах крупных городов.
Развернем вопрос позитивной стороной. Для Нанимателя залог очень даже полезен, Поскольку залог обычно равен сумме месячной платы, то перед грядущим переездом очень полезно ощущать, что в бюджете должна появиться дополнительная сумма.
Иногда залоговая сумма зачитывается за последний месяц проживания, о чем в правильном договоре аренды квартиры делается соответствующая запись. А Раз уж времена сейчас кризисные то многие понимающие наймодатели готовы разбить залог во времени и зачесть его как последний месяц проживания.
Нормальной практикой считается выплатить залог или первую половину его по факту заезда в квартиру, я называю это психологическим фактором. Наймодателю так спокойнее, ключи с договором дело хорошее, однако, можно переехать и только после этого вносить залог.
Залог имеет еще одно значение (об этом я говорила выше) «и вносится с целью гарантии наймодателя за имеющуюся в квартире технику, мебель и возмещение платные телефонные звонки». В Этом случае он называется Депозит. Наш договор предусматривает право выбора для наймодателя, роли второй суммы (см. пунт договора 4.6, 4.7). О равноправных отношениях нанимателя и наймодателя.
Если наниматель съезжает с квартиры раньше срока действия настоящего договора, то наймодателю остается страховой депозит. Если наниматель квартиру покидает по инициативе наймодателя, то наймодатель обязуется выплатить сумму равную одной месячной плате за проживание и вернуть депозит.
Только в этом случае отношения между сторонами считаются равноправными. Равноправными можно так же считать отношения, когда стороны предупреждаю за месяц друг друга, о прекращении договора. В этом случае наймодатель либо возвращает депозит нанимателю, либо наниматель живет за счет депозита последний месяц до даты съезда. Мой договор предусматривает право выбора отношений сторон.
Оплата аренды квартиры — подводные камни
Допустим, вы уже выбрали квартиру, прошли проверку документов и составили договор. Расслабляться ещё рано! Давайте поговорим о том, как оплачивать аренду квартиру и в какой момент.
📣 О чем тут написано?
Из чего складывается первый платёж за аренду?
Если вы нашли квартиру самостоятельно, первый платёж будет включать в себя две суммы:
Если вы обращались к риелтору, добавляется третья статья расходов:
• риелторская комиссия.
Тут мы подробно рассказывали как искать квартиру в Москве на что обращать внимание в объявлениях, а тут как снять квартиру без посредников, очень познавательный материал получился, а главное всегда актуальный. Вообще про аренду квартир у нас есть специальный раздел, загляните потом еще и в него.
Когда передавать деньги?
Торопиться ни к чему. Проверьте все документы, внимательно осмотрите квартиру, зафиксируйте любые дефекты в акте приёма-передачи квартиры и подпишите договор найма. Платить можно только после этого.
Владелец требует задатка, якобы за бронь? Лучше не рисковать! Где гарантия, что он не канет в воду с вашими деньгами?
Кто платит риелтору и сколько?
Владельцы элитной недвижимости обычно оплачивают работу риелтора сами, потому что им сложнее найти жильцов. В среднем ценовом сегменте платят как раз жильцы. Иногда жилец и собственник обращаются к разным специалистам – в этом случае каждый рассчитывается со своим.
Если риелтор у вас один на двоих, уточните у собственника, платил ли он комиссию. Ушлый посредник может взять деньги и с вас, и с владельца!
Гонорар риелтора зависит от стоимости аренды и востребованности квартиры. В среднем комиссия составляет 50 % месячного платежа, но может доходить и до 100.
Можно ли обойтись без договора с риелтором?
Можно, но не нужно. В элитном сегменте договор заключают всегда. В среднем этой формальностью часто пренебрегают – просто платят, когда работа выполнена. Это не очень-то дальновидно.
Что, если вы заплатите за аренду, заселитесь в квартиру, а через месяц собственник заставит вас съехать из-за своей прихоти? Придётся начинать всё заново и опять платить риелтору. Другое дело – если есть договор, который в такой ситуации обязует риелтора бесплатно найти вам другую квартиру.
Без договора вы сильно рискуете. Если вам не предлагают заключить его – настаивайте.
Зачем нужен страховой депозит?
Многие думают, что это платёж за последний месяц проживания. Истинный смысл страхового депозита (иначе говоря, залога) отражён в названии: это страховка квартиры и всего, что в ней оставит хозяин. Когда вы будете съезжать, из этой суммы вычтут стоимость испорченного имущества.
Страховой депозит часто по взаимному согласию разбивают на две части. Предложите это хозяину, если вам сложно выложить нужную сумму за один раз.
Не забывайте об износе имущества с течением времени. С годами обои могут потускнеть, краска – облупиться, диван – стать скрипучим. Вы не виноваты и не сможете предотвратить естественные процессы, даже будучи идеальным жильцом!
Вы отвечаете только за те повреждения, которых могли избежать: разбитое стекло, сломанную мебель, винные пятна на обивке дивана.
Что, если ущерб превысит сумму депозита?
Как правило, залог рассчитан лишь на незначительный ущерб. Если жилец спалил, затопил и изуродовал квартиру, собственник вправе требовать исправления дефектов или оплаты ремонта. При этом не имеет значения, на какой срок подписан договор и является ли хозяин добросовестным налогоплательщиком.
Ущерб и его стоимость фиксируются в документе, который дают вам на подпись. В случае отказа собственник может попросить ещё раз, уже через письмо с уведомлением, а затем подписать документ в одностороннем порядке. После того, как размер убытков установит независимый оценщик, их могут взыскать через суд.
В наших реалиях это маловероятно, особенно если хозяин уклоняется от налогов. Ему самому придётся раскошелиться, если этот факт выйдет наружу.
Как говорится на сайте департаменты Москвы налоги платить нужно
Вот про налоги которые нужно платить с доходов от недвижимости у нас тоже есть большой раздел и несколько полезных статей от экспертов, почитайте их тоже. Например «Cдаю квартиру плачу налоги«, или «Как сдавать квартиру и не платить налог с аренды?» эти две статьи в последнее время самые популярные на сайте.
Такого сценария стоит опасаться только в крайнем случае – когда ущерб измеряется сотнями тысяч или миллионами (например, после пожара).
Более распространённая ситуация – поломка бытовой техники.
Обычно жильцы ремонтируют её на свои деньги, если сами виноваты. В остальных случаях платит хозяин.
Если вы сдаёте квартиру, позаботьтесь о страховке
Тогда вы точно получите полную компенсацию даже в случае пожара или потопа. Страховка может покрывать только ущерб, причинённый жильцами, или принимать в расчёт ещё и соседей. Стоит она от 2500 рублей – смотря какие опции вы выберете. Не такая уж большая плата за спокойный сон.
Кто отвечает за коммуналку?
В большинстве случаев жилец оплачивает:
Хозяин оплачивает по единой квитанции отопление, капитальный ремонт и прочие услуги – в том числе воду, если на неё не установлены счётчики.
Как правило, владелец снимает показания со счётчиков, приходя за деньгами, или просит присылать ему данные. Кто-то вносит платежи сам, а кто-то предоставляет жильцам доступ к личному кабинету, чтобы они платили без его участия. Договаривайтесь так, чтобы всем было удобно.
Как платить после первого раза?
Есть два варианта: платить хозяину лично, или с карты на карту. В первом случае придётся ежемесячно встречаться с хозяином и вписывать платежи в специальную ведомость. Обычно такой вариант предпочитают владельцы, которые уклоняются от налогов.
Им спокойнее, когда платежи фиксируются только в ведомости. Жильцу гораздо удобнее переводить деньги: можно не обналичивать крупные суммы и даже включить автоматические платежи. Но это устроит хозяина лишь в том случае, если он исправно платит налоги.
Иначе ему грозят неприятности: по правилам банков и Федеральному закону No 115 ежемесячные переводы одной и той же суммы могут признать подозрительными.
Какая именно сумма может привести к блокировке – нигде не сказано. Очевидно, что опасность возрастает вместе с количеством денег. Кстати, комментарий о назначении платежа тут не поможет.
Платёжную ведомость необходимо заполнять в любом случае. Даже при безналичном расчёте желательно регулярно встречаться и проставлять подписи в таблице.
Вывод для арендатора квартиры
С деньгами перестраховаться невозможно. Обязательно всё проверяйте и уточняйте, а уж потом расставайтесь со своими кровными. Фиксируйте в письменном виде все платежи, все претензии, состояние квартиры до и после вас. Отношения с собственником должны быть максимально честными и открытыми – тогда любые проблемы решаемы.
Съезжаем раньше, о чем предупредили хозяина на месяц, и за этот же месяц внесли
При съёме квартиры произвели оплату за первый и последний месяц. Съезжаем раньше, о чем предупредили хозяина на месяц, и за этот же месяц внесли плату, при выезде нам вернут деньги на последний месяц?
Ответы на вопрос:
Нужно смотреть условия договора. Должны вернуть если предусмотрено договором.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Можете попрощаться с этими деньгами если не прописано в договоре их возврат. Зачем было оплачивать если деньги были уже внесены ранее?
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Кроме того надо иметь в виду, что Вы поставили вопрос о том, не что должно быть по договору и закону, а что произойдет фактически.
Мы этого вообще знать не можем: в договоре может быть, например, указано, что собственник должен вернуть деньги, а на самом деле он может отказаться сделать это.