что значит планировка земли
Планировка земельного участка для начинающих и продолжающих
Как и у всех, вы скорее всего имеете дачу с «теми самыми шестью сотками», полученными с боем вашими родителями ещё в СССР. Или же вы получили домик в наследство в деревне. Неважно, главное, что у вас есть земельный участок площадью 5, 10 или 15 соток, который вы планируете изменить.
Содержание
В первую очередь необходимо нарисовать хотя бы примерный план вашего участка. Не очень красиво смотрится, если возле дороги у вас сразу стоят дом, хозяйственные постройки и где-то в глубине участка спрятан огород или сад.
Если же вы решили, что к этому вопросу надо подойти основательно, то начните в первую очередь с изучения СНиПов и ГОСТов. Да, именно с них.
Алгоритм действий будет выглядеть так:
тщательное изучение СНиПов и ГОСТов:
подготовка участка к строительству;
планировка ландшафтной части участка.
Но начнём, пожалуй, не будем вас томить.
Подготовка участка к строительству
Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо сделать то, что называется вертикальная планировка земельного участка. Сюда входят:
подготовка к снятию или досыпке грунта;
организация водостоков и инженерных систем дома и участка (тот же туалет, к примеру);
прокладка дорожек и т.д.
пример вертикальной планировки участка
Зачем нужно делать вертикальную планировку? Затем, чтобы защитить фундаменты зданий от дождевой воды и обеспечить её отвод с самого участка. При этом зелёная часть вашего участка (деревья, огород и т.п.) не должны испытывать недостаток влаги.
Правильная вертикальная планировка участка — это когда есть небольшой (до 20 градусов) уклон в сторону юга или востока. Конечно, идеально ровная горизантальная поверхность намного красивее, но ведь вам надо отводить воду, а это удобнее делать всё же по наклонной поверхности. В этом случае дом располагается на возвышенной (восточной или юго-восточной) стороне, а сами зелёные посадки на южной части, так как они лучше растут там, где много солнца и постройки, которые вы решите расположить внизу, не должны затенять растения.
В том случае если уклон вашего участка более 20 градусов, то делаются террасы, перпендикулярные самому участку.
Строительство
Пожалуй, без преувеличения, самая тяжёлая часть работы. Ведь здесь надо построить и дом, и сарай, и даже туалет «коробка обыкновенная с дыркой» поставить. Как это выглядит?
Планировка земельного участка: дом
планировка участка — пример
Обычно дом ставят на расстоянии 5-6 метров от границы самого участка, чаще всего на самой высокой точке, чтобы был отвод воды от фундамента. От участка соседей дом должен по двум сторонам (прямой угол) отходить на три метра с каждой стороны. Это всё высчитывается с помощью обычной рулетки.
Затем вы подготавливаете фундамент здания вашего будущего дома. Глубина основания составляет в среднем метр, ширина зависит от того, какой толщины будут стены дома+10 дополнительных сантиметров. Разумеется, что все работы с фундаментом ведутся только в сухую и тёплую погоду. В обязательном порядке вы также делаете вентиляцию для фундамента и гидроизоляцию.
На этой же стадии вы размечаете место для туалета (так как все привыкли в доме ходить). Оно делается за границей участка (метр или полтора), для более удобного подъезда ассенизаторского авто. На стадии строительства вы прокладываете трубы в направлении, где у вас отмечены санузел и кухня. После того, как достроен дом, вы включаете саму систему в работу.
Планировка земельного участка: размещение хозяйственных построек.
По идее, хозстроения размещают одновременно с домом, но опыт показал, что удобнее делать это после окончания строительства дома. При их размещении учитываются также три метра от забора соседей, также размечаете площадь фундамента. Размещая тот же сарай,учитывайте, что он не должен также подтапливаться водами, которые будут уходить от дома. Вы также делаете водоотвод, как и для дома (сырые инструменты — это неудобно для работы). Принцип строительства сарая такой же, как и у дома. Сарай традиционно размещают на южной стороне земельного участка.
Планировка земельного участка: размещение дополнительных пристроек
К ним относятся беседки, каменные летние кухни, пруды и т.п. Мы привыкли видеть красивые проекты небольших частных территорий (от 5 до 15 соток), но реально жизнь оказывается прозаичнее, ведь на территории в 5-6 соток можно поставить только дом, сарай и туалет. На территории в 10 соток можно добавить беседку или баню. 15 соток — гуляй, душа! Здесь и баня, и дом, и сарай, и сад с прудиком. Красота.
При размещении беседки учитывайте её размер и предназначение. Иногда встречаются варианты, когда беседка совмещает в себе функции летней кухни. В таком случае правила её размещения и строительства аналогичны правилам для дома.
При размещении места для мангала исходите из того, что вы должны его легко убрать. Если же вы хотите себе каменную летнюю кухню, то для этого вам надо рассчитывать, что огорода практически не будет, так как участок примерно 2х2 займёт именно данная пристройка.
Планировка территории земельного участка. Итоги.
Неважно, какая у вас площадь самой территории, главное, чтобы вы правильно, по всем СНиПам и ГОСТам разместили постройки и обязательные инженерные системы.
Общие правила, которые необходимо знать наизусть при строительстве и планировке дачного дома:
дом, хозпристройки размещаются на расстоянии 3 м от забора соседей, дом на расстоянии 5-6 м от границы участка;
между строениями на территории участка должно быть расстояние 1,5-3 метра (в зависимости от размера территории);
инженерные системы устанавливаются в порядке санузел, электричество, газ/любое другое топливо;
всё согласовывается по нормативам, ГОСТам и СНиПам;
планировка ландшафта делается в последнюю очередь, после того, как достроено всё.
расстояние между объектами на земельном участке
При работе с ланшафтным дизайном дачного участка исходите не только из того, что вы хотите видеть на территории, но и из того, нужен ли вам огород.
Видео лекция с информацией по отступам от границ участка при строительстве:
Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки
Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ.
Обязательно ли планирование земли в частном секторе?
По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ). Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:
Виды и формы: описание, фото
С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:
Центром любого участка является жилой дом. По его расположению выделяются такие типы ПЗУ:
По форме отдельных зон и их направленности различаются следующие варианты планировки:
По стилю планировки могут быть таких типов:
Какие факторы стоит учитывать?
При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:
При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:
Обязательно учитывается роза ветров.
Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей
При проведении ПЗУ и составлении схемы расположения объекта жилой недвижимости и иных построек необходимо учитывать санитарные и противопожарные нормы, включая расстояния до участка соседей, установленные СНиП 30-02-97. Минимально допустимые расстояния составляют:
Указанные нормы обязательны к исполнению.
Какая понадобится техника?
Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.
Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.
Измерения и разметка производится с помощью:
Схема дачного ЗУ и размещение там объекта жилой недвижимости
На дачном участке следует предусматривать такие зоны:
Кроме того, необходима территория для сооружений технического и хозяйственного назначения:
При проектировании важно правильно распределить общую площадь:
Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками
ПЗУ производится в следующем порядке:
После проведения всех перечисленных работ можно приступать к практическому этапу – проведению планировки в соответствии с проектом.
Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток
Для различных дачных участков можно предложить такие стандартные варианты ПЗУ:
Жилой дом может иметь площадь до 200 м2. Дополнительно на такой обширной площади можно обустроить спортивную площадку (например, теннисный корт).
Территория под строительство ИЖС
Составление проекта под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеет свою специфику. Можно выделить такие особенности:
При планировке ЗУ под ИЖС важно помнить, что здесь должно находиться основное жилье, где постоянно проживает семья. Все остальные постройки и зоны предназначены для обеспечения комфортного проживания.
План размещения энергопринимающих устройств
Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):
Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.
План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:
Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.
Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.
Полезное видео
Видео об особенностях планирования территории земельного участка:
Планирование земельного участка — все тонкости процедуры
Процесс организации удобного для проживания жилья на приобретенной земле непременно состоит из множества этапов. Одним из базовых среди таковых, несомненно, является планирование земельного участка.
На данном этапе гражданину-застройщику придется распланировать и «разбить» землю на отдельные части, подключив не только некоторые знания, но и собственное воображение.
Основы основ в планировании земельного участка
Как происходит проектирование земельного участка?
Как правильно спланировать участок? Планирование земельного участка – это комплекс мер, направленный на грамотное и удобное для собственников земли формирование общей концепции таковой.
То есть, планировка представляет собой схему, которая отражает границы надела и расположение на нем потенциальных строений, объектов некапитального строительства, территорий для засаживания кустами, деревьями или газоном, а также дорожек, проездов и иных нужных для хозяев земли элементов.
Главное в планировке имеющейся земли – это рациональное и грамотное размещение на ней ранее указанных объектов.
Организация процесса планирования всегда начинается с оценки имеющегося участка и населенного пункта, в котором он размещается. В частности, обязательно нужно определить следующие параметры:
Данные параметры, в полной своей совокупности, позволят определить какого плана строения можно возводить на территории надела. Насколько многоэтажными они могут быть, стоит ли засаживать землю декоративными деревьями, приживутся ли они и возможность реализации иных желаний собственников территории, которые они воплощать в реальность при планировании.
Что такое проект земельного участка?
Также выявленные при оценке участка параметры имеют немалое влияние на стиль планирования, который может быть:
Немаловажный этап в планировании любой земли – это процедура зонирования. Говоря просто, данный процесс представляет собой определение на планируемом наделе отдельных зон для постройки жилья, садово-огородных работ, отдыха и иных нужд собственника участка.
Процедура зонирования очень важна в планировке, ибо именно от грамотности ее проведения зависит то, насколько формирование участка будет дорогостоящим и удачным.
То есть, располагать баню на одном конце участка, а дом на другом будет нерационально, ведь доставка воды в банный комплекс станет затруднительной или дорогой в воплощении в жизнь. Или, к примеру, ставить рядом зону отдыха и зону для содержания условных свинок тоже неправильно, так как досуг – это досуг, а взращивание животных – это взращивание животных.
Помимо этого, на этапе зонирования не забывайте учитывать и результаты оценки участка, ведь, например, строить дом над зоной протекания грунтовых вод не столь правильно, так как это опасно и рано или поздно под наплывом таковых фундамент может дать сбой.
Составление план-схемы земельного надела
После проведения оценки надела, выбора стиля планирования и процесса зонирования остается лишь составить план-схему земли.
Для этого сразу же определите масштаб, например, 1 квадратный сантиметр листа на 1 квадратный метр участка, а уже затем начните вносить на бумагу свои задумки.
По факту, составление план-схемы участка – это основной этап всей планировки, так как данная бумага будет содержать расположение:
Составив собственноручно подобную план-схему, ее стоит отнести в организацию, полномочную в составлении генерального плана участка, без которого, к слову, получить то же разрешение на строительство не выйдет.
Базовые рекомендации по планированию участка
Основы планирования земельного участка
Как проектировать участок? Теперь, когда общие принципы планирования участка более-менее понятны каждому читателю данной статьи, давайте рассмотрим некоторые рекомендации по проведению всей процедуры. В общем виде их перечень таков:
Нюансы планировки с учетом формы участка
Как учесть изъяны формы земельного участка?
Так как единой формы планируемых участков не существует, то вариантов их зонирования достаточно много.
Дабы упростить задачу в этом вопросе для наших читателей, советуем ознакомиться с принципами планировки 4 основных видов наделов по форме.
1. Разбить его на горизонтальные террасы одинаковой размерности, каждая из которых будет организовывать отдельную зону. Применяется данная методика зонирования, как правило, на участках с большим склоном.
2. Разровнять склон или отдельную его часть под застройку. Соответственно подобная методика зонирования применяется на наделах с небольшим склоном.
Если участок не узкий, то дом стоит расположить по центру, в ином случае – в углу. Остальные зоны планируются исходя из индивидуальных предпочтений и описанных ранее норм данной процедуры.
Советы по планировке
Рекомендации для тех, кто планирует застройку земельного участка
Резюмируя сегодняшнюю статью, представляем вам 3 «золотых» совета по проведению планировки участка от мастеров в сфере ландшафтного дизайна.
Как говорят последние, придерживаясь этих советов, распланировать участок правильно и, что самое главное, удачно для себя самого будет крайне просто.
О чем же идет речь?
На сегодня, пожалуй, информация по теме подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в планировании!
О том как производится планирование земельного участка под жилую застройку каркасными домами в США вы можете узнать, посмотрев видео:
Что такое план земельного участка и как его читать? Разнообразие видов документа и отличие от других бумаг
План земельного участка – это специальный вид документации, без которой невозможен учет объектов недвижимости.
Используется план для уточнения границ участка, а также для подробного нанесения всех координат и поворотных точек, капитальных строений.
Существует несколько разновидностей планов земельных участков и все они взаимосвязаны между собой.
Что это такое?
План земельного участка – документ, который содержит сведения об образуемых земельных участках, их частях, а также новые необходимые для внесения в кадастр. Это чертеж, на котором в уменьшенном виде при помощи масштаба изображена определенная территория.
Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ. В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.
Как читать?
Для правильного чтения составленного плана необходимо понимать значение вех нанесенных знаков, основных и дополнительных.
В центре плана нанесен кадастровый номер земельного участка, а по границам уточнены номера вновь образованных характерных точек или межевых знаков.
Чем отличается?
План земельного участка имеет свои особенности по сравнению с остальным видом документации. Эти отличия необходимо понимать и видеть, чтобы разбираться в технической документации на объекты недвижимости.
От планировки
Проект планировки территории – это разновидность документации, которая принимается на основе генплана и правил землепользования и застройки. Проект планировки необходим для выделения зон планировочной структуры и разрабатывается обычно на крупные структуры.
По сравнению с проектом планировки план имеет более высокую степень детализации информации. На плане выделяются границы:
От схемы расположения
Главное отличие ситуационного плана от схемы расположения энергопринимающих устройств – подпись геодезиста-исполнителя, которая должна быть в обязательном порядке на схеме расположения.
Какие существуют виды?
В зависимости от нюансов нанесения, вносимых сведений и некоторых других деталей различают несколько типов докмуентации на земельные участки.
Генеральный
Генплан территории – схематическое изображение участка с подробным обозначением:
Данный документ отображает характеристику рельефа местности, а также наличие коммуникаций и инженерных систем.
Образец генерального плана земельного участка:
Технический
Техплан содержит перечень ключевых характеристик для определенного участка. По данному чертежу есть возможность индивидуализировать земельный участок среди остальных. В нем указывается текущая информация обо всех объектах недвижимости на рассматриваемой территории, в том числе:
Образец технического плана земельного участка:
Межевой
Межевой документ – письменно-графическое описание участка, которое содержит информацию об:
В графической части нанесены узловые точки границ рассматриваемого участка.
Составляется документ кадастровым инженером. Межевание можно провести через местную администрацию или с помощью сторонней организации, имеющей разрешение на проведение таких работ. Что такое МП подробно описано в № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Здесь же рассказаны правила его оформления.
Образец межевого плана земельного участка:
Топографический
Топографический план — это специализированный документ, который включает графическое изображение определенной местности. Документ составляется на основе геодезического исследования.
Топоплан необходим для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству различных объектов недвижимости. Топографическая документация нужна:
Образец топографического плана земельного участка:
Кадастровый
Кадастровый план — это наиболее полный документ, который содержит всю информацию о наделе, включая графическую часть. Кадастровый чертеж является обязательной частью любого кадастрового паспорта на недвижимость. Число и содержание разделов данной схемы зависит от типа объекта, на который документ оформляется.
Образец кадастрового плана земельного участка:
Ситуационный
Ситуационный план является графической схемой земельного надела вместе с прилегающими территориями. Отличительная особенность – схема снята сверху. Видны не только границы непосредственно нужной территории, но и привязка к конкретной местности.
Также в чертеж наносятся прилегающие к участку объекты:
Здесь же указывают:
Ситуационный документ необходим для подключения таких инженерных коммуникаций, как вода, газ, свет.
Образец ситуационного плана земельного участка:
Градостроительный
Градостроительная схема ЗУ показывает площадь застройки, координаты основных поворотных точек границ земельного надела. Это основной разрешающий документ для капитального строительства. Основные данные, которые описывает градостроительный документ:
На данной бумаге выбирается место, где будет размещен строящийся объект. Для получения градостроительной схемы необходимо предоставить:
Образец градостроительного плана земельного участка:
Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?
План земельного надела – это целый комплекс документов, которые содержат как текстовую, так и графическую часть с описанием конкретного земельного надела и его привязки к окружающей местности.
Если план оформлен неправильно или утерян, могут возникнуть проблемы не только при оформлении документов, но и во время судебных споров о границах участка или законном строительстве. Поэтому любой владелец должен позаботиться о наличии полноценного плана на земельный участок с указанием всех капитальных объектов, построенных на нем.