Разъяснен порядок проставления штампа регистрационной надписи о проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество на документе, выражающем содержание сделки
В частности, сообщается, что с 1 марта 2013 года в отношении заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.
Государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемым на оригинале документа, выражающего содержание сделки.
Поскольку с указанной даты правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения), а также иных сделок об отчуждении объектов недвижимости не подлежат применению к договорам, заключаемым после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», то на оригинале документа, выражающего содержание соответствующей сделки, штамп о проведенной государственной регистрации сделки не подлежит проставлению.
При государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах после слов «Произведена государственная регистрация» указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Штамп «ПОГАШЕНО» на свидетельстве продавца
Спасибо за внимание к вопросу!
Есть ли у продавца возможность получить документ с указанием даты перехода права собственности (без дополнительных затрат на запрос у регистрационной палаты сведений о гос. регистрации)?
Спасибо, barinskey!
Я понимаю, что выход, разумеется, есть, но в данном случае меня именно интересует процедура прекращения государственной регистрации права собственности, и именно предусмотрено ли процедурой получение продавцом документального подтверждения даты регистрации перехода права собственности.
Дело в том, что Минфин, а также Правительство РФ увязывают возникновение и прекращение кое-каких обязанностей у продавца с этой датой, однако если процедурой государственной регистрации не предусмотрено указание даты в штампе/отметке «ПОГАШЕНО», никаких дополнительных отметок на каких-либо других документах, разумеется, тоже нет. то как продавец может исполнять указанные обязанности, согласно например, тем же разъяснениям Минфина.
Каждый раз дополнительно запрашивать рег. палату? договариваться с покупателем о нотариальном удостоврении копии свидетельства покупателя.
при продаже объекта недвижимого имущества (нежилого),
продавец получает от регистрационной палаты своё свидетельство о государственной регистрации права собственности с отметкой «ПОГАШЕНО».
Ни на одном из документов нет даты регистрации перехода права собственности.
Так должно быть или нет?
На договорах купли-продажи продавца какие-либо отметки отсутствуют.
Если там эти отметки должны быть, то на основании чего?
Может быть, нарушаются права продавца?
Оснований пока что не вижу.
Почему бы регистрирующему органу сразу не уведомлять продавца? зачем продавцу дополнительно его запрашивать или изобретать способы с нотариальными копиями. Хочу понять логику.
Уже насквозь просмотрела и правила ЕГРП, и методические рекомендации и т.д.
продавец получал на руки только договор купли-продажи (свой экземпляр) со штампом фрс
это во всех случаях
а иногда, в разных отделах и в разные годы, этот штамп проставляли например на актах КС14 (если они являлись документами-основаниями получения права собственности продавцом)
и т.д.
что касается свидетельств продавца, то часть из них так и валяется в моей тумбочке, т.к. для регистратора их сила приравнивается к силе выписки из ЕГРП, о чем они прямо мне и заявляли, и соответственно продавцы их не сдавали
иногда правда их изымали
На договорах купли-продажи продавца какие-либо отметки отсутствуют
организатор электронных торгов
А приложение 15 к Правилам ведения ЕГРП не смотрели? Там как раз форма штампа регистрационной записи на документы и приведена. И дата регистрации в нем отдельной строкой.
А в соответствии с пунктом 113 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный штамп должен проставляться на оригиналах правоустанавливающих документов.
Нормативку я уже всю сама пересмотрела, и уже намного больше, чем упоминали в этой теме, и про приложение 15, на которое тут указывается, тоже безусловно мне известно.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 18 февраля 1998 г. N 219
ПРАВИЛА
ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
77. Государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах (приложение N 15), проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки.
(п. 77 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627)
Приложение N 15
к Правилам ведения Единого
государственного реестра прав
на недвижимое имущество
и сделок с ним
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 12.11.2004 N 627,
от 22.11.2006 N 710)
ФОРМЫ ШТАМПА
РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ НА ДОКУМЕНТАХ
Федеральная регистрационная служба
Произведена государственная регистрация __________________________
Дата регистрации _________________________________________________
Номер регистрации ________________________________________________
Регистратор _________________ ____________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
М.П.
Территориальный орган Федеральной регистрационной службы
(наименование)
Номер регистрационного округа ____________________________________
Произведена государственная регистрация __________________________
Дата регистрации _________________________________________________
Номер регистрации ________________________________________________
Регистратор ________________ _____________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
М.П.
Поэтому датой прекращения права у прежнего обладателя является дата регистрации возникновения права у нового правообладателя.
Не существует вообще таких штампов, в кторых бы написано было о «регистрации перехода».
ОК. Штам о произведенной регистрации права собственности Покупателя содержит в себе дату, которая совпадает с датой прекращения права собственности Продавца. Так?
Разве дата регистрации права Покупателя не совпадает с датой государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество?
Это я всё к тому, что Ваш совет:
Пусть продавец возьмет у покупателя нотариально заверенную копию с его экземпляра договора с отметкой о государственной регистрацией перехода права собственности.
На свидетельстве о праве собственности стоит штамп погашено. Действительно
На свидетельстве о праве собственности стоит штамп погашено. Действительно оно или нет? могу я по мену временно прописать человека?
Ответы на вопрос:
Если на свидетельстве о праве собственности стоит штамп погашена, то свидетельство не действительна.. прописать человека по нему не сможете..
Если стоит такой штамп, то свидетельство уже не действует. Объект указанный в свидетельстве не принадлежит собственнику, указанному в этом свидетельстве.
На свидетельстве о праве собственности стоит штамп погашено
здравствуйте, не можете прописать человека, свидетельство не действительное.
Однозначно не можете, тем более сейчас, для подтверждения права собственности на объект, необходима выписка из егрп. Вы то сами помните, при каких обстоятельствах свидетельство было погашено?
Похожие вопросы
В свидетельстве о праве собственности стоит печать погашено, что это значит?
В свидетельстве о праве собственности на квартиру стоит штамп погашено. Квартира никому не продавилась, не дарилась, т.е. Собственник не совершал никакие действия. Налоги и коммунальные платежи приходят все на имя собственника квартиры.
Если на свидетельстве о государственной регистрации права стоит штамп погашена что это значит?
Скажите, если на страничке паспорта где указана прописка после штампа о прописке стоит штамп с надписью *погашена*.что это значит?
Пожалуйста как подтвердить прописку по старому месту жительства, в паспортном столе моя карточка утеряна. В паспорте есть только новая прописка.
Можно ли прописаться в купленной квартире не имея пока на руках свидетельства о регистрации права собственности?
Что значит штамп погашено на свидетельстве о праве собственности
Наверняка каждый из нас уже слышал об отмене выдачи свидетельств о праве собственности с 15 июля 2016 года. Почему законодатель пошел на такой шаг и как сегодня будут гарантированы права на собственность граждан расскажет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Мережников Сергей Борисович.
Чем же тогда выписка лучше прежнего свидетельства?
Во-вторых, хочу подчеркнуть, что согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому и тогда, и сейчас, Росреестр рекомендует перед совершением сделки, например при покупке квартиры, попросить у продавца актуализировать данные о собственниках приобретаемой квартиры. Также необходимо обращать внимание на другие важные документы, которые остаются на руках у собственников: договор купли-продажи, расписки, акты приема-передачи, завещания, дарственные, решения суда.
В-третьих, Удостоверяющая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. В последнем случае выписка будет заверена усиленной электронно-цифровой подписью государственного регистратора, которая защищена от подделки. В бумажном виде Удостоверяющая выписка также заверена подписью государственного регистратора и гербовой печатью.
Менять или не менять?
После вступления в силу нового закона, ранее выданные свидетельства менять на выписки не нужно. Свидетельство, которое есть у людей на руках, юридической силы не теряет. Это такой же документ подтверждающий право собственности до того момента, как это право перейдет к другому лицу.
Также хочу дать ответ на еще один популярный вопрос: сколько действует выписка и нужно ли ее постоянно обновлять?
Сразу поясню: выписка из ЕГРП бывает 2-х видов: Удостоверяющая, которая выдается новому собственнику после проведения государственной регистрации права на недвижимость, и выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Последний документ чуть менее полный, в нем отсутствует конфиденциальная информация (паспортные данные собственника, номера документов-оснований для госрегистрации и т.д.), однако отражает все необходимые сведения (данные о собственнике и объекте недвижимости, наличие обременений и т.д.), Выписку о зарегистрированных правах может получить любое заинтересованное лицо.
Удостоверяющая выписка из ЕГРП, которую Вам выдадут после проведения госрегистрации, действительна на момент выдачи. Однако если же Вы в ближайшее время не планируете распоряжаться недвижимостью, то можете спокойно положить данную выписку на полку, как сделали бы это с обычным бумажным свидетельством.
К тому же на сегодняшний день сегодня органы власти, муниципалитеты, нотариусы и даже банковские и страховые организации обязаны самостоятельно без участия граждан запрашивать выписки о зарегистрированных правах в Росреестре, причем именно в электронном виде.
Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
от 24 июня 2021 г. N 14-4759-ГЕ/21
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках компетенции Росреестра обращение Федеральной нотариальной палаты, учитывая, что согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не уполномочен разъяснять и толковать законодательство Российской Федерации, сообщает.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер).
В соответствии со статьей 1150 ГК принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью; доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК.
Также сообщаем, что копия настоящего письма будет доведена Росреестром до сведения своих территориальных органов, ФГБУ «ФКП Росреестра», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.
