что значит смарт планировка квартиры
Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие. Что лучше?
Смарт-квартира – что это?
Так застройщики назвали очень компактную жилплощадь до 35 квадратных метров. Почему смарт? Потому что упор делается на «умное» использование пространства. В смарт-помещениях полезен каждый метр. Это теория, о практике чуть позже. Поэтому тут так востребован studio-формат – не приходится тратить место на перегородки.
Разобраться помогут фото смарт-квартир. Как выглядит смарт-квартира – это во многом зависит от планировки.
Планировка смарт-квартиры
Смарт-квартира: минусы и плюсы
Это при условии, что квартира оформлена как жилой фонд. В апартаментах действуют коммерческие тарифы на коммуналку. Ранее мы писали, чем еще апартаменты отличаются от квартир. Уточните этот момент, а заодно узнаете, можно ли прописаться в смарт-квартире. Это опять же зависит от статуса: жилой/нежилой.
Что такое квартира-студия?
Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Можно буквально окинуть взором все свои владения. Квартира-студия – это жилье, в котором отделен лишь санузел. Кухня, гостиная и спальня совмещены в одном пространстве.
Мода на такое жилье началась в 20-х годах. Немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ разработал и воплотил идею внешней несущей конструкции. Американская творческая богема почти сразу переселилась в не обремененные стенами апартаменты. Понятно, откуда название – в ней удобно совмещать жизнь и творчество.
Современные студии чаще выполняют другую функцию. Отсутствие перегородок позволяет уменьшить площадь без ущерба для комфорта, а недвижимость становится дешевле и привлекательнее для покупателей.
Посмотрим на фото квартир-студий: как выглядит свободная планировка в действии.
Что такое смарт-квартира
За последние несколько лет на рынке жилой недвижимости появилось большое количество предложений по продаже смарт-квартир. Такое жилье сразу получило заслуженную популярность. И ввиду высокого спроса застройщики, конечно, продолжают наполнять рассматриваемый сектор новыми предложениями. Это делают для того чтобы каждый покупатель мог сполна реализовать свои пожелания, обзавестись собственными квадратными метрами. А учитывая высокий спрос на такие объекты жилой недвижимости, их следует изучить внимательнее.
Что такое смарт-квартира
Смарт-квартира – это компактное жилье, которое по площади заметно уступает обычным однокомнатным квартирам, отличается планировкой, представляя собой одну большую комнату с разными зонами. При этом по уровню комфорта данный вариант не проигрывает.
Изначально smart-квартиры появились в США. И сегодня за границей они пользуются огромным спросом. Люди ценят компактность, доступность, комфортность такой недвижимости. В нашей стране квартиры этого типа начали появляться совсем недавно. Поэтому спрос на предложения только формируется. Но уже видна положительная тенденция, стремительный его рост. Это обусловлено множеством преимуществ, характерных для компактного жилья.
Чем смарт-квартира отличается от обычных квартир
Чтобы точнее понимать, о чем идет речь, сравним недвижимость типа smart с обычными квартирами по двум основным критериям:
Теперь у вас есть полноценное понимание того, что собой представляет Smart.
Плюсы и минусы смарт-квартир
Конечно, принимая решение о приобретении жилой недвижимости, хочется знать, что оно оправданное. Именно поэтому есть смысл изучить все преимущества и недостатки smart жилья. Это позволит сопоставить плюсы и минусы и понять, что вы поступаете правильно или наоборот, попробовать найти альтернативные варианты решения задачи.
Преимущества смарт-квартир
К основным плюсам компактной жилой недвижимости отнесем:
Как видим, преимуществ немало. К тому же, нельзя оставлять без внимания широкие возможности в обустройстве жилья. Если посмотреть на предложения современного мебельного рынка, удастся увидеть, что выбор компактной мебели, предметов-трансформеров просто огромен. Обставить новую квартиру не составит труда, сделав ее максимально комфортной и функциональной.
Недостатки смарт-квартир
Конечно, не обходится и без минусов. В нашем случае к недостаткам принято относить следующие моменты:
Кто и почему покупает смарт-жилье
Мы уже упоминали, что спрос на компактное жилье достаточно высокий. За границей оно пользуется большей популярностью, но в нашей стране востребованность такой недвижимости тоже продолжает стремительно возрастать. Из основных категорий потребителей отметим такие:
Круг заинтересованных лиц достаточно широкий. Это и определяет возрастающий спрос на недвижимость.
Узнаем, кому подходит смарт-квартира:
Небольшое жилье станет оправданным выбором для людей, которые приехали в чужой город, например, для трудоустройства, и планируют начинать жизнь на новом месте с приобретения собственного уголка.
Мы выделили основные категории людей, которые могут быть заинтересованы в покупке небольшого жилья. Но важно оценивать и внутренние предпочтения, образ жизни самого человека. Например, на небольшом количестве квадратов вполне комфортно будут себя чувствовать малоактивные люди, лица, проводящие много времени на работе, те, кто не боится одиночества, а даже любит уединение. Для людей, любящих свободу, активный образ жизни, часто принимающих гостей, проживание в небольшом жилье может стать дискомфортным.
Кто не сможет жить в смарт-квартире
Отмеченные моменты нужно помнить, выбирая жилье для покупки.
Как безопасно купить смарт-квартиру в новостройке
Это элементарные меры, но соблюдая их, вы получаете уверенность в том, что приобретение недвижимости будет успешным и беспроблемным.
Сколько стоит смарт-квартира во Львове?
Цена рассматриваемой недвижимости колеблется в пределах 470-640 тыс. грн. Чтобы узнать точную стоимость, необходимо рассматривать предложения конкретного застройщика, знать, каким требованиям должно соответствовать жилье. Цена вопроса зависит от следующих факторов:
Нужно знать, что застройщики часто проводят акции, снижая стоимость квадратных метров. Воспользовавшись одним из таких предложений, есть возможность сэкономить дополнительно.
Какой стиль выбрать для смарт-квартиры
Когда дело доходит до выбора стиля интерьера небольшого жилья, также стоит проявить внимание. Компактное помещение не следует оформлять в таких направлениях, как классика, прованс, винтаж. Эти стили предусматривают наличие достаточно крупных предметов, большое количество декора. При ограниченном количестве квадратных метров воплотить дизайнерские идеи в реальность будет сложно. Помещение окажется загроможденным и не уютным.
Как обустроить смарт-квартиру
Чтобы получить в результате комфортное, уютное и функциональное пространство, подходите к отделке и меблировке жилья со всей присущей ответственностью, учитывайте следующие рекомендации:
Понимая, что значит смарт-квартира, важно придерживаться этих простых советов. Так вы обустроите комфортное жилье.
Особенности смарт-квартир
Что значит смарт планировка квартиры
Чтобы представить себе smart-жилье, достаточно вспомнить американские сериалы. Действие в них часто происходит в открытых жилых пространствах с разными функциональными зонами. Мода на smart пришла в Россию именно с запада.
Изначально этот формат предназначался для помещений небольшой площади. Но в последнее время он применяется и в проектировании больших квартир. Smart — это целая философия создания удобного и комфортного пространства для жизни современного человека, которая включает в себя особые планировочные, интерьерные и дизайнерские решения.
Особенности smart-жилья
Smart-квартиру не стоит сравнивать со студиями, однокомнатным жильем и с популярным евроформатом. Это отдельный и самодостаточный формат. Во главу угла проектировщики ставят практичность и удобство. Такое жилье отличают следующие особенности:
— каждый квадратный метр должен быть использован по максимуму;
— предусмотрена свободная планировка с несколькими вариантами функциональных зон;
— используется большое количество окон, в том числе панорамных;
— особое значение придается созданию внутридомовой инфраструктуры.
В таких домах обустраиваются закрытые дворы без машин, игровые и спортивные площадки, просторные лобби и лаунж-зоны, подземные паркинги. На первых этажах обычно открываются магазины и сервисно-бытовые службы. То есть smart — это не только «умная» планировка квартиры, но и «умный» дом в целом.
Интересные и необычные smart-детали в планировках
Если внимательно посмотреть на элементы планировки smart-квартиры, становится очевидным ее отличие от всех других привычных для россиян форматов жилья. Что же предлагают покупателям проектировщики?
Круговое зонирование
При такой планировке даже самая небольшая по площади квартира выглядит просторной, вместительной и вместе с тем стильной и современной. Особенностью кругового зонирования является отсутствие лишних коридоров и дверей. Холлы здесь могут выполнять функцию гостиной или библиотеки, а ванная — находиться в самом центре. Войдя в квартиру, вы можете сразу же очутиться в гостиной или столовой. В таком жилье одна функциональная зона плавно перетекает в другую. Зонирование подчинено главному принципу — индивидуальным потребностям хозяев.
Мастер-спальня
В smart-квартирах привычные спальни образуют вместе с несколькими другими помещениями индивидуальные жилые пространства и называются на американский манер мастер-спальнями. Эта зона может включать в себя отдельную ванную комнату, гардеробную или маленькую детскую для младенца. Такой подход позволяет разным поколениям жить с комфортом и не мешать друг другу. Родительская и детская спальни могут быть разделены общей гостиной или столовой, что оберегает приватность частной жизни всех членов семьи.
Нестандартные окна
Наверное, одним из самых необычных элементов smart-планировок являются окна, расположенные в нетипичных местах: ванной, санузле или гардеробной. Особенно стильно смотрятся панорамные окна над рабочей поверхностью кухни.
Гардеробная, наполненная солнечным светом, идеально подходит для ежедневного создания образа. При естественном освещении ошибиться с выбором цветовых решений сложнее. Кроме того, это же помещение можно будет использовать и для других целей: обустроить кабинет, мини-зал для спортивных занятий или маленькую игровую комнату.
Часто при такой планировке в одной комнате располагается сразу два окна. Это позволяет при желании сделать две комнаты из одной или разделить помещение на разные функциональные зоны. Например, устроить спальню и кабинет. Или организовать рабочую и спортивную зоны. А можно создать две небольшие раздельные спальни для детей.
Дополнительные помещения
В smart-квартирах можно встретить мечту многих хозяек — отдельную комнату для стирки. Собственная мини-прачечная разгружает пространство ванной или гардеробной комнаты. В отдельном помещении устанавливаются стиральная машина, устройства и приспособления для сушки, глажки, хранения белья и бытовых химикатов.
Таким образом, одним из главных достоинств smart-планировки является практически неограниченный выбор решений при функциональном использования полезной площади.
На что стоит обратить внимание при выборе smart-квартиры
Smart-планировка требует нетиповых дизайнерских решений. Поэтому часто такое жилье продается с готовым ремонтом, а также прилагается инструкция по функциональному использованию стандартной мебели. Но надо быть готовым к тому, что мебель придется делать на заказ, особенно для небольших квартир. Подойдут разного рода встроенные модули, трансформеры, мебель нестандартных размеров и т. д. Если следовать философии smart, такому жилью больше всего соответствует стиль функционального минимализма.
Smart-квартиры небольшой площади идеально подходят для жизни одного или двух человек, но могут оказаться тесными и не очень удобными для большой семьи. Не стоит также забывать, что квадратный метр такой квартиры будет стоить дороже, чем в стандартном жилье.
Также smart-планировка часто используется в апартаментах, которые не имеют статуса жилого помещения.
Эксперты считают, что такой формат жилья востребован, в первую очередь, у молодых, динамичных и продвинутых людей. Они высоко оценивают удобство и современный стиль такого пространства. Также большой интерес smart-квартиры и апартаменты представляют для инвесторов. Компактное и удобное жилье легко сдать как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду, а также перепродать. Особым спросом такие квартиры пользуются у иностранных гостей, так как являются для них привычным форматом жилья.
Вряд ли в ближайшее время smart-решения вытеснят с рынка классические планировки квартир, но на смену старым и хорошо знакомым решениям неизбежно приходят инновации. Будущее — за новым поколением жилья с иными принципами организации пространства для жизни.
Как правильно зонировать смарт-квартиру
Очень важно правильно распределить пространство в смарт-квартире, чтобы каждый сантиметр свободной площади использовать рационально. Также от правильного зонирования зависит эстетика интерьера и комфорт использования жилого помещения.
Особенности Smart-квартиры
Смарт-квартира – это современный тип жилья, который создается на основе проектов со сложными просчетами. Это жилье, которое строится в соответствии со всеми правилами эргономики, но при этом экономится свободное пространство.
Большинство smart-квартир отличаются минимальной площадью – около 30-35 квадратных метров, но за счет уникальной планировки этого хватает для создания уютного и комфортного жилья.
Зонирование таких помещений – сложная задача, потому что нужно учитывать особенности планировки и просчитывать все до сантиметра. В такую квартиру невозможно вместить что-то лишнее, но самое необходимое будет расположено без проблем.
Существуют smart-квартир двух типов – стандарт и «студио». Второй вариант очень удобен по той причине, что в нем отсутствует уже готовая планировка и можно обустраивать жилье на свой вкус.
В первом случае существуют ограничения, так как в квартире устанавливаются перегородки, которые уже являются границами между функциональными зонами.
Общие правила зонирования
Оптимальный способ разграничения пространства в современной smart-квартире – визуальное разделение общей площади на 4 квадрата. Каждая четверть будет отдельной функциональной зоной.
Нужно просчитать сначала на бумаге, что нужно вместить в квартиру, чтобы не допустить ошибок. Важно придерживаться таких рекомендаций:
Нельзя забывать и об эстетическом аспекте. Интерьер должен получиться не просто удобным и функциональным, но еще и красивым.
Лучшие интерьерные стили для smart-квартиры
Далеко не во всех интерьерных стилях можно удачно распределить открытое пространство так, чтобы каждый отдельный участок имел четкую границу. Например, для оформления smart-жилья лучше не использовать классицизм, потому что эта концепция имеет строгие ограничения. Вот лучшие стили, в которых можно использовать все доступные техники визуального и фактического зонирования.
При выборе стиля главное исходить из особенностей планировки и геометрии помещения, чтобы максимально выгодно подчеркнуть достоинства квартиры и при необходимости скрыть ее недостатки.
Оформление каждой отдельной зоны
Нужно заняться распределением пространства и обустройством каждой отдельной зоны. В этом случае можно использовать готовые идеи, если планировка квартиры стандартная. Если же это нестандартный smart-вариант, нужно провести визуальные границы между зонами и рассчитать пространство каждой части так, будто бы это отдельная комната.
Кухня
Лучше всего совмещать кухню с гостиной, но конечно при этом использовать техники визуального зонирования, чтобы эти отдельные части квартиры смотрелись гармоничнее. Есть несколько рекомендаций, которые помогут в этом деле.
Жилая зона или гостиная
В smart-квартире чаще всего гостиную или жилую зону выделяют в центральной части помещения. Для зонирования лучше всего использовать элементы мебели.
В центральной части можно расположить так же тумбу с телевизором или же электрическую имитацию камина, которая будет служить для создания визуальной границы.
Спальня
Очень часто в smart-квартирах, как и в квартирах-студиях, используют трансформирующуюся мебель, которая днем используется как один из элементов жилой зоны, а ночью превращается в уютное и комфортное спальное место. Это отличное решение, если в квартире не хватает места для того, чтобы обустроить полноценную спальню. Но есть и другие варианты.
Спальную зону лучше располагать подальше от кухни, можно для удобства прямо рядом с санузлом. Также желательно максимально изолировать этот участок квартиры, чтобы можно было полноценно и комфортно отдыхать.
Санузел
В большинстве smart-квартир не получится обустроить раздельно ванную и туалет. Обычно квадратных метров не так много, поэтому придется делать совмещенный санузел. Но можно разграничить обе зоны такими способами:
Если планировка позволяет сделать раздельный санузел, необходимость зонирования отпадает.
Способы разделения функциональных зон
Можно использовать любые доступные методики для проведения границ между отдельными функциональными зонами. Но нужно учитывать особенности планировки и помнить о дефиците квадратных метров. Эти идеи можно использовать для создания линий разграничения в квартире.
В квартирах такого типа не должно быть полноценных стандартных перегородок, используются лишь декоративные модели, которые лишь визуально разделяют пространство. Важно использовать максимально тонкие и желательно прозрачные или перфорированные варианты. Вот несколько идей, которые можно успешно использовать при оформлении интерьера smart-квартиры.
Деревянные перфорированные перегородки
Если нужно отделить пространство гостиной или спальни, можно использовать тонкие перегородки из дерева — резные, плетеные, вертикальные или горизонтальные. Преимущество такого варианта — универсальность.
Натуральная древесина хорошо вписывается в интерьер современных квартир с открытой планировкой. Перегородки могут быть в половину высоты стен или же выполнять роль ограждения. Нередко используются ширмы – складные, мобильные, стационарные.
Металлические решетки
Декоративные перегородки из металла тоже можно устанавливать для зонирования. Но нужно выбрать декоративные варианты или заказывать создание по индивидуальным замерам, чтобы конструкция идеально вписалась в интерьер.
Колонны
Преимущество зонирования колоннами заключается в том, что они могут быть использованы практически в любом интерьерном стиле. Роскошный Ампир и классика – используются декоративные каменные конструкции.
В Лофте и Хай-тек можно выбирать колоны из металла, в эко-стиле и скандинавских мотивах – из натурального дерева. Можно дополнить таким элементом и другие методы зонирования, например, установку подиума.
Арочные перекрытия
Они служат в качестве визуальных границ между зонами, а также дополнительно украшают интерьер. Но нужно подбирать тип арки под стиль помещения. Если это минимализм, скандинавский стиль, Хай-тек, линии должны быть геометрическими и ровными.
В более свободных дизайнерских концепциях можно использовать ассиметричные и полукруглые арочные перекрытия. В классических мотивах арка может быть дополнена изящными колонами.
Техники визуального зонирования
Вовсе не обязательно выстраивать или переоборудовать перегородки, чтобы эффективно разделить функциональные зоны в smart-квартире. Для этих целей можно использовать дизайнерские техники визуального зонирования.
Освещение
Этот инструмент зонирования нужно использовать в обязательном порядке, так как без него не получится эффективно провести границу между разными по назначению участками квартиры.
Нужно установить люстры по центру каждой отдельной зоны. Можно использовать подвесные модели на длинных шнурах. Также можно использовать в зонировании настенные светильники и подсветку из светодиодных лент, чтобы создать границу.
Вот еще дополнительные способы выделения разных по назначению участков при помощи осветительных приборов.
Важно, чтобы все светильники соответствовали общей стилистике интерьера и гармонично сочетались между собой.
Отделка и цвет
Для каждой отдельной функциональной зоны можно использовать отличающуюся отделку. Это рациональное решение создает оптический эффект разделения пространства. Можно в дополнение к отличающимся видам отделочных материалов использовать стеклянные или перфорированные перегородки.
Также дополнить зонирование с использованием отличающихся видов отделочных материалов помогут цветовые контрасты и акценты.
Акцентная стена
Стоит выбирать такие стилевые решения для оформления smart-квартиры, которые позволяют использовать обилие акцентов. Благодаря этому решится проблема зонирования. Можно создать акцентные стены в нескольких раздельных зонах, чтобы подчеркнуть их и выделить границу.
Если принято решение самостоятельно зонировать Smart-квартиру, можно существенно сэкономить на услугах дизайнера. Но важно при этом придерживаться основных правил распределения пространства, не забывать о комфорте и эстетическом аспекте.
Smart-квартиры: минимализм на рынке жилья
Что такое smart-жилье и его главное достоинство
Современный темп жизни не позволяет нам тратить время и ресурсы на ненужные вещи. Мы ищем максимальное удобство во всем, а минимализм и рациональность – являются тенденциями современного мегаполиса. Все это и стало предпосылками возникновения нового вида жилой недвижимости – «Smart-квартир».
Smart в переводе с английского – «умный» и «интеллектуальный». Данная недвижимость приобрела популярность в США, Германии и Франции еще 10 лет назад. В большинстве европейских стран можно встретить небольшую квартиру-студию, как в новостройке, так и во вторичном фонде. Площадь квартир не превышает 30 кв. м. и пользуется высоким спросом, при этом эксперты отмечают, что сейчас смарт-квартира – это не всегда минимум квадратных метров.
«Smart – это не обязательно маленькая площадь, хотя именно при таких условиях можно наиболее ярко продемонстрировать искусство оптимизации пространства и функциональности дизайна, позаимствованного в Японии», – отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty.
В Россию этот тренд пришел несколько лет назад. Еще совсем недавно наши соотечественники мечтали бросить свои малосемейки, которых по России разбросано многочисленное количество и купить себе шикарную просторную квартиру, обставить ее большим количеством мебели и жить припеваючи. Но в условиях современного ритма жизни не так удобно содержать большую квартиру, да и времени для обхаживаний своих 100 метров не всегда хватает. Smart-квартира – это эффективное использование каждого квадратного метра жилья и возможность сделать жизнь проще, избегая ненужных затрат.
«Иногда смарт-квартирами называют планировки евроформата, предполагающего объединение кухни с гостиной, а также одну или несколько спален. Такой подход не совсем верен, так как на самом деле смарт-квартира (еще вариант – смарт-студия) – это не только определенная планировка, но и дизайнерский метод. Его основная суть – придать каждому метру маленького жилища максимальную функциональность и при этом не навредить его эстетическим характеристикам. Конечно, такой подход можно использовать и в более просторных квартирах, но если в них это не более чем прихоть хозяев, то в двадцатиметровой студии – насущная необходимость» – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Smart-квартира – это грамотно организованное пространство, которое позволяет максимально задействовать всю жилую площадь. Много лайфхаков по расстановке мебели с сохранением максимального свободного пространства, можно найти в инструкции к квартире, которая чаще всего прилагается.
Данный класс «интеллектуального жилья» не относится к студиям и однокомнатным квартирам. Это отдельный вид жилой недвижимости, его отличает и наличие расширенной инфраструктуры от парковки до площадок для занятия спортом, подземных парковок, отсутствия несущих конструкций, которые спрятаны в основной каркас дома, панорамного остекления, помещения для хранения велосипедов и многого другого.
Минусы покупки «умной» квартиры
Так неужели smart-жилье так идеально? Один из «подводных камней» – это нехватка личного пространства для семьи, состоящий из более двух человек. А вот одному или в паре жить будет вполне удобно.
«Главный минус смарт-квартир – это теснота. Дизайнерский подход, который я бы назвала, «функциональным экстремизмом», родился не случайно, а с появлением на рынке развитых стран в 1990-е гг. микроапартаментов. Их площадь редко достигала 30 кв. м., а чаще всего – не превышала 25 кв. м. По сути, они напоминали комнату в советском заводском общежитии, но только с собственным санузлом. Такое жилье было рассчитано на проживание одного человека (отсюда еще одно название – bachelor apartment – «квартира холостяка») – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
В небольших квартирах все должно быть удобно, застройщики такого жилья должны создавать высокую степень готовности для проживания.
«Соответственно, встал вопрос о том, как сделать такую маленькую квартиру максимально комфортной. Именно так появилась мода на светлые и яркие тона, использование зеркал, визуально расширяющих пространство, применение мебельных «трансформеров», подвесных или скрытых в стене спальных мест и т.п. С точки зрения планировок такие объекты имели максимально простую форму, как правило, одно или два оконных проема.» – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
При покупке такой квартиры важно обратить особое внимание к документам и надежности застройщика и учесть все пункты, указанные под «звездочкой».
В мини-квартире можно обедать в спальне и не утруждать себя относить посуду, так как все находится под рукой. Но от запахов, доносимых с совмещенной кухни избавится гораздо труднее – они будут распространяться по всей квартире.
Большая часть застройщиков представляет на рынке smart-дома с множеством квартир на одном этаже, а это значит, что большое и плотное количество соседей вам обеспечено.
В вопросе прописки в данном типе жилья следует учесть, что здесь отсутствует возможность прописать в квартире более чем одного человека или ребенка. Количество квадратных метров говорит за себя.
А если купленная квартира относится к нежилому фонду, то оплачивать коммунальные платежи придется по тарифам полноценной однокомнатной квартиры.
Для квартиры нестандартной планировки требуется приобретение трансформированной и редкой по размеру мебели, а эта мебель порой стоит выше сегмента масс-маркет.
Smart-квартира считается временным жильем. В основном квартиры приобретают студенты, пока не закончат учёбу, неженатые молодые люди и семьи, состоящие из 2х человек, пока не обзаведутся детьми. Меняя своих хозяев, такое жилье, по опыту малосемеек, ухудшает свой жизненный цикл. Со временем дома, состоящие из таких квартир, заполняются маргинальными и беднейшими слоями населения и жилье становится неликвидным.
«Однако, как показывает практика зарубежных рынков недвижимости, смарт-квартиры часто меняют собственников – примерно раз в пять лет. Психологический комфорт проживания даже в хорошо распланированной, но маленькой квартире быстро улетучивается, и их владельцы переселяются в более просторные квартиры. – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Стоимость smart-квартир
Одно из главных преимуществ покупки Smart-квартиры – ее невысокая стоимость. Покупатели данной категории недвижимости как правильно имеют сумму, не превышающую 4 млн руб. и в связи с этим останавливают свой выбор на небольших квартирах.
По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, на первичном рынке столицы достаточно «заготовок» для смарт-квартир – небольших студий, не превышающих 30 кв. м. В массовом сегменте доля таких объектов по итогам I полугодия 2017 года достигла 5,2% (более 1 000 лотов). «Квадрат» в них стоит 164 тыс. руб., то есть примерно на 11% дороже, чем в среднем по массовому сегменту. Средняя стоимость такого объекта составляет 4,5 млн руб., а площадь – 27,6 кв. м. Для самых экономных фанатов данного формата жилья есть предложения подоступнее: 2,7 млн руб. за студию площадью 17,5 кв. м.
«Цены на смарт-квартиры не превышают средних цен в массовом сегменте. Стоимость квартир различается в зависимости от выбранного комплекса, сроков его сдачи, а также типа квартир» – комментирует генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Популярны ли smart-квартиры в Москве?
В условиях жизни в столице этот вариант для жилья подойдет студентам, карьеристам, небольшим семьям и холостым. Смарт-жилье выгодно сдать в аренду, вкладываясь меньше и получая в итоге как при покупке однокомнатной квартиры, ее окупаемость в разы быстрее.
«Российский покупатель пока только знакомится со смарт-квартирами, которые сильно отличаются даже от привычных наименее комфортных предложений вторичного рынка наподобие однокомнатных хрущевок. Именно поэтому ниша студий на первичном рынке пока невелика, но она постоянно расширяется. Девелоперы самых разных сегментов жилья внедряют в свои проекты небольшие объекты, чтобы привлечь специфические группы покупателей (молодых людей, студентов, инвесторов, деловых туристов и т.п.). Однако массовый покупатель все же нацелен на более просторные квартиры и не готов связывать свою жизнь ипотекой со столь небольшим и, вместе с тем, недешевым жильем» – сказала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Небольшая квартира хорошая альтернатива аренде жилья. Через некоторое время ипотека будет погашена и квартира будет в вашей собственности. Сравнивая цены на smart-жилье с однокомнатными квартирами, выигрывают смарт квартиры.
Несколько лет назад купить квартиру за 3 – 4 млн. руб. в Москве и ближайшем Подмосковье было невозможно, но сейчас таких предложений становится все больше, благодаря небольшому метражу квартиры. Многие смотрят на стоимость квартиры, а уже затем ориентируются на ее площадь.
«Как такового продукта «смарт-квартира» на рынке жилья Москвы нет. Как я уже заметила, данная квартира – это не только определенные габариты и планировка, но и набор специфических дизайнерских и технических решений» – отметила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Занимаемая ниша в Москве
В Москве данный класс квартир встречается не так часто, чем в регионах. Найти такое жилье в продаже можно у небольшого количества застройщиков.
Как отмечают эксперты VSN Realty, данный формат квартир получил распространение в Санкт-Петербурге несколько лет назад. В столице такое жилье представлено значительно реже, подобную планировку можно встретить в ЖК «Квартал 38 А», хотя они не позиционируют себя как смарт-квартиры.
Для каждой планировки девелоперы предлагают рекомендации по установке мебели, которые позволяют максимально раскрыть возможности использования свободного пространства. Один из ярких примеров smart mini квартир, площадью 18 кв.м., представлены в ЖК «Тетрис», в г. Красногорск.
Подводя итог, можно сказать, что smart-квартира – жилье на несколько лет. Дизайн и ремонт со выстраиваемой техникой и мебелью обойдётся дороже, чем в обычной однушке. В такой квартире вы создадите рациональное жилое пространство, которое полностью оправдает ваши ожидания о собственной жилплощади. В случае изменении жизненных обстоятельств вы всегда сможете продать данную недвижимость или сдать ее в аренду.