что значит тип перекрытий деревянные в многоквартирном доме
Какие плюсы и минусы деревянных перекрытий в доме: что говорят владельцы?
Споры о качестве и долговечности деревянных перекрытий на строительных форумах не утихают долгие годы. Если говорить откровенно, то данный вид конструкции действительно подходит не для каждого жилого помещения.
Чтобы четко оценить целесообразность перекрытий по деревянным балкам, стоит разобраться, в чем их преимущества и недостатки.
Преимущества
Чтобы правильно оценить качество деревянных перекрытий, нужно понимать, о каком здании идет речь. Перекрытия в частном доме, который строится с нуля, в доме с 50 летним стажем и более и в многоквартирном доме (в сталинке, например), это 3 большие разницы.
Разберем вначале ситуацию в идеале, когда застройщик решил сам выбрать материал, контролировать стройку, тогда плюсы можно выделить следующие:
Важно! Все приведенные пункты подходят и для многоквартирных домов, старых зданий, если за ними ухаживали и делали ремонт. В противном случае все недостатки перекрытий по деревянным балкам дадут о себе знать в процессе эксплуатации.
Чем плохи?
Чтобы деревянные перекрытия служили долго, за ними нужно ухаживать, проводить капитальный ремонт хотя бы раз в 30-50 лет и регулярно проводить осмотры. Это первый пункт недостатков деревянных конструкций.
В противном случае, их используют только в частном домостроении.
Справка! При покупке старого дома или квартиры в сталинке/хрущевке, обращать внимание стоит именно на эти показатели. Осмотр балок перекрытия на наличие прогиба, гнили и размеры щелей, помогут сразу оценить стоимость и целесообразность ремонта в таком доме.
Стоит ли покупать недвижимость с такими перекрытиями?
Все зависит от предпочтений самого покупателя. Кому-то важна эстетика, у кого-то просто скромный бюджет, чтоб позволить себе квартиру в новостройке или построить новый дом.
Но перед покупкой квартиры или дома, который был построен еще в СССР, стоит обратить внимание на следующие детали:
Помимо всего прочего, в таких домах застройщики не сильно переживали о ровности конструкции, полы и потолки могут быть с изгибами, волнами. Плюс, перекрытия в сталинках никто не утеплял, поэтому все разговоры соседей и шаги с верхнего этажа будут слышны как за стеной. Большие окна хоть и эстетически прекрасны, но заменить их на пластиковые будет значительно дороже.
Но самое главное, это состояние самих балок. Если есть прогиб, необходимо выяснить насколько он допустимый, то есть не более 1 см на 2.5 м балки. При необходимости следует вызвать оценщика. Кроме того, застраховать старое жилище с деревянным перекрытием проблематично, страховщики отказываются предоставлять полис для зданий с низкой пожароустойчивостью.
Если здание или квартира требуют ремонта, нужно оценить его стоимость, которая включает:
Для некоторых видов работ лучше привлекать жильцов всего дома, а также получить разрешение соответствующих инстанций. В противном случае, ремонт всего одной ячейки дома (квартиры) только отодвинет решение общих проблем.
В частном доме с деревянными перекрытиями дела обстоят проще. Можно самостоятельно сделать ремонт всего дома, разобрать половицы, если нужно, усилить несущие балки, заменить проводку и обработать специальными средствами древесину. Поэтому, если выбирать между частным домом и квартирой, то лучше выбрать дом, именно с точки зрения доступности капитального ремонта.
Отзывы жильцов о квартирах
Если почитать форумы по строительной тематике, то мнения о деревянных перекрытиях разделяют поровну. Некоторые жильцы, которые проживают в сталинках поколениями, убеждены, что такие дома могут стоять по 100 и более лет. И это, отчасти, правда, если за деревянными перекрытиями ухаживать, они не промерзают, в помещении нормальная вентиляция и эксплуатация здания в пределах нормы.
Однако для тех, кто только планирует въехать в квартиру с подобной конструкцией, возникает ряд вопросов. Дома с деревянными перекрытиями на рынке стоят дешевле, именно по причине того, что люди относятся к ним с подозрением. Хотя в центральных городах России существуют целые кварталы, в которых по 200 лет стоят дома с перекрытиями по деревянным балкам.
Бывалые жильцы предупреждают, что главное вовремя ремонтировать крышу, и если уж так случилось, что квартира куплена именно на самом высоком этаже, скорее всего, эта обязанность ляжет именно на владельца данной квартиры.
Обязательно нужно проверить трубы на наличие течи. Причем ремонта только в своей квартире недостаточно, придется подключать соседей сверху и снизу, чтобы спасти потолок и кафельную плитку в своей ванне, когда нижние затеять ремонт.
К сожалению, самый главный фактор – проверка самих балок – произвести в сталинке не получится, нужно полностью разбирать доски. Но существуют косвенные признаки прогнившей балки, это пятна на потолке от влаги и провис потолка, осыпание штукатурки в конкретном месте вследствие прогнувшейся балки.
Отзывы можно прочитать здесь и тут.
Заключение
При всех минусах деревянных перекрытий, они все еще остаются достаточно востребованными конструкциями среди частных застройщиков. Конечно, они накладывают определенные ограничения по эксплуатации и предполагают постоянный уход, но если в приоритете построить теплый, легкий дом с минимумом усилий, то перекрытия по деревянным балкам станет наилучшим решением.
Квартиры с деревянными перекрытиями
«Здравствуйте, Татьяна Васильевна. Меня зовут Ирина. Мне с мужем необходима ваша профессиональная консультация риэлтора по купле-продаже вторичной недвижимости, а точнее по приобретению квартиры с деревянными перекрытиями. Вкратце изложу нашу ситуацию: мы уже достаточно продолжительно время присматриваем себе квартиру на вторичке. Вы только не подумайте, что нам очень сложно угодить, но по опыту наших изысканий получается так, что либо квартира хорошая и при этом район не тот, либо район подходит, а квартира не дотягивает под наши требования или полностью нас не устраивает. При этом мы располагаем достаточным по московским меркам бюджетом для покупки жилья в 18-20 млн рублей.
Хотелось бы получить достоверную информацию по интересующему нас вопросу, как говорится из первых рук, и узнать ваше мнение как специалиста в этой области, как эксперта рынка вторичной городской недвижимости, что вы можете подсказать или посоветовать на этот счёт: Стоит ли покупать квартиру с деревянными перекрытиями или всё же отказаться от покупки сталинки? Встречались ли в вашей практике или в практике ваших коллег варианты купли-продажи таких сложных неоднозначных объектов? Может у кого из ваших знакомых или клиентов есть личный опыт проживания в квартире с деревянными или смешанными перекрытиями и они могут предоставить полезный правдивый отзыв? Какие могут быть риски, угрозы или негативные последствия в будущем, трудно ли будет в дальнейшем продать квартиру с деревянными перекрытиями?»
Для полноты ощущений, с начала предлагаю рассмотреть потребительские качества подобного рода жилья, явные преимущества и недостатки, так сказать, плюсы и минусы квартир с деревянными перекрытиями.
Архитектурный стиль – львиная доля гражданских зданий с деревянными перекрытиями имеют свой неповторимый облик. Фасады домов и входные группы (подъезды, парадные) украшены декором из лепнины, лестничные марши с резными и коваными элементами, покатые крыши. Широта и размах здесь чувствуется абсолютно во всём: от фронтальной стороны до начинки в фойе. Уверена, что именно таких идентификационных деталей и не хватает большинству современных строений. Уникальная архитектура – неоспоримое преимущество жилья с деревянными/смешанными перекрытиями.
Проектирование и благоустройство придомовых территорий – здесь всё продумано до мелочей. Сделано всё, чтобы жильцы чувствовали себя людьми и могли с пользой провести досуг: тихие уютные скверы с детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками, множеством зелёных вековых насаждений, фонтанами, беседками, лавочками, гипсовыми фигурами, столами для игры в шахматы или домино, умело скрытыми от посторонних глаз и городского шума. Закрытый двор – ещё один веский довод в пользу квартиры с перекрытиями смешанного типа.
Этажность – большинство домов с перекрытиями рассматриваемого типа относятся к малоэтажному жилому фонду. Редко когда встретишь здание с деревянными балками выше 5 уровней. Даже самые неприметные шедевры дореволюционной и архитектурной мысли Страны Советов в два-три этажа с покатыми крышами, в этом отношении смотрятся куда более выигрышнее на фоне современных высоток. В малоэтажке вся её сила со всеми вытекающими преимуществами…
Плотность населения – совсем не трудно посчитать, что общее количество проживающих в стандартном доме с деревянными перекрытиями, где, например, всего 4 этажа и 4 подъезда едва ли дотягивает до численности квартирантов 1 секции самой обычной современной новостройки. Этот показатель вряд ли когда смогут переплюнуть вновь строящиеся кварталы и его безусловно можно занести в актив предмета обсуждения.
Планировки – удобством логистики (перемещения) в замкнутом пространстве могут похвастаться только удачные планировочные решения – вместительные прихожие и кладовки, просторные кухни, огромные по своим размерам санузлы, большие изолированные комнаты и полы из дубового паркета, обзорно-видовые балконы, лоджии и веранды. Жильё в основном исключительно функциональное, потому как строили в стародавние времена для людей – ни капельки не сомневаюсь, что здесь места хватит всем!
Высокие потолки от 3 метров и выше – именно эта конструктивная особенность присущая практически для всех зданий с деревянными перекрытиями и прельщает большинство потенциальных клиентов на рынке. Часто именно эта уникальная деталь становится определяющей при выборе жилья. Да и по медицинским показателям – больший объём кислорода положительно сказывается на здоровье, здесь действительно есть чем дышать!
Инфраструктура – квартиры и дома с перекрытиями смешанного типа расположены в старых обжитых районах, с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, транспортной и информационной инфраструктурой. Детские и взрослые поликлиники, больницы, детские садики, общеобразовательные школы и колледжи, магазины, кафе и рестораны, торгово-развлекательные центры, спортивные сооружения, дороги и общественный транспорт, средства коммуникации и связи – всё необходимое для полноценной жизни буквально под рукой.
Местоположение – зачастую именно со строительства домов в деревянными или смешанными перекрытиями как временного жилья и зарождалась жизнь во многих районных и областных центрах нашей необъятной страны. В результате развития населённых пунктов на данный момент подавляющее большинство этих строений отличаются крайне выгодным геоэкономическим положением. Этот факт непременно необходимо учитывать при оценке ликвидности данного типа вторичной недвижимости.
Полностью деревянные многоквартирные дома
Уверена, что для полноты рассматриваемого вопроса, стоит упомянуть и об ещё одном виде гражданских строений с деревянными перекрытиями – полностью деревянных многоквартирных домах.
Конструктивная особенность аналогичных зданий заключается в том, что почти все несущие элементы строения – лестничные марши, направляющие, обрешётка стен, стропила кровли и балки выполнены из дерева. Исключение составляют ленточный фундамент, да площадка под санузлом – они выполнены из армированного бетона.
Не смотря на специфику, покупка жилья и в данном случае также не лишена смысла. Потенциальному клиенту действительно есть над чем призадуматься. С одной стороны в «деревяшках» присутствует целый ряд неудобств и существуют определённые риски, связанные, например, с отсутствием элементарных условий для проживания (туалет на улице, общая кухня) или износом центральных коммуникаций, с другой – жильё в многоквартирных домах, построенных полностью из дерева, зачастую обладает практическим всеми необходимыми потребительскими качествами и характеристиками (планировка, комфорт, экология, плотность населения, инфраструктура). Кроме того, квартиры подобного рода зачастую значительно дешевле аналогичных предложений по площади, но уже в панельных или кирпичных домах. А при ограниченном бюджете, как показывает практика, фактор низкой цены для многих соискателей на рынке недвижимости является определяющим критерием в выборе квартиры для личного пользования.
Ветхие многоквартирные деревянные дома не так безнадёжны, как могут показаться на первый взгляд – каждому из них присущ скрытый потенциал – инвестиционная привлекательность: земельные участки под трущобами как правило в первую очередь рассматриваются застройщиками и девелоперами для своих проектов, зачастую существует реальная перспектива сноса и получения новой квартиры как компенсацию взамен старой.
Как бы там ни было, общих рекомендаций по приобретению предоставить крайне сложно, целесообразность покупки квартиры в полностью деревянном многоквартирном доме необходимо в каждом конкретном случае рассматривать в индивидуальном порядке. Мой вам совет: «Взвесьте все за и против, плюсы и минусы и примите для себя одно единственное правильное решение!»
Сталинка с деревянными перекрытиями – мнение эксперта по недвижимости и личный опыт проживания
Если бы ещё несколько лет назад кто-нибудь сказал мне, что я куплю себе квартиру в сталинском доме с деревянными перекрытиями, да буду в ней не просто преспокойно проживать, а стану крайне довольна приобретением и безумно от этого счастлива, то я бы рассмеялась собеседнику в лицо и покрутила у виска, намекая на умалишённость и больное воображение. Личного опыта эксплуатации «деревяшек» у меня на тот момент, конечно же, не было и тогдашнее моё мнение на счёт всех зданий с перекрытиями смешанного типа было сформировано под влиянием стереотипов и предрассудков и если коротко, то его можно выразить одним ёмким словом – неликвид!
В своё время я клюнула на рекламу и сдуру взяла да купила аж целых две квартиры в подмосковной новостройке. Прожила в монолитно-кирпичном доме примерно 9 лет. В конечном итоге я взвыла от новоделов, потому как намаялась и нахлебалась с чисто житейскими и проблемами эксплуатации по полной программе. Сил бороться с причудами коммунальщиков и окружающей среды больше не было, и в один прекрасный момент я собрала волю в кулак, да и продала всё это барахло с молотка.
На вырученные с продажи новостроек деньги стала подыскивать себе подходящее жильё в Москве. Запросы мои были очень даже скромные, не завышенные, я бы даже сказала стандартные: 2-х комнатная квартира желательно рядом с метро, изолированные полноразмерные комнаты, площадь не менее 50 м.кв. В результате поисков и изысканий на этот счёт, ничего путного на глаза не попадалось, кроме…квартир в домах с деревянными перекрытиями. Вот тут-то сталинки и заставили обратить на себя моё пристальное внимание.
Если честно, то вопрос перед покупкой я глубоко не изучала, и лишь на мгновение в голове промелькнуло сомнение в правильности принимаемого решения. Ещё не поднявшись на этаж, уже знала, что обязательно её куплю – настолько сильное на меня оказало впечатление аура жилья: тихий уютный двор, сталинская архитектура, от которой веет монументальным вековым спокойствием. Можно сказать, что заочно влюбилась в квартиру. Да, вопреки здравому смыслу, при выборе жилья руководствовалась эмоциями – думала не головой, а прочувствовала ситуацию сердцем. Но скорее всего, сработало контрастное восприятие – на тот момент я лично обошла около 20 квартир (блокнот не даст соврать, там всё записано), на маршруте изысканий насмотрелась всякого и вариант в сталинке с деревянными перекрытиями на удивление оказался лучшим среди всего разнообразия городского массива. Как и предполагалось, квартира была в ужасном состоянии, но меня это ни капельки не волновало и не остановило. К тому же, на просмотре объекта в живую меня ждал ещё один приятный сюрприз – в подъезде всего 9 квартир (по 3 на этаже) – это обстоятельство лишь только усилило желание приобретения и не оставило никаких препятствий к сделке. После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вся наша семья при помощи специалистов из Средней Азии приступили к ремонту.
Частный риэлтор в Москве Татьяна Мамонтова
+ 7 (903) 170-13-84
novik911@ya.ru
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
— До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%
Деревянные
В строительном деле деревянные перекрытия использовались на протяжении всей истории цивилизации.
Но с появлением железобетонных конструкций, доверие к дереву у населения резко пропала. Споры о целесообразности монтажа перекрытий из дерева продолжаются.
Что значит «деревянные перекрытия», для каких зданий до сих пор применяют перекрытия по деревянным балкам, насколько это оправдано, и что собой представляет пирог перекрытия далее в статье.
Что это такое?
Деревянным перекрытием называют тот вид межэтажного перекрытия, который сконструирован из:
Существуют комбинированные типы перекрытий, например, в качестве балок могут использовать двутавровые стальные балки, а настил сделать из дерева. Но в этом случае, это уже будет не деревянное перекрытие, а перекрытие по металлическим балкам. То есть, основной элемент, по которому происходит классификация перекрытий, это сами балки.
Оптимальные породы дерева
Некоторые мастера утверждают, что для перекрытий подходят разные породы дерева, такие как дуб, ольха или клен, но в документе ГОСТ 4981-87 Балки перекрытий деревянные четко сказано, что для балок следует применять пиломатериалы хвойных пород дерева, а точнее сосна или сибирская лиственница. Для черепных брусков можно использовать лиственные породы ольху и осину.
Хвойные породы выбраны не случайно:
Их применяют даже для строительства в банях и саунах.
Особенно, если дом стоит в северных широтах, где колебания температуры внутри дома и снаружи значительное, дерево должно быть устойчиво для воздействия конденсата. А наличие в хвое смол предотвращает возникновение в пиломатериале различных бактерий и грибков.
В каких зданиях применяют?
Перекрытия по деревянным балкам применяют для малоэтажных построек. Это могут быть:
Большого значения, из чего построена сама коробка здания, не имеет. Деревянные перекрытия ставят на дома из:
Для перекрытия берут не квадратный брус шириной 50-80 мм, высотой 200-300 мм. Часто стандартом выступает брус сечением:
Длина обусловлена длиной пролета, то есть шириной самой коробки здания. Если она больше максимальной допустимой длины в 4,5 м, брус кладут на несущие межкомнатные перекрытия. Поэтому пролет в здании, где применяют деревянное перекрытие, может быть любой.
В качестве обрешетки, чернового пола применяют различные древесные материалы, способные выдержать вес человека и давление мебели, оборудования.
Рассматривают варианты из:
Материалы другого типа, например, металл или железобетон в качестве настила для крыши по деревянным балочным конструкциям не используют, поскольку они имеют неоправданно большой вес для данного типа перекрытий.
Технические требования
Основной документ, регламентирующий требования к деревянным перекрытиям, это ГОСТ 4981-87. Именно там можно найти требования к материалу перекрытия, а также к крепежным элементам.
Таким образом, при выборе древесины для балок следует учитывать:
Длина для цельных балок и из клееного бруса по ГОСТ 4981-87 должна быть от 2990 мм до 4590, высота 175 мм, и ширина 50-130 мм.
Виды перекрытий
По сути, все перекрытия можно считать межэтажными, поскольку цоколь или подвал и чердак, это тоже этажи. Они могут использоваться как жилые комнаты, так и не жилые. На чердаке, например, может находиться склад с оборудованием или бильярдная, а в подвале винный погреб.
Но в строительной терминологии перекрытия условно обозначают как:
По конструкции они все одинаковые, единственное, чем они могут отличаться это требования к устойчивости и пирог перекрытия, который состоит из балок, обрешетки, утеплителя и облицовки.
Чердачное
Для чердачных перекрытий требования бывают разные, в зависимости от того, как будет использовано помещение чердака.
Если это холодный чердак, конструкцию можно не усиливать, но хорошо утеплять, поскольку температура на чердаке в зимний период сильно разниться с температурой на этаже ниже. Если чердак строят под мансардный этаж, то перекрытие стоит рассматривать как межэтажное. 
Межэтажное
Для межэтажных перекрытий между жилыми помещениями также прокладывают крепкие и толстые балки, поскольку они должны выдерживать мебель, вес людей и постоянные вибрации от перемещения жильцов.
Но для них выставляют минимальные требования к утеплению, только если речь не идет о тех помещениях, где уровень влажности с низу большой. Это перекрытия над ванными, банями, парниками и т.д. 
Цокольное и подвальное
На подвальное и цокольное перекрытия возлагается наибольший вес от всего дома. Поэтому сечение бруса (досок, балок) должно быть максимальным, они должны быть хорошо утеплены. 
Из чего состоит пирог?
Существуют различные тонкости в воспроизведении самого деревянного перекрытия, оно может состоять:
Но основной пирог, то есть то, чем покрывают скелет, выглядит стандартно. Отличия только в материалах, которые используют для утепления и иногда усиления.
Итак, пирог деревянного перекрытия выглядит так:
В зависимости от самой коробки здания в пирог может входить дополнительная гидроизоляция балок перекрытия. Если они монтируются в железобетонные стены или другой материал, отличающийся от дерева, балки по торцам заворачивают в рубероид. Также им укрывают места наращивания балок при соприкосновении с межкомнатной стеной.
Дополнительная информация о конструкции в этой статье.
Характеристики
Строительная документация предъявляет 5 основных требований к перекрытиям:
Сейсмостойкость достигается за счет усиления конструкции различными способами, о которых будет сказано ниже в статье. Огнестойкость балкам и другим деревянным элементам обеспечивает обработка антипиренами, а также негорючими материалами для утепления перекрытий.
Прочность зависит от расчетов, которые проводят на этапе определения шага между балками, а также их сечения. Они должны выдерживать нагрузку от собственного веса и предметов мебели и людей, которые будут по ним ходить ежедневно.
Звукоизоляция и теплоизоляция обеспечивается за счет пирога, состоящего из утеплителя на основе различных материалов и химических соединений. То, чем утепляют перекрытие, должно обладать и шумопоглощающими свойствами.
Еще больше сведений о характеристиках деревянных перекрытий тут.
Расчет
Расчет для перекрытий по деревянным балкам выполняется с целью правильного подбора сечения бруса для балок, а также оптимального шага между ними. Перекрытие должно выдерживать ряд нагрузок от самого себя, постоянно эксплуатации человеком и мебелью, вещами, которые будут стоять на этаже.
Все вычисления можно произвести на одном из онлайн-калькуляторов, которые предлагают многие строительные ресурсы. Для этого нужно знать исходные данные:
Если нет возможности пригласить специалиста для проведения точных расчетов, можно воспользоваться стандартными данными для перекрытий различного типа. Стандартный вес самого перекрытия около 50 кг/м. Это базовая величина.
Процесс создания покрытия по балкам из дерева
Процесс создания перекрытия зависит от многих факторов: материал для создания коробки дома, размер пролета, необходимость в усилении и наращивании балок и т.д.
Но в целом, процесс создания деревянного перекрытия следующий:
Следует отметить, что все деревянные детали должны быть заранее обработаны антипиренами. Иногда это делают сами производители перед продажей, но если нет, то обработку необходимо произвести самостоятельно за сутки до монтажа перекрытия.
Полная информация о самостоятельном монтаже перекрытия по деревянным балкам в статье по ссылке.
Усиление
В процессе эксплуатации здания порой балки перекрытия приходят в негодность и перестают соответствовать нормам.
В таком случае производится усиление, способ выбирают исходя из самой проблемы. Причины для усиления бывают следующие:
В первом случае можно увеличить количество балок, просто добавив в ряд несколько брусков аналогичного сечения, забетонировав их в стену. Данным способом происходит разгрузка основных балок. Редко, но применяют установку колонны на нижнем этаже в качестве подпорки.
Чтобы предотвратить прогиб балок:
Для восстановления функции прогнивших балок, проблемный участок полностью срезают и устанавливают на его место металлический протез. Его создают из швеллеров, арматуры, стального листа или арматурной решетки в зависимости от локации критического места.
Гидро- и пароизоляция
Для сохранения деревянной конструкции применение гидро- и пароизоляции являются обязательными процессами. Изолируют перекрытия как жилых, так и нежилых помещений. Дело в том, температура в самом помещении и на улице, особенно в зимний период сильно отличается, что может создавать конденсат, который обязательно осядет на деревянных балках. А дерево, как известно, очень нетерпимое к влаге.
Весь теплый воздух, который идет из почвы в подвале или между этажами устремляется вверх, поэтому прокладывать пароизоляцию нужно на потолки.
Пароизоляция выпускается рулонах, прикрепляют ее с нижней стороны на балки перекрытия. Таким образом, она поглощает влагу, но не передает ее древесине выше. Чтобы пароизоляция работала как надо, нужно обеспечить качественную герметичность между стыками пленки и стенами и пленкой.
Гидроизоляция нужна для сохранения утеплителя, который способен накапливать влагу. Ее применяют в сочетании с минеральной ватой, керамзитными фракциями, эковатой, древесными опилками. Укладывают ее поверх самого утеплителя. Таким образом, утеплитель с двух сторон защищен от воды. С нижней стороны слоем пароизоляции, сверху – гидроизоляцией.
Подробная статья по теме здесь.
Шумоизоляция
Шумоизоляцию по деревянным балкам прокладывают с целью подавления шумов, особенно между жилыми этажами. Само по себе дерево отлично передает акустику, поскольку имеет микрополости. И чтобы при хождении по деревянному полу скрип половиц не был слышен во всем доме, необходима шумоизоляция.
Каких-то специальных материалов для этого не требуется. Звукопоглощающими свойствами обладают многие утеплители и особенно толстый слой минеральной ваты. И если между жилыми этажами не нужна теплоизоляция, то утеплитель все равно прокладывают именно в целях шумоизоляции.
В старину проблему шумоизолозяции решали при помощи песка, который засыпали между балками. Также уменьшить вибрации балок можно за счет поперечных лаг, которые устанавливают на основные балки. Тогда давление, шаги будут происходить именно на них, а не на сами балки.
Детально об устройстве шумоизоляции в этой статье.
Утепление
Утепление между этажами производится для сохранения тепла в помещении. Дерево не способно удерживать тепло, даже если обрешетка набита вплотную или были использованы ОСБ плиты. Все равно остаются щели, через которые обязательно просочится сквозняк. Кроме того, утепление необходимо для предотвращения промерзания, особенно если речь идет о чердачном перекрытии и цоколе.
Процесс утепления комплексный. Вначале на деревянные балки прокладывают слой пароизоляци, затем сам утеплитель. В конце укладывают гидроизоляцию и черновой пол. Утепление производят сразу после монтажа межэтажного перекрытия.
К самым популярным утеплителям относятся:
В зависимости от формы выпуска, утеплитель трамбуют или распыляют. Некоторые утеплители не требуют прокладки гидроизоляции, поскольку не имеют натуральных компонентов, не впитывают влагу и не разлагаются в процессе эксплуатации. К ним относятся пенополиуретан и пенополистирол. Для остальных утеплителей гидро- и пароизоляция обязательна.
Еще больше информации о видах утепления и особенностях монтажа тут.
Распространенные ошибки при монтаже
Чаще всего встречаются:
Плюсы и минусы
Несмотря на то, что перекрытия по деревянным балкам это достаточно распространенное решение среди частных застройщиков, они также имеют свои плюсы и минусы. Некоторые из них могут изменить точку зрения в пользу конструкций из дерева или отказаться от них.
Преимущества:
Недостатки:
Дополнительная информация о недостатках и преимуществах в статье по ссылке.
Составление сметы
В зависимости от привлеченной рабочей силы, спецтехники, погрузки, выгрузки и самого материала для монтажа, смета может отличаться. Обязательными пунктами в смете должны быть:
Помимо самих материалов рассчитывают стоимость услуг:
Примерные цены на материалы
Заключение
По завершении нужно сказать, что деревянные перекрытия являются рациональным решением для строительства частных домов.
Как показывает многовековая история русского зодчества, именно деревянные перекрытия использовались на протяжении многих веков. Сегодня, при наличии всевозможной химии и изоляции дом с деревянным перекрытием может стоять несколько поколений, даже учитывая все его недостатки.