что значит топ за свои деньги фраза
💰Fingram: значение 53 популярных, но непонятных слов на финансовую тему
Нам часто приходится слышать слова или понятия, значения которых до конца не понимаем. Проведя небольшой опрос, представляем вам подборку популярных таких слов на финансовую тему. Сохраняйте себе в закладки и пишите нам, значение каких еще терминов непонятно.
1. Аккредитив — услуга банка. Это форма безналичных расчетов, при которой покупатель и продавец взаимодействуют не напрямую, а с привлечением банков-посредников, которые следят за выполнением условий договора и проверяют предусмотренные сделкой коммерческие документы до перечисления денег. Компанию-клиента, по поручению которой открывается аккредитив, принято называть плательщиком по аккредитиву, или аппликантом. Получатель платежа по аккредитиву называется бенефициаром. Таким образом, банк выступает в качестве гаранта между ними.
2. Акция — вид долевой ценной бумаги, дающий владельцу право на получение части чистого дохода от деятельности акционерного общества в виде дивидендов, а также на часть имущества компании в случае ее ликвидации.
3. Аннуитетный платеж по кредиту – когда ежемесячные выплаты по кредиту для заемщика получаются одинаковыми в течение всего срока кредитования независимо от оставшейся суммы задолженности. Ежемесячный платеж включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
4. Блокчейн – виртуальная связанная цепочка блоков цифровой информации. Информация хранится не на одном сервере, а на компьютерах всех пользователей блокчейна.
5. Веб-скрейпинг — это автоматизированный процесс извлечения данных с интересующих страниц сайта по определенным правилам.
6. Вишинг — вид телефонного мошенничества, позволяющий красть у клиентов банков конфиденциальную информацию.
7. Депозит — это ценности и активы, размещенные в специализированной организации. Вкладом принято называть только денежные средства, размещаемые в банке. А депозитом может быть что угодно, передаваемое на хранение, причем не только в банк.
8. Девальвация — снижение курса национальной валюты по отношению к другим валютам или к золоту. Обратный процесс повышения цены валюты называется ревальвацией.
9. Деноминация — изменение нарицательной стоимости денег в определенном соотношении. Она может проводиться как техническая процедура, когда обмен денег осуществляется в течение длительного периода времени, либо как конфискационная реформа, когда накладываются ограничения на обмен.
10. Дефляция — процесс повышения покупательной способности национальной валюты, проявляющийся в снижении индекса цен.
11. Дефолт — отказ оплатить долг или проценты по нему. Различают дефолт государства, компании или частного лица. Невыполнение обязательств государством называется государственным, или суверенным, дефолтом.
12. Дифференцированный платеж по кредиту – когда при расчете платежа общая сумма основного долга делится на равные части пропорционально сроку кредитования. Основной долг из месяца в месяц уменьшается.
13. Доходная карта — банковская карта, по которой происходит начисление процентов на остаток средств по счету. Воспользоваться размещенными на ней деньгами можно в любое время. Существуют не только дебетовые доходные карты, но кредитные, по которым процент начисляется на остаток собственных средств, размещенных на счете карты.
14. EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) — прибыль компании до вычета процента по кредитам, налога на прибыль и амортизации по основным нематериальным активам.
15. Инвестор — лицо, осуществляющее денежные вложения на фондовом рынке с целью сохранить средства и/или получить прибыль. В качестве инвестора могут выступать частные лица, организации или фонды.
16. Инфляция — рост цен на товары и услуги. При инфляции происходит обесценивание денег, снижается покупательная способность населения. Процесс, обратный инфляции, то есть снижение цен, называется дефляцией.
17. Инсайдерская информация — служебная информация о компании, обнародование которой способно оказать существенное влияние на рынок ценных бумаг.
18. Инсайдер — член какой-либо группы людей, имеющей доступ к информации, недоступной широкой публике.
19. Клиринг — это порядок проведения встречных по обязательствам безналичных расчетов за товары, ценные бумаги и т. д. То есть это встречная торговля, когда за одни товары или услуги встречному лицу предоставляются другие.
20. Кобейджинговая карта — это совместная карта двух платежных систем. Представляет собой обычную карту, отличием является то, что пользоваться ею можно в инфраструктурах обеих платежных систем.
21. Кобрендовая карта — совместное предложение банка с одной или несколькими компаниями-партнерами, которое позволяет при ее использовании получать скидки или бонусы.
22. Коллективное страхование — форма страхования, которая применяется для защиты от страховых случаев нескольких лиц, выступающих в качестве единого целого.
23. Краудфандинг – когда люди добровольно вносят свои денежные средства или другие ресурсы (как правило, через Интернет), чтобы поддержать идеи других людей или организаций (часто за вознаграждение от авторов).
24. Краудинвестинг — альтернативный финансовый инструмент для привлечения капитала в стартапы и предприятия малого бизнеса от широкого круга инвесторов. Отличие от краудфандинга в том, что инвесторы получают долю в акционерном капитале компании и риск потери вложений. Размер возможной прибыли не зафиксирован.
25. Криптовалюта — разновидность виртуальных денег, при эмиссии которых задействуется технология блокчейна, алгоритмы шифрования и защита данных. Эмитентом может выступать частное лицо или организация.
26. Лизинг – форма финансирования, представляющая собой по сути долгосрочную аренду имущества с правом последующего выкупа.
27. Ликвидность — способность актива быть проданным быстро с минимальными денежными потерями, связанными со скоростью реализации. Самыми ликвидными считаются валюты и ценные бумаги первого эшелона.
28. Маржинальность (маржа) — разница между производственными затратами (себестоимостью) и ценой, которую потребитель готов платить за товар. Часто под маржей подразумевают прибыль.
29. Мисселинг — обман покупателя, когда информация о товаре (услуге) преднамеренно искажается, из-за чего покупатель вводится в заблуждение относительно необходимости его приобретения.
30. Облигация – ценная бумага, подтверждающая, что инвестор дал в долг деньги компании или правительству (ОФЗ – облигация федерального займа). Эта компания или государство обязуется выплачивать инвестору определенную сумму (купоны) и определенный процент в будущем. В конце обращения облигации эмитент выкупает ее обратно.
31. Овернайт — краткосрочный кредит или депозит, срок размещения которого, как правило, одна ночь. Часто это депозиты на крупные суммы, их размещают банки друг у друга, а также крупные корпоративные клиенты и финансовые организации.
32. Овердрафт — дополнительная опция, предусматривающая перерасход средств за счет кредитного лимита, одобренного банком. Лимит может составить до одной-двух зарплат.
33. ОПЕК (The Organization of the Petroleum Exporting Countries) – организация стран – экспортеров нефти. В настоящее время в ОПЕК входят 13 стран-участников: Алжир, Ангола, Венесуэла, Габон, Иран, Ирак, Конго, Кувейт, Ливия, Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), Нигерия, Саудовская Аравия, Экваториальная Гвинея. Основной задачей ОПЕК является стабилизация цен на нефть. ОПЕК+ – это расширенный формат ОПЕК, образованный в ноябре 2016 года, в который вошли еще 10 стран с целью новых возможностей регулирования рынка: Азербайджан, Бахрейн, Бруней, Казахстан, Малайзия, Мексика, Оман, Россия, Судан, Южный Судан.
34. Опцион — контракт, по которому одна из сторон (приобретатель опциона) получает право, а продавец опциона берет на себя обязательство купить или продать определенный актив в будущем по заранее оговоренной в договоре цене. За это право приобретатель опциона выплачивает другой стороне — продавцу опциона премию, именуемую опционной.
35. Офсетный контракт — государственный контракт на поставку товара для обеспечения государственных нужд субъекта РФ. Предусматривает встречные инвестиционные обязательства поставщика-инвестора по созданию или модернизации и (или) освоению производства этого товара на территории региона.
36. Офшорная зона — территория, на которой юридически закреплены низкие налоги либо отсутствует налогообложение для компаний определенного типа, а также существует упрощенная система регистрации юрлиц. Как правило, там созданы условия для относительно анонимного ведения бизнеса. За эти преимущества может взиматься фиксированный ежегодный сбор.
37. ПИФ (паевой инвестиционный фонд) — форма коллективных инвестиций, при которых инвесторы являются собственниками долей в имуществе фонда. Управление осуществляется профессиональным участником рынка ценных бумаг — управляющей компанией.
38. Плавающая ставка — ставка по кредитам, размер которой не зафиксирован, а рассчитывается по формуле, определенной договором. Как правило, она привязывается к ставкам на межбанковском рынке.
39. РЕПО — вид сделки, при которой ценные бумаги продаются и одновременно заключается соглашение об их обратном выкупе по заранее оговоренной цене. Обратное РЕПО – покупка ценных бумаг с обязательством обратной продажи.
40. Реструктуризация кредита — изменение условий погашения кредита. Как правило, с целью облегчения обслуживания долга.
41. Рефинансирование кредита – перекредитование. Получение в банке нового займа на более выгодных условиях для полного или частичного погашения предыдущего. Рефинансирование может происходить как в прежнем банке-кредиторе, так и в другом.
42. RUONIA (Ruble Overnight Index Average) — среднее значение ставки, под которую банки выдают друг другу кредиты или берут депозиты на ночь (в овернайт). Иными словами, RUONIA показывает стоимость денег в экономике.
43. Скимминг — кража данных карты при помощи специального считывающего устройства (скиммера), который крепится на банкомат.
44. Скоринг – банковская система оценки клиентов, в основе которой заложены статистические методы. Компьютерная программа, куда вводятся данные потенциального заемщика. В ответ выдается результат – стоит ли предоставлять ему кредит.
45. Снифферинг – перехват данных мошенниками. Специальные программы перехватывают информацию, поступающую, как правило, по беспроводной сети с бесплатным доступом в Интернет (Wi-Fi). Далее мошенники собирают базы данных, взламывают пароли, отправляют вредоносные программы на устройства жертвы.
46. Стартап — это новый финансовый проект, цель которого — быстрое развитие и получение прибыли.
47. Трансакция — операции с денежными средствами: перевод, вывод или зачисление на счет. То есть любой процесс, связанный с использованием банковского счета.
48. Траппинг — вид мошенничества с использованием банкоматов. Мошенник в устройство для чтения карт вставляет пластик, надрезанный таким образом, что карта, попадая в прорезь, не возвращается обратно владельцу. Она попадает в некий конверт, который потом извлекается мошенником.
49. Трейдинг – биржевая торговля. Также трейдинг называют биржевыми спекуляциями. Торговец (трейдер) покупает ценные бумаги или любые другие активы, когда они падают в цене, и продает, когда цена снова увеличивается.
50. Фишинг — способ воровства персональных данных клиента через Интернет. Мошенники создают сайты, похожие на официальные интернет-страницы организаций, на которых предлагают клиентам оставить конфиденциальную информацию о себе. Другой вариант — рассылка по почте или с помощью СМС фальшивых сообщений, например, от банков, с просьбой предоставить номера карт или перейти по специальной ссылке.
51. Фьючерс — производная ценная бумага, договор, по которому продавец обязуется поставить, а покупатель – оплатить и получить определенный актив в будущем по цене, определенной в момент заключения сделки. Как правило, фьючерсы торгуются на специализированных биржах.
52. Эмитент – компания, выпускающая ценную бумагу.
53. Эшелоны акций (уровень листинга) – классификация торгуемых на фондовом рынке акций в зависимости от капитализации и величины компании, их выпустивших. Первый эшелон (первый уровень) – так называемые «голубые фишки», с высокой ликвидностью и низким уровнем риска. Самая низкая ликвидность и самая высокая степень риска – у акций третьего эшелона.
Значение более тысячи других слов на финансовую тему вы можете узнать в нашем Банковском словаре.
Вы беднеете, когда говорите ЭТО! Семь фраз, губительных для богатства
Наши мысли остаются секретом для окружающих, пока мы не облечем их в слова. Зато речь выдает с головой: к примеру, есть фразы, которые никогда не услышишь от богатого человека. Зато разговор человека бедного ими изобилует. Хотите примеров? Финтолк представляет топ-7 популярных фраз, которые демонстрируют собеседникам, что вы — совсем не миллионер. Проверьте себя, часто ли вы их используете?
«Это дорого!»
Миллионеры тоже не покупают все подряд, на что глаз упал. Что-то кажется им неадекватным по цене. Вы говорите: «Это дорого!», когда видите туфли за 10 000 рублей. Но если вдруг вам бы понадобилось лекарство за такую же цену, которое просто необходимо? Купили бы? Скорее всего, да, все дело в приоритетах. Фраза «Это дорого» показывает, что вы не можете позволить себе покупку. А вы можете, просто не видите необходимости покупать обувь за треть своей зарплаты.
Поэтому меняйте для себя формулировку. «Тапки за червонец? Можно было бы купить, но у меня другие приоритеты!»
«Другие живут еще хуже»
Не путайте позитивное мышление с вот этим вот. Сравнивать себя с теми, кто живет еще хуже, — это не позитив, это самооправдание.
Эти рассуждения никак не улучшат уровень вашей жизни. Даже наоборот, вы бессознательно стремитесь к худшему, ведь и так люди живут.
Меняйте формулировку: «Я живу хуже, чем мог бы. Я сделаю это и это, чтобы жить лучше». Чувствуете разницу?
«Нужно быть добрым и помогать всем»
Помогать хочется тому, кто сам что-то делает. Тому, кто валяется на диване, можно помочь только тем, что прилечь рядом. Однако есть люди, которых медом не корми, дай причинить добро окружающим.
Если вы готовы мириться с собственными неудобствами ради того, чтобы решать чужие проблемы, придется вас разочаровать. Большинство «страдальцев», которым вы помогаете, этим бессовестно пользуются.
Сергей Васильевич — участковый врач в районной поликлинике. У него маленькая зарплата, со всеми повышениями и бонусами его «прокатили», а он особенно и не возражал. И вот Сергея Васильевича приглашают перейти работать в новую крутую коммерческую клинику и обещают зарплату в три раза больше нынешней. И он бы пошел, но стремление всегда всем помогать себе в ущерб берет верх.
И врач остается на старом месте без денег и перспектив, зато с чувством морального удовлетворения. Потому что «Ну как же я брошу свой участок? У народа денег на платную медицину нет. Надо быть добрым и помогать всем!»
Оценят ли пациенты подвиг своего врача? Может быть. Но большинство о нем даже не узнают. А если бы он ушел, люди просто попали бы к другому врачу, возможно, такому же хорошему. Но Сергей Васильевич уже пожертвовал собой у себя в голове. В глубине души он уже герой. Будет ли он богат с таким отношением к жизни? Нет.
«Им — все, а мне — ничего!»
Говоря так, мы противопоставляем себя успешным и богатым людям. Тем самым, которым «все».
Другие варианты этой фразы:
Бывает, что богатство вызывает негативные эмоции, когда оно не наше. И начинаются стенания о несправедливой судьбе. Приятнее поверить в судьбу-злодейку, чем принять ответственность за то, что сами делаем со своей жизнью. Это непродуктивный подход. Продуктивный: «Все, что я имею, — результат того, что я делаю».
«Копейка рубль бережет!»
Вот вроде бы старая русская поговорка, концентрат народной мудрости. Только вряд ли она была в ходу у придворных царя или других обеспеченных людей. Это — присказка для бедных.
Когда экономность переходит в жадность, она становится препятствием к развитию и богатству. Можно рассматривать этот механизм с точки зрения денежной энергии, которая текла себе, текла, да в сэкономленную копейку и уперлась. А можно — с практической стороны.
Опасаясь потратить лишнее, вы начинаете отказывать себе во всем: хорошем питании, приличной одежде, комфортном жилье, своевременном лечении. И что получается в результате? Нездоровый, плохо одетый человек, живущий в постоянном стрессе и стремных условиях. Вы теряете вкус к жизни и способность генерировать идеи, а желание сэкономить на других прерывает социальные связи.
Так, чтобы не тратиться на подарок, вы не пойдете на день рождения к другу. А чтобы сэкономить на банкете, откажетесь от встречи с бывшими одноклассниками. Зато когда возникнет необходимость найти партнера или соинвестора, вам придется сильно потрудиться, чтобы это сделать. Ведь ваш круг общения будет очень и очень ограничен.
«Не жили красиво — нечего и начинать!»
При очередной неудачной попытке вылезти из бедности эта фраза должна как бы подбодрить нас или успокоить. Но она несет в себе скрытые смыслы: «Ты недостоин лучшей жизни», «У тебя ничего не получится, все бесполезно».
«Время сейчас такое»
Некоторые люди не унывают и в целом позитивно настроены, но их постоянно что-то останавливает. «Сейчас не время действовать! Когда время настанет, я обязательно разбогатею», — говорят они. Только годы идут, а подходящее время все никак не настает.
То дети маленькие — нужна стабильная зарплата. То кризис — рискованно начинать свое дело. То денег нет — надо сначала заработать. То деньги есть — но нужно купить квартиру, а вот потом…
Потом никогда не наступит. Пока вы растите детей и копите на квартиру, даже самая гениальная бизнес-идея теряет актуальность. А в это время ее реализует кто-то другой, собирает прибыль.
Никогда не будет более подходящего времени начать улучшать свою жизнь, чем сейчас.
Иногда мы даже не замечаем, что произносим фразы из запретного топ-7 — в разговоре или внутри своей головы. Они настолько срастаются с личностью, что избавиться от них стоит больших усилий. Для начала начните отслеживать слова, которые «программируют вас на бедность». Как бы забавно это ни звучало. Затем подберите замену и начинайте менять свою речь. Это может казаться ерундой, но вскоре увидите, как поменяется ваше восприятие, а деньги начнут поступать из самых неожиданных источников. Просто потому, что вы эти источники наконец-то увидите.
Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход
Пассивный доход всегда уместен: большинство россиян его приплюсовывает к зарплате, чтобы жить качественнее и ярче, или откладывает на черный день. А если дополнительный заработок значителен, можно и вовсе уйти с работы — так со временем поступают успешные инвесторы. Но как организовать себе экстра-поступления в бюджет? В статье Bankiros.ru рассказывает, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход.
Что нужно знать об инвестировании
Если ваш единственный доход по жизни — зарплата на карточку, то мир инвестиций наверняка пугает. Все шаги инвесторы совершают на свой страх и риск, а за успех выбранной стратегии никто не может поручиться. Но есть несколько правил — их нужно знать всем новичкам перед тем, как впервые вложить деньги.
Определитесь с объемом вложений
Чтобы инвестировать, нужен стартовый капитал. Теоретически можно начать с любой суммы — например, акции покупаются и за 1 000 рублей. Но такой объем вложений не принесет ощутимый доход, даже если фондовый рынок будет вам благоприятствовать. Поэтому формировать пассивный доход начинайте, если готовы рискнуть несколькими десятками тысяч рублей. Чем больше сумма на входе — тем значительнее будет прибыль.
Чем больше рискуете — тем выше доходность
Для биржи, бизнеса и мира экономики в целом действует правило: чем выше риски — тем выше потенциальная доходность. На практике это означает, что самые заманчивые инвестиционные предложения могут сделать вас богачом, а если ситуация будет неблагоприятной — приведут к финансовому краху. Поэтому тщательно оцените свой аппетит к риску: комфортно ли вам инвестировать в данный актив, перенесет ли бюджет возможные потери.
Инвестируйте только туда, в чем отлично разбираетесь
Вкладывать деньги стоит в сферы, которые вам знакомы. Очевидно, что практикующий риелтор разбирается в недвижимости — жилой или коммерческой, в зависимости от своей специализации. Туда и нужно вложить деньги, а не в сельское хозяйство или тяжелую промышленность, с которыми риелтор малознаком. Другой пример: на фондовом рынке больше шансов имеет инвестор, который изучал финансы. Без специальных знаний разобраться с ценными бумагами будет трудно.
Регулярно делайте взносы
Единожды определиться с размером инвестиций — мало. Вкладывать деньги желательно регулярно, с реинвестицией прибыли. Тогда финансовый инструмент со временем станет обрастать сложным процентом, а это превратит даже скромную стартовую сумму в значительный пассивный доход.
Направляйте вложения в разные активы. Например, поделите портфель на три части — акции, облигации и недвижимость. Акции, в свою очередь, приобретайте от двух разных эмитентов. Не инвестируйте все деньги в один инструмент — так увеличивается риск потерять все и сразу. Образно о диверсификации говорит знаменитая английская пословица: «Не кладите все яйца в одну корзину».
7 вариантов, куда вложить свои деньги
Финансовых инструментов существует немало. Выбор между ними зависит от суммы, которую вы готовы вложить, степени риска и ожидаемой доходности. Ниже Bankiros.ru предлагает 7 активов, которые позволят извлекать прибыль ежемесячно. А еще они просты в управлении — создать себе пассивных доход одним из способов сможет даже новичок.
Банковские вклады
Зарабатывать на вкладах предельно просто: вы открываете счет в банке, кладете на него деньги и начинаете получать процент. Но ставки обычно невысоки — составляют 4-7% годовых. Чтобы выйти на более высокий доход, нужно выбирать программы без возможности частичного снятия и пополнения. По ним процент выше. А вот вклады с большой свободой управления — низкодоходные, потому что менее удобны банку. Кроме процентной ставки, вклады отличаются периодичностью выплат и капитализацией.
Плюсы. Ваши сбережения защищены: в России действует система страхования вкладов. Это значит, что в случае кризиса государство вернет вкладчикам их деньги. Правда, в ограниченном размере — до 1 млн 400 тыс. рублей (это максимальная сумма, которая страхуется АСВ).
Минусы. Доходность по вкладам низкая, поэтому не позволит много и активно накапливать. Скорее вклады подходят для сохранения уже существующего капитала — например, уберегут его от инфляции. Чтобы жить только на проценты, придется вложить очень большую сумму, а с 2020 года это проблематично — теперь вклады от 1 млн рублей облагаются налогом.
Акции
Акции — это ценные бумаги, которыми торгуют на бирже. Просто так на них заработать нельзя: по закону частное лицо должно открыть брокерский счет, через который акциями можно управлять. Далее перед вами открывается два способа получать доход:
За ведение брокерского счета всегда есть комиссия (дополнительную плату посредники берут за вывод средств, конвертацию, услуги депозитария и проч). Стоит помнить про налог: государство забирает 13% с дохода по акциям, если только вы не открыли индивидуальный инвестиционный счет (ИИС).
Плюсы. На акциях можно зарабатывать по-разному: например, многие инвесторы предпочитают пассивный доход от дивидендов. А можно выбирать удачное время и покупать активы перспективный компании по низкой цене — тогда доход будет выше в разы. Акции хороши тем, что не имеют потолка прибыли.
Минусы. Рынок акций высоко волатилен. Активы, которые при покупке казались доходными, могут резко упасть в цене. Чтобы спрогнозировать это, новичку придется изучать фондовый рынок либо платить консультантам/доверенным управляющим. Но даже поддержка экспертов не дает никаких гарантий: торговля акциями — это всегда большой риск.
Облигации
Чтобы зарабатывать на фондовом рынке, но с меньшими рисками, инвесторы хотя бы часть денег предпочитают вложить в облигации. Их преимущество перед акциями — в более стабильной и предсказуемой цене. В этом отношении облигации схожи с банковскими вкладами, но они приносят больший доход — в среднем, на 20% выше депозитов. В кризисные времена именно облигации считаются главным защитным активом.
Плюсы. Более высокая доходность, чем по вкладам. Одновременно облигации дают четко спрогнозированный и фиксированный доход — этим они проще в управлении, чем акции. Еще облигации отличаются высокой ликвидностью: их можно легко реализовать на рынке, не потеряв прибыль.
Минусы. Существует риск, что эмитент обанкротится. Да, для крупных игроков такая вероятность мала: «голубые фишки» прогорают редко, а федеральные, субфедеральные и муниципальные облигации почти наверняка останутся в цене. Но менее крупные компании могут пострадать от кризиса, что плачевно отразится на доходе инвестора.
Драгоценные металлы
Деньги можно вложить в четыре металла — золото, серебро, платину и палладий. Два последних драгметалла вошли в оборот недавно, поэтому начинающие инвесторы реже берутся на них зарабатывать. А вот золото и серебро — это уже классические активы. Инвестировать в них можно тремя способами:
Плюсы. Драгметаллы — самый надежный вариант вложений: даже в случае войн и кризисов они остаются в цене. В отличие от ценных бумаг, золото, серебро, платина и палладий не могу полностью обесцениться. Существенный плюс — в последние годы цена на металлы, в особенности золото, растет.
Минусы. Заработать быстро не получится. Драгметаллы — вариант долгосрочных вложений. Эксперты советуют в них инвестировать, если существенный доход вы готовы извлечь через 5 лет и позже. Например, вложения в золото подходят, чтобы формировать дополнительный доход к пенсии.
Когда экономика стабильна или на взлете, цены на жилую недвижимость растут. Особенно это касается крупных городов: дороже всего здесь стоят квадратные метры, которые находятся по линии метро, возле крупных транспортных магистралей или в оживленных (центральных) районах. Зарабатывают на недвижимости так:
Плюсы. Недвижимость крайне редко обесценивается до нуля — это происходит только в случае критических обстоятельств (катаклизмы, вооруженные конфликты и др). Сам процесс сдачи в аренду прост: не нужно вникать в финансовые тонкости. Когда передумаете зарабатывать на недвижимости, останетесь в плюсе — у вас уже есть готовое жилье под реализацию.
Минусы. Если жилья в собственности нет, нужна внушительная сумма на его покупку или строительство. Стартовая цена за квартиру в крупных городах — от 1 000 000 рублей. Далее, по доходности недвижимость отстает от других инструментов — ценных бумаг и вложений в бизнес. Еще недвижимость требует постоянного участия: за состоянием площадей нужно следить (ремонтировать, поддерживать связь с нанимателем). А в случае, если вам срочно понадобились деньги, жилье сложно продать в короткий срок: оно низколиквидно.
Субаренда
Если нет денег, чтобы купить квартиру под сдачу, можно попробовать субаренду. Субаренда — это передача уже арендованной недвижимости в аренду другому лицу. Как зарабатывают на этом? Обычно арендуют жилье на длительный срок, а затем сдают его посуточно. Это рабочая схема для квартир в городском центре или курортных местах. Именно здесь аренда на несколько дней востребована, а в пересчете на сутки стоит дороже долгосрочного съема.
Важно! Отношения между участниками субаренды фиксируются в договоре. Как и в случае с обычной арендой, мы советуем зарабатывать легально — с уплатой подоходного налога.
Плюсы. Субаренда доступна, если у вас нет денег на покупку жилья. Арендаторов можно искать самому, назначая им свою цену. В отличие от классической аренды, в процессе субаренды нет риска, что испортят ваше имущество. Весь ущерб понесет собственник жилья.
Минусы. Субаренда еще хлопотнее аренды: нужно постоянно искать постояльцев, поддерживать жилье готовым к их приезду. Но главное — такой заработок не всегда возможно организовать. Дело в том, что для сдачи жилья в субаренду нужно согласие собственника. А далеко не каждый владелец квартиры согласится передавать свое имущество в пользование третьим — малоизвестным ему — лицам.
Коммерческая недвижимость
Сдача в аренду коммерческой недвижимости выгоднее, потому что ставки выше. За ту же сумму, что вы потратите на квартиру, можно купить торговую точку, офис или склад. Объект выбирается по нескольким параметрам: проходимость, транспортная доступность, необходимая инфраструктура рядом. Например, в России чрезвычайно популярен стрит-ритейл — формат торговой точки, располагающейся на улице, обычно на первом этаже жилого дома. Купить такую площадь можно в новостройке с перспективой, что в заселяющемся районе ваши затраты быстро окупятся.
Плюсы. Доход полностью пассивный и регулярный, поскольку коммерческая недвижимость обычно сдается на длительный срок. Кроме того, сам объект недвижимости находится в вашей собственности, а его цена с каждым годом растет.
Минусы. В кризис коммерческая недвижимость уязвимее жилой: вслед за «проседанием» малого бизнеса вы либо потеряете арендаторов, либо вынуждены будете снизить ренту.
Малый бизнес
Можно открыть собственный бизнес или вложить деньги в чужой проект. Залог успеха один — нужно найти перспективную идею. В больших городах сегодня ценят удобство: получать товары и услуги клиенты хотят с комфортом, по возможности онлайн. Еще горожане ценят время, поэтому готовы платить за доставку или выезд специалиста на дом. В моде — здоровый образ жизни, экологичность и технологичность. Если найти бизнес-идею на стыке этих трендов, вполне реально выйти на хороший заработок. На бизнесе сегодня зарабатывают десятки миллионов людей.
Плюсы. Если запустить успешный проект, можно буквально разбогатеть (в бизнесе нет потолка прибыли, как и в случае с акциями). Вместе с деньгами предприниматель обретает дело жизни, а еще — новый вектор для своего развития.
Минусы. Если открывать собственный бизнес, в него нужно вкладывать время. Поэтому о пассивном доходе речи не идет: предприниматели уходят в свои проекты с головой. Достаточно высоки риски. При неграмотном менеджменте даже свежая бизнес- идея может стать убыточной.
Онлайн-проекты
Бизнес можно открыть полностью в интернете — без физического оказания услуг и продажи товаров. Популярны такие направления:
Плюсы. Для онлайн-бизнеса нужны минимальные вложения, а некоторые проекты и вовсе обходятся без стартового капитала. Открывать свое дело в интернете перспективно: люди все больше хотят получать услуги дистанционно — через мониторы своих компьютеров и экраны смартфонов.
Минусы. Высок риск, что бизнес не «выстрелит». В интернете сегодня огромная конкуренция, поэтому для продвижения нужна хорошая, неизбитая бизнес-идея.
Частые ошибки начинающих инвесторов
Об общих принципах инвестирования мы говорили выше, а теперь остановимся на ошибках — их часто совершают новички, когда приступают к формированию пассивного дохода. В числе самых частых:
Куда не стоит вкладывать деньги
С последним пунктом связана главная проблема инвестиций в России — их ненадежность. Жертвой мошенников может стать обычный человек, желающий подзаработать, медиа-звезда или состоявшийся бизнесмен. Обезопасить себя полностью — затруднительно: мошенничество случается на любом этапе вложений и практически в любой сфере.
Главное, что вы можете сделать со своей стороны, — не реагировать на агрессивную рекламу. Деньги не берутся из ниоткуда, поэтому предложения с заоблачной доходностью — почти наверняка сводятся к обману.
Примером мошеннических схем служат финансовые пирамиды. Обычно они маскируются под компании, которые обещают людям легкие деньги. Такой была, например, «Кэшбери» — знаменитый сервис по кредитованию, который ЦБ признал пирамидой. Другой неоднозначный способ инвестировать — ставки на спорт. Как и с случае с пирамидами, в букмекерских конторах зарабатывают учредители и небольшой процент участников. Остальные лишь теряют свои деньги.