что значит видовая квартира в москве

Где в Москве купить квартиру с панорамными видами

В последние годы остекление от пола до потолка стало очень популярным. Такие квартиры сдает застройщик либо владельцы меняют стандартные окна на балконе. Панорамное остекление увеличивает цену недвижимости. Основным преимуществом является хорошее освещение. За счет панорамы пространство визуально кажется больше, а в качестве приятного бонуса владелец получает красивые виды из окна.

Рассказываем, где в Москве можно купить квартиру с панорамой на город.

ЖК Aquatoria («Акватория»)

Один из проектов — ЖК Aquatoria («Акватория»), который возводится девелоперской компанией Wainbridge в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Здесь, на берегу Химкинского водохранилища, появятся четыре корпуса бизнес-класса, объединенных двухуровневым стилобатом. Высотность зданий — от 11 до 20 этажей. Площадь квартир начинается от 33 кв. м, а стоимость — от 9 млн руб. В жилом комплексе покупателям будет предложено 647 квартир разных площадей, а также сорок видов планировок, четыре вида внутренней отделки. Особенность отделки квартир — панорамное остекление, использование натуральных экологичных материалов. Некоторые квартиры оборудованы просторными террасами. После полного ввода комплекса в эксплуатацию жители будут обеспечены всеми необходимыми объектами инфраструктуры, которые разместятся в стилобате. Территория комплекса выходит на собственную благоустроенную набережную.

ЖК «Парк Легенд»

Еще один жилой комплекс — «Парк Легенд» (ГК «ТЭН»). Он представляет собой многофункциональный жилой спортивно-развлекательный и деловой квартал, построенный в рамках проекта реновации бывшей промзоны завода ЗИЛ. Квартал находится в пешей доступности от метро «Автозаводская» и недалеко от Павелецкого вокзала. Всего в квартале представлено к продаже 1426 квартир комфорт-класса и 1027 апартаментов с количеством комнат от одной до трех. Площадь жилья начинается от 37 кв. м. Квартиры продаются с минимальной отделкой, апартаменты — с полноценной. Во всех апартаментах панорамные окна и балконы с витражным остеклением. К услугам жителей на территории квартала расположены детские городки со специальным мягким покрытием, детский тематический парк, уличные спортивные тренажеры, теннисные корты, площадки для волейбола и баскетбола, элементы ландшафтного дизайна.

ЖК «Городские резиденции SPIRES»

Премиальный жилой комплекс «Городские резиденции SPIRES» от компании Tekta Group расположен на границе с природным заказником «Долины реки Сетунь», в экологически благоприятном и престижном районе на западе Москвы. Комплекс состоит трех корпусов высотой от 18 до 26 этажей на земельном участке 2,7 га. Фасады украшает витражное остекление, а этажность меняется ступенчато, образуя открытые террасы на верхних этажах. Покупателям предлагаются 543 квартиры площадью от 38 до 279 кв. м и пять четырехуровневых урбан-вилл 255–260 кв. м с двориком, террасой и парковочным местом. Стоимость жилья в жилом комплексе начинается от 14 млн руб. В проекте представлены квартиры с патио и отдельным входом на первых этажах, пентхаусы с каминами, квартиры с просторной террасой или окном в ванной, лофты с высокими потолками (до 5,9 м).

ЖК TopHILLS

Квартиру с панорамным остеклением можно приобрести и в ЖК бизнес-класса TopHILLS. Застройщиком выступает ГК «Инград». Квартал находится на юге Москвы, на берегу реки Котловки, рядом с единственным в столице горнолыжным комплексом «КАНТ». Проект состоит из шести жилых корпусов, объединенных функциональной стилобатной частью и двухуровневой подземной автостоянкой. Здесь также есть места хранения колясок и велосипедов и даже лапомойка для домашних питомцев. Площадь квартир начинается от 40 кв. м, а стоимость — от 7,4 млн руб. На территории ЖК предусмотрена собственная инфраструктура с элитным фитнес-центром, торговым комплексом, домашней пекарней, кафе и рестораном.

ЖК «Домашний»

Жилой комплекс комфорт-класса «Домашний» возводится в районе Марьино застройщиком ПСН. На выбор покупателей девелопер предлагает квартиры от студий до четырехкомнатных площадью от 30 до 104 кв. м. Стоимость жилья начинается от 6,4 млн руб. Все жилье в микрорайоне «Домашний» сдается со свободной планировкой, без каких-либо отделочных работ, за исключением панорамного остекления окон. Основным элементом проекта станет прогулочная аллея с велодорожками, которая протянется через всю территорию квартала и выйдет на набережную Москвы-реки. Помимо жилых зданий, здесь будут построены все необходимые объекты инфраструктуры.

Источник

Новостройки Москвы и Подмосковья: где искать видовые квартиры

Пейзаж за окном как приятный бонус и материальный актив

В представлении не слишком посвященного человека видовая квартира – это дорогущая «жилплощадь» с окном во всю стену в какой-нибудь «Сити-Супер-Башне» на 48-м этаже, откуда открывается невероятная панорама. Москва как на ладони, далеко внизу ползают малюсенькие человечки, бегают игрушечные машинки. По вечерам за окном город сияет огнями, небесный свод – звездами… Короче, как говорил киношный царь Иван Васильевич, «лепота»!

Что такое видовая квартира

Всё это правильно, но на самом деле понятие «видовая квартира» гораздо шире. Обязательное требование к ней единственное – чтобы вид из окна был впечатляющим. Большинство таких квартир располагаются на верхних этажах высоток, но не каждая квартира в небоскребе – видовая. Если из нее открывается вид на транспортную развязку, завод или на стену соседнего небоскреба, то «такой лот отнести к категории видовых уже не получится», замечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Варианты с красивыми природными видами есть в малоэтажных загородных комплексах, например, в ЖК «Сказка» в Павловской Слободе. По мнению Татьяны Подкидышевой, директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости», проект отличает не только окружающая его природа, но и внутреннее благоустройство – арт-объекты (грибы и зайцы в человеческий рост) среди садовых растений и хвойных деревьев.

Существует еще и такая разновидность, как панорамные квартиры. И как замечает Ирина Доброхотова, это самые ценные лоты с точки зрения видовых характеристик. В бизнес-классе подобные варианты сегодня предлагаются, например, в ЖК Headliner (Шмитовский проезд), где квартиры с видом на три стороны света стоят 35-36 млн рублей.

У окна стою я, как у холста, ах какая за окном красота!

Если составить рейтинг видов из окна исходя из сложившихся представлений рынка, то на первом месте окажутся московские «картинки». Чем круче и дороже дом, тем «историчнее» виды: на Кремль и храм Христа Спасителя, храмы и монастыри (особенно Новодевичий), на памятник Петру Первому, набережные Москвы-реки, на Старый и Новый Арбат, Остоженку, Пречистенку и окружающие их переулки.

Так, привлекательным видом на исторический центр Москвы отличается комплекс элитных особняков «Полянка/44» от группы ПСН в районе Якиманка в 2 км от Кремля. Цена на видовые варианты начинается от 50 млн руб.

В элитном проекте «Резиденция на Всеволожском» от группы «Эталон» представлены квартиры от 104 до 250 кв. м с видами на Кремль и храм Христа Спасителя. Минимальная стоимость квартиры в проекте – 134,5 млн рублей.

Например, из окон ЖК «Пресня Сити» просматриваются исторический центр, башни «Москвы-Сити», гостиница «Украина», Воробьевы горы. Здесь, по данным «Бест-Новострой», стоимость метра супер-видовых лотов варьируется от 340 до 400 тыс. руб.

Беспроигрышным вариантом, особенно в большом городе, считаются природные пейзажи с парками и водоемами. Предложением квартир с подобным видом за окном сегодня может похвастаться ЖК бизнес-класса «Дом Серебряный Бор» в Хорошево-Мневниках, где, по данным «БЕСТ-Новострой», однокомнатная видовая квартира обойдется в сумму от 18 до 20 млн рублей, двухкомнатная – от 30 млн, а трехкомнатная – от 39 млн.

Микрорайон «Домашний» от группы ПСН расположен около набережной Москвы-реки и «Парка 850-летия Москвы», стоимость видовых квартир в «Домашнем» начинается от 6 млн руб.

О том, какие виды предпочитают покупатели в конкретном жилом комплексе, рассказывает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group: «У нас есть клиенты, которые стремятся приобрести квартиру на высоких этажах, скажем, в «Level Амурской» (Гольяново), где корпуса насчитывают более 30 этажей. В их представлении хороший вид – это обзорный вид на город с высокого этажа. При этом немалое число семейных клиентов с детьми выбирают средние этажи, причем с видом во двор. Для них такой вариант хорош тем, что они могут наблюдать за играющими на площадке детьми».

Своя компания

Собственная клиентская аудитория у видовых квартир четко прослеживается в дорогих сегментах. Жилье с «ах какой красотой» за окном более ликвидно, и обеспеченные покупатели выбирают его не столько из любви к прекрасному, сколько из расчета. Потому что, как отмечает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), «вложения в подобные объекты недвижимости чаще всего оправданны, ведь вид за окном – характеристика уникальная». И как уточняет Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам группы ПСН, на видовые квартиры застройщики устанавливают более высокие цены и зачастую выводят их в продажу не сразу, а незадолго до ввода корпуса в эксплуатацию.

Наценка за прекрасное

В высотных жилых комплексах наценка за видовые характеристики от этажа к этажу возрастает на 0,5-3%. То есть разница в цене на квартиру со скромным видом из окна и, условно говоря, пентхаусом может достигать 10-20%, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Если же видовые характеристики различаются не столько высотой обзора, а собственно тем, что видно из окон, то «вилка» цены расширяется.

Например, в проекте «РГ-Девелопмент» ЖК «Петровский парк», расположенном рядом с Петровским путевым дворцом и метро «Динамо», двухкомнатная квартира на 24-м этаже с панорамным видом на «Москву-Сити», стадион «ВТБ Арена» и сталинские высотки стоит на 25% дороже, чем аналогичная квартира на втором этаже.

А в квартирах комфорткласса, в домах, расположенных в спальных районах и на новомосковских территориях, вид увеличивает стоимость квартиры на 5-7%.

Например, в проекте «Level Амурская» (Гольяново, Level Group) наценка за хороший вид (на город, Измайловский парк и Лосиный остров) находится в среднем на уровне 2-5% относительно квартир, не обладающих подобной опцией.

Исчезающий вид

Среди других недостатков комментаторы называют смог от выхлопных газов в летнюю жару, избыток солнечного света и, соответственно – перегрев, невозможность открыть окна, если квартира выше 20-22 этажа (таковы требования безопасности), трудности с мойкой окон.

Плюсы перечисляет Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group: «Поскольку видовые квартиры, как правило, расположены на высоких этажах, они лучше защищены от шума, идущего от проезжей части или пешеходов, так как звук рассеивается на больших расстояниях. По этой же причине такие помещения лучше защищены от светового загрязнения, то есть от иллюминации различных магазинов, кафе, рекламы, уличного освещения, с которой часто сталкиваются жители квартир на нижних этажах».

По Москве – почти везде

Резюмируем

Примеры жилых комплексов с видовыми квартирами

Источник: «РГ-Девелопмент», «НДВ-Супермаркет недвижимости», Level Group

Источник

Семь новостроек Москвы с шикарными видами

6390 Георгий Парадный

Новостроек, из окон которых открываются действительно шикарные виды на город, в Москве не так уж много. Ну а новостроек, из окон которых открываются сразу несколько шикарных видов, да ещё и разных, совсем мало – причём, объективности ради, не только в нашей столице, а и в других городах и странах. Поэтому некоторые жилые комплексы из нашего списка можно считать практически мировым достоянием. Может быть, такое определение покажется кому-то слишком громким, но стоит им узнать, за сколько в столице продают видовые квартиры, и они сразу поймут, что в таких цифрах могут измеряться только достопримечательности. Красота – сила не просто страшная, но ещё и страшно дорогая.

Эстеты, внимание! Специально для вас рассказываем о семи новых жилых комплексах Москвы, которые отличаются от конкурентов тем, что кроме всего прочего предлагают покупателям виды на знаковые места столицы или просто на приятные глазу пейзажи.

ЖК “Capital Towers” от Capital Group

Прямо на стартовой странице официального сайта “Capital Towers” красуются виды из разных окон объекта. Самих этих окон пока нет, как нет и построенных зданий (ЖК сдают только в третьем квартале 2020-го), но выглянуть в них уже можно. Три 61-этажные башни, входящие в состав объекта, не то чтобы сильно отличаются друг от друга, поэтому в первую очередь тут нужно выбирать пейзаж за окном. Их, как и корпусов, три.

Во-первых, небоскрёбы “Москва-Сити”, над которыми “Capital Towers” как будто бы даже возвышаются (это, конечно, оптическая иллюзия, но ей так приятно отдаться). Начните утро со взгляда на новую архитектурную доминанту столицы – и заряд мотивации на рабочий день вам обеспечен. Во-вторых, Москва не такая новая, а старая и практически историческая, но не менее красивая. Достаточно сказать, что видно и сталинские высотки, и Дом Правительства Российской Федерации. Ну и в-третьих, особенно ценный в центре мегаполиса вид на зелёный, вопреки названию, парк Красная пресня и на Москву-реку.

“Capital Towers” – проект высокотехнологичный, отличный от других по многим показателям от архитектуры до планировок апартаментов, но открывающиеся из него виды наверняка составляют большую долю его привлекательности. И – цены за квадратный метр в нём. Сейчас она составляет 399-550 тысяч рублей, помещение можно приобрести за сумму от 19,5 до 101,5 миллионов.

ЖК “Резиденции композиторов” от AFI Development

Даниловский район Южного административного округа столицы в последнее время активно развивается застройщиками жилой недвижимости. Преобразование бывших промзон в благоустроенные микрорайоны – это вообще одна из главных тенденций современного рынка. К сожалению, довольно часто многие достоинства подобных ЖК перекрываются отсутствием хороших видов – всё-таки что интересного можно увидеть там, где раньше стояли заводы и фабрики? Создатели ЖК бизнес-класса “Резиденции композиторов” оригинально решили эту проблему.

Мало того, что на территории комплекса появится благоустроенный двор с зелёными насаждениями (без улучшения экологии в объекте на месте промзоны никуда), так там ещё и оставят красивое историческое здание XIX века. Его отреставрируют, внутри разместят детский сад, а рядом расположат собственный маленький пруд и амфитеатр для различных выступлений. Но всё это, конечно, не главное, на что стоит обратить внимание, выглянув из окна в “Резиденциях композиторов”. Больше всего повезёт не тем покупателям, которые возьмут себе квартиру с окнами во двор, а тем, чьи окна будут смотреть на улицу – вернее, на воду. Москва-река буквально огибает дома ЖК, поэтому видна она практически из каждого корпуса.

Один квадратный метр в “Резиденциях композиторов” стоит от 165,7 до 301,2 тысяч рублей, а квартиры и апартаменты там продаются по ценам от 9,6 до 34,6 миллионов. Первая очередь ЖК уже сдана, вторую обещают сдать в четвёртом квартале 2019-го, поэтому если вы мечтаете музицировать в доме с видом на воду, покупку лучше не затягивать.

ЖК “Балчуг Резиденс” от ГК “Интеко”

Что может быть лучше вида на Москву-реку? Почти ничего – ну, разве что, вид на исторический центр города вдобавок. Видимо, поняв это, столичные девелоперы взялись за освоение острова Балчуг – с него видно и застройку Замоскворечья, и Храм Христа Спасителя, и даже Кремль. Неудивительно, что квартиры и апартаменты себе здесь покупают самые богатые и популярные люди страны – известно, например, что в одном из ЖК на Балчуге живёт Ольга Бузова.

Если хотите стать соседом открывательницы мира других мужчин, можете взять себе квартиру в “Балчуг Резиденс” – это жилой комплекс премиум-класса, который группа компаний “Интеко” возводит на Садовнической улице. Обычно считается, что чем больше в здании этажей, тем красивее из него виды, но “Балчуг Резиденс” ломает этот стереотип – самый высокий этаж в нём седьмой (это, как мы знаем из песни Гуфа, всего на один выше шестого), однако открывающемуся с него пейзажу позавидуют обитатели многих небоскрёбов. Чтобы увидеть церкви Святого Николая, Зачатия Святой Анны и Архангела Михаила, парк Зарядье и Москворецкую, Котельническую и Раушскую набережную, необязательно селиться высоко – можно просто поселиться к ним поближе.

Так как Балчуг – остров вытянутый, с разных его концов и виды открываются разные. На западе стоит памятник Петру Первому, на востоке проходит Садовое кольцо. Так что если “Балчуг Резиденс” вас чем-то не устраивает, присмотритесь к его конкурентам. Хотя этот объект уже сдан, апартаменты в продаже в нём всё ещё имеются и стоят от 31,7 до 252,1 миллионов рублей. Один квадратный метр обойдётся вам в 459,8 – 701,7 тысяч рублей.

ЖК “Headliner” от ГК “Кортрос”

И всё-таки высоту зданий при выборе новостройки с красивым видом нельзя недооценивать. Кстати, если бы мы и правда взялись оценивать ЖК с видовыми квартирами по высоте, то НАИВЫСШУЮ оценку от нас наверняка получил бы комплекс бизнес-класса под названием “Headliner”. Застройщик, группа компаний “Кортрос”, позиционирует его как первый по-настоящему жилой небоскрёб столицы.

“По-настоящему жилой” в том смысле, что продаются в нём не апартаменты, как во многих других, а квартиры. Ну а “небоскрёб”, потому что среди нескольких его и без того немаленьких корпусов появится и одна высоченная 53-этажная башня. Если не устанете подниматься на самый её верх (а вы не устанете, потому что лифты в ЖК будут скоростные, преодолевающие четыре метра за одну секунду), то практически вся Москва предстанет перед вами, как на ладони. Из окон лишь одной квартиры можно будет увидеть множество столичных достопримечательностей (Москва-река, Ходынка, несколько сталинских высоток) и важных городских объектов (“ЦСКА-Арена”, ТТК, пресловутая “Москва-Сити”). Сверху всё это напоминает даже не настоящий город, а скорее его макет.

Сдают ЖК “Headliner” в четвёртом квартале 2019-го года. Один квадратный метр в нём сейчас стоит от 196,3 до 386,3 тысяч рублей, а одна квартира (ещё раз для закрепления – вид на всю Москву откроется вам из квартиры, а не из апартаментов!) – от 7,4 до 38,5 миллионов.

ЖК “Фили Град” от MR Group

“Фили Град” – масштабный жилой комплекс комфорт-класса, расположившийся в районе Филёвский парк в Западном административном округе. Кроме того, что пять жилых корпусов в его составе занимают довольно большую территорию, они ещё и в высоту достигают 31 этажа. А это значит, что виды из них открываются не только самые разнообразные, но и довольно далёкие.

Те, кто будет жить в условной северо-восточной половине комплекса, увидят из своих квартир всё ту же Москву-реку и всё тот же деловой центр “Москва-Сити”. Две чуть ли не главные достопримечательности столицы в одном окне – это достойно! Те же, кто купит жильё в юго-западной части, будут любоваться парком Фили. Правда, и для того, и для другого квартиры надо брать на верхних этажах зданий, потому что всё это находится к ЖК не так уж близко. Но в том и прелесть высоток – виды из них будут панорамные. А архитектура как минимум половины проекта этому только поспособствует – квартиры в ней имеют неправильные геометрические формы и расширяются по направлению к окнам.

ЖК “Фили Град” уже введён в эксплуатацию, поэтому все описанные выше виды – это не мечты, а реальность. Чтобы в этом удостовериться, покупайте в комплексе квартиру или апартаменты – одно помещение обойдётся вам в сумму от 6,1 до 30,6 миллионов рублей. За квадратный метр здесь просят 175,5 – 273,5 тысяч.

ЖК “Маяк” от ОАО “Маяк”

Было бы неправильно ограничить наш список только комплексами, из окон которых видно центр столицы. Всё-таки в Московской области тоже есть на что посмотреть. Например… Эээ… Да вот хотя бы на Москву! Ну и на Москву-реку тоже. Расположенный в Химках ЖК бизнес-класса “Маяк” не только освещает жизнь обитателям Подмосковья (чем вполне оправдывает своё название!), но и может похвастать тем, что с вершины его главного корпуса открывается роскошный пейзаж.

Домов в рамках комплекса несколько, причём все высокие – от 17 до 37 этажей. Но самый высокий среди них – 41-этажный корпус, который и правда выглядит точь-в-точь как маяк. Стоящий на берегу канала имени Москвы, он сильно возвышается над окружением, благодаря чему из его окон открываются замечательные виды как на саму столицу, так и на Подмосковье. Ну и нельзя забывать о близости к воде – мало того, что у вас под окнами будут парковать не только автомобили, но и яхты, так “Маяк” – ещё и чуть ли не единственный ЖК на нашем рынке, пейзажи которого напоминают картины Айвазовского.

Первая очередь строительства ЖК уже закончена, а вторую ждём во втором квартале 2019-го. Сейчас один квадратный метр в “Маяке” стоит от 96,3 до 140 тысяч рублей, одна квартира – от 4,4 до 18,7 миллионов.

ЖК “Дом Серебряный Бор” от ГК “Кортрос”

Если вы уже устали смотреть на “Москва-Сити”, но не хотите ради вида на природу переезжать из столицы куда-то в Подмосковье, у наших застройщиков всё-таки есть несколько вариантов, которые они могут вам предложить. Один из них – жилой комплекс бизнес-класса “Дом Серебряный Бор”, который группа компаний “Кортрос” возводит в районе Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного административного округа столицы.

Сказать, что столицей тут и не пахнет, было бы неправильно, всё-таки инфраструктура вокруг ЖК хорошо развита, да и до центра города отсюда можно быстро добраться. Но чем тут точно пахнет, так это лесом и водоёмом – с одной стороны от “Дома Серебряный Бор” лежит, собственно, Серебряный Бор, а с другой протекает Москва-река. Купив здесь квартиру, вы получите не только действующий пляж прямо под окнами (какие виды открываются там летом, рассказывать не будем…), но и почти что загородный пейзаж. Высота ЖК достигает 22 этажей, так что у вас получится рассмотреть даже дальние деревья настоящего леса, расположившегося так близко к центру Москвы. Специально для того, чтобы вы могли сполна насладиться видами, “Кортрос” делает в квартирах большие окна.

Цены на жильё в “Доме Серебряный Бор” находятся в диапазоне от 13,1 до 87,2 миллионов рублей, а один квадратный метр в них стоит 330 – 650 тысяч. Приобретать квартиру в этом ЖК следует уже сейчас, потому что сдать его обещают до конца текущего года.

Источник