Не совершай ошибку: советы пенсионерам, собирающимся заключить договор ренты
Для того, чтобы получить прибыль от собственной недвижимости, некоторые москвичи старшего возраста заключают договор ренты. Однако это не всегда безопасно, ведь от выбора рентоплательщика зависит дальнейшее благополучие хозяина квартиры.
Прежде чем совершать любые юридические действия со своим жильем, необходимо ответственно подойти к выбору организации, с которой вы собираетесь заключить договор. Здесь есть несколько моментов, на которые нужно обратить особое внимание.
«Главное, что должно в первую очередь насторожить человека, — это чрезвычайно выгодные условия сделки, — говорит начальник юридического отдела Государственного унитарного предприятия „Московская социальная гарантия“ Зульфия Мукаева. — Если вам предлагают два или три миллиона рублей единовременной выплаты, а потом еще ежемесячно сулят „золотые горы“ — это очень подозрительно. Не может быть выплачена единовременно практически половина стоимости квартиры, для рентоплательщика это невыгодно. А значит, есть какой-то подвох».
В жизни, к сожалению, подобное периодически случается. Не так давно к юристам «Моссоцгарантии» обратилась за помощью женщина, заключившая договор ренты с фирмой, которая пообещала ей в качестве начального взноса три миллиона рублей и богатое ежемесячное содержание. После оформления документов пенсионерка получила вместо трех один миллион, и каждый месяц ей выплачивают какие-то копейки. Теперь она хочет расторгнуть договор и вернуть свою квартиру. Но сделать этого не может, потому что фирма куда-то переехала, и женщина просто не может ее найти. А договор заключен вполне официально, а значит, и своей квартире она больше не хозяйка.
«Второе важное условие при заключении договора ренты — это нотариальное заверение документа, — продолжает Зульфия Мукаева. — При заключении сделки нотариус обязан вам все разъяснить, рассказать, какую выгоду приобретают обе стороны, ответить на все вопросы. Мошенники всегда могут обмануть юридически неподготовленного человека: скажут пенсионеру, что он ставит подпись под договором ренты, а на самом деле это договор купли-продажи. Человек получит какую-то незначительную сумму — и лишится квартиры. При нотариальной сделке подобное маловероятно, потому что нотариус объяснит все права рентополучателя и расскажет о последствиях этой сделки. Человек должен четко понимать, что именно он подписывает».
Юристы также советуют обратить внимание на репутацию организации, выяснить, сколько лет она присутствует на рынке, почитать отзывы клиентов о ее работе. Предпочтительно, чтобы организацию вам порекомендовали знакомые или друзья, которые уже имели с ней дело и остались довольны результатами сотрудничества.
Заключая договор ренты, предварительно изучите особенности этого документа, поговорите с людьми, которые уже заключили подобный договор. И, разумеется, очень тщательно подбирайте организацию, с которой планируете заключить договор. Ведь от правильного выбора зависит ваше дальнейшее благополучие.
Справочно: предприятие ГУП «Моссоцгарантия» работает в Москве с 1994 года. Оно находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы и оказывает дополнительную социальную поддержку и финансовую помощь пожилым москвичам. Это заключение договоров пожизненного содержания с иждивением или заселение москвичей в социальные жилые дома.
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением москвич остается жить в своей квартире и при этом, помимо пенсии и других положенных ему выплат, получает ежемесячную выплату, размеры которой обусловлены стоимостью жилья, возрастом пенсионера и наличием группы инвалидности. Оплату коммунальных услуг «Моссоцгарантия» полностью берет на себя.
Адрес: Москва, улица Новослободская, дом 73, стр. 1 (ст. метро «Савеловская»)
Телефоны: 8 (495) 916-39-51
Пресс-служба Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы
Аукцион Моссоцгарантия по продаже квартир в Москве
Правительство Москвы совместно с Департаментом труда и социальной защиты населения города ведут активную деятельность по оказанию помощи наиболее незащищенным категориям населения. Пенсионеры, дети-сироты, инвалиды и прочие категории могут рассчитывать на поддержку со стороны властей столицы. Как работает аукцион Моссоцгарантия, и как купить квартиру на торгах, подробно расскажет сервис Бробанк.ру.
Что такое Моссоцгарантия
Моссоцгарантия — государственная служба, образованная по инициативе Правительства Москвы 30 августа 1994 года. Полное наименование муниципальной службы — Московская социальная гарантия. В настоящее время это государственное унитарное предприятие (ГУП). Подчиняется напрямую Департаменту труда и социальной защиты населения Москвы.
Основное направление деятельности — ведение целевых социальных проектов с целью обеспечения нормального уровня жизни незащищенным категориям населения. Через Моссоцгарантию Правительство столицы реализует наиболее значимые социальные городские программы. Работа ГУП проводится по следующим схемам:
При помощи этих мер, Моссоцгарантия становится собственником жилых помещений. Впоследствии, квартиры продаются через открытые торги, принять участие в которых может практически любой желающий.
Договор пожизненного содержания с Моссоцгарантией
Это один из видов договора пожизненной ренты, предусмотренного ст. 601 ГК РФ. Его суть заключается в том, что собственник жилой площади в Москве заключает с Моссоцгарантией соглашение, в рамках которого недвижимость переходит в собственность унитарного предприятия.
Взамен пенсионер может рассчитывать на пожизненное содержание в денежном и натуральном видах. До окончания срока действия договора, плательщик ренты не имеет права:
Таким образом, собственник жилья обеспечивает себе нормальный уровень жизни, с сохранением права проживать в квартире пожизненно. Программа распространяется на пенсионеров, достигших 65 лет, а также на инвалидов I и II группы, достигших 60 лет.
Заселение социальных домов в Москве
Еще одна форма приобретения квартир Моссоцгарантией на территории столичного региона. Суть заключается в том, что пенсионер передает в собственность города свою квартиру, и взамен заселяется в благоустроенные социальные дома в районах Марьино и Митино.
Социальные дома обладают всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания пожилых людей. Здесь есть все самое важное для обеспечения достойного уровня жизни инвалидам, в том числе и колясочникам.
Жители социальных домов освобождаются от уплаты за коммунальные услуги. В отношении каждого жильца предусматривается ежемесячное денежное довольствие. При этом все социальные выплаты — пенсии, пособия, дополнительные источники доходов, полностью сохраняются за пенсионером.
Отличием от первого варианта продажи квартиры государству является то, что пенсионер с момента заключения договора утрачивает право на пользование своим недвижимым имуществом. После того, как договор заключен, владелец квартиры переселяется в один из социальных домов.
Право на проживание в соцдоме сохраняется за жильцом пожизненно. Недостатком этого механизма является его необратимость. Квартира выставляется на открытый торг после переселения ее прежнего владельца.
Плюсы сотрудничества с Моссоцгарантией
ГУП Моссоцгарантия — единственное государственное предприятие, работающее в направлении заключения договоров пожизненного содержания с иждивением. Хотя частным и коммерческим структурам не запрещено заниматься подобной деятельностью.
Важно различать соглашения пожизненного содержания с иждивением и пожизненной ренты квартиры. Во втором случае пенсионер получает только денежное содержание, без продуктов и необходимого набора бытовых услуг. Моссоцгарантия работает именно в направлении денежного и натурального содержания получателя ренты. Прочие преимущества:
Негосударственные компании, зачастую, предлагают более привлекательные условия. Но сотрудничая с ними, пожилые люди подвергают себя большому риску. Вероятность выхода на мошенников, особенно в столице, всегда крайне высока. Все расходы по оформлению сделки Моссоцгарантия берет на себя, что является еще одним существенным плюсом.
Реализация квартир через свободные торги
Моссоцгарантия функционирует с целью помощи пожилым гражданам в плане обеспечения им нормальных условий жизни. Суть договора пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что после смерти пенсионера его квартира переходит в собственность государства. Далее власти города проводят аукцион квартир в Москве, в котором может участвовать практически каждый желающий. Организатором торгов выступает Департамент Москвы по конкурентной политике.
Следовательно, аукцион является государственным, что гарантирует его открытость и доступность для граждан, желающих приобрести квартиру из муниципального жилищного фонда. Разница в способах приобретения жилья у пенсионеров государством заключается в следующем:
Моссоцгарантия аукцион проводит через сеть интернет. Достоверную информацию о проведении торгов можно узнать на официальном сайте ГУП или по телефону — 8 (499) 652-60-25. Для участия в свободном аукционе необходимо пройти процедуру подготовки.
Как купить квартиру через аукцион Моссоцгарантия
Участие в аукционе открытое, но получить доступ к торгам можно после выполнения соответствующих требований. Торги проводятся на двух электронных площадках: Сбербанк-АСТ и АО ЕЭТП. Последовательность действий следующая:
Результаты проведения аукциона, с ценами и адресами проданных объектов, вывешиваются на сайте Моссоцгарантии в разделе «Результаты». В плане цены здесь указывается начальная (стартовая) стоимость квартиры, а также конечная стоимость, за которую она была продана.
Источники информации:
Комментарии: 2
Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:
Приложение 2. Положение о порядке деятельности Государственного унитарного предприятия «Моссоцгарантия» по заключению и реализации договоров пожизненного содержания с иждивением
Приложение 2
к распоряжению Мэра Москвы
от 19 января 1998 г. N 40-РМ
Положение
о порядке деятельности Государственного унитарного предприятия «Моссоцгарантия» по заключению и реализации договоров пожизненного содержания с иждивением
Настоящее Положение устанавливает порядок и условия деятельности Государственного унитарного предприятия Правительства Москвы «Московская социальная гарантия» (Моссоцгарантия) по заключению договоров пожизненного содержания с иждивением с одинокими пенсионерами и инвалидами в обмен на передачу в собственность города занимаемых ими и находящимися в их собственности жилых помещений.
1. Организация заключения договоров пожизненного содержания с иждивением
1.1. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются Моссоцгарантией на добровольной основе с одинокими пенсионерами, достигшими 65 лет, супружескими парами пенсионного возраста, в которых один из супругов достиг 65 лет, одинокими инвалидами I группы, достигшими 55 лет и одинокими инвалидами II группы, достигшими 60 лет. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств договоры могут заключаться с пенсионерами и инвалидами, имеющими меньший возраст. Решение по данному вопросу принимается комиссией, создаваемой Комитетом социальной защиты населения Москвы.
1.2. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются с лицами, указанными в п.1.1., если они являются собственниками жилья, и на занимаемой ими площади не прописаны другие граждане, жилое помещение не продано, не заложено, не находится в споре и под запрещением (арестом), не сдано в аренду или поднаем.
1.3. Расходы по заключению, оформлению и регистрации договоров пожизненного содержания с иждивением граждане не несут.
1.4. Пожилым одиноким гражданам и инвалидам, имеющим неприватизированную жилую площадь и желающим заключить договоры пожизненного содержания с иждивением, Моссоцгарантия оказывает помощь в приватизации жилых помещений, включая оплату расходов на приватизацию.
1.5. Заключение договоров пожизненного содержания с иждивением осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством и нормативными актами Правительства Москвы.
1.6. Для заключения договора пожизненного содержания с иждивением гражданин представляет в Моссоцгарантию (центральное или территориальное отделение) следующие документы:
— справку об инвалидности,
— документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение,
— выписку из домовой книги,
— другие документы, необходимые для заключения договора.
В подтверждение получения документов гражданам выдается расписка установленного образца.
1.7. Моссоцгарантия запрашивает и получает справку из МосгорБТИ о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения, а также отсутствии по нему обязательств.
1.8. Договора пожизненного содержания с иждивением подлежат обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в Комитете муниципального жилья. Нотариальное удостоверение договора может осуществляться в присутствии уполномоченного представителя Моссоцгарантии на дому у гражданина, если он по состоянию здоровья (по заключению лечебно-профилактического учреждения) не транспортабелен.
1.9. С момента регистрации договора пожизненного содержания с иждивением жилое помещение переходит в собственность г.Москвы, при этом за гражданами сохраняется право проживания и пользования жилыми помещениями без обременения их какими-либо гражданско-правовыми обязательствами. В случае повреждения или утраты (уничтожения) жилого помещения, собственник не освобождается от обязательств в отношении пожизненного содержания гражданина, с которым заключен договор.
2. Гарантии и услуги, предоставляемые гражданам по заключенным договорам пожизненного содержания с иждивением
2.1. Гражданам, заключившим договора пожизненного содержания с иждивением и передавшим принадлежащие им жилые помещения в собственность города, выплачивается денежная компенсация, которая устанавливается в зависимости от возраста (на момент заключения договора) и состояния здоровья гражданина, площади и характеристик жилого помещения на основании размеров денежных компенсаций, утвержденных распоряжением Мэра Москвы или постановлением Правительства Москвы.
Кроме того, по договорам, заключенным до утверждения настоящего Положения, производится частичная оплата коммунальных платежей в размере 10% от ранее установленной компенсации.
2.2. В отдельных случаях с учетом особых характеристик жилья решением комиссии Комитета социальной защиты населения Москвы размер денежной компенсации может быть уменьшен или увеличен по отношению к нормативам, но не более чем на 20%.
2.3. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением с двумя собственниками жилого помещения, размер компенсации определяется по возрастной категории старшего члена семьи. При изменении состава семьи размер компенсации пересчитывается.
2.4. Выплата денежной компенсации производится ежемесячно.
2.5. Гражданам, заключившим договора пожизненного содержания с иждивением и договора передачи и впоследствии поступившим на проживание в стационарные учреждения системы социальной защиты населения компенсация выплачивается в порядке, предусмотренном ст.122 Закона Российской Федерации «О государственных пенсиях в Российской Федерации» от 20.11.90 (ред. 21.07.97), в размере 25% от назначенной компенсации. Оплата жилищно-коммунальных платежей, включая абонементную плату за телефон, за граждан, выбывших на проживание в стационарные учреждения социальной защиты, производится Моссоцгарантией из средств оставшейся части компенсации.
2.6. Кроме денежных компенсаций гражданам гарантируются:
— бесплатные услуги по оформлению и регистрации договоров передачи жилья в собственность, договоров пожизненного содержания с иждивением и связанных с этим других документов;
— бесплатные транспортные услуги (при оформлении юридических сделок, требующих личного участия гражданина; при помещении в лечебно-профилактические учреждения, специальные жилые дома, дома-интернаты);
— содействие в реализации льгот и преимуществ, установленных для определенных категорий пенсионеров действующим законодательством, в получении протезно-ортопедической помощи и специальных средств передвижения,в установлении и изменении группы инвалидности и в решении других вопросов социальной защиты;
— организация предоставления лечебно-профилактической помощи в объеме обязательного медицинского страхования и помещения в стационарные лечебные учреждения;
— оказание психологической помощи;
— оказание патронажных услуг;
— обслуживание лиц, утративших способность к самообслуживанию и нуждающихся в постороннем уходе, социальным работником и предоставление социально-бытовой помощи в объеме территориального перечня гарантированных государством бесплатных услуг;
— бесплатное предоставление ритуальных услуг в пределах гарантированного перечня, предусмотренного Федеральным законом от 8.12.95 N 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле».
2.7. Гражданам, заключившим договор пожизненного содержания с иждивением, по их желанию могут предоставляться за их счет дополнительные платные услуги:
— уборка квартиры, доставка продуктов гражданам, за исключением лиц, имеющих право на обслуживание социальным работником, приготовление пищи;
— помощь в обеспечении личной гигиены;
— транспортные услуги, за исключением перечисленных в п.2.6.;
— в организации ремонта квартир, бытовой техники и т.д.
— в организации санаторно-курортного лечения (за исключением гарантированного государством бесплатного санаторно-курортного лечения).
2.8. Вид услуг, порядок и периодичность их предоставления определяются соглашением сторон, которое является неотъемлемой частью договора пожизненного содержания с иждивением.
2.9. Стоимость платных социально-бытовых услуг определяется в соответствии с утвержденными тарифами.
2.10. Имущество умершего гражданина, заключившего договор с Моссоцгарантией, наследуется в установленном законом порядке. При отсутствии наследников или завещания движимое имущество поступает в распоряжение Моссоцгарантии.
3. Функции Моссоцгарантии по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением
3.1. Моссоцгарантия осуществляет выявление и ведет учет граждан, желающих заключить договора пожизненного содержания с иждивением с последующей передачей занимаемой ими площади в собственность города.
3.2. В целях социальной защиты одиноких инвалидов, престарелых граждан, супружеских пар и других семей пенсионного возраста, а также предотвращения незаконных сделок по отчуждению жилья представители ГУП «Моссоцгарантия» в обязательном порядке являются членами общественных жилищных комиссий при жилищных комитетах административных округов.
3.3. При временном длительном отсутствии лица, заключившего договор пожизненного содержания (нахождение в стационарном лечебном учреждении, доме-интернате и т.д.) Моссоцгарантия обеспечивает содержание жилых помещений и вправе использовать их, не нарушая при этом законных прав граждан (сдача в аренду).
3.4. Моссоцгарантия обеспечивает выполнение обязательств, предусмотренных договором пожизненного содержания с иждивением и организует предоставление услуг, предусмотренных настоящим положением.
3.5. При прекращении договора пожизненного содержания с иждивением в связи со смертью гражданина жилое помещение реализуется ГУП «Моссоцгарантия», как правило, через аукционы. При невозможности реализации комнаты в коммунальной квартире ГУП «Моссоцгарантия» вправе с согласия жильцов осуществлять расселение и обмен жилой площади.
3.6. Моссоцгарантия осуществляет предпродажный ремонт квартир и их реализацию, как правило, через аукционы.
3.7. Моссоцгарантия осуществляет свою деятельность по заключению и выполнению договоров пожизненного содержания с иждивением в тесном взаимодействии с комитетами социальной защиты населения Москвы и муниципального жилья, ГУВД, МосгорБТИ, префектурами административных округов, органами и учреждениями здравоохранения, социальной защиты и др.
4.1. Деятельность Моссоцгарантии по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением осуществляется в порядке городского заказа и финансируется за счет средств, предусмотренных на социальную защиту в бюджете Комитета, а также за счет внебюджетных средств от реализации квартир в следующем порядке:
За счет средств бюджета:
— денежные компенсации гражданам, заключившим договора пожизненного содержания с иждивением;
— частичная оплата коммунальных платежей в размере 10% от денежной компенсации по договорам пожизненного содержания с иждивением, заключенным до принятия настоящего Положения;
За счет доходов бюджета от реализации квартир:
— расходы по заключению, оформлению и регистрации договоров;
— транспортные расходы, предусмотренные в п.2.6. настоящего Положения;
— оплата дополнительных ритуальных услуг при обстоятельствах, требующих дополнительных затрат на погребение умершего, а также установка и последующее содержание могил, надмогильных сооружений и ниш в колумбариях;
— оказание патронажных услуг;
ГАРАНТ:
Об оказании патронажных услуг см. также распоряжение первого заместителя премьера правительства Москвы от 30 января 1995 г. N 86-РЗП
— создание и содержание службы психологической помощи;
— организация информационного обеспечения;
— организация направления граждан в стационарные учреждения системы социальной защиты и стационарные лечебные учреждения системы здравоохранения;
— посещение граждан, находящихся в стационарных лечебных учреждениях;
— текущий ремонт и содержание жилого фонда (5 % балансовой стоимости);
— предпродажный ремонт освободившихся квартир и расходы по их содержанию до реализации ( 5 % от стоимости реализации);
— затраты на проведение аукционов по продаже квартир (5% от стоимости реализации);
— комиссионные вознаграждения ГУП «Моссоцгарантия» за обеспечение риэлторской деятельности ( 10% от стоимости реализации);
— затраты по обязательному страхованию жилого фонда;
— затраты Моссоцгарантии на выполнение работы по заключению и реализации договоров пожизненного содержания с иждивением, включая содержание необходимого аппарата.
4.2. ГУП «Моссоцгарантия» обеспечивает ежеквартальные (ежемесячные) финансирования обязательств перед гражданами, заключившими договора пожизненного содержания с иждивением и переселившимися в социальные жилые дома, согласно утвержденной смете на текущий год. Остаток неиспользованных бюджетных ассигнований на конец отчетного периода не подлежит изъятию в доход бюджета и засчитывается при последующем финансировании.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Подписать и спать спокойно: как заключить договор пожизненного содержания
Для того чтобы в пожилом возрасте спокойно жить в своей квартире и ничего не опасаться, можно нанять персонального охранника, подписать договор с охранной компанией, завести злую собаку. А можно заключить договор с предприятием «Московская социальная гарантия». Для москвичей серебряного возраста это оптимальный вариант.
В «Моссоцгарантию» жители Москвы старшего возраста звонят довольно часто, чтобы получить ответы на самые разные вопросы, связанные с заключением договора пожизненного содержания с иждивением. Сегодня мы подробно рассказываем, какие преференции и льготы получают клиенты «Моссоцгарантии» и какие шаги необходимо предпринять для заключения договора.
«Нашими клиентами могут стать жители Москвы в возрасте 60 лет, имеющие инвалидность первой и второй групп, а также все москвичи с 65 лет и старше, — говорит начальник отдела заключения и регистрации договоров ГУП „Моссоцгарантия“ Светлана Кушова. — При этом они должны быть собственниками жилья в столице. После заключения договора их квартира или комната становится собственностью города Москвы и поступает в хозяйственное ведение нашего предприятия».
Однако не стоит думать, что бывший хозяин квартиры после подписания всех бумаг будет покинуть свое жилье. Наоборот — он получает право пожизненного проживания в собственном доме, делать в нём ремонт, принимать гостей и вообще жить долго и счастливо. Да ещё и получать ежемесячные выплаты.
«Заключив договор с ГУП «Моссоцгарантия», пожилые москвичи получают единовременную выплату в размере 3 % от рыночной стоимости квартиры, — объясняет Светлана Игоревна. — Затем ежемесячно им выплачивается денежная компенсация, которая рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры и возраста пенсионера. Сумма выплат составляет от полутора до двух прожиточных минимумов в городе Москве (в расчёт принимается прожиточный минимум на душу населения). Сегодня он составляет 18 029 рублей. Кроме того, наши клиенты не оплачивают коммунальные платежи — эти расходы берёт на себя ГУП «Моссоцгарантия».
Что же нужно сделать для того, чтобы заключить договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»?
«Каждый наш клиент получает собственного куратора, с которым постоянно поддерживается связь, — продолжает Светлана Кушова. — Куратор занимается различными организационными вопросами. Обычно он звонит с определённой периодичностью — кому-то достаточно одного раза в месяц, а другие клиенты просят звонить чаще. Разумеется, мы всегда идём навстречу. Кроме того, сам пенсионер может позвонить своему куратору в любое время».
Справочно: предприятие ГУП «Моссоцгарантия» работает в Москве с 1994 года. Оно находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы и оказывает дополнительную социальную поддержку и финансовую помощь пожилым москвичам: это заключение договоров пожизненного содержания с иждивением или заселение москвичей в социальные жилые дома.
Адрес: Москва, улица Новослободская, дом 73, стр. 1 (ст. метро «Савёловская»)
Пресс-служба Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы
