что такое тапу в турции и искан
Что такое Искан?
Искан в Турции – что в нем указывается
В ИСКАН вносятся все технические данные об объекте. По факту, искан показывает, что строение полностью согласовано со всеми нормами и правилами строительства, и взято в эксплуатацию муниципальными властями города. Собственно, его оформление происходит в городской администрации, куда территориально относится недвижимость.
Типы турецких паспортов на недвижимость
В Турции есть два вида Iskan:
Генель Искан в Турции получает застройщик в процессе сдачи здания в эксплуатацию. Таким образом застройщик получает разрешение на использование всего строения. В Genel Iskan содержится информация об этажности, наполнении (то есть, количестве квартир, коммерческих площадей и т.п.), жилой площади, соответствию строительным стандартам и др. Генель искан позволяет провести работы по подключению инженерных сетей. Его отсутствие в перечне документации от застройщика говорит о том, что строительство не доведено до конца.
Турецким законодательством предусмотрен срок в 5 лет с момента получения разрешения на строительство, в течение которого девелоперская компания может оформить ИСКАН. Если же этого не произошло в указанный промежуток времени, компетентные органы могут аннулировать выданное ранее разрешение на строительство.
Чтобы получить Genel Iskan, застройщику необходимо подать в местное белидие список документов, где будет произведена соответствующая проверка, и подготовлен документ с подписями и печатями.
Ферди искан владелец получает после приобретения квартиры и выдачи ТАПУ. В документе есть информация о конкретном помещении и также обо всем здании, его площади, адресе, этажности и подсобных частях.
Стоимость технического паспорта на квартиру в Турции будет зависеть от площади жилья.
Искан в Турции. Почему так важно наличие документа İskan?
Все о недвижимости
Процедура покупки недвижимости в Турецкой Республике максимально проста и прозрачна, что позволяет исключить любые риски для инвестора. Однако важно еще на этапе просмотра квартир поинтересоваться наличием всех правоустанавливающих документов у продавца. И в частности, официальных бумаг, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию.
Искан в Турции – что в нем указывается
Стоит отметить, что еще 15-20 лет назад техпаспорт считался необязательным, поэтому в большинстве случаев просто не оформлялся застройщиками и собственниками. На законность сделки отсутствие искан никак не влияло и позволяло сэкономить средства на его оформлении, уплате налогов. За последние несколько лет ситуация изменилась и сейчас иметь разрешение на ввод в эксплуатацию строительного объекта в Турции обязан каждый турецкий девелопер. Получение документа строго контролируется государством, а при его отсутствии строение не удастся подключить к городским коммуникациям.
Чем они отличаются друг от друга – рассмотрим далее.
Генель Искан
В документе указана вся информация о местонахождении строения и размерах земельного участка, квадратура квартир в здании, этажность, план систем инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация).
Генель Искян строительная организация получает после окончания работ, либо на их завершающем этапе. Наличие документации для покупателя – это сигнал, что дом построен с учетом всех нормативов и технических правил, официально подключены коммуникации, строение пригодно для безопасного и комфортного проживания.
Процесс согласования экспертной комиссией и оформление Genel Iskan проходит в городском муниципалитете, куда застройщик подает пакет документов.
Экспертами учитываются факторы:
Если все нормативы соблюдены, на техпаспорте ставится печать и подписи проверяющих. При наличии нарушений, строительная компания обязуется их исправить в определенный по закону срок. Иначе строительство будет считаться незавершенным, а здание – не готовым к эксплуатации. Так как разрешение на строительство в Турции действует на протяжении 5 лет после выдачи, за это время застройщик должен успеть окончить работы и получить Генель Искан. Несоблюдение закона чревато аннулированием разрешения на строительство.
Ферди Искан
В Ферди Искан указывается вся техническая информация о вашей собственности :
Выдается Ferdi Iskan только один раз – первому владельцу. При покупке на вторичном рынке новому собственнику уже не нужно его получать, а продавец обязан передать техпаспорт при заключении сделки.
Оформление индивидуального техпаспорта происходит в администрации города после получения на руки ТАПУ. Наличие документа позволяет подать заявку на абонемент на воду, газ, электроэнергию, заключить договор на подключение интернета и стационарного телефона.
Некоторые застройщики, а также опытные агентства недвижимости предлагают своим покупателям услугу оформления индивидуального техпаспорта. Это избавит вас от лишних хлопот и траты собственного времени.
Недвижимость без технического паспорта
Многих наших покупателей интересует вопрос, стоит ли покупать квартиру в Турции без акта ввода в эксплуатацию? Да, но только если объект находится на этапе строительства. Информация об отсутствие искана должна быть указана в официальном договоре купли-продажи. Помимо этого, в соглашении прописываются ориентировочные сроки получения техпаспорта и штрафные санкции за нарушение условий.
При отсутствии генерального технического паспорта на строение и по истечению определенного срока аннулируется строительная лицензия, а объект по распоряжению государственных органов власти может быть снесен.
Важно знать! При наличии акта ввода в эксплуатацию тарифы на свет и воду будут ниже, нежели на жилье, у которого не оформлен Ferdi Iskan.
Сколько нужно заплатить за оформление Искана в Турции
Стоимость технического паспорта на квартиру в Турции определяется такими факторами, как площадь жилья и его характеристики. В среднем эта сумма составляет порядка 200 евро. Срок изготовления – не более десяти дней.
Чтобы покупка квартиры в Алании оправдала ваши ожидания, стоит заранее знать все особенности ее оформления. Лучшее решение в этом случае – заручиться помощью надежного и опытного риэлтерского агентства Status Property. Наш профессионализм и знание всех тонкостей приобретения турецкой недвижимости у моря – залог правомерности любой сделки без рисков!
Тапу / Искан / Право собственности в Турции
Какой документ в Турции закрепляет право на объект недвижимости? Что такое Тапу? Что нужно иностранцу при его оформлении? А главное: как узнать, нет ли на вашей квартире каких-либо обременений?
ТАПУ (TAPU) – свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции
Вы выбрали объект, договорились о цене с продавцом, «ударили по рукам» и даже подписали договор купли-продажи. Здесь надо знать и помнить – данный договор не имеет (!) силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу.
Тапу – главный официальный документ, который показывает и закрепляет право на объект недвижимости за его собственником в Турции.
Что собой представляет тапу?
Это официальный государственный бланк, в котором содержится следующая информация:
При оформлении тапу иностранцу необходимо иметь следующие документы:
Нерезиденты и граждане Турции получают тапу в Управлении тапу и кадастра по месту расположения недвижимости, как правило, в момент полного расчета между покупателем и продавцом и после уплаты всех налогов и сборов.
Речь идет о налоге на куплю-продажу, величина которого составляет 4% от стоимости недвижимости, указанной в тапу (к слову, сейчас в Турции этот налог временно снижен до 3%), дополнительных сборах на развитие Управления тапу и кадастра (не превышают €120) и услугах присяжного переводчика (для иностранного гражданина).
В Турции право собственности может быть оформлено и на объект, находящийся на этапе строительства. Данное право будет привязано к независимой части участка земли, на котором возводится дом. На данном этапе тапу нужен, чтобы банк выдал кредит (если дом достиг определенной стадии готовности). При этом надо знать, что тапу не является (!) гарантией того, что дом сдан в эксплуатацию (для этого нужен искан).
Срок получения Тапу – до трех дней с момента подачи продавцом и покупателем документов в Управление тапу и кадастра. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.
ИПОТЕКА (IPOTEK) и ИДЖРА (ICRA) – обременение по ипотеке и арест недвижимости
Перед тем как вы решитесь на сделку, удостоверьтесь в отсутствии обременений на недвижимость: долгов по ипотеке и аресту объекта.
Обременение по ипотеке (IPOTEK) обычно накладывается банком, который выдает кредит для приобретения недвижимости в Турции, или другим кредитором покупателя. Например, покупатель может получить тапу, даже если оплата за объект недвижимости осуществлена не в полном объеме, в таком случае на него может быть наложена «ипотека» со стороны продавца на недоплаченную сумму на определенную дату по времени.
Арест недвижимости – иджра – накладывается по решению суда в результате судебных споров юридических или физических лиц, или без решения суда атоматически за долги перед государственными органами.
Проверить их наличие можно только в Управлении тапу и кадастра. Информацию можно получить только по запросу продавца или адвоката. Непосредственно покупателю официально ее предоставить не могут.
Получить данные о наличии обременения можно в течении часа и эта справка будет стоить около €2 (10 турецких лир).
ИСКАН (ISKAN) – акт сдачи дома в эксплуатацию
То есть наличие искана свидетельствует о том, что объект недвижимости соответствует строительному проекту и всем строительным нормам, а также принят в эксплуатацию муниципалитетом.
Существует два вида искана: генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan).
Многие, покупая недвижимость в новостройке или в старом доме, где нет искана, рискуют его совсем не получить. А ведь его отсутствие ведет к ряду сложностей. Например, в готовой новостройке без искана будет трудно подключить городские коммуникации (воду и электричество), потому что дом не узаконен со стороны муниципалитета. Объект проигрывает в стоимости и теоретические его даже могут снести как незаконную постройку. Поэтому удостоверьтесь, что этот акт имеется.
Оба документа можно получить в муниципалитете по месту расположения недвижимости.
Расскажите какая недвижимость Вас интересует, и мы пришлем подборку подходящих для Вас объектов!
Свидетельство о Собственности в Турции или что такое ТАПУ?
Как и граждане страны, иностранцы имеют законное право приобретать недвижимость и становиться ее полноправным владельцем. И именно такой документ, как ТАПУ в Турции дает собственнику, независимо от его гражданства, полное право владения не только на объект недвижимости, но и на земельный участок, на котором он расположен. Оформление недвижимости в собственность в Турции важнейший этап приобретения жилья. Недвижимое имущество также может передаваться по наследству и служить основанием для получения оформления ВНЖ, ПМЖ и в дальнейшем гражданства.
Что такое ТАПУ в Турции?
ТАПУ — официальный документ, подтверждающий право собственности на определенный объект недвижимости в Турции. В документе указываются имя и фамилия владельца, фотография (не обязательно) и указывается подробная информация об объекте.
Любой гражданин, получивший на руки свидетельство о собственности на недвижимость в Турции, становится полноправным владельцем как строения (готового или на стадии строительства), так и участка, на котором оно расположено. Титул собственности подразумевает безвременное и абсолютное право владения, которое после его вступления в законную силу, не может быть никогда никем оспорено.
Виды ТАПУ в Турции
Реестровый лист выдается на основании подписанного акта купли-продажи недвижимости и полного расчета между продавцом и покупателем. Документы, подтверждающие владение турецкой недвижимостью, имеют два основных вида, которые отличаются по цвету:
Официальный государственный бланк не содержит информацию о площади. В синее свидетельство на землю (ТАПУ) вносятся только данные о размерах участка.
Кем выдается ТАПУ
Все документы, связанные с приобретением недвижимого имущества в Турецкой Республике, обязательно оформляются в Кадастровом Управлении — государственном органе, гарантирующем их законность и действительность.
Важно! Выдается документ TAPU на турецком языке, поэтому процедура оформления документа иностранному гражданину осуществляется в присутствии присяжного переводчика. Подпись государственного переводчика заверяет легитимность процедуры.
Представитель кадастрового комитета вписывает покупателя в кадастровую книгу, после чего выдает на руки документ на государственном бланке.
Процесс получения свидетельства о праве на собственность
Оформление недвижимости в Турции и получение официального документа, удостоверяющего права собственности, происходит в Кадастровом управлении по месту нахождения предмета сделки. Только после этого покупатель становится полноправным владельцем объекта недвижимости. Любой другой документ не будет иметь законной силы.
Какие документы необходимы для оформления тапу?
Оформление ТАПУ в Турции для иностранных граждан производится при наличии обязательного пакета документов.
Сколько стоит ТАПУ в Турции
При оформлении права собственности на недвижимость в Турции, покупателю предстоит оплатить не только государственную пошлину, но и обязательную оценочную экспертизу объекта. Стандартная установленная законом цена ТАПУ в Турции составляет 4% от реальной кадастровой стоимости.
Процедуру оценки необходимо провести перед подачей пакета документов для регистрации в Управление ТАПУ и Кадастра. Стоимость экспертизы составляет 1,5 тыс. турецких лир. Помимо этого будущий владелец должен будет заплатить пошлину за оформление документа в размере 1126 лир.
Ответы на самые популярные вопросы клиентов нашего агентства недвижимости
Многих клиентов нашей компании TurkeyState, интересуют разные вопросы, связанные с приобретением недвижимости в Турции. Среди них чаще всего встречаются такие, как: «Как найти контакты Кадастрового управления в Турции?», «Как расшифровывается ТАПУ (Турция)?», «Долго ли оформляется ТАПУ» и другие. Мы постарались выбрать наиболее часто встречающиеся вопросы, и дать на них исчерпывающий ответ.
Как я могу получить свидетельство о праве собственности: ТАПУ (Турция)?
Порядок оформления недвижимости в Турции в целом довольно понятный. Но может быть сложно разобраться в законодательстве другой страны, тем более без знания её языка. Процедуру подготовки необходимых документов можно доверить адвокату или представителю агентства недвижности. Однако следует учесть, что для получения ТАПУ в Кадастровом управлении необходимо будет явиться лично. Будущий владелец должен внимательно изучить образец документа на право собственности в Турции и проверить на достоверность и отсутствие ошибок в информации. После этого необходимо поставить подпись в кадастровой книге.
Могут ли в качестве собственника в тапу указываться детей младше 18 лет?
Право собственности может быть оформлено как на физических, так и на юридических лиц. Возрастные ограничения для будущих собственников отсутствуют. Таким образом, в ТАПУ могут быть вписаны и несовершеннолетние дети.
Что такое счет Тапу Такас (Tapu Takas)?
Расчетно-клиринговая организация Takasbank обеспечивает безопасность всех сделок с недвижимостью до их оформления в кадастровом управлении. Наличие счета Tapu Takas в системе позволяет проводить одновременный обмен имущества на деньги, предотвращая любые риски сделок покупки-продажи. Все этапы процедуры покупатель может отслеживать на официальном сайте системы.
Сколько человек может быть указано в одном тапу в качестве собственников?
В приобретении одного объекта недвижимости могут участвовать до 10 человек. В кадастровое свидетельство на землю или на квартиру в Турецкой Республике могут быть вписаны несколько собственников, при этом доли владения могут быть разными. Каждый из собственников может распоряжаться своим имуществом без разрешения совладельцев, указанных в реестре.
Какими правами на мою недвижимость обладает мой супруг/супруга, если он не прописан в ТАПУ?
Для покупки и регистрации жилья или участка (дома, виллы или квартиры) не требуется согласия жены или мужа. Однако, супруг или супруга, с которыми на момент приобретения жилья уже был заключен брак, имеют равные права, даже если они не внесены в ТАПУ.
По всем вопросам приобретения недвижимости на территории Турции обращайтесь к нашим специалистам.
Искан. Свидетельство о государственной приемке недвижимости в эксплуатацию в Турции.
Подтверждением того, что объект был принят государственной комиссией в эксплуатацию в Турции, является Искан, по турецки Iskan или Yapi Kullanma İzin Belgesi.
Это, кстати, единственный документ в Турции, в котором вы сможете увидеть реальную чистую площадь вашей квартиры или вашего дома. Если вы помните, в Тапу данные площади не указываются, в Тапу указано долевая часть земли, которая принадлежит вашей квартире или дому.
Такие объекты недвижимости дешевле, их по прежнему можно купить и оформить в Турции, однако мы не советуем нашим покупателям делать это.
Поэтому, при покупке недвижимости в Турции, обязательно спрашивайте это документ и не покупайте недвижимость без него.
Именно поэтому для собственной безопасности при покупке недвижимости в Турции важно работать с профессиональным агентством недвижимости, которое избавит от неприятных сюрпризов при покупке жилья.
Компания Tolerance тщательно проверяет все документы и продает готовую недвижимость только с Исканома строящиеся проекты — только от проверенных застройщиков, с которыми работает много лет и которые за это время сдали в эксплуатацию множество объектов.
Как выглядит искан?
Агентство недвижимости Tolerance.
Больше полезной информации о Турции и турецкой недвижимости, Вы сможете получить на лучшем Youtube канале о Турции или в нашем Инстаграм аккаунте! Мы знаем и провессионально говорим о том, о чем не знают или не говорят другие!