что значит бывшее общежитие

17.11.202320.04.2022 admin 0 Comments

Правовой статус бывших общежитий?

Возвращаюсь к теме ранее сделанной публикации: а можно ли признать комнату в коммуналке квартирой (Подробнее ➤)?

Изучение данного вопроса по бывшему общежитию, признанному администрацией города многоквартирным домом, показало, что в системе правового регулирования имеются существенные пробелы.

Согласно ст. 39, 43 Жилищного кодекса РФ, на собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме ложится содержание общего имущества в коммунальной квартире и собственно общего имущества в жилом доме.

Но в этих статьях ничего не говорится о том, что же делать, если жилой дом из бывшего общежития признан многоквартирным, однако коммунальных квартир в нем нет (они не стоят на кадастровом учете) и общее имущество жилого дома, по своей сути, совпадает с общим имуществом комнат в коммунальной квартире!

Хотя в некоторых судебных решениях прослеживается тенденция признания коммунальной квартирой одной секции, крыла, этажа в таких бывших общежитиях.

Однако данный вопрос стоит принципиально при оплате жилищно-коммунальных услуг!

Согласитесь: одно дело – платить за комнату в 15 кв. м, другое – платить за 22 кв. м (управляющие компании сами делят площадь мест общего пользования на количество комнат и добавляют им общую площадь).

По-моему, без кадастрового учета коммунальной квартиры или судебного решения о признании совокупности помещений коммунальной квартирой такая самодеятельность не основана на законе!

Согласны с автором?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Обсуждают (7): Обсуждение

Комментарии (8)

Сергей Михайлович, добрый день.

Это прошёл лично. Потратил почти год. Но своего добился. В итоге собственники получили статус одной большой коммунальной квартиры.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 п.6 применимо для жилых домов. Начинать надо с того, что Общежитие это административное здание.

Теперь по вопросу осуществления государственного учета изменений назначения здания, сооружения или помещения, а также наименования сооружения:

2)В соответствии с подпунктом 5 пункта 21 Порядка государственный учет изменений вышеуказанных сведений осуществляется на основании копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения.

3) Документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или сооружения, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

То есть, изменение назначения здания, может происходить в результате реконструкции объекта капитального строительства, а именно изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства.

5) Статьей 55 Градостроительного кодекса установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Таким образом, государственный учет изменения здания, в связи с изменением назначения здания, или наименования может быть осуществлен на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Наименование здания указывается в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, форма которого установлена Приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» и содержит наименование объекта капитального строительства.

В итоге, изменить назначение здания можно на основании двух документов:

1) заявление об изменении статуса здания (помещения), подписанное собственником или представителем. При наличии совладельцев необходимо заявление, подписанное всеми собственниками или представителями с приложением полного пакета необходимых документов;

2) разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Источник

бывшее общежитие

Дело в том, что квартира предполагается браться для малолетнего собственника другой квартиры и будет опека, меня волнует не смутит ли опеку именно факт бывшего обжежития. По метражу значительно больше, чем малолетний собственник имеет сейчас.

Сами документы активно проверяются моим риэлтором, убеждена, что проверит все досконально.

Точно не знаю где именно, но полагаю, что где-то фигурирует, т.к. их риэлтор сказал, что решение суда, когда дом стал не общежитием от 2005 года и его можно посмотреть. Т.е. где-то в истории квартиры есть.

Вы не знаете, почему квартиры в этом доме дешевле аналогичных по району в «обычных» домах, несмотря на прекрасный метраж (однушка 40 метров, кухня 14 метров)?

спасибо за рассказ! Здесь как я понимаю такая же история. Меня только волнует вопрос почему именно в этом доме квартиры дешевле, чем такой же метраж по району?

Вы когда продавали, ставили цену по району или в Вашем доме немного дешевле было?

буду рада, если кто еще поделиться если есть опыт квартир в бывшем общежитии

И мы смотрели подобный вариант на Трофимова,16(и я тоже задавала здесь вопросы http://eva.ru/topic/155/3139165.htm?messageId=81218874).
Ну такой сладкий вариант был. А вид какой обалденный: церковь Александра Невского, пруды.
Но да: коридорный тип (бее), без балконов в принципе. С доками ВРОДЕ КАК в порядке (на первый взгляд).
Нееее, посоветовались мы с юристами: отговорили. А объявления до сих пор висят))

Источник