что значит подготовка строительной площадки
Подготовка строительного участка
Услуги по подготовке строительной площадки
Устройство временных дорог
Трассировка инженерных сетей
Устройство дренажа, водопонижение
Расчистка и снос строений
Временный строительный забор
Инженерная подготовка строительной площадки
Как подготовить участок к строительству дома, зданий и сооружений? От этого этапа зависит дальнейшее строительство.
В расширенном понимании, все мероприятия перед началом строительства включают в подготовку. Даже вырубка кустарника и деревьев, а также рытье котлована тоже относится к подготовке территории строительной площадки.
В работы по подготовке строительной площадке принято включать следующие пункты:
Подготовка строительной площадки включает в себя список вопросов, которые решают перед началом строительства. В том числе: Как будет осуществляться выглядит заезд? Где будут проживать строители? Как на участок будет проведено электричество?
Мы предоставляем гарантию на работы, потому что уверены в точности их исполнения благодаря:
Подготовка строительной площадки включает:
Ограждение участка
Одно из самых первых заданий для подготовки строительной площадки. Например, при вырубке деревьев, которые будут падать, важно чтобы не оказалось случайных людей на участке. Также строительный забор обеспечивает дополнительную надежность в сохранности расходных материалов.
Расчистка территории
Техника безопасности играет ключевую роль в данном вопросе. При расчистке территории и трассировке инженерных сетей все сотрудники должны быть подготовлены и внимательны в выполнении норм техники безопасности. Речь идет об одном из самых аварийных этапов строительных работ.
Земляные работы
Земляные работы в самом начале неизменно связаны с котлованом. Пожалуй, с этапом земляных работ связан наибольший контроль. Почему нужен особый контроль за земляными работами? Всегда есть опасность неожиданного появления родника, грунтовых вод, слоя слабого грунта в основании здания/сооружения. В дальнейшем это приводит к ослаблению конструкции, просадке в случае чрезмерных осадков и даже разрушению здания.
Мы даже не говорим о том, что ошибки во время земляных работ (например, перекоп) приводят к заметному увеличению объема работ и неоправданному увеличению сметы. Сроки службы, надежность и безаварийность здания зависят в том числе от земляных работ.
Подъездные пути
Важный нюанс при начале строительства – это подъездные пути к участку. Строительная техника, которая доставит строительные материалы и спецтехнику, должна свободно подъехать к участку, разгрузить материалы и без проблем уехать. Разгружать строительные материалы за десятки и даже сотни метров означает нести дополнительные расходы. Ситуация когда автотехника заехала на строительную площадку и застряла, а далее уходит несколько часов на поиски трактора, чтобы вытащить застрявшую технику – тоже не вариант. Поэтому временные дороги становятся кровеносной системой строительной площадки, по которым мы перемещаем строительные материалы и другие необходимые грузы.
Устройство временной дороги зависит от характера местности и нюансы возможны, но, как правило, уложите геотекстиль, засыпьте щебнем и песком («отсыпались», как говорят строители), и получится качественная временная дорога.
Устройство дренажа и защита от стока поверхностных вод
Закладка фундамента происходит всухую. Никакие грунтовые воды не мешают. Поэтому задача первых этапов подготовки строительной площадки – качественный дренаж.
Разгрузка строительных материалов
Место для разгрузки строительных материалов тоже не стоит недооценивать. В нашем климате на участке может находиться вода, а дренаж еще не завершен. Важно помнить, что разгрузку строительных материалов нельзя проводить на влажную почву и тем более в лужу. Поддоны или древесина после вырубки деревьев могут послужат хорошую службу.
Компания М-СтройПроект никогда не забывает о защите строительных материалов, поэтому используем, например, пленку. Накрываем пленкой доску и другие стройматериалы, которые не должны становиться влажными.
Условия для проживания строительной бригады
Многие объекты расположены на удалении от города, а у любой стройбригады достаточно тяжелых строительных инструментов. Дорога туда-обратно для рабочих займет несколько часов и, разумеется, каждый день преодолевать подобный путь невозможно. Поэтому часто стройбригаду размещают на участке.
Если на строительной площадке имеются постройки, пригодные для проживания, например, соседнее здание, гараж, баня, то этого может быть достаточно для временного размещения рабочих или инструментов.
Однако, как правило, требуется строительная бытовка – место, где живут строители. Возможно несколько вариантов, которые мы предлагаем нашим клиентам.
Первый вариант – построить бытовку в стилистике дома, которая дальше будет использоваться для хранения инструментов и т.д. Помещение лишним не будет. Но, во-первых, это дорогой вариант, поскольку речь идет о возведении нового сооружения. Во-вторых, это не всегда подходит для заказчиков, особенно, если речь идет о строительстве многоквартирного дома.
Третий вариант – найти и купить б/у бытовку. После окончания строительства можно продать. Таким образом расходы будут минимальными.
Электричество на участке
Важно наличие электричества на строительном участке. Ведь любому инструменту необходима подпитка, даже если агрегаты могут временно работать от аккумуляторов. Плюс бытовка для строителей, которой необходимо освещение, возможность приготовить еду, а в зимнее время отопление. Сколько нужно электричества на строительной площадке? Зависит от количества рабочих и масштаба строительных работ. Если электричество отсутствует, то необходим электрогенератор, который покупают или арендуют.
Бытовые нюансы
Не забываем про воду для строителей. Доступ к питьевой воде должен быть свободный.
Подготовка строительной площадки
Для того чтобы создать необходимые для строительства условия, необходима подготовка строительной площадки. В состав подготовительных работ входят:
На территории строительной площадки могут находиться линии электросетей, электросвязи и других коммуникаций, затрудняющие строительство. Поэтому их переносят в определенные места, которые определяются проектом.
Некоторые зеленые насаждения на территории, которые планируется сохранить, должны быть защищены или пересажены. Кустарники и деревья закрывают с помощью ограждений, остальные спиливают. Если на территории находятся массивные камни или трудноудаляемы пни, иногда строители используют подрывные методы.
Плодородный слой земли, который снимается бульдозерами и укладывается в специальные места хранения, в дальнейшем применяется для озеленения участка. Части строений из дерева или металла, которые могут быть использованы в дальнейших работах, разбираются на отдельные устойчивые элементы. При подготовке строительной площадки к предстоящим работам активно используется различная строительная техника с навесным оборудованием.
Этапы работ по подготовке строительной площадки
Планировка территории
Планировка территории будущей строительной площадки необходима для того, чтобы придать участку вид и форму, пригодную для проведения успешных строительных работ. В процессе планировки производится уборка территории, выравнивается рельеф, создаются условия для максимального отвода осадков, улучшается внешний вид.
Перед началом планировки участок очищают от мусора, с него должен быть срезан плодородный слой, защищены или убраны деревья и кустарники. Затем участок выравнивается с помощью бульдозера, которые переносит и равномерно распределяет земляные массы.
Выравнивание рельефа
Для выравнивания рельефа обычно используется бульдозер. Особенно важно выравнивание рельефа на местности с холмами и неровностями, а также на участках большой площади. Бугры и холмы срезаются с помощью строительной техники, котлованы и ямы засыпаются грунтом и уплотняются. Работы по выравниванию рельефа начинаются с самых низших точек, грунты могут быть перемещены на десятки метров. Все вновь созданные слои грунта необходимо уплотнить.
Удаление неровностей участка
Чтобы создать из территории с разнообразным рельефом участок с ровной поверхностью, прежде всего производятся работы по разметке уровня участка. Если территорию необходимо приподнять, уровень поверхности приравнивается к самой высшей точке участка. Если же участок необходимо просто выровнять, строители ориентируются на средний уровень поверхности территории, снимают грунт с высоких мест, перераспределяя его на самые низкие точки участка.
Отсыпка (засыпка) ям/дорог (при подготовке строительной площадки)
Обязательными процедурами для создания территории для строительства является отсыпка впадин, ям, канав, грунтовых дорог и выравнивание поверхности. Эта процедура убирает все нежелательные неровности, места скопления дождевых вод, которые создают неблагоприятные условия и могут помешать проведению строительных работ. Для отсыпки применяются вторичные сыпучие материалы: бой бетона или кирпича, песок. Для отсыпки и выравнивания поверхности участка применяется строительная спецтехника и геодезическая разметка.
Удаление/ сглаживание холмистной местности (при подготовке строительной площадки)
При подготовке участка для строительных работ производится обязательное выравнивание холмистой местности. В зависимости от индивидуального строения рельефа выполняются работы по отсыпке или выемке грунта, которые сглаживают неровности рельефа. Поверхностная отсыпка подразумевает создание равномерного слоя сыпучих материалов или грунта и подразумевает использование строительной спецтехники. Выбор используемых для таких работ материалов зависит от предпочтений заказчика. Наиболее часто используется песчано-гравийная смесь и вторичные сыпучие материалы.
Вырубка деревьев (при подготовке строительной площадки)
Многие земельные участки зарастают кустарниками, деревьями, которые являются помехой строительным работам. Поэтом многие насаждения приходится вырубать, а оставшиеся после них пни выкорчевывать. Для того чтобы очистить территорию от растительности, используется специальная техника, которая облегчит расчистку территории. Для этих целей используются тракторы, лебедки, экскаваторы, бульдозеры. Наиболее сложные работы приходится выполнять по очистке территорий, заросших сосновыми породами и имеющих сильную корневую систему.
Организация работ по подготовке строительных площадок к началу строительства
Любой строительный процесс должен быть эффективным и безопасным для людей, которые работают на объекте.
Для этого в соответствии с существующими нормативными документами должен быть выполнен большой комплекс работ по подготовке площадки к началу строительства.
Они начинаются с получением застройщиком официального разрешения на строительство от органа местного самоуправления по месту расположения ЗУ, подготовки территории, строительства временных сооружений и инженерных сетей.
Данные мероприятия могут быть проверены контролирующими органами на полноту и качество их выполнения. В том случае если будут установлены нарушения при организации строительства, разрешение на строительство может быть аннулировано.
Почему важен данный процесс?
Стройплощадка является зоной повышенной опасности, в связи, с чем она нуждается в квалифицированной инженерной подготовке и материально-техническом обеспечении до начала работ.
Это проводится с целью создания безопасных и эффективных условий прохождения строительного процесса.
Под инженерной подготовкой принято понимать комплекс работ по созданию геодезической основы, очистка и распланировка территорий, отведение неглубоких внешних и донных вод. Инженерное обеспечение стройплощадки предполагает устройство временных сооружений и инженерных сетей.
Важно! В каждом отдельном случае перечень подготовительных работ и методы их проведения регламентируются естественно-климатическими критериями, спецификой строительной площадки и характеристикой возводимых объектов: новый объект, расширение либо реконструкция действующих объектов.
Какими нормами, СП и СНиП регулируется?
Базовыми документами являются Свод Правил № 48.13330, изданный в 2010 г. по организации строительства, Свод Правил 47.13330, изданный в 2010 г. по инженерным изысканиям. Кроме того, процесс организационной части строительства регламентируется несколькими десятками других важных нормативных документов:
В них указаны обязательные этапы для застройщика по организации строительного процесса:
Стройплощадка для частного дома
Первым этапом являются организационно-технические мероприятия, в ходе которых оформляется вся необходимая документация для начала работ. Затем выполняется расчистка территории и геодезическая разбивка фундамента и участка.
При расчистке территории должны быть с минимальными потерями пересажены зеленые насаждения, снят плодородный слой грунта, демонтированы лишние объекты, отведены надземные и подземные воды, проложены временные инженерные сети, а в завершении подготовительных работ выполняется планировка стройплощадки.
Внимание! Плодородную почву, которая подлежит снятию с застраиваемого участка, срезают и перевозят в специально предназначенные места для последующего использования.
Также территория должна быть закрыта от поступления «чужих» поверхностных вод, с помощью обвалования границ стройплощадки и установкой водоотводных канав.
Организационно-технические мероприятия
До начала любых подготовительных и строительно-монтажных работ на ЗУ застройщик должен получить разрешение на строительство — документ, который удостоверяет право владельца участка осуществлять его застройку.
Такой документ выдается администрацией МО по месту расположения земельного участка.
В особых случаях, когда, например, участок расположен на природоохранной территории, потребуется разрешение региональных властей. Для того чтобы получить разрешение на строительство застройщик должен предоставить в соответствующий орган такие документы:
Важно! При принятии положительного решения, застройщику разрешается в течение 10 лет заложить фундамент и ввести в эксплуатацию готовое здание. Если этот срок собственник пропустит, ему потребуется заново получать разрешение на строительство.
В том случае если застройщик получит письменный отказ администрации МО на выдачу соответствующего разрешения, он может обжаловать действия должностных лиц в судебном порядке.
Устройство временного защитного ограждения
При организации строительства на земельном участке все находящиеся опасные зоны требуется оградить. Эта норма закреплена действующим ГОСТ №23407, изданным в 1978 г., дата последней актуализации: 01.01.2021 г.
Перед въездом на площадку в обязательном порядке устанавливаются информационные щиты, где обозначается назначение объекта, контактные данные застройщика, исполнителя, контактные ответственного по стройобъекту, а также схема строительной площадки и даты начала и завершения строительства.
Орган МО имеет право потребовать от застройщика оборудовать площадку мусоросборниками и дополнительно специализированными пунктами очищения колес автотранспортных средств на выездах из зоны строительства.
В том случае если застройщику потребуется временно использовать дополнительные территории, которые не включены в стройплощадку, их режим эксплуатации, охраны и уборки должны быть определены дополнительным договором с владельцем территории или органом местного самоуправления.
Более подробно о временных ограждениях для стройплощадки можно узнать тут.
Обустройство территории
Этот этап включает в себя разработку грунта, расчистку территории и ее обустройство к началу строительства. В процессе расчистки должны быть выполнены работы по выкапыванию деревьев, демонтаж всех объектов которые не будут задействованы в новом строительном плане.
Разработка грунта предполагает снятие его плодородного слоя с вывозом на специальную площадку и разработка котлованов и траншей с погрузкой экскаватором грунта на самосвалы.
Работы по расчистке участка
В ходе этого этапа подготовительных работ производят такие операции:
Разработка почвы
Внимание! Грунт уплотняется послойно, а если слой влажный, что может быть установлено лабораторным путем, то его нужно просушить, пока не будет достигнута оптимальная влажность. Сухой грунт напротив увлажняют, по расчетам определенным лабораторным путем.
Выгрузка грунта
Для правильной организации работы автотехники разрабатывают план движения автомобилей.
При этом к месту погрузки задним ходом в зону погрузки и выгрузки самосвалы должны перемещаться на расстоянии не выше 50 м, а их движение должно сопровождаться сигнальным гудком.
Погрузка экскаватором грунта в самосвалы выполняется со стороны его задней либо боковой стороны. Загрузка грунта в кузов, выполняется равномерно по всей площади, грунт не должен возвышался над бортом.
Пребывание работников в период погрузки-разгрузки между экскаватором и самосвалом запрещено. Выгрузка грунта из самосвала на насыпь минимальное расстояние от задних колес до бровки обрыва установлено 2 м, а расстояние от внешнего линии колес самосвала, который движется вдоль насыпи — более 1 м. Работники могут находиться в зоне видимости самосвала на расстоянии более 5 м от линии отсыпки почвы.
Если выгрузка будет проходить близко к оврагам или другим откосам грунта, то они оснащаются колесоотбойными брусами, а в случае если они отсутствуют, то подъезжать к линии обрыва нельзя ближе 1 м.
Запрещено встряхивать поднятый кузов посредством внезапного торможения, разгружать кузов на ходу и передвигаться с поднятым кузовом. После выгрузки грунта, поднятый кузов очищают от остатков специальными скребками либо лопатами с ручкой не меньше 2 м, при этом работники должны находиться на земле.
Для каждой марки самосвала разрешен максимальный угол подъема кузова, для совковых кузовов до 80 градусов, а для ковшовых до 60 градусов.
Выезд-заезд автотехники
Строительство внутрипостроечных дорог временного типа выполняется согласно требованиям СП 48.13330 для организации свободного проезда к строящимся и демонтируемым сооружениям, к зоне работы строительно-монтажных кранов, местам сборки крупных узлов и складирования стройматериалов.
Важная информация! Подрядчик принимает ЗУ под строительство от заказчика только в том случае, если будут обустроены временные дороги и подъезды-выезды. Временные дороги выполняются кольцевыми. Если какой-то участок выполнен тупиковым, то к нему дополнительно устраивают разворотные площадки.
Такие дороги должны быть располагаться по меткам будущих постоянных трасс после завершения вертикальной планировки площадки, прокладки дренажей, водостоков и инженерных сетей. Подземные сети под ними укладывают на всю их ширину дорог, в том числе захватывая и обочины.
Среди обязательных временных сооружений на строительной площадке временные дороги относятся к самым дорогостоящим и трудозатратным.
Места для хранения стройматериалов
Для того чтобы организовать качественное материально-техническое снабжение и беспрерывность строительного процесса организуют внутриплощадочное складское хозяйство.
Оно предназначается для приемки стройматериалов по качеству и сортаменту, рационального расположения их с учетом характеристик, возможности организации механизированной погрузки-разгрузки, хранения и учета материальных ценностей.
В зависимости от назначения и объемов хранения склады выполняются:
Важно! При складировании стройматериалов должна быть обеспечена минимальная ширина проходов не меньше 1 м, а в случае проезда погрузочно-разгрузочной техники, соответственно ее габаритов.
Инженерный этап
Этот этап подготовки площадки должен обеспечить строительный процесс необходимыми услугами: освещение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляции и подача сжатого воздуха. В некоторых случаях при небольших объемах строительства и непродолжительном его периоде допускается сокращение обязательного объема таких услуг до четырех:
Для того чтобы получить разрешение на каждый вид ресурсного снабжения, застройщик оформляет ТУ с организацией отпускающей соответствующую услугу. На основании ТУ разрабатывается проектный раздел общего проекта на строительство объекта, который согласовывается со снабжающей организацией.
До запуска готового объекта в эксплуатацию разрешение на пользование инженерными сетями будет выдано заказчику по временной схеме.
Подключение к электричеству
Для проектирования временной подачи электроэнергии на строительную площадку рассчитывают энергетическую мощность всех устройств по установленной мощности, необходимой для процесса строительства.
После чего подбирается мощность электрического и осветительного оборудования:
В схеме временного электроснабжения стройплощадок должна присутствовать резервная линия и использоваться трансформаторные подстанции (ТП) 2-х типов: стационарные и мобильные.
Подключение электрического питания может быть выполнено от кабельных, воздушных линий или ТП, используя инвентарные вводные ящики с напряжением 380/220 В и 220/127 В. Временная схема электроснабжения на стройплощадке должна соответствовать Правилам эксплуатации электроустановок.
Для того чтобы на площадке были созданы условия безаварийной работы она должна освещаться в ночное время и в темных помещениях по временным линиям освещения согласно ГОСТ № 12.1.046. Система освещения на площадке должна состоять из рабочего с равномерностью не менее 2 лк, охранного, аварийного и эвакуационного.
Водоснабжение, канализация
Для крупных стройплощадок временная система водоснабжения должна быть бытовой и пожарной. В бытовую, как правило, включаются емкость питьевой, станцию 2-го подъема из группы центробежных насосов, которая подает воду из накопительной емкости по временным сетям водоснабжения.
Пожарный резервуар должен быть рассчитан по возможным очагам горения и будет зависеть от видов стройматериалов, которые хранятся на стройплощадке, для многоэтажных домов минимальный объем пожарной емкости 53 м 3 с радиусом обслуживания до 150 м.
Полезная информация! В роли пожарных водоемов могут быть использованы незамерзающие естественные водоемы и водотоки.
При технической возможности, водоснабжающая организация может дать разрешение на временное подключение к существующим городским или районным водопроводам. Схема внутриплощадочного временного водопровода выполняется кольцевой или тупиковой, в некоторых случаях она может быть смешанной.
Если необходимо, питьевой водопровод может выполняться в виде самостоятельной системы.
Потребность в воде рассчитывается на технологические и хозяйственно-питьевые нужды в зависимости от числа постоянно работающих строителей и графика их работы — одно или двухсменного.
Временные системы водоотвода предназначаются для удаления и обезвреживания производственных, бытовых и ливневых стоков и должны соответствовать требованиям СП 32.13330.
Разрешено не устанавливать внутриплощадочные сети канализации при количестве постоянно работающих до 25 человек и отсутствии центрального водопровода.
В качестве временных систем водоотведения могут быть использованы центральные канализационные коллекторы, биотуалеты и временные стационарные или мобильные очистные сооружения с производительностью до 200 м 3 в сутки.
Прочие коммуникации
В эту категорию инженерного обеспечения строительной площадки входят отопление, вентиляция, подача сжатого воздуха, ацетилена и кислорода для технологических нужд.
Временное отопление на стройплощадках применяют для теплоснабжения технологических процессов, например, прогрев бетона или оттаивания грунта, а также отопления объектов и обогрева строительных бытовок отопления. В этой схеме могут выполняться дополнительные сети горячего водоснабжения и вентиляции.
Расчет нагрузок на отопление и ГВС зависит от объема отапливаемых зданий, климатических характеристик района строительства и числа пользователей услугами ГВС.
Источниками временного теплоснабжения могут быть как центральные тепловые сети, так и мобильные котельные. Кроме того источники отопления и ГВС могут быть:
Снабжение сжатым воздухом, выполняется для работы перфорационного инструмента и подачи бетонного раствора, обеспечивается передвижными компрессорами либо специальными баллонами. Кислород и ацетилен нужны для производства сварочных работ, завозят их на площадку в стальных баллонах 40 л и мобильных ацетиленовых генераторах.
При больших объемах строительства используют передвижные кислородные и ацетиленовые станции.
Постройка временных помещений
Временные здания располагаются на территориях стройплощадки, которые не предназначены под основные здания и сооружения.
Для создания нормальных условий работы строителей, как правило, применяют передвижные либо быстровозводимые типовые бытовки.
При их возведении должны соблюдаться противопожарные и санитарные нормы, а также требования безопасности.
Временных сооружений на стройплощадке должно быть минимальное количество, площадь обеспечения бытовками должна формироваться из расчета 6 м 2 на одного строителя и выполняться они должны по требованиям СП 48.13330. Они могут быть удалены от рабочих мест с предельным расстоянием 250 м, эффективная удаленность — 100 м.
Разметка фундамента и ЗУ
На этапе подготовки стройплощадки выполняется геодезическая разбивочная основа для объекта, которая должна строго выдерживаться в ходе строительства.
Различия в работах для разных объектов
Подготовка стройплощадки в целом по этапам не отличается при организации строительства как частных и многоэтажных домов, так и промышленных зданий, а вот по объемам каждого обязательного раздела она может иметь существенные отличия.
Это вызвано технологическим различием между жилым и промышленным строительством, объемами строительных работ и числом привлеченного персонала.
Подготовительные работы входят в Проект организации строительства (ПОС)— это обязательный организационно-технологический документ любого строительства. Именно этот документ определяет объемы и достаточность того или иного этапа подготовки стройплощадки с применением современных и безопасных технологий, тем самым содействует сокращению сроков строительства, повышению их качества и снижению себестоимости.
Важно! ПОС разрабатываются проектной организацией на весь объем строительства. При возведении сложных зданий, в нем предусматриваются специальные меры по гарантии прочности и устойчивости объекта.
Главные сложности и ошибки
Нормативные акты все время меняются, внося определенную путаницу и создавая основу для многочисленных ошибок, которые допускают застройщики в процессе подготовки строительства.
Основные ошибки, которые допускают заказчики в процессе подготовительных работ:
Заключение
На самом деле процесс подготовки стройплощадки довольно сложный, регулируемый десятками нормативных актов и актами органов местного самоуправления. Любые, допущенные ошибки в этом процессе, могут привести к авариям и человеческим жертвам, поэтому контролируются ведомствами, обеспечивающими земельный, архитектурный, пожарный и санитарный контроль.
Новоиспеченному застройщику лучше этот вопрос доверить специалистам. Как правило, на больших объектах создаются специальные службы заказчика, а заказчики малых объектов заключают договора со специализированными организациями, которые имеют право на производство таких видов работ.