что делать если у тебя сгорел дом
Что делать, если сгорел частный дом? Инструкция для пострадавших собственников
Добиться компенсации ущерба от пожара – задача не из легких. Если имущество не было застраховано и не состояло на балансе муниципалитета, шансы получить помощь минимальны. Длительное время собственникам сгоревших домов вообще отказывали в какой-либо поддержке. Ситуацию удалось изменить Конституционному суду России. В 2009 году высшая инстанция уравняла в правах частных владельцев и социальных нанимателей.
Кто может рассчитывать на новое жилье
Часть 2 статьи 57 ЖК РФ возлагает на муниципалитет обязанность внеочередного обеспечения пострадавших граждан помещениями. Основанием является официальное признание объекта непригодным к эксплуатации по прямому назначению. Норма предписывает выделять площади при наличии объективной потребности. При принятии решения власти проверяют выполнение следующих условий:
• наличие заключения межведомственной комиссии о непригодности жилья;
• отсутствие у граждан возможности самостоятельного приобретения комнаты, дома или квартиры;
• отнесение причин возгорания к несчастным случаям;
• уничтожение в результате пожара единственного жилого помещения.
Законодатель не связывает применение нормы с формой собственности на сгоревшую недвижимость. Ранее служители Фемиды придерживались мнения о необходимости поддержки лиц, заключивших договор социального найма. Конституционный суд России посчитал точку зрения ошибочной в определении № 376-ОП от 05.03.2009 года. Высшая инстанция отказалась признавать обязательным условием внеочередного обеспечения жильем постановку на учет в качестве нуждающегося. Оценку необходимо проводить по факту наступления неблагоприятных последствий. Заявитель должен являться малоимущим на момент обращения.
Какие документы потребуется собрать
Собственнику сгоревшего дома следует приступать к оформлению статуса немедленно. В этом случае время ожидания адекватной реакции чиновников сократится. Первым шагом станет обращение в территориальное управление МЧС.
Акт о пожаре
Сотрудники ведомства выдают документ, опираясь на приказ МЧС РФ № 714 от 21.11.2008 года. Составить акт обязан командир команды, прибывшей по вызову. Если ущерб оказался внушительным, расследование дела поручают правоохранительным органам. По завершению процедуры потерпевшему вручают копии материалов с указанием причин возгорания и описанием последствий. Срок составления документов зависит от обстоятельств дела. Большое значение имеют показания очевидцев.
Заключение о непригодности жилья
Следующим шагом станет оценка состояния недвижимости. С этой целью придется обратиться в администрацию муниципального образования. В заявлении следует сослаться на правительственное постановление № 47 от 28.01.2006 года. В качестве приложения выступят копии:
• правоустанавливающих свидетельств на дом;
• паспорта технической инвентаризации;
С появлением системы межведомственного взаимодействия ряд документов комиссия может запросить самостоятельно. Коллегиальный орган проведет осмотр поврежденного дома, а затем составит заключение. Если результатом оценки станет признание объекта непригодным для проживания, местные власти будут вынуждены присвоить ему особый статус. Распоряжение вместе с документами комиссии станут базисом в деле о выделении временного жилья по статье 106 ЖК РФ. Помещения будут предоставлены из маневренного фонда.
Финишная прямая: путь к новому дому
Завершающим этапом процедуры является обращение с заявлением о компенсации или обеспечении жильем. К обращению придется приложить справку о заработной плате, а также документы о прочих доходах и имуществе. Чиновникам потребуется предоставить копии удостоверений личности с отметкой о прописке в уничтоженном пожаром доме. Обязательной станет и справка о составе семьи.
Жилищное законодательство России обязывает местные администрации обеспечивать погорельцев альтернативным помещением вне очереди. На практике ждать исполнения нормативных предписаний приходится месяцами и годами. Если в населенном пункте отсутствует свободное жилье, заявителей ставят на особый учет. Местные власти формируют очередь из лиц, имеющих преимущественное право на выделение квартир или домов.
Необоснованные отказы и попытки затягивания сроков можно оспаривать в суде. Гражданам также предложено обращаться за защитой в прокуратуру.
Какая помощь полагается погорельцам по закону?
Огонь – страшная стихия, способная не только нанести вред жизни и здоровью человека, но и его имуществу.
От пожаров не застрахован никто, возгорание может произойти в любое время дня и ночи в частном или многоквартирном доме.
Источником и причиной пожара могут быть поджоги, нарушения эксплуатации электроприборов и просто несчастные случаи. Кроме того в стране часто происходят массовые пожары лесов, которые нередко затрагивают и жилые зоны.
Люди, ставшие жертвами пожаров, по закону обязаны получать государственную поддержку и помощь. Помощь погорельцам заключается не только в получении нового жилья, но и материальной помощи и различных денежных компенсаций.
Пожар и помощь пострадавшим: главные особенности
В результате пожара страдает не только жилая недвижимость граждан. Помимо того, что они теряют своё часто единственное место жительства, нередко они утрачивают документы, деньги, сбережения и другие личные вещи.
В этом случае они не просто оказываются на улице, но и теряют абсолютно все средства и возможности существования.
Справиться самостоятельно с такой бедой многим не под силу. Кто имеет возможность, те переезжают к родственникам.
Те же, кто не имеют такой возможности, расселяются обычно в пунктах временного размещения. Такие пункты часто организуются в школах, общежитиях и прочих учреждениях.
Пункты помощи погорельцам – это не просто место, где можно временно проживать. Там располагаются пункты приема гуманитарной помощи, туда приносят еду, необходимые вещи, предметы личной гигиены. Используются они, как правило, при массовых возгораниях, при которых пострадавшими являются десятки людей.
Для того, чтобы выдать необходимую помощь погорельцу, учитывается ряд важнейших факторов произошедшего пожара, в частности:
Отдельного законодательного акта, который бы регламентировал процедуру оказания помощи погорельцам, в стране нет. Учёт последствий возгорания определяется на основании ФЗ № 69 «О пожарной безопасности».
Для получения последующей помощи при возгорании погорельцы должны получить от сотрудников пожарной службы МЧС справку о возгорании.
Получить помощь от администрации или государства погорельцы могут только в ряде случаев:
Только в этих случаях погорельцам может быть выплачена компенсация от государства. Раньше выплаты погорельцам осуществлялись в размере стоимости жилья. Сейчас в 2021 году Постановление Правительства № 937 больше не действует.
Пожар частного дома
Итак, что положено погорельцам частного дома по закону? Чаще всего горят именно частные и индивидуальные строения. Что полагается погорельцам, будет определяться в каждом конкретном случае.
Если, к примеру, причиной возгорания стал поджог, рассчитывать на помощь государства не придётся. Будет заведено уголовное дело, определено виновное лицо, которое по приговору должно будет возместить причинённый ущерб.
Часто у таких граждан нет денег на возмещение ущерба, и потерпевшим приходится ждать призрачных выплат долгие годы. В такой ситуации им приходится рассчитывать только на собственные силы.
Если жильё было застраховано от пожара, а страховая компания признает произошедший случай, страховым, выплаты будет осуществлять именно она по страховому договору. Страховые обычно так составляют договоры с гражданами, чтобы максимально обезопасить свои финансы от трат, не являющихся страховыми случаями.
Куда обращаться, если не было поджога и нет страхового договора? Тогда собственник помещения должен будет обратиться за помощью в местную администрацию.
Страховые компании очень внимательно проверяют все случаи пожаров, поскольку на этом поприще часто промышляют мошенники, которые совершают намеренные поджоги.
Пожар многоквартирного дома
В многоквартирном доме получить помощь от государства намного сложнее, чем в частном. Это происходит из-за большого числа жильцов и сложности в определении причины пожара.
Материальная помощь в этом случае может быть выплачена, если жильё находится в собственности, и кандидат на поддержку отвечает всем установленным законодательством критериям.
Если это единственное жильё и жить в нем после пожара невозможно, люди получают временное жильё с правом дальнейшего получения недвижимости.
Предоставление жилой недвижимости
Как получить жильё вместо сгоревшего – главный вопрос, который интересует пострадавших от пожаров граждан.
Предоставление жилья погорельцам зависит от статуса владения недвижимостью:
Чтобы получить жилищный сертификат погорельцам нужно обратиться в государственные или муниципальные органы, которым принадлежит жилищный фонд.
Оказываться жилищная помощь может в нескольких формах:
Если граждане владели жильем на условиях социального найма, они вправе претендовать на получение помощи только в отношении пострадавшего имущества. Размер помощи будет определяться на основании заявления гражданина и документов, подтверждающих причинённый ущерб.
Денежная помощь
Пострадавшие от пожара вправе рассчитывать на денежную помощь от федеральных или региональных органов власти. Размер помощи также будет определяться исходя из причинённого ущерба и доходов пострадавшего гражданина.
Если, к примеру, во время массового пожара умирают люди, государство обязано выплачивать денежные компенсации их семьям за жертвы. Однако, это очень редкий случай государственной помощи.
Такие варианты могут возникнуть только, если государственными органами власти не была оказана своевременная помощь в остановке распространения лесных пожаров, в результате чего они перекинулись на населённые пункты.
Чтобы получить полагающуюся по закону компенсацию, нужно следовать следующему алгоритму действий:
В случае массового пожара на определенной территории может быть создан благотворительный фонд. Там будут аккумулироваться все пожертвования граждан, которые в равной мере распределяться между пострадавшими и нуждающимися.
Чтобы получить денежную компенсацию от государства, нужно чтобы жильё не было застраховано.
Возможность получения денежных средств совсем не означает, что гражданин сможет в полной мере возместить весь свой ущерб. Есть максимальные значения таких выплат. Получить более 120 тысяч рублей в виде денежной компенсации по закону нельзя.
Но даже на эту сумму может рассчитывать далеко не каждая пострадавшая семья. Всем нам известна ситуация с подтопленными городами в Иркутской области. Там каждый собственник жилья получил только по 10 тысяч рублей и места для временного размещения.
Большие денежные суммы из государственного бюджета им никто не выплачивал. По сути же подтопления не имеют особых отличий от пожаров и возгораний.
Региональная помощь
Погорельцы обычно получают помощь на всех уровнях: на федеральном, региональном и местном. Все зависит от масштаба бедствия и причинённого ущерба.
На муниципальном уровне предоставляются, как правило, дополнительные льготы, такие как:
Средства на подобные выплаты берутся из резервного фонда местного самоуправления, который ежегодно утверждается в размере 1 % от местного бюджета населенного пункта.
Обычно для получения денежной выплаты обязательно проводится экспертиза по определению суммы ущерба. И страховые компании, и государственные органы проводят такие экспертизы для того, чтобы точно определить сумму потенциально возможной выплаты в отношении одного погорельца. Выплачивать лишнее никто не будет.
Потерять имущество и недвижимость при пожаре может каждый, рассчитывать на помощь со стороны государства – далеко не все.
Государственная помощь погорельцам осуществляется в форме предоставления нового жилья и выплаты денежной компенсации. И та, и другая поддержка зависят от вида строения, формы владения им и других индивидуальных особенностях пострадавшего.
Сгорел дом. Куда бежать и что делать?
Использование при строительстве дома легковоспламеняющихся материалов, нарушения эксплуатации электроприборов иногда приводят к тяжелым последствиям, в частности ─ к возгоранию и задымлению. При всем разнообразии способов защитных мер от пожара не застрахован никто. И если случалась такая беда, главное, не отчаиваться, ведь паника здесь ─ плохой помощник. Чтобы оценить ситуацию адекватно и сохранить здоровье для нового этапа в жизни, надо прежде всего успокоиться. Для этого скорая помощь не понадобится, достаточно уделить себе внимание и отвлечься на минуту от происходящего, расслабить мышцы, снять напряжение. Депрессивные мысли вытесняйте аргументами, что все проблемы в жизни решаемы, и многое зависит от настроя и желания ими заниматься.
Дом сгорел — что делать? Инструкция для пострадавших
Сгоревший дом — это не только серьезный моральный ущерб (здесь многое зависит от отношения к ситуации), но и крупные материальные убытки. Дом уже сгорел, его не вернуть, самое время подумать, что делать. При каких условиях можно рассчитывать на помощь государства? В соответствии с Конституцией Российской Федерации можно претендовать на компенсацию ущерба или за счет Федерального бюджета получить новое жилье ( Ст.57 Жилищного кодекса о предоставлении жилья до договорам социального найма гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся). В частности п.2 гласит, что вне очереди на предоставление жилплощади могут рассчитывать претенденты, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания в установленном порядке и реконструкции и ремонту не подлежат. Для получения соответствующего статуса и прав надо придерживаться определенного порядка действий:
Продавать или отстраивать
Что делать, если сгорел дом? Если домостроение было застраховано, надо обращаться в страховую компанию. Малоимущие граждане, тем более, пострадавшие от стихийных бедствий, имеют также право на внеочередное социальное жилье. Для постановки на учет необходимо обращаться в органы местного самоуправления с пакетом документов: справки о доходах, оплаченных налогах, составе семьи, зарегистрированных автомобилях. Если приказ главой администрации подписан, остается только ждать, ведь теперь все зависит от резервов жилплощади в муниципалитете. Временно жилье предоставляют из маневренного жилищного фонда, и не стоит отказываться от такого варианта.
По народным приметам строить новый дом на том участке, где стоял сгоревший, нельзя. У закона свое мнение на этот счет: если земля на месте пожара приватизирована и принадлежит погорельцам, можно смело строить там новый дом в любое время. Если участок в аренде, со строительством нового жилья придется поторопиться: если построить в течение трех лет с момента пожара, то эту собственность уже никто не отберет.
Продажа дома после пожара – дело непростое. Если дом поврежден частично, можно попытаться его восстановить и после реставрации продать. Если строения повреждены полностью и для жилья непригодны, надо собрать все документы, подтверждающие, что дома на этом участке уже нет, и продавать участок.
Пожар в доме по вине соседей
Если сгорел дом по вине соседей, что делать ─ знает только суд. Именно он должен признать соседа виновным в поджоге, а до этого все подозрения и намеки, выраженные вслух и при свидетелях, могут квалифицироваться в суде как клевета. Если суд признает вину, можно подавать на возмещение ущерба, но каждая сгоревшая вещь должна быть подтверждена документально, а ваши заверения на словах, что сгорел японский секатор за 1000 долларов ничего кроме смеха, не принесут. Если из информации, указанной в справке Госпожнадзора, следует, что возгорание произошло по вине соседа (например, сначала сгорел его дом (или другое строение), а потом огонь перекинулся на ваш), то можно подавать в суд иск на возмещение рыночной стоимости уничтоженного имущества в соответствии ст.15 ГК РФ.
В идеале надо всегда быть готовым к разным непредвиденным обстоятельствам. Именно для таких случаев хранят в банке определенную сумму накоплений, чтобы в экстренных ситуациях были средства на непредвиденные расходы: сбор подтверждающих документов, предметы первой необходимости, съем временного жилья до решения квартирного вопроса. Многое будет зависеть и от самих пострадавших – надо собрать все силы, самоорганизоваться. Сохраняйте спокойствие, ведь для человека нет ничего невозможного – вы не первый и не последний в такой беде, а, значит, все проблемы решаемы, возможно, новый этап в жизни будет ярче всех предыдущих.
Что делать если дом сгорел? Вопросы и ответы Часть 1
Бывают ситуации, когда люди в одночасье лишаются крыши над головой вследствие пожара. Я собрала все вопросы на данную тематику с ответами.
1. «У меня сгорел дом, а налог на него все равно приходит. Что делать в таком случае?».
Налогообложение несуществующего уже объекта недвижимости неправомерно. Вместе с тем, факт утраты недвижимого имущества в результате пожара следует подтвердить.
Вы необходимо обратиться в налоговые органы с заявлением, в котором укажите обстоятельства уничтожения дома, с приложением документов, подтверждающих факт гибели объекта (акт обследования, справка местной администрации о гибели объекта вследствие стихийного бедствия, справка органов госпожнадзора, вступившее в силу судебное решение и т.п.).
Соответствующая комиссия в ИФНС рассмотрит поступившие документы и определит дату утраты объекта собственником, с этой даты произведут перерасчет налога. При отказе в удовлетворении заявления решение комиссии можно оспорить вышестоящему руководителю либо в суд.
2. Например, сгорел дом, или на дом наехал грузовик и разломал его. В данном случае, дом, как объект недвижимости, существовать перестал, а как объект налогообложения – нет. Возникает вопрос – что делать в такой ситуации?
Федеральная налоговая служба дала разъяснение по данному вопросу:
Датой прекращения налогообложения разрушенного объекта недвижимости в соответствии со статьёй 408 Налогового кодекса России признаётся дата снятия такого объекта с государственного кадастрового учета, полученная налоговыми органами из органов Росреестра.
Объект недвижимости снимается с кадастрового учета на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Одновременно проводится государственная регистрация прекращения прав на данный объект в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, для снятия дома с кадастрового учёта необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру для оформления акта обследования объекта недвижимости. Далее, надо проследить, чтобы объект недвижимости сняли с кадастрового учёта и прекратили право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
3. Сгорел дом, земля не в собственности. В 1958 году деду был выдан участок в бессрочное пользование для ИЖС. На нем был построен дом. Дед умер в права наследования вступила бабушка, через некоторое время и она умерла. Землю не оформляла только дом. 4 ее сына вступили в наследство на дом, но документы у нотариуса не забрали и дом не зарегистрировали. На днях этот дом сгорел и восстановлению не подлежит. Какие дальнейшие действия нужно предпринять чтобы зарегистрировать землю? Или надо с начало зарегистрировать сгоревший дом
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, когда такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Так согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае спора признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость. Вам нужно получить свидетельства от нотариуса, и попробовать зарегистрировать право собственности на дом. Если не получиться, то нужно оформлять данное имущество (фундамент) как объект незавершенного строительства. Гражданским, градостроительным законодательством фундамент не исключен из понятия объектов незавершенного строительства, по своим функциональным признакам в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ может быть отнесен к таким объектам, поскольку прочно связан с землей, является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации.
4.1. Клиенту первым делом необходимо оформить домовладение, или что там от него осталось, а затем новому собственнику нужно оформлять земельный участок в собственность.
Обратится к кадастровому инженеру за обследованием остатков дома. Это целесообразно, если, например, сохранился хотя бы фундамент. Кадастровая палата даст акт об этом.
Устроит ли это нотариуса?
Вообще, можно проконсультироваться в Кадастровой, что делать в этом случае.
Только, разумеется, не снимать дом с учёта. Там есть определённые условия. Частичная привязка по фундаменту и местоположению к «старому» дому.
Надо идти в Кадастровую палату и с ними плотно говорить на тему, что надо им показать от оставшегося строения и какие документы они дают на домовладение в подобных ситуациях. И это стыковать с нотариусом.
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ПОСЛЕ ПОЖАРА
1. Как получить лес на строительство дома, после пожара.
1.1. обратитесь в администрацию
2. Существуют ли льготы на строительство дома после пожара?
Увы, таких льгот нет
3. Как взять кредит под материнский капитал на строительства дома после пожара.
3.1. на стройку нельзя
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Необходимо ли разрешение на строительство дома после пожара.?
4.1. Согласно статье 39 Земельного кодекса при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
Право собственности на земельный участок (ст. 44 ЗК РФ) прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Из чего следует, что Вы не нарушили действующее земельное законодательство.
Для получения техпаспорта необходимо обратиться в Росреестр куда Вам придется обращаться за списанием дома.
5. Есть участок земли в долевой собственности. 1/3 моя и моей матери, 1/3 у нашей родственницы, 1/3 не оформлена в собственность ни как. Так же там был дом в такой же долевой собственности. После пожара, осталось пепелище. Как мне прекратить право собственности всех дольщиков и вывезти остатки дома? Как мне подойти к вопросу строительства нового, так что бы новый дом не оказался в общей долевой собственности, а только моим.
5.1. Вы не сможете оформить дом в свою собственность, так как на земельный участок долевая собственность. Снять сгоревший дом с учета через кадастрового инженера, он составит акт и сдадите его в Росреестр.
6. Сгорел дом в ДНТ. Незарегистрированный. Начался пожар после работ электрика. По установке нового щитка в подвале. Пожар начался на втором этаже. Первый этаж не загорелся. Первая экспертиза пожарная: вывод старая проводка дома. Но хозяйка хочет взыскать с электрика деньги на строительство дома.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
Общие положения о возмещении вреда.
7. Можно ли по закону в нашем случае получить лес, для строительства дома пострадавшего после пожара.
7.1. Согласно общим правилам законодательства РФ бесплатно древесину выделят лицам у которых сгорело единственное жилье. Таким образом если сгоревший дом был Вашим единственным жильем, то Вы имеете право подать заявление с целью получения древесины для его восстановления или же строительства нового дома, на месте прежнего.
8. В 2015 году на соседнем участке частично сгорел дом. Я купил этот дом. Теперь собираю документы чтобы получить лес на строительство нового дома. В лесхозе требуют справку о пожаре с указанием повреждений. При обращении в МЧС мне отказывают в выдачи такой справки, ссылаясь на то, что я не являлся собственником на момент пожара и вообще им регламент «не велит» выдать такую справку, так как прошло много времени с момента пожара. Дом, после пожара, стоит в том же состоянии. Подскажите, что делать, куда бежать?
8.1. Напишите официальное заявление в МЧС о предоставлении Вам справки о пожаре, в котором, ссылаясь на Федеральный закон № 210 от 27.07.2010 г. «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» статья 7, пункт 1 и на Федеральный закон от 02.05.2006 г. 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», потребуйте выдать соответствующую справку. Будут отказывать, пусть дадут официальную бумагу, будет повод подать заявление в суд. В МЧС в архиве есть и акт о пожаре и Постановление по линии дознания об отказе в возбуждении уголовного дела.
9.1. Если будет аналогичный предыдущему и на «старом» фундаменте, то разрешения не нужно.
10. Ситуация такая, Я приобретаю участок земли ИЖС под строительство дома. Документы еще на оформлении. Участок долгое время был заброшен со старым ветхим домом. Продавец перед продажей вывез весь мусор который доброжелательные соседи благополучно складировали на этом участке. Недавно кто-то поджег или со стечением каких то обстоятельств на участке произошло возгорание, сгорел этот ветхий дом и до приезда пожарных захватил немного соседей. Когда я прибыл на место происшествия на меня накинулись соседи с бранью и с кулаками. Мол подадим на вас в суд будете выплачивать ущерб. В этот же день соседи начали расчищать свои участки от последствий пожара и складировать на мой будущий участок. Когда я обратился к ним с вопросом «Что вы делаете, это частное владение меня послали куда подальше, и сказали жалуйтесь куда хотите, мы вам не дадим здесь житья и не дадим строиться. Пожалуйста посоветуйте, куда можно обратиться чтоб защитить свои права.
10.1. Вам стоит задуматься, приобретать ли в собственность этот участок при таких соседях, вы же не будете его круглосуточно охранять. Обратится можете в Администрацию, если видели, кто складирует мусор, чтобы их привлекли к административной ответственности.
11.1. На единственное жилье взыскание не могут обратить, с.т 446 ГК РФ.
Во-первых, вам нужно официально зарегистрировать отсутствие дома как такового.
Во-вторых, вы ничего не написали о справке о возгорании, полученной от МЧС. В ней будут указаны причины возгорания и наличие виновника.
Очень важно как соотноситься данная справка с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.
В-третьих, вы как погорельцы вправе рассчитывать на денежную компенсацию (есть нюансы, не зная всех данных не могу сказать точно, есть у вас такое право или нет; все-таки вы не совсем подробно написали))). Более того, выплаты устанавливаются как на федеральном так и на региональном уровнях.
И наконец, если коротко, то многие действия незаконны со стороны администрации, необходимо обращаться грамотно в прокуратуру. Для детальной консультации необходимо ознакомление со всеми документами по вашему вопросу.
11.2. Ваш дом прекратил существование и его следует снять с кадастрового учета путем подачи заявления в Росреестр, тогда за всеми тремя собственниками на дом будет прекращено право собственности (ст.14, 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Земельный участок останется по-прежнему в долевой собственности тех же собственников. После прекращения права собственности на дом вы утратите и регистрацию по месту жительства, если были зарегистрированы в доме. Но вы же проживаете в маневренном фонде, там и должны быть зарегистрированы. После снятия дома с кадастрового учета выделять доли в натуре как Вы себе представляете. это невозможно, выделять не из чего, натуры нет.
Для строительства дома на данном земельном участке нужно согласие всех собственников участка. В розыск подали верно, через год попробуйте признать П. безвестно отсутствующим, тогда его согласие на строительство требовать не будут.
12. Была приобретена новая квартира в чистовой отделке. В доме, где она расположена, случился пожар, после которого были выявлены скрытые недостатки квартиры, допущенные при строительстве. Могу я расторгнуть договор купли-продажи?
12.1. Вам нужно направить претензию застройщику и если экспертиза покажет, что недостатки существенные, то вы имеете право на расторжение договора.
13. Я инвалид недавно у меня произошел пожар я выписал лес на строительство дома после пожара надо ли мне платить за него.
13.1. Да, конечно. Бесплатно лес выделяется только коренным народам севера. Для остальных граждан лес для строительства выделяется по льготной цене. Стоимость на самом деле минимальная, в каждом регионе она разная.
13.2. Обратитесь в администрацию района если у вас произошел пожар они должны вам оказать материальную помощь и либо какую-то компенсацию оказать при оплате леса.
14. Я хотела встать на очередь по программе Молодая семья. Но администрация отказала в постановке в очередь. У меня дом сгорел в 14 году, муж погиб через полгода, я с тремя детьми, получаю пенсию по потере кормильца, не работаю. Хочу получить субсидию на строительство дома, по квадратуре я не прохожу, т.к. дом по документам 103,7 КВ. после пожара остались стены блочные, по-тихоньку установили крышу, окна, штукатурку сделали. Остальное я одна не осилю. Отказ был именно из-за квадратуры, хотя на консультации в администрации мне сказали, что я могу в такой ситуации встать в очередь, сделала оценку недвижимости, акты обследования, в которых говорится, что дом не пригоден для проживания.
14.1. Вам правильно все объяснили, если дом признают непригодным для проживания вас смогут поставить в очередь на получении субсидии.
15. Я приобрел участок свидетельство собственности с остатками дома 7% после пожара свидетельство собственности указано 7%. на месте пожарища я строю новым дом, Требуется ли мне разрешение на строительство? Или я могу оформить до 01.03 2018 г по дачной амнистии?
15.1. В принципе можете не получать разрешение на строительство если успеете до 1 марта 2018 год подать декларацию на основании которой зарегистрируют право собственности.
15.2. По дачной амнистии вы можете оформить только уже построенное строение, В вашем случае ситуация иная. Однозначно нужно получать разрешение на строительство. Либо строить, после чего признавать в судебном порядке самострой на основании статьи 222 Гражданского кодекса.
1.в силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ вы обязаны получить разрешение.
2.Продление срока регистрации прав (дачная амнистия) касается тех граждан, кто имеет участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.-т.е. смотрите свои документы.
16. Дом после пожара оформил как не завершенное строительство все свидетельства имеются на дом и на землю хочу снести дом и построить новый мне нужно разрешения на демонтаж дома если нужно то кто его выдает.
16.1. Нужно подать заявление в администрацию получить разрешение на строительство нового дома вместо существующего и оформить проект.
17. Прошу Вас разъяснить мне очень важный момент, происходящий в жизни моей семьи. 04.01.2017 Г г. скоропостижно на 62 году жизни скончался от сердечного приступа мой родной брат, никто, никогда, не мог предположить такого, и естественно никакого завещания и распоряжения не оставил. Жил он вдвоём с женой в недавно построенном доме (после переезда из Узбекистана в 2011 дом построили и переехали на постоянное место жительства в 2016) документы на стадии оформления в БТИ и в кадастровом отделе. Документы оформлялись на брата, его жена не работает по состоянию здоровья (в 2015 г. перенесла операцию на тазобедренном суставе). Он работал в охранной службе зп.-20 тр.+пенсия 6.3 тр. и у жены пенсия-8.2 тр. На ремонт дома после пожара (пожар случился во время строительства дома) было взято два потребительских кредита 1) в РОССЕЛЬХОЗБАНКЕ-200 тр. 2) в СБЕРБАНКЕ-150 тр. Осталось не выплачено около 300 тр. У вдовы нет возможности платить по кредитам ежемесячно 18 тр.
Какие действия нужно предпринять в этой ситуации, чтобы обойтись наименьшими потерями для вдовы?
17.1. Учитывая что кредиты брались в период брака и на общие цели, супруге придётся оплачивать эти кредиты самостоятельно.
17.2. Нет возможности, пусть не платит. Банки взыщут в судебном порядке. В суде нужно просить применить ст. 333 ГК Рф о снижении неустоек. После решения суда можно написать заявление о рассрочке. Приставы не смогут реализовать единственное жилье. Из пенсии будут удерживать до 50%. Можно в суде просить снизить размер удержаний.
17.3. Если не примет наследство, то не примет и долги наследодателя, которые составляют половину по кредитным обядательствам. Вторая половина на ней, т.к. кредиты брали в браке.
Принимать наследство, продолжить оформление дома, продавать, погашать долги.
18.1. Надо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. В случае отказа, обращайтесь в суд по месту нахождения объекта. Заявление в полицию о розыске дольщика. Если в течении года его не найдут, то признавайте его безвестно отсутствующим.
19. Был приобретен участок с аварийным домом (после пожара). На этом месте с фундамента был выстроен новый дом. старый был снят с кадастрового учета, новый поставлен. В свидетельстве о регистрации собственности указано, что оно выдано на основании приобретения в собственность участка с аварийным домом. Почему не «строительство нового дома»? И что теперь с домовой книгой? Если новый дом, то и книга новая, не так ли? Где ее завести и что делать с формулировкой в документах о собственности?
19.1. Если старый дом был снят с кадастрового учета то в свидетельстве не должно быть такой записи У вас есть право потребовать внесения изменений в свидетельство Домовую книгу оформляют в местной администрации.
19.3. Потому что Вы не получили разрешение на строительство по ст. 51 ГК РФ.
Домовая книга заводится новая.
Если не нравится формулировка, нанимайте юриста.
Он оспорит её в судебном порядке.
19.4. Вы вправе оспорить данную запись произведенную росреестром. В законе прямо указано основания возникновения права собственности.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, проду
А новую домовую книгу завести обратившись в администрацию местного поселения, района. Так как дом новый, вновь созданный, то и домовая книга новая.
20. После пожара на старый фундамент можно ли построить дом без разрешения на строительство.
20.1. Нет, что бы построит новый дом, все равно надо будет изготавливать на него всю техническую документацию и соответственно получать разрешение, без чего он не приобретен статуса недвижимого имущества.
21.1. Вам придется оформлять дом в судебном порядке. Дачная амнистия для данной ситуации не применима. В суде понадобится заключение строительно-технической экспертизы.
21.2. Ваш дом является незаконной самовольной постройкой. Для того, чтобы получить право собственности на дом необходимо подготовить соответствующий пакет документов и обратиться в суд. Решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.
22.1. Вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой или можете решить вопрос в судебном порядке, подав иск о возмещение материального и морального ущерба.