что значит койко место в квартире
Что значит койко место в квартире
Понятие «койко-место»
Жилищное законодательство не содержит определение понятия «койко-место», равно как и не регулирует порядок и условия предоставления. По общему правилу, лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, муниципальной властью предоставляется изолированное жилое помещение в жилых домах; рабочим, служащим, студентам, учащимся (предприятием, учреждением, организацией или учебным заведением, в ведении которого находится общежитие) – комната в общежитии.
В Постановлении Совмина от 11 августа 1988г. № 328, однако, указывалось, что «жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека. семьям же предоставляются изолированные жилые помещения…» Как видно, здесь речь шла о возможности предоставлении гражданину «жилой площади», и, лишь семьям – изолированного жилого помещения.
Таким образом, «несемейные» рабочие и служащие приобрели право пользования лишь «койко-местом», но не всей комнатной и приватизировать свои 6 метров теперь не могут. Так ли это?
Если пользовался всей комнатой один
Нередко случалось так, что по документам (например, решение администрации о предоставлении, ордер) лицу предоставлено именно «койко-место», хотя фактически был вселен и занимал данное жилое помещение (комнату), вносил оплату за нее только этот гражданин. Отказ в приватизации по основанию «предоставлено койко-место, а не комната», будет незаконным. В этом случае стоит обращаться в суд.
Если право пользования комнатой у нескольких лиц
Если обладателей «койко-мест» в одной комнате несколько (два и более), то это также не означает, что право на приватизацию комнаты у них отсутствует.
Другая позиция у Администрации г. Омска, которая, например, предлагает (такие случаи нам известны) жильцам таких комнат предоставить доказательства родственных отношений. Видимо, некоторые чиновники фразу «вправе приватизировать с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи» в статье 2 Закона «О приватизации…» понимают по-своему. Однако, о каком родстве можно вести речь в данной ситуации, если по определению «койко-места» в одной комнате предоставлялись не родственникам?
Неоднократно Конституционный Суд РФ высказывался по данному поводу, указывал на недопущение «неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что это противоречит статье 19 (части 1 и 2) Конституции..», но, видимо, это понимают еще не все.
Учитывая, что приватизации подлежит изолированное жилое помещение, необходимо отметить, что приватизировать свое «койко-место» не удастся, можно приватизировать лишь комнату. Для этого заявление о приватизации комнаты должны подать все обладатели «койко-мест» в ней.
В случае отказа в приватизации, необходимо, опять же, обращаться в суд.
Общие основания приватизации комнат гражданами,
которым было предоставлено «койко-место»
Напомним, что приватизировать жилое помещение (в общежитии), в котором было предоставлено «койко-место», лицо вправе:
Также напомним, что отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Примеры исков о признании права собственности
на комнату, в которой предоставлялось «койко-место»
Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (истцам предоставлялось «койко-место» в общежитии)
Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (предоставлялось «койко-место», второй наниматель отказался от участия в приватизации)
Я имею в собственности квартиру, думаю сдавать ее по койко-местам (так выгоднее)
Я имею в собственности квартиру, думаю сдавать ее по койко-местам (так выгоднее), могу ли я это делать не нарушая закона, не оформляя ип, а просто как физическое лицо, заключая с каждым законный договор (толи на нам койко-место, толи как нам доли комнаты или доли квартиры, не знаю как правильней). Хотелось бы узнать как это сделать правильно и законно.
Ответы на вопрос:
Да, можете. Заключать нужно договор аренды, услуги по составлению договора я оказываю. Обращайтесь. Как ип вы выступать не будете. С другой стороны, сдавать квартиру — это ваше право как собственника. Если же вы проживаете в квартире по договору социального найма, то также имеете право её сдавать (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ). В обоих случаях в законе не говорится об обязанности регистрироваться.
Случаев привлечения граждан, сдающих квартиру, к ответственности за то, что они для такой деятельности не зарегистрировались как ИП, не встречалось. Поэтому вопрос, относить деятельность по сдаче квартиры, или не относить к «предпринимательской», пока что лучше оставить теоретикам. А на практике при выборе руководствоваться соображениями о выгоде и удобстве лично для себя.
Вы можете использовать данное жилье заключив договор найма жилого помещения с нанимателем
Статья 671. Договор найма жилого помещения
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Советую зарегистрировать ИП. Не имея этого статуса возможно привлечение к ответственности по ст. 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии).
Последний раз оформляла хостел, как мини-отель, там проще, услуги по проживанию.
Вам придется сдавать определенное место на определенно закрепленной площади, плюс оплачивать налоги, плюс, если кто-то не будет зарегистрирован на территории Москвы и мо, с вас могут взыскать штрафы, от 5000 до 7000 р за каждого.
Не получится у Вас официально сдавать по частям квартиру.
Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
А штрафа не будет, если будете своевременно отчислять налоги и заключать официальный договор найма.
Наталья, сдавайте декларацию ежегодно до 30 апр. за предыдущий год, как физ. лицо, получающее доходы от сдачи имущества в аренды.
Из доходов можете вычесть расходы на содержание этого имущества. И с оставшейся суммы платите налог 13%. Платится после сдачи декларации, до 15 июля.
Наталья, добрый вечер!
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским
законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ, в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
То есть Вам можно заключать договор найма с первым гражданином как с нанимателем, а затем вносить в договор найма дополнения о проживания совместно с нанимателем других граждан.
Разумеется, такая деятельность может быть квалифицирована как предпринимательская. Поэтому лучше оформить ИП и платить установленные налоговым законодательством налоги.
Доля В ПРАВЕ собственности быть объектом договора найма также быть не может.
Вы собираете сдавать в наем жилое помещение, предназначенное для проживания, законодательством в этом случае установлено, что в наем можно сдавать только изолированные помещения.
Наталья, регистрация ИП не обязательна. Использования жилого помещения посредством его предоставления по договору найма не требует обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Вам потребуется заключать с каждым нанимателем договор найма жилого помещения. В указанном договоре Вы можете отразить условие, идентифицирующее соответствующую комнату в квартире, указав при этом размер ее площади.
Наталья! Жилищный кодекс разрешает использовать квартиры не только для постоянного, но и для временного проживания граждан, а также в коммерческих целях, то есть собственник может сдавать свое имущество в наем, и не важно – целиком или частями. «Таким образом, в законе отсутствует прямой запрет на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг»
Однако. регулярная деятельность по предоставлению права проживания в квартире неограниченному кругу лиц отвечает всем признакам предпринимательской деятельности (это будет «деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания» согласно ОКВЭД или «услуги размещения для временного проживания туристов» согласно ОКУНЬ, поэтому собственнику нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или организовать общество с ограниченной ответственностью»
И кроме того, в соответствии с Федеральным законом № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», собственник жилого помещения обязан направить соответствующее уведомление о своей деятельности в Роспотребнадзор.
Таким образом, перед тем как открывать хостел, надо проявить смекалку и разработать договор аренды койко-места, который придется подписывать с каждым жильцом. А если есть сомнения в собственных силах, то для составления договора правильнее привлечь профессиональных юристов.
А еще в договоре об аренде койко-места не лишним будет сделать прямое указание на то, что постоялец получает право пользования общим имуществом многоквартирного дома.
Койко-место – что это такое и как его можно снять в Москве без посредников?
Москва – город мегаполис, куда стремится большое количество людей, желающих жить и работать в столице. Первый вопрос, которым задается приезжий – где жить? Купить квартиру могут далеко не все, родственников, у которых можно пожить, не хочется ставить в неловкое положение или же их просто у Вас нет.
Что остается? Выбор небольшой!
Идеальный вариант – снять квартиру или комнату в Москве, но ценовая политика на аренду недвижимости в столице не особо толерантна. Исходя из этого, оптимальным вариантом является аренда койко-места рядом с метро а в квартире, либо в общежитии.
На сегодняшний день наряду с объявлениями об аренде квартир и комнат, очень часто можно увидеть объявление о том, что сдается койко-место. Но что это такое и что Вам собственно предлагает арендодатель? Это понятие в Москве очень абстрактно. Вы можете найти койко-место в комнате с хозяйкой квартиры, в отдельной комнате также с хозяевами, в общежитии в комнате на несколько человек и даже в гостинице со всеми удобствами. Такой вариант жилья является востребованным в первую очередь для тех, кто недавно приехал в Москву и еще не имеет возможности снять квартиру, либо отдельную комнату. Также это недорогое жилье идеально подходит для студентов и для рабочего класса, так как стипендия и подработка не всем позволяет снять отдельное жилье. Стоит также учитывать тот момент, что студенту заочнику, например, нет смысла арендовать квартиру на время сессии, за которую ему необходимо будет заплатить залог, аренду за первый и последний месяц проживания, а также комиссионные агентству, которое будет являться посредником. В то же время, если он снимет койко-место в общежитии, то нужно будет оплатить только за количество прожитых дней.
Что такое койко-место в общежитии?
Это отдельная кровать, в 4-х, 6-ти, 8-ми местной комнате. Полностью в вашем распоряжении в комнате будет только кровать, тумбочка и отдельное место в шкафу. Помещение, душ, кухню и прочие блага цивилизации придется делить с соседями по комнате. В общежитиях имеются все необходимые условия для проживания, предоставляются оборудованные и укомплектованные спальными принадлежностями места. Некоторые объекты также оборудованы холодильниками, телевизорами и прочими бытовыми приборами. Стиральная машина обычно предоставляется в общее пользование для всех жильцов.
Как правило, общежитие посуточно – это выбор тех, кто собирается посетить столицу проездом или приехал на несколько дней c той или иной целью. Вы сможете снять комнату в общежитии в любом удобном для вас районе города. При этом уровень комфорта будет оптимальным, а плата за проживание посуточно будет значительно ниже, чем за аналогичный сервис в гостинице.
Арендуя жилье, следует помнить о некоторых нюансах. В первую очередь, изучить правила проживания в общежитии, которых в будущем следует придерживаться.
Продажа комнат в общежитии невозможна? Ищем альтернативные варианты.
Когда вы встречаете объявления о продаже комнаты в общежитии, может возникнуть ошибочное мнение о том, что комнату можно выкупить. Купить ее, конечно же, не получится, однако можно снять в аренду за определенную плату. Отметим, что «продажа общежитий» и комнат в них – это бытовой сленг, который на самом деле подразумевает краткосрочную или долгосрочную аренду. Сеть общежитий, представленная на нашем сайте, позволит выбрать наиболее подходящий вариант временного жилья, который максимально будет соответствовать запросам каждого из наших клиентов.
Аренда без посредников.
Современное общежитие – экономически выгодное и оптимальное по условиям решение проблемы временного жилья.
Наша компания предлагает полный перечень услуг по организации временного и постоянного проживания в Москве и Подмосковье. Если вас интересует койко-место в общежитии в Москве без посредников, то мы всегда сможем предоставить самую свежую и достоверную информацию о их наличии в гостиницах эконом-класса и общежитиях столицы и Подмосковья. Это стало возможным благодаря эффективному сотрудничеству с собственниками недвижимости, которые хоть и не предоставляют возможность купить комнату в общежитии Москвы, что невозможно в принципе,но всегда есть возможность снять в аренду койко-место или же целую просторную комнату в общежитии за весьма доступные деньги. Отметим, что общежитие от собственника имеет массу очевидных преимуществ, которые по достоинству могут оценить те, кто ищет оптимальные условия для проживания недорого – студенческая молодежь, приезжие рабочие, молодые семьи, гости столицы и другие категории населения.
Всю информацию, связанную с арендой мы выложили для ознакомления на сайте – это список общежитий в Москве и Подмосковье с адресами, фотографиями и описанием объекта. Следует также отметить, что аренда жилья в Москве имеет более высокую стоимость, нежели в Подмосковье, однако в столице меньше проблем с транспортом, коммуникациями и торгово-развлекательными комплексами.
Посмотрев перечень общежитий в Москве, которые мы предлагаем вашему вниманию, вы убедитесь, что многие из них имеют очень удобное месторасположение, так как большая их часть расположена рядом с метро. Нужно учитывать абсолютно все факторы, выбирая общежитие, например цены при этом играют существенную роль, однако часто на выбор наших клиентов окончательно влияют именно оптимальные условия проживания, а также близкое расположение различных видов транспорта.
Приятное времяпровождение за пределами родного дома вам гарантировано.
Что такое «койко-место» и где его снять
22.11.2020 / Комментариев: 90 / Просмотров: 29794
Уважаемые читатели, если Вы уже знакомы с таким понятием как «койко-место» и желаете не терять времени, а сразу заняться поиском подходящего жилья, то рекомендуем сразу обратиться к полному каталогу общежитий Москвы или Подмосковья. В статье ниже будет детально рассмотрено понятие «койко-места», а так же даны различные рекомендации по поиску, аренде и приведено множество реальных примеров в существующих общежитиях.
Вы только что приехали покорять Москву, работу еще только предстоит найти, а жить уже где-то надо. А может быть вы приехали в Москву на заработки, и вам нужно простенькое место, где можно отдохнуть между трудовыми сменами. Или вы – студент-заочник, прибывший в столицу на сессию. Целыми днями вы пропадаете в университете, поэтому на жилье можно и сэкономить. Примеров может быть много, но всех объединяет одно – желание найти недорогое жилье в Москве.
Само понятие «койко-место» вроде бы интуитивно понятно. Но на самом деле оно несколько шире, чем кажется. Давайте разберемся, что такое койко-место, и где его найти.
Что значит «койко-место»
В законодательстве Российской Федерации такого термина, как «койко-место», нет. Зато его объясняют толковые словари русского языка:
Койко-место – (в профессиональной речи или шутливо) койка, место для ночлега, кровать для постояльца.
То есть койко-место – это даже меньше, чем квартира или номер. Согласно словарю – это всего лишь спальное место. Для одного человека. Одно-единственное.
Но поспешим обрадовать: наша реальность от словарей отличается в лучшую сторону.
Каждый, кто сегодня решит снять недорогое койко-место, получит в свое распоряжение массу дополнительных услуг: от отдельной полки в шкафу и комплекта постельного белья до личной кружки на кухне. И такой сервис все равно обойдется дешевле, чем целая съемная квартира. Спектр предоставляемых услуг будет зависеть лишь от собственника койко-места. Именно к его выбору нужно подойти с головой.
Койко-место от хозяина ушло в прошлое
Для многих наверняка особенно заманчиво будут выглядеть объявления об аренде койко-места в обычной квартире. Здесь и соседей не много, и условия, кажется, должны быть лучше и привычнее. И все бы хорошо, если бы не одно большое и серьезное «но»: с 1 октября 2019 вступил в силу так называемый «закон Хованской», который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях. «Но ведь квартиру внаем сдавать можно!» – могут возразить нечестные (или недостаточно осведомленные) хозяева. Целую квартиру – можно, а вот отдельное койко-место в квартире – нельзя.
По Жилищному кодексу РФ разрешается сдавать только изолированное жилое помещение, а кровать никак не подходит под эти требования.
Поэтому, если вы все же рискнете снять уголок в небольшой квартирке, будьте готовы, что в любой момент вас могут попросить с вещами на выход.
Где недорого снять койко-место
Наиболее безопасным и доступным вариантом станет выбор в пользу общежитий, которых в Москве насчитывается по несколько десятков в каждом административном округе и не меньше сотни – в Подмосковье.
В комнатах общежития, как правило, от 4 до 10 мест, где можно разместиться вместе со своими коллегами, однокурсниками и друзьями. Встречаются и более комфортные 2-местные комнаты, и более вместительные помещения – для 18-20 человек. Во многих общежития женщины могут поселиться отдельно от мужчин. Также по гендерному признаку разделяют душевые и санузлы на этажах.
Арендовать можно не только верхнее или нижнее спальное место на двухъярусной кровати, но и отдельную комфортную постель. Обычно одноярусное размещение предусмотрено в комнатах для 1-6 человек (ниже будут примеры таких комнат с одноярусными койко-местами).