что значит входная группа многоквартирного дома
Входная группа по требованиям СНиП
Какой должна быть входная группа? Какие требования предъявляются к ее оснащению, освещению, материалам и другим особенностям? В этой статье мы рассмотрим основные акты, регулирующие проектирование входных групп, монтаж и вопросы эксплуатации.
Требования к характеристикам и оснащению входных групп
Входная группа должно отвечать установленным правилам и требованиям:
Понятие «входная группа»
Входной группой называют часть здания, которая разделяет помещение и улицу. Через входную группу люди входят в здание и выходит из него. Законодательство указывает, что перед монтажом такого элемента необходимо поставить проект и позаботиться о том, чтобы он отвечал на 100% установленным требованиям и критериям.
5 элементов стандартной входной группы
«Входная группа» включает несколько элементов, к каждому из которых строительные, санитарно-гигиенические, архитектурные и другие нормы предъявляют особые требования.
Когда и где используются входные группы?
Входные группы используются:
Этапы проектирования и составления сметы на изготовление входной группы
Входная группа – элемент здания, внешний вид, технические характеристики, материалы и другие особенности которого регулируются на уровне ряда документов. Лучше доверить проектирование и монтаж специалистам, которые знают все о требованиях, возьмут на себя все согласования (при необходимости) и обеспечат вам профессиональный результат.
Стандарты и требования для входных групп МКД
Входная группа — первое, что встречает жилец или гость перед входом в подъезд. От того, как она обустроена и насколько хорошо отремонтирована, зависит удобство и качество жилья. От этого же зависит впечатление о доме вообще и работе управляющей компании или ТСЖ в частности
Существует целый ряд законов и подзаконных актов, прямо устанавливающих стандарты и требования для входных групп МКД. Привести их целиком в рамках одной статьи не представляется возможным, поэтому мы сделали выборку основных моментов, значимых для обустройства и поддержания входных групп в должном состоянии.
Обязательные элементы входной группы подъезда МКД:
Требования к входным группам
Требования к входным дверям подъезда
Требования к тамбурам входных групп и вестибюлям
Требования к пандусам входной группы МКД
Требования к освещенности входных групп МКД
В последние годы представление о том, как должны выглядеть входные группы и какие функции обеспечивать, существенно изменилось. Они становятся более удобными, комфортными, доступными для всех жильцов, независимо от степени их мобильности. В лучшую сторону меняется освещение и безопасность входных групп. Однако все это требует желания перемен и определенных усилий со стороны собственников МКД и управляющей компании. Компания-подрядчик лишь реализует задачи, поставленные заказчиком.
Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону:
Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме
Малый бизнес с каждым годом все активнее развивается, а его владельцы все чаще прибегают к аренде или покупке помещений в жилых домах. И именно данный факт приводит к появлению множества вопросов, связанных с особыми нормами и правилами для нежилого помещения в МКД (многоквартирном доме).
Одним из требований является наличие отдельного входа в нежилое помещение, для которого существуют отдельные варианты устройства, нормы, цены и сроки исполнения. Также входная группа должна иметь отдельный подъезд. Обустройство и оформление такого входа это важный многоэтапный процесс, требующий особого внимания и подхода с учетом всех внешних факторов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Законодательная база
Законодательной базой для оборудования отдельного входа в МКД является:
В квартирах, принадлежащих жилому фонду, нельзя размещать магазины и офисы. Они предназначены только для постоянного проживания. Поэтому чтобы использовать жилое помещение как магазин, офис и т.д. необходимо воспользоваться статьей 288 ГК РФ для перевода его в нежилое.
Главной отличительной особенностью, согласно статье 22 ЖК РФ нежилого помещения является наличие отдельного входа.
Условия создания такого входа прописаны в статье 40, пункт 2 ЖК РФ (получение разрешения собственников МКД), постановлении Правительства №692-ПП от 27.10.2015 (обязательность наличия входа с улицы и перепланировка помещения, если такового не имеется).
Условия и требования
Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:
Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.
Отличия и особенности
Отдельный вход может быть трех видов:
Особенности и требования к оборудованию:
Как происходит процедура согласования?
Данное мероприятие считается достаточно дорогим и требует большого количества времени, если не доверить его «профессиональным согласователям».
Существует множество компаний, которые специализируются на оказании услуг по согласованию перепланировки и дают профессиональную консультацию.
Что необходимо иметь?
Потребуются документы подтверждающие права собственника и документальный источник откуда появилась собственность. Техническая документация понадобится на этапе создания проекта, так как содержит информацию о составе материалов конструкций и перегородок, что непосредственно повлияю на ход выполнения работ и перепланировку.
Разрешения необходимы для избежания недовольства соседей и наложения штрафных санкций (о том, какие штрафы могут грозить за проведение незаконной перепланировки, а также как ее можно узаконить, мы рассказывали тут). К ним относятся акты и свидетельства организаций, курирующих нежилые помещения.
Куда подавать документы?
Собственнику нужно будет пройтись по следующим инстанциям для сдачи и получения документов:
Сколько ждать ответ и что делать в случае отказа?
Если по истечении срока ожидания собственник получает отказ, то в первую очередь нужно ознакомиться с причиной (жилищная инспекция обязана ее огласить).
Если причина не обоснована и собственник полностью уверен в соответствии нормам и правилам, он может написать исковое заявление в суд.
К исковому заявлению нужно приложить:
Судебное разбирательство затратит много времени и финансов, поэтому прежде чем идти в суд, необходимо удостоверится в своей правоте.
Если же собственник устранил причину отказа, то нужно опять обратиться в жилищную инспекцию, имея верный пакет документов.
Оформление акта перепланировки
Акт о завершенной перепланировке выдается инспектором жилищной инспекции после того, как комиссия установит соответствие проделанной работы проекту перепланировки.
Одна из копий такого акта отправляется впоследствии в БТИ (после чего их сотрудники должны будут сделать обмеры). Акт подтверждает факт завершения ремонта с юридической и технической стороны и его соответствие проекту.
Подготовка и регистрация документов
Для получения разрешения на входную группу понадобятся документы:
При подготовке следует руководствоваться СНиП 2.08-02-89 «Общественные здания и сооружения», в котором прописаны все требования к входным группам. Список документов может отличаться в зависимости от особенностей помещения, его местоположения и целей эксплуатации.
Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории
Для создания проекта перепланировки необходимо подготовить техническую документацию помещения с указанием материалов конструкций и внутренних перекрытий.
Можно собрать подписи лично либо подать заявку на включение этого вопроса в ближайшее собрание жильцов.
Необходимо получить разрешение на создание отдельного входа у местной администрации. Для этого нужно собрать пакет документов и предоставить его государственной жилищной инспекции.
По завершении всех предыдущих пунктов нужно обратится в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
Сооружение отдельного входа в нежилое помещение является долгим, затратным процессом. Для того, чтобы максимально сократить свои временные и денежные растраты следует ответственно подойти к данному вопросу и его изучению, либо быть готовым потратить дополнительные средства и переложить эту ответственность на профессионалов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Входная группа жилого многоэтажного дома — что это? СНиП, выбор двери в подъезд, мусорокамеру и лестничную клетку
Фасад – это лицо любого многоквартирного дома, а входная группа его неотъемлемая часть. В нее включены:
В фонде старой постройки некоторые элементы могут отсутствовать, в новых домах застройщики обычно соблюдают все требования по обустройству зоны входа.
Устройство входных групп
Вход в жилые здания должен быть удобным для всех жильцов, соответствовать строительным и пожарным нормам, препятствовать проникновению посторонних лиц за счет наличия домофона с вызывной панелью или с кодовым замком.
Над крыльцом и площадкой перед дверью необходим козырек с водоотливом. Обязательно наличие тамбура глубиной от 1,2 метра. Уровень освещенности регулируется СНиП 23-05-95, предпочтительна установка антивандальных светильников.
Проект входной группы
Разработка проекта – ответственная задача, здесь важно предусмотреть удобство дальнейшего пользования объектом, соответствие выбранного дизайна архитектурному облику строения.
Проектирование включает следующие этапы:
Установка тяжелых металлических конструкций – сложная и травмоопасная работа. Если у вас нет опыта в этой сфере, доверьтесь профессионалам. Специалисты компании «Гарант Сервис» проведут монтажные работы быстро и аккуратно, в соответствии с требованиями стандартов.
В процессе проектирования следует уделить особое внимание выбору подъездной двери. Ее главные характеристики: прочность, долговечность, способность выдерживать интенсивную эксплуатацию и большие нагрузки.
Оптимальный вариант дверная коробка из железного профиля и полотно из листовой стали с порошковым покрытием или антикоррозийной эмалью. Наличие утеплителя будет препятствовать попаданию холодного воздуха с улицы и позволит сэкономить деньги на оплате отопления по общедомовому счетчику. Для дополнительной теплоизоляции устанавливайте тамбурные двери с терморазрывом.
В мусорокамеру подойдут технические двери с двусторонним влагостойким покрытием.
На вход в подвал, находящийся внутри подъезда можно поставить решетчатые двери, которые также подойдут для установки на лестничную площадку или чердак.
Помните и об эстетической составляющей. Все элементы входа лучше выполнить в едином стиле и цветовом решении.
Для элитного жилого комплекса можно заказать двери со стеклом и ковкой в сочетании с ажурными козырьками и перилами.
Требования к дверям в подъездах многоквартирных домов: СНиП, согласование, пожарная безопасность
Строительные нормы и правила регламентируют некоторые технические характеристики и особенности монтажа входных дверей.
Габаритные размеры дверной конструкции не могут быть меньше чем 0,8×1,9 м, минимальная ширина проема 0,7 м. Толщина стального листа дверного полотна не менее 1,5 мм. Обязательно наличие ребер жесткости. Крепление к стене осуществляется анкерными болтами диаметром 1 см.
Согласование уличной двери с органами пожнадзора не обязательно, но для сохранения жизни и здоровья жильцов стоит придерживаться нормативов по пожарной безопасности.
В соответствии со СНиП 21-01-97, выход из подъезда является эвакуационным, поэтому разрешается направление открытия только на улицу, а не наоборот. Установленные замки должны открываться наружу без применения ключа.
При наличии мусоропровода, выбирайте для мусорокамеры взломостойкие противопожарные двери с пределом огнестойкости от 15 до 45 минут, чтобы предотвратить поджог или распространение огня при случайном воспламенении бытовых отходов.
Входная группа для людей с ограниченными возможностями
В многоквартирные дома, где проживают инвалиды, испытывающие трудности с передвижением желательно делать дверные коробки с минимально низким порогом или без него. Применение дверей на качающихся петлях и вертушек не допускается. При перепадах высот более 4 см необходимо устройство пандуса.
Сейчас многие застройщики вообще отказываются от крыльца, делая вход в многоэтажные дома на уровне земли. В некоторых современных домах появились лифты, останавливающиеся на уровне пола нижнего этажа, это существенно облегчает передвижение инвалидов и людей с маленькими детьми. Тамбур в подъезде, где есть маломобильные люди должен быть не менее 1,2 на 2,4 метра.
Примеры входов в многоквартирные дома
Дизайн-проекты и материалы для входных групп бывают разные и зависят от стоимости изделий и пожеланий заказчиков. Возможности часто ограничены размерами придомовой территории, но даже при малом пространстве и скромном бюджете можно найти удобные и практичные варианты с соблюдением всех строительных норм.
Входные группы от компании «Гарант Сервис»
Благодаря собственной производственной базе, изготовление элементов входных групп возможно в самые короткие сроки. При необходимости мы самостоятельно проведем замеры на месте, чтобы готовая продукция подходила к габаритам проемов и размерам крыльца.
Комплектация и способ отделки обсуждается индивидуально. Выбрать модель домофона, замок, фурнитуру можно из нашего каталога.
Вы можете заказать подъездные двери, козырьки и перила от производителя, оставив заявку через сайт или обратившись к нашим специалистам по телефону.
Мы осуществляем доставку по Московской области и городу Москве собственным транспортом.
Подъездная романтика: чем удивляют современные входные группы
На рынке жилой недвижимости России конкуренция растет с каждым годом. Особенно это заметно в крупных городах. И чтобы привлечь покупателя, девелоперы идут на различные ухищрения. В том числе оформляют подъезды ЖК по индивидуальному проекту, дополняют их пулом разнообразных опций. Есть ли у современных входных групп стандарты, каким трендам следуют застройщики сегодняшнего дня и что можно ожидать от внешнего вида МОПов завтра, Domofond.ru спросил у экспертов отрасли.
Проектирование входных групп, как и всего жилого дома, регулируется сводом правил – нормативных документов, которые регламентируют все, начиная от элементов, присутствие которых необходимо в помещении подъезда, заканчивая высотой размещения всего оборудования.
«В составе входной группы в жилом доме обязательны тамбуры, количество которых зависит от климатических особенностей региона строительства. Размеры тамбуров должны обеспечивать возможность свободного маневрирования на инвалидной коляске. Также должен быть предусмотрен вестибюль, который может быть совмещен с прилифтовым холлом первого этажа, помещение уборочного инвентаря», – комментирует главный архитектор Проектного института компании «Главстрой-Регионы» Виталий Волохин.
Другими важными составляющими каждой входной группы являются козырек (или его модификация) над входом в подъезд, оборудование поручней и пандусов (если при входе есть ступеньки), антивандальные и энергосберегающие светильники под козырьком, автоматический доводчик и магнитное запирающее устройство на входной двери с домофоном или кодовым замком, тамбурная дверь и т.д.
«Все эти помещения и элементы должны соответствовать нормам и требованиям пожарной безопасности, СНиП и СанПиН. Так, покрытия площадок входных групп – обязательно твердые, не допускающие скольжения при намокании и имеющие поперечный уклон. Освещенность в местах входов в здание – не менее 6 Лк для горизонтальных поверхностей и не менее 10 Лк для вертикальных (на высоту от пола до 2 м). Размер дверных проемов в ширину – не менее 1,2 м», – рассказывает директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.
Внешний вид
Если с технической стороны стандарты современных подъездов прописаны, внешний вид зависит от ряда факторов. Как рассказала Domofond.ru председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова,в первую очередь, на него влияет, в каком доме находится входная группа: серийном или построенном по индивидуальному проекту. Во-вторых, важен посыл застройщика: какую функцию он возлагает на общественные зоны в подъезде. В-третьих, играет свою роль и класс новостройки. Чем выше класс и чем сильнее желание девелопера выделить проект среди других, тем большим количеством интересных опций и тем более необычным дизайном будет обладать входная группа.
«В новостройках сегмента масс-маркет места общего пользования занимают в среднем от 10 до 25% от общей площади дома. В более дорогих проектах под МОПы может выделяться до 40%, и тут мы говорим уже не о подъездах, а представительных лобби, где размещены стойка ресепшн, зона ожидания с удобной мебелью для гостей, баром, службой охраны и консьерж-службой», – отмечает директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
Стиль
В последнее время проектировщики постепенно уходят от стиля хай-тек с элементами промышленного дизайна, который долгое время был популярен, подкупая простотой и чистотой линий, к более уютным, лаконичным и «домашним» интерьерам, считает руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников.
«Теряют актуальность яркие, контрастные, акцентные стены, темные подвесные потолки, крупная графика. МОП становится не просто транзитной зоной, главная характеристика которого – чистота, но и камерным пространством, в котором приятно находиться», – заключает Пряжников.
Материалы
Один из заметных трендов в оформлении входных групп – переход от типового к индивидуальному. Поэтому в ЖК даже массового сегмента можно встретить дизайнерскую штукатурку, керамогранитные плитки с текстурой дерева или камня, металлические панели-вставки и т.д.
«Вариантов отделки – масса. Те же потолки могут быть как стандартные гипсокартонные, так и реечные металлические с текстурой дерева и интегрированным освещением. Важно другое: так как места общего пользования (лестницы, холлы) являются путями эвакуации, основное требование ко всем отделочным материалам в этих зонах – это негорючесть и отсутствие в составе вредных веществ, выделяющихся при горении», – рассказывает архитектор проекта Градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект» Ирина Радаева.
Безопасность
Безопасности в современных ЖК отводится особое место. Как ни странно, МОПы играют в этом сегменте свою роль. Так, большинство новостроек, введенных в эксплуатацию за последние несколько лет, обладают продуманным освещением, панорамным остеклением и стеклянными дверями. Благодаря этому жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе. Также застройщики стараются не высаживать рядом с входными группами высокие деревья и кустарники, чтобы они не закрывали своими кронами обзор, указывает коммерческий директор Glorax Development Руслан Сырцов.
Комфорт
Современные подъезды – комфортные пространства для жителей дома. Поэтому здесь можно встретить не только ресепшн (в целях оптимизации обслуживания консьержа часто замещают на видеокамеры или домофоны) и почтовые ящики, но и оборудованную мебелью зону ожидания, помещения для хранения колясок и велосипедов, гостевой санузел, лапомойки. Также большинство новых ЖК могут похвастаться наличием безбарьерной среды – в таких МКД вход в подъезды находится на уровне земли. Это удобно как для маломобильных групп граждан, так и для мам с колясками, маленьких детей; людей, катающихся на велосипедах или самокатах.
«Еще одним трендом можно назвать сквозные подъезды – доступ к ним открыт со двора и со стороны придомовой территории. Такое решение позволяет формировать так называемые «Дворы без машин», когда дворы остаются безопасной территорией, свободной от транспорта, и при этом есть возможность подъехать к зданию на автомобиле», – комментирует Виталий Волохин.
Входные группы будущего
Каждый девелопер стремится добавить в свой проект изюминку. Поэтому наряду с «общепринятыми» элементами во входных группах новых МКД стали встречаться и нестандартные опции.
«Я бы отметил лифтовое оборудование, адаптированное под нужды детей (когда кнопки в кабине лифта находятся на уровне роста ребенка), и дополнительные сервисы, например, постаматы», – комментирует управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Рассуждая на эту тему, партнер группы компаний UNK Юлия Тряскина пришла к выводу, что пока еще нетипичным решением для МОПов можно назвать формирование на их территории пространства для организации «внутриподъездных» коворкингов – специально отведенных мест, где жители при необходимости могут поработать, провести встречу или переговоры. Вслед за такими коворкингами в лобби устанавливаются вендинговые аппараты по продаже напитков или же появляются кофе-поинты, дополняет Юлия Тряскина.
Оказала влияние на наполнение входных групп и пандемия. В некоторых проектах все обходится небольшими преобразованиями. По словам коммерческого директора ГК «Страна Девелопмент» Александра Гуторова, растет число ЖК, где в подъездах устанавливают банкоматы, автоматы для оплаты услуг, а также различные боксы маркетплейсов.
В других проектах идут дальше. Как рассказал Domofond.ru коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, входные группы и общественные группы современных новостроек могут дополняться системами «умный дом», которые за счет face-id, recognition и других передовых технологий могут распознавать жителей МКД, открывать перед ними двери, заказывать лифты и обеспечивают высокую степень безопасности.
«Таким образом от входа в дом до своей квартиры житель МКД фактически не касается поверхностей или других предметов, что в текущих условиях особенно важно. А некоторые комплексы еще и оснащаются технологиями биобезопасной среды, где система рециркуляции и обеззараживания воздуха уничтожает бактерии и вирусы, включая COVID-19 и ОРВИ», – пояснил Игорь Сибренков.
Как театр начинается с вешалки, так и МКД – с подъезда. Поэтому обязательно обращайте внимание на МОПы: в том числе и по отделке входных групп можно судить, насколько качественно застройщик подошел к исполнению своих обязанностей.