договор на оказание услуг по содержанию придомовой территории
Содержание прилегающей территории многоквартирного дома
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, территория, прилегающая к МКД, является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 прилегающая территория МКД составляет:
участок земли, на котором возведен объект недвижимости;
«зеленые» зоны и прочие элементы озеленения и благоустройства (газоны);
спортивные и детские площадки;
парковочные места и коллективные стоянки для автомобилей;
зоны сушки для белья;
подстанции и трансформаторные будки;
других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.
Все перечисленные объекты располагаются в пределах границ, указанных в кадастровом паспорте.
Обеспечение сохранности благоустроенной территории является беспрекословным правом и одновременно обязанностью жителей многоквартирного дома.
Обязанность по благоустройству придомовой территории собственники могут исполнять самостоятельно (посредством ТСЖ) или возложить на управляющую компанию (далее – УК).
Чаще всего такую обязанность собственники перекладывают на УК, включая данное условие в договор и внося регулярные платежи на содержание придомовой территории.
Однако не все УК добросовестно выполняют возложенную на них обязанность.
Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Приведенный выше минимальный перечень работ может быть дополнен по взаимному согласию собственников и УК в зависимости от конструктивных особенностей придомовой территории.
Так ГОСТ Р 56195-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбора и вывоза бытовых отходов. Общие требования» устанавливает обширный перечень работ, которые могут входить в услугу текущего содержания имущества МКД:
проведение осмотров имущества в соответствии с пунктом 10 ГОСТ Р 56194;
содержание (ремонт) покрытия тротуаров, дорог и дорожек, расположенных на придомовой территории;
содержание ограждений, въездов, стоянок и других строений, расположенных на придомовой территории;
обустройство мест (контейнерных площадок) для сбора и вывоза твердых и крупногабаритных бытовых отходов;
обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в многоквартирном доме печного отопления);
противопожарную безопасность придомовой территории и имущества расположенного на ней;
уборку придомовой территории;
работу дренажной системы придомовой территории по беспрепятственному отводу дождевой и талой воды;
установку урн для мусора у входов в подъезды и (или) около скамеек;
санитарно-гигиеническую уборку имущества;
безопасное движение пешеходов и транспорта;
беспрепятственный доступ к смотровым колодцам инженерных сетей, источникам пожарного водоснабжения (пожарным гидрантам, водоемам и т.д.), расположенным на обслуживаемой территории;
сохранность и надлежащий уход за существующими зелеными насаждениями;
нормативное или работоспособное техническое состояние объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории;
устройство сборников для жидких бытовых отходов (в неканализованных зданиях);
выполнение работ, направленных на снижение негативного воздействия на окружающую среду;
обустройство детских, игровых, спортивных и иных площадок.
Обязанность по облуживанию прилегающей территории должна проводиться УК систематически и в установленные сроки. Если Ваша УК не приступила к исполнению обратитесь к ней с письменным заявлением и потребуйте исполнения возложенных на нее по договору обязательств.
Типовая форма договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов
ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА № __________
«___» _____________ 2010 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Югорский Центр Внедрения Новейших Технологий », именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора управляющей компании Бобровского Виктора Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны и ______________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________, собственник жилых помещений в квартире №________ многоквартирного дома №________ по улице ________________________________________________ пгт.Высокий, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, в соответствии с Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет и цели Договора
1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Исполнителем за плату Заказчику, в соответствии с условиями настоящего договора, жилищных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего Заказчику на праве общей долевой собственности (далее по тексту «Общее имущество»).
1.2. Цель договора – обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения, расположенными на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
1.3. Непосредственное оказание услуг по настоящему договору выполняется как собственными силами Исполнителя, так и с привлечением специализированных подрядных организаций, что не освобождает Исполнителя от ответственности за качество оказанных услуг.
1.4. Требования настоящего договора, в части пунктов 2.2.3.-2.2.12., распространяют свое действие в том числе на граждан, совместно проживающих с Заказчиком.
2. Обязанности и права сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Обеспечить содержание и текущий ремонт общего имущества в объеме собранных средств, в соответствии с Перечнем работ и их периодичности (Приложения №1,2).
2.1.2. Проводить работы по текущему ремонту общего имущества, согласно производственных программ и графиков ППР на текущий год.
2.1.3. Обеспечить круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы.
2.1.4. Осуществлять учет зарегистрированных граждан и вести прием документов на регистрацию, снятие с регистрационного учета граждан, в установленном законодательством РФ порядке.
2.1.5. Устранять неисправности и аварийные ситуации в порядке и сроки, предусмотренные законодательством РФ.
2.1.6. Производить учет и оформление расчетов за жилищные услуги по настоящему договору и начислять их Заказчику.
2.1.7. Не менее чем за 1 месяц, через городские средства массовой информации, доводить до сведения Заказчика о предстоящих изменениях стоимости услуг и объемов их оказания, изменениях нормы накопления ТБО.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. В полном объеме нести бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества.
2.2.2. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.
2.2.3. Бережно относиться к общему имуществу, всемерно содействовать обеспечению его сохранности. Немедленно извещать Исполнителю о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим либо грозящем нанести ущерб общему имуществу.
2.2.4. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования услугами, установленный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и настоящим договором. При нарушении Правил и условий договора, ответственность за возможные негативные последствия Заказчик несет в полном объеме, в соответствии с законодательством РФ.
2.2.5. Соблюдать действующие нормы и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
2.2.6. В согласованное сторонами время, обеспечить доступ сотрудников Исполнителя и привлеченных им подрядных организаций к инженерным системам и оборудованию многоквартирного дома, находящееся в помещении Заказчика, в разумный и необходимый для осмотра или проведения необходимых ремонтных работ момент, а для устранения аварийных ситуаций – в любое время. При отказе Заказчика от выполнения данных требований, ответственность за причиненный своему и имуществу соседей вред, возлагается на Заказчика.
2.2.7. Поддерживать в исправном состоянии внутриквартирные инженерные системы и оборудование. При обнаружении в их работе неисправности и невозможности ее устранения своими силами – Заказчик должен известить об этом Исполнителя, а в случае аварии – незамедлительно сообщить о ней в аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя.
2.2.8. Не производить перепланировку жилых помещений и переоборудование внутриквартирных инженерных систем, без необходимого согласования с органами местного самоуправления и Исполнителем. Заказчик, допустивший самовольную перепланировку жилых помещений и переоборудование внутриквартирных инженерных систем, либо установку несогласованного дополнительного оборудования, обязан привести все в прежнее, проектное состояние за свой счет, в установленные сроки.
2.2.9. Без письменного согласования с Исполнителем, Заказчик обязан воздерживаться:
— от установки, подключения и использования электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей допустимую проектную нагрузку внутридомовой электрической сети; от установки дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, не соответствующего проектным характеристикам, требованиям безопасности и эксплуатации, а также ресурсоснабжения; от замены проектных оконных, дверных блоков; от изменений проектной конструкции пола;
— от подключения и использования бытовых приборов и оборудования, не имеющего технического паспорта (свидетельства), не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-техническим нормативам;
— от нарушения и изменения имеющихся схем потребления коммунальных услуг, проектных схем электроснабжения.
2.2.10. При проведении текущего и капитального ремонта жилых помещений, Заказчику запрещается закрывать отделочными материалами вентиляционные решетки, либо каким то иным способом ограничивать свободный доступ к местам прохождения инженерных сетей через строительные конструкции и отдельные участки инженерных сетей.
2.2.11. Не сбрасывать в унитаз мусора и отходов, засоряющих канализацию. Не выливать в унитазы и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости, кислоты и щелочи.
2.2.12. Не допускать захламления мест общего пользования, не устраивать кладовок, ящиков для хранения, либо иным образом использовать места общего пользования для хранения личных вещей.
Запрещается остановка и стоянка транспортных средств принадлежащих Заказчику, на газонах и придомовых территориях с травяным покрытием; если это затрудняет подъезд спецтранспорта к мусоропроводам, мусоросборникам; если это препятствует движению пешеходов. Запрещается стоянка транспортных средств вне специально отведенных и оборудованных площадок или мест; не ближе 5 метров от жилых домов; в местах возможного схода с крыш снега и наледи; стоянка и хранение технически неисправных и разукомплектованных транспортных средств на придомовой территории.
2.2.13. В случае перехода права собственности на помещение другому лицу, обязуется известить об этом Исполнителя и произвести полный расчет с ним за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
2.2.14. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги оказываемые по настоящему договору.
2.2.15. Заказчик несет ответственность за противоправные действия граждан, совместно с ним проживающих, в том числе за нарушение ими пунктов 2.2.3.-2.2.12. настоящего договора.
2.2.16. Заказчик обязан в течении 30 дней, с момента добровольного признания предъявляемых Исполнителем требований, возмещать понесенные Исполнителем убытки и затраты, связанные с ненадлежащим исполнением Заказчиком или гражданами, совместно с ним проживающими, обязательств по настоящему договору.
2.2.17. Заказчик обязан ознакомить с условиями настоящего договора всех граждан, совместно с ним проживающих. Несоблюдение изложенного, не освобождает Заказчика от ответственности.
2.2.18. Для оперативной связи и согласования возникающих вопросов, связанных с исполнением настоящего договора, устранением аварийных ситуаций, возможного причинения вреда помещениям и (или) имуществу Заказчика и (или) соседей, сообщить Исполнителю свои контактные телефоны, а также в кратчайшие сроки извещать об их изменении.
2.3. Исполнитель имеет право:
2.3.1. Осуществлять контроль за правильностью пользования услугами путем проведения осмотров внутриквартирных инженерных систем и оборудования Заказчика.
2.3.2. Применять меры, предусмотренные законодательством и договором, в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты и условий договора.
2.3.3. В случае непогашения Заказчиком задолженности за оказанные услуги в течение трех месяцев, Исполнитель вправе взыскать задолженность в судебном порядке с начислением пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до полного погашения задолженности, с отнесением судебных расходов на Заказчика.
2.3.4. Для выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором привлекать специализированные предприятия.
2.3.5. При поступлении от Заказчика заявления о ненадлежащем исполнении Исполнителем договорных обязательств, производить расследование причин, с последующим перерасчетом оплаты, в случае установления вины Исполнителя, в порядке, размерах и сроки установленных законодательством РФ.
2.3.6. Производить сверку расчетов по оплате жилищных услуг.
2.3.7. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.16. настоящего договора, Исполнитель вправе взыскать убытки и требовать компенсации затрат в судебном порядке, с начислением пени в размере в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, с отнесением судебных расходов на Заказчика.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Получать услуги установленного качества, безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие ущерба его имуществу.
2.4.2. Требовать от Исполнителя услуг возмещения в полном объеме убытков, причиненных его имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг.
2.4.3. Члены семьи Заказчика жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с Заказчиком. Члены семьи Заказчика, а также граждане, совместно с ним проживающие обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, иметь права и нести обязанности вытекающие из данного договора.
3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. Стоимость жилищных услуг (Приложение №3), оказываемых по настоящему договору, включает в себя:
- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества;
— плату за вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов;
3.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется исходя из общей площади помещений Заказчика и тарифа Исполнителя на содержание и текущий ремонт 1 кв.м общего имущества.
3.3. Размер платы за вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов определяется исходя из нормативов и тарифа Исполнителя на вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов.
3.4. Размер платы за обслуживание домофона определяется тарифом Исполнителя.
3.5. Тарифы Исполнителя являются экономически обоснованными и не превышают пределов, установленных законодательством о тарифах, применяемых в сфере ЖКХ.
3.6. Оплату оказанных по настоящему договору услуг, Заказчик производит в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов предоставленных Исполнителем, по реквизитам агента по приему платежей
3.7. Неиспользование помещений Заказчиком, членами его семьи, гражданами, совместно с ним проживающим, не является основанием невнесения платы за жилищные услуги, оказываемые по настоящему договору.
3.8. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома начисляется Заказчику с момента приобретения им прав на владение и пользование помещением.
3.9. При предоставлении услуг, оказываемых по настоящему договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за эти услуги, на основании заявления Заказчика, определяется в порядке установленном законодательством РФ.
3.10. Стоимость услуг оказываемых по настоящему договору, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, в период срока действия настоящего договора может изменяться, но не чаще одного раза в год.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора, в том числе в случае неоплаты или несвоевременной оплаты услуг, Заказчик несет ответственность в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим договором.
4.2. Исполнитель не отвечает за ущерб Заказчикам, возникший вследствие недостатка средств, необходимых для выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договорам.
4.3. Исполнитель не несет ответственность за ущерб, причиненный Заказчику вследствие форс-мажорных обстоятельств (стихийное бедствие, пожар, наводнение и т.п.).
4.4. Исполнитель не несет ответственности за аварии, вызванные самовольной, без согласования с органами местного самоуправления и Исполнителем, перепланировки Заказчиком жилых помещений и переоборудования внутриквартирных инженерных систем, а также нарушения им пункта 2.2.9. настоящего договора.
4.5. Заказчик в полном объеме несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому, другим лицам в результате аварий, вызванных самовольным переоборудованием квартиры, внутриквартирных инженерных сетей и оборудования, нарушением условий настоящего договора, правил эксплуатации жилого помещения.
4.6. В случае необращения, либо несвоевременного обращения Заказчика для устранения неполадок инженерных систем и оборудования, следствием чего является нанесения материального ущерба Заказчику и иным лицам, Исполнитель ответственности не несет.
5.1.Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности такого разрешения, спор передается в суд.
5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут изменить или дополнить перечень работ, выполняемых по данному договору.
5.3. При изменении наименования, адресов, контактных телефонов, реквизитов и иных сведений, важных для исполнения настоящего договора, стороны обязаны уведомлять друг друга в течении 7 дней, с момента таких изменений. В случае неисполнения указанного обязательства одной из сторон, другая сторона не несет ответственности за вызванные таким неисполнением последствия.
5.4. Стороны признают равную юридическую силу собственноручной подписи и факсимиле подписи (воспроизведенное механическим способом с использованием клише) на настоящем договоре, дополнительных соглашениях к нему, а также на иных документах, имеющих значение для его исполнения, заключения или прекращения.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Срок действия договора 5 лет, с момента принятии Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
6.2. Заказчик обязан уведомить Исполнителя о намерении досрочно расторгнуть договор за 1 месяц. При этом Заказчик обязан завершить все финансовые расчеты с Исполнителем по настоящему договору.
6.3. Настоящий договор прекращает свое действие в случае:
— государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от Заказчика к другому лицу;
— принятия нормативно-правового акт, устанавливающего для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Общество с ограниченной ответственностью
тел.: 55-666 (приемная УК ООО «ЮЦВНТ»)
тел.: _____55-9-16____________________ ЖЭУ (бухгалтерия по квартплате)
Приложение N 26. Примерный договор подряда на содержание и ремонт жилищного фонда и придомовых территорий
Приложение N 26
(рекомендуемое)
Примерный договор подряда
на содержание и ремонт жилищного фонда
и придомовых территорий
I. Предмет Договора
Предметом Договора является передача Заказчиком функций по содержанию, обслуживанию и эксплуатации жилого фонда, а также прилегающих придомовых территорий Подрядчику.
Подрядчик осуществляет квалифицированную реализацию вышеуказанных функций, с целью эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии и сохранности жилых и нежилых помещений этого фонда, его инженерного оборудования и придомовых территорий.
Для реализации вышеуказанных предмета и целей Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение следующих видов работ:
— осуществление текущего содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда Заказчика и придомовых территорий, закрепленных за зданиями, составляющими этот фонд, в соответствии с Приложением NN настоящего Договора, в объеме, указанном в Приложениях NN _______;
— обеспечение оперативной диспетчерской связи (ОДС) по приему, регистрации и выполнению поступающих заявок населения на ремонт и замену внутриквартирного оборудования и установочных изделий (если ОДС не осуществляет сам Заказчик и работы на внутрикватирных сетях входят в компетенцию Подрядчика), устранения аварийных ситуаций на инженерных сетях зданий и их последствий;
— прием населения по вопросам, входящим в компетенцию Подрядчика;
— создание необходимых условий для проживания граждан и нормальной работы расположенных в нежилых помещениях зданий юридических лиц. Заказчик не имеет права поручать Подрядчику выполнение следующих работ:
— заключение Договоров на коммунальные услуги;
— сбор любых видов оплаты от проживающих в обслуживаемом жилфонде;
— расчеты стоимости коммунальных услуг и размера квартплаты;
— подготовку и выдачу сведений, справок, копий и выписок по запросам населения и иных лиц;
— учет военнообязанных и иных лиц, подлежащих специальным видам учета.
Заказчик обязуется осуществлять контроль за качеством и объемом выполняемых работ, принимать работы по их завершению и оплачивать в соответствии с условиями настоящего Договора и его Приложений.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является адресный список переданных Заказчиком Подрядчику на содержание, обслуживание, ремонт и эксплуатацию жилых и нежилых строений, перечень инженерного оборудования (Приложение N ___), данные о площади придомовой территории (Приложение N ___), акты передачи жилых зданий для технического обслуживания, текущего ремонта и санитарного содержания, плановые объемы работ, определенные в стоимостном выражении, исходя из действующих на момент заключения договора цен и тарифов и метода оплаты услуг Подрядчика, выбранного сторонами в соответствии с условиями настоящего Договора (Приложения NN _______). (Данный пункт можно поместить в конец Договора).
II. Обязанности Сторон
При выполнении условий настоящего Договора его Стороны обязаны руководствоваться, кроме положений самого договора, законодательством, регулирующим сферу деятельности, связанную с выполнением работ, предусмотренных его предметом, включая: утвержденные нормативные акты и инструкции, касающиеся условий осуществления деятельности Подрядчика в рамках настоящего Договора, санитарные правила и нормы, нормы противопожарной и иной безопасности, технические условия, нормы и инструкции по эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений, правила пользования электрической и тепловой энергией, правила использования, обслуживания и ремонта инженерных сетей и систем, иные методические, нормативные и законодательные акты, регулирующие вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта жилищного фонда и придомовых территорий.
— проводить периодической контроль объема и качества выполняемых Подрядчиком работ (контроль осуществляется путем проверок по заранее составленному предварительно согласованному представителями Сторон) графику, по мере необходимости (т. е. фактически постоянно), путем внеплановых проверок представителями сторон с определенным временным интервалом или другими способами, совместно определяемыми Сторонами при подписании настоящего Договора в соответствии с рекомендациями, данными в Приложении N ___ (в соответствии с материалами «Организация контроля за работой предприятия по обслуживанию жилищного фонда»);
— оплачивать не предусмотренные настоящим Договором дополнительные работы, выполняемые Подрядчиком по заданиям Заказчика, с составлением дополнительных соглашений и разработкой соответствующих смет;
— представить Подрядчику полный список всех организаций, предприятий и других хозяйственных субъектов, занимающих на любых основаниях какие-либо помещения в обслуживаемом жилищном фонде с их юридическими и фактическими адресами центральных офисов, телефонами и данными руководителей или их заместителей;
— в случае получения жалоб или заявлений от населения, арендаторов или любых иных лиц, связанных с обслуживаемым жилищным фондом и/или прилегающими территориями, в течение (суток) ознакомить с ними Подрядчика, предложив ему устранить указанные недостатки и получить его письменные объяснения по данным жалобам/заявлениям;
— принимать отчеты Подрядчика о проделанной работе;
— в любое время (или по согласованию) выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего Договора;
— информировать Подрядчика об изменении нормативно-технических требований к содержанию и обслуживанию жилищного фонда и прилегающих территорий;
— осуществлять систематический контроль (в т.ч. путем опроса населения) качества выполнения Подрядчиком работ на внутриквартирных сетях и оборудовании (если они также обслуживаются Подрядчиком), а также при авариях и устранении их последствий и по поступившим заявкам/жалобам жильцов.
Подрядчик обязан: (Данный раздел по видам работ является сугубо примерным и составляется Сторонами абсолютно самостоятельно при заключении реального Договора)
— осуществлять следующие меры работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий:
— текущий ремонт инженерных сетей и основных конструкций зданий;
— уборка и вывоз мусора, отходов и снега с обслуживаемых площадей и территорий (если этим не занимается специализированная организация);
— сезонная подготовка жилищного фонда к зимнему (отопительному) и весеннему периодам;
— уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры);
— работы по дезинсекции жилищного фонда и придомовых территорий с обязательным предварительным уведомлением всех владельцев домашних животных, проживающих в зоне дезинсекции;
— поддержание надлежащего состояния чердаков, крыш, подвалов, служебных и технических помещений;
— благоустройство придомовых территорий, в том числе уход за зелеными насаждениями, включая, по договоренности Сторон, увеличение количества этих насаждений;
— устранение засоров дымоходов, вентиляционных каналов, мусорных стволов;
— осуществление работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий в квартирах и местах общего пользования;
— защита деревянных конструкций зданий (разумеется, при их наличии и актуальности подобного вида работ);
— выполнять предусмотренные Договором работы качественно и в срок в соответствии с согласованными критериями качества и надежности (Приложения NN ___) на уровне качества, соответствующим оценке «хорошо»;
— до момента начала работ предоставить Заказчику и контролирующим органам надлежащим образом оформленную лицензию на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством работ, если данные виды лицензий будут введены в дальнейшем. Без предоставления данных лицензий Подрядчик не имеет права самостоятельно эксплуатировать указанные системы, выполнять работы и обязан привлечь субподрядную организацию, обладающую необходимой лицензией;
— принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций в жилищном фонде: строго соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях в обслуживаемом жилищном фонде;
— предоставлять по запросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда;
— своевременно (не позднее ___ календарных дней) информировать население, проживающее в обслуживаемом жилищном фонде, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий;
— обеспечивать сохранность жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущественного комплекса, переданного Заказчиком для обслуживания и эксплуатации;
— вести учет по установленной форме выполненных работ по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, придомовых территорий, финансовую и бухгалтерскую документацию;
— периодически, не реже чем ___ (определяется в соответствии с условиями проведенного конкурса или по договоренности сторон), отчитываться перед Заказчиком о результатах выполненных работ, форма и вид отчетов (также) определяются сторонами самостоятельно по договоренности;
— в любое время, по запросу Заказчика, выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего Договора, разбора жалоб и заявлений населения, проводимого Заказчиком, осуществления плановых и внеплановых проверок и контроля качества, разрешения конфликтных ситуаций с жильцами, арендаторами, контролирующими органами и самим Заказчиком;
— открыть дополнительный счет, субсчет в банке, на котором будут аккумулироваться платежи Заказчика и иные средства, используемые Подрядчиком при выполнении работ по настоящему Договору, и с которого будут производиться расходы Подрядчика по этим работам;
— использовать предоставленные Заказчиком помещения только в целях, непосредственно связанных с выполнением работ по настоящему Договору;
— помогать Заказчику, по его разовым поручениям, в работе с населением, проживающим в обслуживаемом жилищном фонде (за дополнительную оплату);
— предоставлять по требованию Заказчика копии договоров, заключаемых с субподрядными организациями на обслуживание, ремонт и содержание жилищного фонда и придомовых территорий в рамках настоящего Договора;
— в течение ___ дней с момента заключения настоящего Договора довести до сведения населения, проживающего в обслуживаемом жилищном фонде, что данный жилищный фонд и прилегающие территории обслуживаются предприятием-подрядчиком с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб Подрядчика;
— своевременно производить оплату коммунальных услуг за помещения, предоставленные Заказчиком, и в случае расторжения Договора своевременно освободить занимаемые помещения (если они предоставлялись Заказчиком);
— участвовать во всех проверках и инспекциях жилого фонда, проводимых Заказчиком.
Способ выполнения работ и количество необходимого для этого персонала определяется Подрядчиком самостоятельно.
Заказчик вправе, при правильном и своевременном извещении Подрядчика в соответствии с условиями настоящего Договора о выявленных текущих недостатках при выполнении работ, требовать:
— безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Подрядчика;
— возмещения расходов (реальных убытков) по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц или оплачивалось за счет Заказчика;
— возмещения вреда, причиненного жилому фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, если они предоставят Заказчику право защищать их интересы и возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору или вреда, причиненного работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего Договора;
— соразмерного уменьшения уровня оплаты выполняемых работ в соответствии с условиями настоящего Договора или по отдельно оформленной договоренности сторон. Заказчик имеет право:
— предоставить на период действия настоящего Договора в безвозмездное пользование нежилые помещения, необходимые для осуществления производственной деятельности Подрядчика, опция а также предоставить жилые помещения для персонала Подрядчика, непосредственного занятого в выполнении работ по настоящему Договору. При предоставлении помещений между Подрядчиком и Заказчиком заключается самостоятельный договор, определяющий их взаимоотношения. Коммунальные услуги в случае предоставления помещений оплачиваются Подрядчиком и/или его персоналом на общих основаниях;
— отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, предупредив последнего не менее чем за три месяца до этого и предоставив обоснование для своего отказа, при этом Подрядчик освобождает служебные помещения, предоставленные ему в соответствии с п. ___ настоящего Договора, со дня расторжения договора;
— проверять целевое использование предоставленных Подрядчику помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскать с Подрядчика штраф в размере _______, а при повторном нарушении изъять помещения у Подрядчика (разумеется, если эти помещения представлялись Подрядчику).
Подрядчик вправе, при выполнении обязательств по настоящему Договору, привлекать третьих лиц (субподрядчиков) для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий по своему усмотрению или только с согласия Заказчика и предоставления ему всех копий заключенных субподрядных договоров (см. ст. 706 части второй ГК РФ). Подрядчик также имеет право:
— расторгнуть настоящий Договор при условии задержки Заказчиком оплаты за выполняемые работы на срок более _______ календарных месяцев от даты последнего платежа в соответствии с условиями настоящего Договора (если при подписании Договора Стороны выбрали вариант, предусматривающий возможность одностороннего отказа от своих обязательств);
— установка и техническое обслуживание сложных приборов и оборудования бытового назначения (электроплиты, автоматические стиральные и посудомоечные машины, ванные комплекты, приборы учета и контроля потребляемых коммунальных услуг и т.д.);
— ремонт квартир, освобождаемых выбывающими гражданами;
— осуществлять другие виды работ, связанные с эксплуатацией зданий и придомовых территорий, в том числе выполнять за дополнительную плату не предусмотренные настоящим Договором работы на основе отдельных соглашений с Заказчиком (например, выполнение дополнительных работ за счет средств населения, создание библиотек, медпунктов, пунктов проката бытового инвентаря и др.);
— отклонять санкции, применяемые Заказчиком, в случае отсутствия своего представителя при составлении документов, подтверждающих нарушение обязательств Подрядчика по настоящему Договору;
— вносить, по согласованию с заказчиком, постатейные изменения в смету расходов (в случае ее составления, в зависимости от выбранного метода оплаты работ) на содержание жилищного фонда, не изменяя при этом общей стоимости работ по Договору;
— опротестовать санкции Заказчика при снижении уровня выполняемых работ в случае несоблюдения Заказчиком сроков оплаты выполняемых работ.
IV. Расчеты по Договору
Заказчик оплачивает Подрядчику выполняемые работы, оказанные услуги в соответствии с Приложением N ___ настоящего Договора.
Все расчеты по настоящему Договору производятся Заказчиком не позднее ___ 1 числа месяца, настоящего следующего за расчетным периодом, определяемым в соответствии с Приложением N ___ настоящего Договора.
Стоимость всех работ по договору составляет _______ тыс. рублей в (год, квартал, месяц) (Приложение N ___ смета выполняемых работ) или по договоренности Сторон, в соответствии с Приложением N ___ оплата осуществляется при выполнении работ на уровне «хорошо» в согласованном объеме. При отсутствии у Заказчика достаточного объема финансирования или заранее прогнозируемых задержках в поступлении денежных средств, Стороны могут одновременно, при подписании Договора, определить второй уровень выполнения работ по критерию «удовлетворительно» и согласовать объем оплаты на этом уровне или сразу установить уровень выполнения работ по критерию «удовлетворительно» с соответствующим размером оплаты. В случае улучшения финансирования или появления у Заказчика дополнительных средств, Стороны могут перейти к уровню обслуживания по критерию «хорошо» и согласовать увеличение размера оплаты работ на этом уровне.
Любые договоренности сторон и изменения уровня обслуживания жилищного фонда, порядка и размера оплаты, иных вопросов взаиморасчетов должны быть оформлены в виде приложений к настоящему Договору и подписаны представителями обеих Сторон.
После заключения договора, до начала работ, Заказчик обязан уплатить Подрядчику аванс (произвести предварительную оплату) в размере _______, при этом Подрядчик не имеет права использовать перечисленные средства на какие-либо иные цели, кроме предусмотренных в настоящем Договоре.
Расходы по платежам сторонним (субподрядным) организациям, ресурсоснабжающим предприятиям и т.д. оплачиваются _____________.
В Договоре также можно предусмотреть (после соответствующей проработки с финансовыми управлениями местных органов власти) вопросы перечисления дотаций из муниципального бюджета и их распределение по платежам ресурсоснабжающим предприятиям, Заказчику, Подрядчику и иные вопросы взаимных денежных обязательств Сторон).
Платежи по настоящему Договору осуществляются Заказчиком в полном объеме при соблюдении Подрядчиком всех его условий и выполнении работ с уровнем качества, соответствующим оценке «хорошо» или «удовлетворительно», в зависимости от договоренности Сторон, согласно Приложению ___.
При систематическом нарушении Подрядчиком отдельных условий настоящего Договора и/или выполнении работ на уровне «удовлетворительно», соответственно «неудовлетворительно». Заказчик имеет право в одностороннем порядке, после вынесения соответствующих предупреждений и/или составления Акта, понизить уровень оплаты за определенный период времени на % от полного объема оплаты или в случае, когда каждый вид работ оплачивается отдельно, на согласованную величину процентов оплаты за конкретный вид некачественно выполненных или невыполненных работ.
Заказчик имеет право удержать из оплаты Подрядчика денежные средства в размере штрафных санкций, возложенных на Заказчика контролирующими органами за неудовлетворительное содержание жилищного фонда и придомовых территорий, нарушения условий эксплуатации, перерасход воды, тепловой энергии, произошедших по вине Заказчика, а также неправильную эксплуатацию инженерных сетей и в других случаях.
В случае предъявления Заказчиком одного (нескольких ___) предупреждения(й), в соответствии с п. ___ настоящего Договора о:
— нарушений условий Договора,
— неудовлетворительном уровне качества при выполнении работ, или составления Акта в соответствии с п. ___ настоящего Договора, он вправе задержать оплату за выполнение конкретной работы или за весь расчетный период, или до момента устранения Подрядчиком отмеченных недостатков.
В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Подрядчика, если задержка оплаты произошла по вине Заказчика, он выплачивает пеню в размере ___% от суммы, подлежащей выплате, за каждый день просрочки. В случае задержки оплаты, произошедшей из-за недостаточного бюджетного финансирования выполняемых работ, штрафные санкции не применяются.
В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Подрядчика, если задержка произошла из-за отсутствия финансирования Заказчика или непосредственно Подрядчика из соответствующего бюджета, в срок более ___ (месяца, календарных дней, квартала), Подрядчик имеет право, по договоренности с Заказчиком, сократить объем выполняемых по Договору работ, приостановить выполнение отдельных их видов, за исключением работ по текущему содержанию жилого дома и уборке придомовых территорий, а также работ, связанных с обеспечением работоспособности и безопасности эксплуатации инженерных сетей, устранением аварийных ситуаций и их последствий или изменить уровень качества выполняемых работ до отметки «удовлетворительно» в соответствии с Приложением N ___ на весь срок задержки оплаты Заказчиком. Стороны также вправе выработать дополнительное Соглашение в виде Приложения к настоящему Договору, регулирующее их взаимоотношения в данном случае.
V. Критерии качества выполняемых работ
(Стандарты и критерии качества, а также объемы выполняемых работ сильно зависят от возможностей Сторон, состояния каждого конкретного обслуживаемого здания и всего жилфонда в целом, поэтому Стороны должны самостоятельно определить и документально зафиксировать позиции, отражающие данные вопросы, ориентируясь на предлагаемые схемы и варианты).
Определение качественных стандартов содержания жилищного фонда устанавливается в соответствии с Приложением N ___ настоящего Договора (документ «Организация контроля за работой предприятия по обслуживанию жилищного фонда», или
Применяемые по Договору уровни качества выполняемых работ должны соответствовать следующим условиям:
Подрядчик выполняет все работы в предусмотренном Договором объеме. Текущий и аварийный ремонт выполняются в сроки, установленные нормативными документами и договоренностями Сторон. Профилактический ремонт производится по графику или с опережением графика. Отчеты соответствуют действительному положению дел и сдаются в согласованные Сторонами сроки. Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержится в чистоте и благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла в помещениях при визуальном осмотре. Опрос жителей указывает на улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб от проживающих.
— сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта, согласованные сторонами и предусмотренные нормативными актами, не выдерживаются;
— нарушается график профилактического ремонта;
— отчеты неточны и (или) не представляются своевременно;
«Неудовлетворительно» в соответствии с Приложением N ___ на весь срок задержки оплаты Заказчиком. Стороны также вправе выработать дополнительное Соглашение в виде Приложения к настоящему Договору, регулирующее их взаимоотношения в данном случае.
V. Критерии качества выполняемых работ
(Стандарты и критерии качества, а также объемы выполняемых работ сильно зависят от возможностей Сторон, состояния каждого конкретного обслуживаемого здания и всего жилфонда в целом, поэтому Стороны должны самостоятельно определить и документально зафиксировать позиции, отражающие данные вопросы, ориентируясь на предлагаемые схемы и варианты).
Определение качественных стандартов содержания жилищного фонда устанавливается в соответствии с Приложением N ___ настоящего Договора (документ «Организация контроля за работой предприятия по обслуживанию жилищного фонда», или
Применяемые по Договору уровни качества выполняемых работ должны соответствовать следующим условиям:
Подрядчик выполняет все работы в предусмотренном Договором объеме. Текущий и аварийный ремонт выполняются в сроки, установленные нормативными документами и договоренностями Сторон. Профилактический ремонт производится по графику или с опережением графика. Отчеты соответствуют действительному положению дел и сдаются в согласованные Сторонами сроки. Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержится в чистоте и благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла в помещениях при визуальном осмотре. Опрос жителей указывает на улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб от проживающих.
— сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта, согласованные сторонами и предусмотренные нормативными актами, не выдерживаются;
— нарушается график профилактического ремонта;
— отчеты неточны и (или) не представляются своевременно;
— дома не всегда содержатся в чистоте, конструктивные элементы и инженерные системы работают с отклонениями от нормы;
— от жильцов поступают жалобы и заявления о неудовлетворительном качестве работ.
VI. Ответственность сторон
Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.
Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение,
б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
Подрядчик, в соответствии с законодательством РФ, несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Заказчику убытков реального ущерба его имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Подрядчика и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего Договора.
Подрядчик не несет материальной ответственности и не возмещает Заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
а) Стихийных бедствий:
— пожара (возникшего не по вине Подрядчика и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему Договору);
— других стихийных бедствий, не характерных для данной местности и произошедших по не зависящим от Сторон причинам.
б) Умышленных действий лиц, проживающих или использующих жилищный фонд, инженерные системы и нежилые помещения, входящие в его состав и прилегающие территории.
в) Грубой неосторожности данных лиц.
г) Аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Подрядчика, и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.
д) Гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д.
В случае нарушения одной из сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, другая сторона не несет ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение условий настоящего Договора.
При нарушении сроков передачи или приемки результата выполненных работ в соответствии с п. настоящего Договора риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы несет сторона, допустившая данное нарушение. Подрядчик не несет ответственности за нарушение, частичное нарушение своих обязанностей по настоящему Договору и ухудшение качества выполняемых работ в случае задержки финансирования этих работ или их оплаты на срок более независимо от причин, вызвавших эту задержку. При этом он не вправе приостановить или прекратить выполнение работ по настоящему Договору, если Стороны не договорятся об обратном с подписанием соответствующего Соглашения.
VII. Срок действия Договора
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение _________________ с этого момента.
Срок действия Договора заканчивается «____»___________________ 200__ г. (Не для конкурсного отбора Подрядчика). По соглашению Сторон, оформляемому в виде отдельного Приложения к настоящему Договору, условия данного Договора могут применяться и к отношениям, возникшим между Сторонами до его заключения.
Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
Настоящий Договор после истечения срока его действия может быть пролонгирован Сторонами на новый срок на тех же или иных условиях.
Условия пролонгируемого или вновь заключаемого Договора, выдвигаемые Заказчиком, не должны быть хуже условий, предлагаемых Заказчиком третьим лицам. Подрядчик, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по настоящему Договору, имеет преимущественное право на пролонгацию Договора или заключение аналогичного Договора на новый срок, если только условия и цена аналогичного договора, предлагаемые иным Подрядчиком, не будут более выгодными для Заказчика. Действие Договора автоматически прекращается при:
— ликвидации одной из его Сторон при отсутствии правопреемника;
— физическом разрушении обслуживаемого жилищного фонда;
— других обстоятельствах, предусмотренных законодательством для аналогичного вида договоров или обычаев делового оборота.
VIII. Изменение и расторжение Договора
Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий Договор.
В этом случае Сторона, инициатор расторжения, выплачивает другой Стороне все понесенные расходы, связанные с расторжением настоящего Договора. Под такими расходами понимаются: стоимость произведенных, но неоплаченных работ, стоимость неизрасходованных, но приобретенных материалов, расходы на подбор иной эксплуатирующей организации, расходы на устранение недовыполненных или некачественно выполненных работ и т. д. (Список должен быть дополнен по усмотрению сторон). (Следующие пункты могут быть сформулированы в двух предлагаемых вариантах. Стороны обязаны выбрать один из них, наиболее полно отвечающий интересам Заказчика и Подрядчика).
Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора обязательств не допускается.
По одностороннему требованию одной из Сторон, настоящий Договор может быть расторгнуть или изменен только по решению суда при существенном нарушении условий Договора другой Стороной. Существенным признается нарушение Договора, влекущее для одной из Сторон ущерб, в силу которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении настоящего Договора. В данном случае, другая Сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением Договора.
Виновная Сторона обязана возместить убытки, причиненные расторжением или изменением Договора.
Допускается односторонний отказ от выполнения условий настоящего Договора с его соответствующим изменением или расторжением в случаях:
— предусмотренных в пунктах ___ (см. Раздел права и обязанности сторон) настоящего Договора;
— составления Заказчиком трех и более Актов о нарушениях условий Договора или неудовлетворительном уровне выполнения работ.
Требование об изменении или расторжении Договора может быть заявлено заинтересованной Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны от этого требования, либо неполучения ответа на данное требование в срок более 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения требования другой Стороной.
Любое изменение или расторжение настоящего Договора возможно лишь после предварительного уведомления настаивающей на этом Стороны не менее чем за месяц до даты предстоящего расторжения или изменения Договора. При этом Заказчик вправе продлить срок действия Договора еще на ___________, в случае, если обслуживаемый жилищный фонд по обстоятельствам, не зависящим от Заказчика, остается без обслуживающей организации после прекращения действия настоящего Договора. Соглашение об изменении или расторжении Договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из Сторон.
IХ. Разрешение споров
В случае возникновения споров, возникших в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору, они разрешаются Сторонами путем переговоров.
В случае невозможности разрешения спора по согласию Сторон, он рассматривается в установленном действующим законодательством порядке арбитражным или третейским судом, выбираемым Сторонами на основе совместного Соглашения, решения суда являются окончательными и обязательными для обеих Сторон.
Все претензии по выполнению условий настоящего Договора (Акты о нарушении этих условий) должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту заказным письмом или факсимильной связью.
К претензии прилагаются подтверждающие ее документы (Протоколы осмотра, Акты и т.д.), составленные с участием представителей Сторон и/или независимой компетентной организации (например, Жилищной инспекции, Комитета ЖКХ и т.д.).
Х. Дополнительные условия
Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
Если после заключения настоящего Договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.
Все Приложения и Дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и должны согласовываться и подписываться уполномоченными представителями каждой из Сторон.
Настоящий Договор составлен на ____ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон. К настоящему Договору прилагаются:
— Акт сдачи-приемки жилищного фонда и прилегающих территорий (Приложение N ___);
— определение качественных стандартов содержания здания (Приложение N ___);
— определение уровня качества выполняемых работ (Приложение N ___).