что такое аго в проектировании

Разработка АГР/АГО

АГР расшифровывается как архитектурно-градостроительное решение. В некоторых регионах нормативные акты содержат понятие АГО (Архитектурно-градостроительный облик). Определения АГР и АГО полностью равнозначны, не содержат отличий по форме и содержанию документов, порядку их согласования. Разработка АГР/АГО нужна на этапе подготовки проекта строительства или реконструкции, чтобы описать особенности компоновки и архитектуры здания, подтвердить соответствие его внешнего облика градостроительной документации города.

В обзоре расскажем, на какие объекты нужно разрабатывать АГР/АГО, что учитывается при оформлении документа, что входит в его содержание, где можно получить свидетельство после согласования.

Что такое Архитектурно-градостроительное решение (АГР)

При проектировании нужно соблюдать требования к безопасности зданий и строительных работ. Они указаны в Градостроительном кодексе, Законе № 384-ФЗ, множестве СП и ГОСТ. Но в этих нормативных актах напрямую не прописаны требования к внешнему облику здания, его архитектуре и компоновке, ориентации в пространстве. Такие нормативы можно найти в градостроительной документации регионов и муниципальных образований. Именно для подтверждения этим нормативам разрабатывается АГР/АГО.

Внешний облик будущего здания можно оценить заранее. С этой целью разрабатывается АГР — архитектурно-градостроительное решение.

По своей сути Архитектурно-градостроительное решение представляет собой документ с описанием внешнего облика здания. При этом в АГР указываются только общие параметры и описание, тогда как в реальности могут быть незначительные отличия. Но отступать от основных параметров, заявленных в АГР и согласованных в компетентных органах нельзя. АГР дает представление о внешнем облике объекта по следующим показателям:

Основной целью разработки и согласования АГР является подтверждение, что будущее здание отвечает разрешенным параметрам строительства и архитектурному облику города, отдельных районов и кварталом. Например, в крупных городах есть четкие требования к этажности и высоте зданий определенных районов. В центре города, где сложилась историческая и культурная застройка, запрещено строить новые высокие здания. Такие же требования могут действовать в отношении архитектурной концепции и внешнего вида объектов. По АГР можно убедиться, как будет выглядеть еще не существующее здание, соответствует ли оно градостроительным и архитектурным требованиям.

Комментарий эксперта. Разработка АГР/АГО может потребоваться для реконструируемого здания. Такие виды работ связаны с изменением исходных параметров здания. Например, при реконструкции может увеличиться общая площадь, высота и этажность объекта, после чего он перестанет соответствовать градостроительным и архитектурным требованиям. Поэтому оформления АГР является одним из обязательных условий для успешного согласования проекта на строительные работы.

Чем отличается АГР от АГО

Никаких принципиальных отличий между понятиями АГР и АГО нет. Это разные названия одного документа, которые отражаются в нормативных актах регионов. Документ, описывающий архитектуру, компоновку и внешний вид здания, может именоваться:

В Москве на объекты нужно разрабатывать АГР, тогда как в Подмосковье или Санкт-Петербурге – АГО. При этом общее содержание документа, требования к его разработке и согласованиям практически не отличаются. Проверкой АГР/АГО занимаются органы (департаменты) по архитектуре и градостроительству регионов. В столице таким органов является МКА (Москомархитектура).

На территории каждого города действуют нормативные акты, описывающие концепцию застройки, допустимые параметры строительства.

На какие объекты нужно разрабатывать АГР/АГО

АГР/АГО нужно разрабатывать на объекты, чьи архитектурные решения и строительные параметры повлияют на общие показатели застройки города или его отдельного района (квартала). Поэтому документ нужен:

Отметим, что при реконструкции исходные параметры здания могут остаться неизменными. Согласно ГрК РФ, реконструкция может заключаться в полной замене или восстановлении несущих конструкций, при этом площадь, объем, высота и этажность здания останутся прежними. В таких случаях АГО/АГР не нужно оформлять, так как строительные работы не скажутся на внешнем облике здания.

Нормативные акты

Хотя основные требования к разработке и согласованию АГР предусмотрены нормативными актами регионов, федеральное законодательство тоже регулирует эту сферу. При подготовке документа нужно учитывать:

Естественно, при разработке объектов в СПб или в других регионах не применяется Постановление № 284-ПП, так как оно действует только в Москве.

Комментарий эксперта. Если вам нужна проектная документация на новое здание, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. В перечень наших услуг входит и подготовка АГР на любые типы объектов, помощь в согласовании этого документа. Мы знаем все требования к застройке в Москве, обеспечим строгое соответствие градостроительным и архитектурным нормам. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефону, через форму обратной связи.

В комплект документов АГР входит описание не только самого объекта, но и прилегающей территории.

Порядок разработки АГР

Ниже расскажем об основных правилах разработки и согласования АГР/АГО для объектов в Москве. Если вам предстоит разработка и оформление документа в другом регионе, большая часть этих правил тоже будет действовать. В целом, соответствие АГР обеспечивают специалисты проектной организации. Сведения, указанные в АГР, они используют для подготовки проекта на строительство и реконструкцию. От заказчика требуется только подготовить ТЗ по основным требованиям к объекту, представить ряд обязательных документов и сведений.

На каком этапе разрабатывается АГР

В АГР описывается внешний вид, особенности архитектуры и колористики еще не существующего или реконструируемого здания. Поэтому документ оформляется на начальной стадии проектирования, когда в распоряжении специалистов есть материалы проектных изысканий, документов и сведений на земельный участок. При оформлении проекта нужно строго следовать АГР, прошедшему согласование. Отступления допускаются, но только в исключительных случаях и по незначительному перечню изменений.

Отметим, что свидетельство АГР не является разрешением на строительство. Такой документ оформляется после экспертизы проекта, его проверки в Госстройнадзоре. Даже если в распоряжении заказчика есть свидетельство АГР, он может столкнуться с отказом в выдаче разрешения на проект. Дело в том, что объем проектных решений и нормативных требований к ним намного больше, чем к содержанию АГР. При разработке АГР не нужно описывать соответствие по нормам строительной и иной безопасности, так как речь идет только о внешнем виде объекта.

Что учитываться при подготовке архитектурно-градостроительного решения

Внешний вид здания зависит не только от пожеланий заказчика. Планируя строительство нового объекта, владелец участка хочет получить максимальную отдачу и прибыль. Например, чтобы увеличить общее количество квартир или нежилых помещений можно строить высотные здания. Если бы все зависело только от решений заказчика, все крупные города были бы переполнены многоэтажной застройкой, которая не представляет собой никакой художественной, архитектурной и иной ценности.

Чтобы не допустить бесконтрольной застройки, в каждом городе есть определенные градостроительные нормативы, разрешенные параметры строительства. Вот что нужно учесть при разработке АГР/АГО:

По каждому из перечисленных направлений нужно обосновать все решения АГР. Для этого нужны исходные данные на участок, наземные и подземные объекты, коммуникации. Перед проектированием всегда проводится комплекс инженерных изысканий. Эти материалы используются и при подготовке АГР.

В состав документов входят схемы, чертежи и эскизы, раскрывающие особенности архитектуры и планировки здания.

Содержание АГР для согласований

Для Москвы содержание документов в АГР определяет по Постановлению № 284-ПП. На согласование нужно представить:

Как и для согласования проекта, для АГР нужны правоподтверждающие документы на участок, ГПЗУ. Для согласования АГР обязательно нужна визуализация здания. Она включает графические материалы, в том числе эскизы, видео, схемы, чертежи. Они дадут наглядное представление о внешнем виде объекта.

Комментарий эксперта. В некоторых случаях есть возможность отступить от разрешенных параметров строительства. Для этого может потребоваться внесение изменений в генеральные планы и другую градостроительную документацию, разработка компенсирующих мер. Делать это желательно до начала инженерных изысканий и проектирования, т.е. после предварительного обследования участка и проработки общей концепции здания. Наши специалисты могут подробнее рассказать об этих нюансах.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Порядок согласования АГР/АГО

Недостаточно описать решение внешнего вида здания в АГР. Их нужно обязательно подать на согласование, получить свидетельство. Наши эксперты оказывают услуги по согласованиям АГР, помогут получить разрешительный документ в максимально сжатые сроки. Одновременно будет вестись работа над проектом, чтобы не терять время.

Куда обращаться с документами

Согласование АГР в Москве входит в полномочия Москомархитектуры. Подать документы можно только в электронной форме. Для этого используется онлайн-сервис на сайте mos.ru. Заверение документов осуществляется по ЭЦП или по учетной записи ЕСИА (госуслуги).

Для оценки соответствия документов МКА запрашивает данные из других ведомств, в том числе из Росреестра, Департамента имущества, Департамента культурного наследия и т.д. Рассмотрением АГР занимается комиссия. Общий срок на согласование не может превышать 17 дней.

В обязательном порядке в АГР включают разрезы по всем фасадам, визуализация здания.

Какой документ выдается после согласования

При положительном решении заявителю выдается свидетельство АГР. Сведения об этом документе вносятся в столичный реестр ИСОГД. У свидетельства нет срока действия. Подразумевается, что соответствие решений в АГР будет еще раз проверено при экспертизе проекта, выдаче разрешения на строительство.

Причины отказа в согласовании АГР

При рассмотрении документов АГР может выноситься отказ в согласовании и выдаче свидетельства. Вот несколько причин, когда заявитель может получить отказ:

Если вынесет отказ в согласовании АГР, работа над основной проектной документацией будет невозможна. Чтобы избежать отказа и затягивания сроков проектирования, обращайтесь только в надежную проектную организацию. Чтобы сделать правильный выбор, предлагаем ознакомиться с кейсами по согласованию АГР по нашим предыдущим работам.

Наши услуги

Разработка АГР станет основой для оформления основного проекта на строительство или реконструкцию. Мы предлагаем клиентам полный комплекс услуг по проектированию:

Уточняйте условия сотрудничества по телефону, через форму обратной связи. Ориентировочная цена по некоторым видам услуг указана ниже.

Заключение

Если вам требуется разработка АГР и получение свидетельства, обращайтесь к нам!

Наши кейсы

Кейс 1. На данном примере визуализация АГР на административно-общественное здание в Москве. Документы на объект разрабатывали эксперты ООО Смарт Вэй.

Кейс 2. На примере ниже АГР на здания гостиничного комплекса в Москве. АГР и проект на здание разрабатывали специалисты ООО Смарт Вэй.

Источник

XIII. Согласование АГО (архитектурно-градостроительный облик) объекта Московской области

Структура статьи:

— Свидетельство АГО что это? Кратко и по сути.

— Нужно ли свидетельство АГО для складского или производственного здания?

— Кто выдает свидетельство АГО? Кто лучший помощник в этом вопросе?

— Основной и упрощенный порядок получения свидетельства АГО.

— Наш опыт по согласованию архитектурно-градостроительного облика и получению свидетельства АГО производственно-складского комплекса.

Свидетельство АГО что это? Кратко и по сути.

Нужно ли свидетельство АГО для складского или производственного здания?

Кто выдает свидетельство АГО? Кто лучший помощник в этом вопросе?

Основной и упрощенный порядок получения свидетельства АГО.

Здесь все просто – объекты общей площадью более 1500 м2 проходят согласование архитектурно-градостроительного облика по основному порядку в Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области, объекты общей площадью менее 1500 м2 проходят согласование архитектурно-градостроительного облика по упрощенному порядку в территориальном отделе местной архитектуры.

Наш опыт по согласованию АГО производственно-складского комплекса.

Состав Свидетельства АГО.

— Свидетельство АГО с описательной частью;

— Схема планировочной организации земельного участка;

— Схемы развертки фасадов;

— Схема фрагмента фасада 1, 2;

— Схема фрагмента фасада 3,4,5;

— Схема разреза 1-1, 2-2;

— Схема плана 1 этажа на отм. 0.000;

Автор: Щепилов Евгений, генеральный директор ООО ГК «ФСК Реновация», член правления Ассоциации проектировщиков Московской области

Источник

Разработка и согласования АГО в Московской области

АГО — архитектурно градостроительный облик объекта капитального строительства, предпроектная часть работы над объектом строительства, которая включает в себя проработку основных архитектурных, конструктивных инженерных и технологических решений, по сути представляет из себя детализированный концепт вашего объекта необходимый для принятие решения о дальнейшей судьбе планируемого объекта. Решение принимается главархитектурой Московской области (главное управление архитектуры и градостроительства Московской области).

На основании разработанных нами данных чиновники оценивают данное здание по визуальным, технико-экономическим и прочим градостроительным характеристикам и выдают свидетельство о согласовании, либо отклоняют, всегда с объяснением причин отклонения, для доработки документации.

Регламентом для разработки, рассмотрения и согласования является Постановление 30 дек 2016 года номер 1022/47 «Положение о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области».

Состав и значение АГО

В состав альбома архитектурно градостроительного облика входят следующие разделы:

Эти параметры указываются для оценки соблюдения норм и требований, установленных для объектов данного типа, расположенных в вашей территориальной зоне.

Альбом АГО помогает контролировать и создавать для местных жителей комфортные условия для жизни, учитывать интересы общества при формировании городского пространства.

Соблюдать техническую, пожарную безопасность, целостность инженерных сетей под и над зданием, обеспечивать возможность подъезда спецтехники и предотвращения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Факторы для успешного согласования АГО

Для успешного согласования АГО необходимо еще на этапе формирования концепции закладывать требования, предъявляемые к объектам данного типа в облик, планировки и конструкции вашего объекта.

Важно учитывать, что на данном этапе закладываются основные характеристики здания и в случае если технико-экономические показатели, планировки, фасады или иные характеристики, указанные в АГО будут иметь даже незначительное отличие от фактического здания или проектной документации необходимо будет разработать и согласовать новый альбом АГО.

Во избежание таких недоразумений мы рассчитываем все показатели с привлечением ведущих специалистов по проектированию, у нас в компании даже на этапе разработки АГО привлекаются главный инженер проекта, главный архитектор проекта, ведущий технолог, специалист по разработке строительного плана организации земельного участка (спозу).

Квалифицированный специалист это гарантия согласования и качественно разработанного альбома, однако любой высококлассный мастер своего дела является высокооплачиваемым. Для понимания, работа над проектом ведется как минимум месяц, а заработная плата составляет от 120 000 рублей.

Если вам называют заниженные цены на разработку АГО, то, скорее всего или в разработке обойдутся без привлечения выше обозначенных ключевых фигур, либо обратятся к услугам фрилансеров, которые разработают на удаленной основе проект соответствующего качества.

Да, в краткосрочной перспективе вы получите выгоду, разработав проект по цене возможно даже в разы меньшей. Вся «прелесть» выяснится на этапе согласования, разработки проектной документации.

Бывает, что АГО разрабатывают до проведения изысканий и выясняется, что ситуационный план не соответствует допустимым параметрам строительства на участке. То есть придется делать по новой, согласовывать по новой, проходить полный цикл. Это потеря времени и денег.

Специальное предложение от компании GPM

Мы готовы разработать для вас АГО по цене в 0 рублей, закрепив эту стоимость в договоре и действительно не беря ни рубля за формирование альбома, при условии разработки раздела АР, архитектурные решения.

Объясним, для разработки альбома АР мы совершаем те же самые действия, что и для АГО, однако стоимость АГО по рынку ниже, так как многие не проводят полноценной работы с ведущими специалистами, что и приводит к проблемам с согласованием.

Мы же, проектируем в BIM и в обоих случаях создаем полноценную модель вашего здания. Выпустить АГО с данной модели это недельное дело, при условии, что все данные собраны. В таком случае у вас есть защита от проблем с согласованием или несоответствием проектной документации альбома АГО. И альбом и проект будут сделаны из одной модели, что гарантирует вам 100% соответствие проекта и АГО и гладкое согласование и прохождение экспертиз, так как полноценное обследование и BIM проектирование с привлечением ведущих специалистов обеспечивают соответствие градостроительным нормам и правилам с технической, эстетической и экономических позиций.

Мы разработаем для вас АГО бесплатно при условии разработки раздела АР.

Возможна разработка и оплата отдельно от раздела АР.

Вы можете оставить заявку на разработку по номеру 8 495 978 58 90
Или в форме ниже. Укажите контакты для связи с вами.

Источник

Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика

Единство градостроительных решений в рамках городской застройки достигается сразу несколькими способами. Прежде всего, застройщик обязан соблюдать допустимые показатели строительства, определенные по ГПЗУ. Но не менее важно соблюсти требования к художественному и архитектурному облику здания, к его силуэту. В соответствии с архитектурным обликом органы исполнительной власти проверяют будущее строительство на соответствие концепции развития города. С этой целью на новые и реконструируемые здания, а также на некоторые другие объекты инфраструктуры, разрабатывается архитектурно-градостроительный облик или АГО.

Что такое архитектурно-градостроительный облик?

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – архитектурное решение, эскизный проект с комплексным решением функциональных, конструктивных, и эстетических требований к нему. АГО содержит основные проектные решения, отображающие совокупность композиционных приемов и фасадных решений объекта. АГО представляет из себя буклет, отражающий информацию о внешнем облике объекта и его пространственную ориентацию, что позволяет в комплексе оценить возводимый/реконструируемый объект с точки зрения его расположения в существующей застройке с учетом планировки территории застройки.

Основными целями рассмотрения АГО являются:

Состав материалов АГО регламентируется нормативно-правовыми актами, утвержденными уполномоченными органами субъекта РФ. К примеру, в состав материалов архитектурно-градостроительного решения объекта в Москве входят:

На рисунке представлен пример графической части архитектурно-градостроительного облика объекта:

В различных субъектах Российской Федерации можно встретить два схожих понятия:

Между АГО и АГР существует несколько незначительных отличий, например, отличаются сроки оказания услуг по согласованию, но принципиальных различий нет, понятия «архитектурно-градостроительный облик» и «архитектурно-градостроительное решение» по юридической силе являются равнозначными.

Перед разработкой и согласованием АГО следует ознакомиться с нормативной документацией, действующей в том или ином субъекте РФ, чтобы определить полный перечень существующих требований.

Необходимость в разработке и согласовании АГО

Разработка и согласование АГО требуется при:

Разработкой АГО занимаются проектные организации, обладающие всеми необходимыми компетенциями в области проектирования. При разработке АГО применяются те же строительные нормы и правила, что и при разработке проектов.

Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика производится до начала оформления проектной документации и получения разрешения на строительство. В проекте должны быть использованы архитектурные решения, которые разрабатываются на основе уже утвержденного архитектурно-градостроительного облика.

Разработка всей необходимой документации и графических материалов происходит после анализа проведенных инженерных изысканий, обследования участка и имеющихся на нем коммуникаций и сооружений. После анализа и обработки всех имеющихся данных:

Комплект документов передается в уполномоченный государственный орган для дальнейшего рассмотрения.

При планировании работ по завершению строительства на основании ранее выданного разрешения на строительство, капитальный ремонт и работы по благоустройству обращение за согласованием АГО не требуется.

Согласование материалов АГО

требуется для:

не требуется для:

Согласование АГО, по желанию заявителя, может производиться как для объекта, так и для комплекса объектов одного функционального назначения с общей площадкой или общим общественным пространством

Порядок согласования АГО

При согласовании архитектурно-градостроительного облика/решения рассматривается соответствие используемых проектных решений объекта требованиям градостроительного плана земельного участка. Также при рассмотрении учитывается:

Положительным итогом согласования является получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика или свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. В противном случае выдается заключение о несоответствии архитектурно градостроительного облика объекта.

Уполномоченным государственным органом в Санкт-Петербурге – Комитет по градостроительству и архитектуре, в Москве является Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы – МосКомАрхитектура, в Московской области – Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.

Существуют два способа согласования архитектурно-градостроительного облика: основной и упрощенный.

Основной способ согласования требуется для следующих объектов:

Упрощенный способ используется для:

При основном способе согласования АГО проверяются следующие факторы:

При упрощенном порядке согласования проводится оценка по следующим критериям:

То есть, при упрощенном порядке согласования архитектурно-градостроительного облика сокращается список критериев, подлежащих рассмотрению. Основное внимание концентрируется на соблюдении положений проектирования, а также правил благоустройства и эстетики объекта.

Сроки согласования АГО и принятия одного из решений, а также состав и содержание документов, обязательных для представления при направлении заявления о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта по упрощенному порядку сокращены по сравнению с основным порядком. Конкретные сроки согласования АГО, состав и содержание документов устанавливаются местным уполномоченным органом власти субъекта Российской Федерации для каждого из способов согласования отдельно.

Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта в Санкт-Петербурге

Данная документация проходит утверждение в Комитете по градостроительству и архитектуре в несколько этапов:

Согласование архитектурно-градостроительного облика позволяет инвестору (застройщику) получить градостроительный план земельного участка, который является основанием для разработки проектной документации на объекты капитального строительства, что закреплено Градостроительным кодексом РФ.

Стоимость и сроки согласования АГО/АГР

Срок разработки АГО в зависимости от исходного уровня проработанности архитектурных решений может варьироваться от 2 недель до 1,5 месяцев.

Сроки согласования АГО устанавливаются местным уполномоченным государственным органом. Например, в Санкт-Петербурге срок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта не может превышать 15 рабочих дней со дня поступления заявления. В Москве – общий срок предоставления государственной услуги не может превышать:

На практике получение положительного решения может занимать несколько месяцев. Это связано с исправлением недочетов, корректировкой документации, так как она должна соответствовать всем требованиям действующей нормативно-правовой документации, а также прохождением всех этапов по утвержденным схемам с начала.

Стоимость разработки проекта АГО зависит сложности проекта, площади и типа объекта. В среднем, стоимость разработки АГО жилого здания площадью до 500 м2 составляет около 300-450 руб. за 1 м2. Государственная услуга по согласованию архитектурно-градостроительного облика/решения уполномоченным органом предоставляется бесплатно.

Источник