что значит базисно индексный метод
Базисно-индексный метод расчета
Базисно-индексный метод составления смет основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен. Сметная стоимость строительно-монтажных работ в базисном уровне определяется на основании объемов работ и сборников ФЕР или ТЕР.
Краткий обзор метода
Самой эффективной техникой калькуляции стоимости строительства считается базисно-индексный способ. Его суть заключается в применении схемы фактических и прогнозируемых индексов к тарифу, который был утвержден на нормативном уровне цен. Данный метод оформления сметной документации актуален при проведении строительных и специальных строительных мероприятий, а также комплекса работ по введению в эксплуатацию смонтированного оборудования.
Для проведения вычислений могут использоваться следующие нормативы:
Популярность рассматриваемой расчетной техники состоит в том, что он дает возможность определить предельно точную стоимость выполняемых работ.
Виды расчета
Рассматриваемый способ калькулирования общей суммы реализации строительного проекта чаще всего задействуется при оформлении локальных смет. При этом метод может выступать как в традиционном, так и модифицированном проявлении. Каждый из разновидностей имеет определенные нюансы и регулируемые нормативы. Для традиционного расчета смет используется концепция ЦИСН. Она расшифровывается, как система ценообразования и сметного нормирования и для нее присуще задействование оригинальных данных из ФЕР-2001 и ТЕР-2001.
Что касается модифицированного расчета локальной сметной документации, то он базируется на нормативной относительно чистой продукции. Именно поэтому в статье прямых затрат можно не учитывать смешанную информацию о ресурсах. Калькуляция модифицированного типа регулируется ГЭСН-2001, поэтому предусматривает учет местных и привозных материалов, гарантируя максимально точные расчеты.
Классификация базисных индексов
Данные показатели применяются для перевода базисных цен в текущие. Они могут рассчитываться следующим образом:
Коэффициент перерасчета имеет особое назначение, ведь он ведет регистрацию факторов удорожания тарифов строительства согласно с базовым уровнем. В настоящее время существует определенная классификация индексов:
В расходных ведомостях локального типа индексы фиксируются в завершающей части статей выполненных работ. Они указываются после итога, где прописаны прямые затраты в нормативных ценах. Когда коэффициенты были вычислены в документе отмечаются результаты в текущей стоимости сметной прибыли, накладных затрат, а также прямых расходов.
Проведение перерасчета в текущие цены
Базисно-индексную методику основал, утвердило и регламентирует Министерство жилищно-коммунального хозяйства России согласно приказу № 1028 от 29 декабря 2016 года. Перерасчет базовых цен осуществляется за счет их индексирования. Данная операция проводится посредствам определения коэффициента конкретного строительного процесса, материалов или оборудования. Стоит учитывать, что индексы применяются для отдельных статей расходов, а не для сметы в целом.
При упрощенной системе подсчета сметных ведомостей базисно-индексным способом следует соблюдать стандартную инструкцию:
В заключении стоит отметить, что базисно-индексный способ калькулирования стоимости смет пользуется спросом при оформлении проектно-строительного плана частных и государственных построек. Данная методика позволяет установить общую цену работ в текущем уровне цен.
Почему базисно-индексный метод изжил себя и какие перспективы у сметного ценообразования в России
Базисно-индексный метод — «раковая опухоль» ценообразования в России. И, если за 20 лет ее не удалось «вылечить» с помощью обновлений, изменений и дополнений, то теперь остается «резать к чертовой матери».
Базисно-индексный метод — расчет сметной стоимости строительства, при котором берут цены на материалы и работы в базисном уровне и умножают на утвержденные индексы.
Показатели в российской сметно-нормативной базе (СНБ) рассчитаны в уровне цен 2000 года. За 20 лет базу обновляли 4 раза. В нее включали новые показатели и ресурсы в связи с применением новых технологий в строительстве, исключали рудименты типа 10-тонного крана, который перестали выпускать. При этом способ определения сметной стоимости не менялся.
Неоднократные попытки перехода на ресурсный метод до сих пор не увенчались успехом.
В итоге двадцатилетнего использования СНБ нарастает разница между конъюктурой рынка стройматериалов, стоимостью эксплуатации машин, уровнем зарплат и текущим уровнем сметных цен. А усреднение индексов становится чересчур усредненным.
Рассмотрим проблему на примере двух реальных объектов в Московской области. Они относятся к одному типу объектов, для которого утвержденный Минстроем для МО индекс к СМР — 8. Объекты имеют разное соотношение по группам ресурсов: оплате труда рабочих-строителей, стоимости механизмов и материалов.
Возьмем рыночные цены, поделим на цены СНБ и получим честные индексы по группам ресурсов, которые отражают разницу цен текущих и в базисном периоде: 29,7, 2,35, 7,91. Теперь посчитаем индекс для расчета стоимости СМР. Для этого умножим индексы по группам ресурсов на удельный вес каждой из них и сложим значения. Получаем индекс к СМР для первого объекта — 13, для второго — 9,8 (Расчет 1). Напомню, что Минстроем установлен 8.
Накопленный дисбаланс за 20 лет дает погрешность в данном расчете в 33%. Соответственно строителям объекта 2 нужно сильно ужаться, строителям объекта 1 — совершить чудо.
Если дисбаланс между индексами, применимым к группам ресурсов, будет минимальным, картина станет другой.
Возьмем условные индексы, близкие по значению, для расчета стоимости групп ресурсов: 15, 17, 14. Проведем аналогичные расчеты и получим индекс по СМР для первого объекта — 14,6 для второго — 14,3. Разница между ними — 2% (Расчет 2). Согласитесь, можно пренебречь.
Спасение, в которое скептики не верят, а я верю, — переход на ресурсный метод.
В 2019 году Правительство РФ утвердило план мероприятий по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли. Речь в нем идет о переходе на ресурсный метод определения сметной стоимости и этапах этой трансформации.
1. Повышение достоверности базисно-индексного метода до перехода на ресурсную модель — до 1 января 2021 года;
2. Утверждение сметных цен на основании анализа рынка, тестирование ресурсного метода с опцией расчета стоимости ресурсно-индексным методом — до 1 января 2022 года;
3. Переход на ресурсный способ определения сметной стоимости строительства, база по стоимости строительных ресурсов будет размещена в Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) — с 1 января 2022 года.
Спасение для строителей близко, но ближайшие годы тоже нужно как-то прожить. Панацею тут не изобрести. Остается лишь внимательно оценивать экономику по каждому конкретному инвестиционному проекту и не ввязываться в те, которые из-за несовершенства сметного нормирования невозможно реализовать безубыточно.
С сегодняшними технологиями компании могут создать собственные инструменты для расчета бюджета проекта.
На рынок вышел продукт Gipro, он помогает разработать методику расчета стоимости строительства, внутренние нормативы цены, согласовать их внутри строительной компании и, при необходимости, отраслевого сообщества.
Есть любопытный тест про Gipro, который покажет, пригодится ли информационное решение вашей организации. Проходите и делитесь в комментариях результатами!
Программа Smeta.RU позволяет рассчитывать сметную документацию всеми существующими методами расчета: Базисный, Базисно-индексный, Ресурсный, Ресурсно-индексный, а также по укрупненным показателям стоимости. В сегодняшней статье про полезные функции Сметы.ру я вкратце расскажу про каждый из этих способов расчета смет и способы его настройки в программе.
Базисный метод
Для составления сметы этим методом в параметрах объекта должен быть только базовый уровень цен. Никаких индексов пересчета использоваться не должно
Базисно-индексный метод
В данный момент ведется работа по реформированию системы ценообразования в строительстве и переходу на ресурсный метод составления смет, т.е. планируется отмена базисно-индексного метода определения сметной стоимости.
Для настройки базисно-индексного метода нужно настроить текущий уровень цен и привязать к нему «сборник индексов», или «индексы по смете в целом»
Ресурсный метод расчета
Ресурсный метод расчета сметной стоимости подразумевает использование только текущих цен. В большинстве случаев для этого используются различные каталоги текущих цен и прайсы поставщиков. Кроме того, в рамках реформ ценообразования ведется разработка Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС), которая будет содержать огромную базу текущих цен на зарплату, материалы, машины и механизмы. Система полезная, но пока она не заработала в полном объеме.
В программе Smeta.RU Ресурсный режим позволяет вносить изменения в нормы расхода и стоимость, добавлять или удалять ресурсы в расценке. При этом Смета.ру автоматически пересчитывает все стоимостные показатели с учетом вносимых изменений. Данный режим может работать в одном из трех вариантов:
Ресурсно-индексный (смешанный)
При этом методе используются и индексы пересчета и текущие цены. Обычно, работы и машины берутся из базы и индексируются, а материалы берутся по текущей цене из каталогов и прайсов.
Настройки могут быть самые разнообразные. Например такие:
Укрупненные показатели стоимости
Да и сам состав укрупненного норматива подразумевает гораздо больше, чем обычная расценка. Например, нам нужно сделать паркетный пол. Можно использовать стандартные расценки на устройство полов (залить стяжку, сделать гидроизоляцию, положить паркет. ), а можно использовать укрупненный норматив типа «Полы из штучного паркета из древесины твердых пород, с засыпной изоляцией песком, цементной стяжкой, обмазочной гидроизоляцией (типа 1А-1-1)», в котором уже все учтено.
Укрупненные нормативы есть в нормативных базах ТСН и СН-2012:
Честно говоря, в нормативных базах укрупнёнки не очень много и в большинстве случаев все же придется составлять обычную смету.
А на сегодня у меня всё. Подписывайтесь на новости, чтобы не пропустить следующую полезную функцию.
Рубцов Владимир Николаевич,
Разработчик интернет-проектов компании Дженерал Смета.
support@gensmeta.ru | +7(495)369-97-69 доб. 131
105120, Москва, Улица Сергия Радонежского, дом 2, помещение VII, комната 6, этаж 1
© 2010-2021 ООО «Дженерал Смета»
Информация, представленная на сайте, не является Публичной офертой. Копирование запрещено.
Нажимая кнопки «Получить коммерческое предложение», «Зарегистрироваться», «Отправить заявку», «Отправить сообщение», «Заказать обратный звонок» и другие кнопки для отправки данных форм, Вы считаетесь присоединившимся к нему.
При изменении законодательства, Соглашение может подвергаться изменениям.
Если вы считаете, что Соглашение или Администрации Сайта нарушает ваши права, сообщите об этом по электронному адресу: support@general-smeta.
1. Термины, применяемые в настоящем Соглашении:
1.1. Сайт – это совокупность текстов, графических элементов, дизайна, изображений, программного кода, фото- и видеоматериалов и иных результатов интеллектуальной деятельности, содержащихся в сети Интернет под доменным именем https://general-smeta.ru
1.2. Администрация Сайта – это лицо, обладающее правами администрирования Сайта.
1.3. Пользователь – это любое лицо, осуществившее вход на Сайт и принявшее условия настоящего Соглашения, независимо от факта прохождения процедур регистрации и авторизации.
2. Использование персональных данных
2.1. Принимая условия настоящего соглашения, Пользователь предоставляет Администрации Сайта согласие на обработку своих персональных данных.
2.2. Цель обработки персональных данных: выполнение Администрацией обязательств перед Пользователем в рамках настоящего Соглашения, продвижение товаров и услуг, клиентская поддержка.
2.3. Обработке подлежат следующие персональные данные:
2.3.1. Фамилия, имя, отчество Пользователя;
2.3.2. Электронный адрес Пользователя (Email);
2.3.3. Номер телефона Пользователя.
2.4. Под обработкой персональных данных подразумевается следующий перечень действий с персональными данными: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление доступа), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
2.5. Персональные данные получаются в связи с заключением договора, стороной которого является субъект персональных данных. Персональные данные не распространяются, а также не предоставляются третьим лицам без согласия субъекта персональных данных и используются оператором исключительно для исполнения указанного соглашения и заключения договоров с субъектом персональных данных.
2.6. Администрация имеет право отправлять информационные, в том числе рекламные сообщения, на электронную почту Пользователя. Пользователь вправе отказаться от получения рекламной и другой информации без объяснения причин отказа путем информирования Администрации о своем отказе по любому телефону, указанному на Сайте, либо посредством направления соответствующего заявления на электронный адрес support@general-smeta, либо нажав кнопку «Отписаться», содержащуюся в каждом информационном сообщении. Сервисные сообщения, информирующие Пользователя о заказе и этапах его обработки, отправляются автоматически и не могут быть отклонены Пользователем.
2.7. Данное согласие на обработку персональных данных действует бессрочно, но может быть отозвано субъектом персональных данных на основании личного заявления, направленного по электронной почте Администрации Сайта.
2.8. Администрация Сайта обязуется использовать персональные данные Пользователя, полученные в результате использования Сайта в соответствии с требованиями законодательства о защите персональных данных, в том числе федерального закона № 152-ФЗ от 22.02.2017 «О персональных данных» в редакции, действующей на момент обработки таких персональных данных.
3. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте, путем заполнения полей онлайн-заявки Пользователь:
3.1 Пользователь подтверждает, что, принимая условия Соглашения, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.